חיפה 28.11.25

ראשון לציון. עלייה קבועה במחירי השכירות

ראשון לציון (הפריפריה של המרכז) ראשון לציון היא למעשה מעין עיר מטרופולינית המושכת אליה משפחות וזוגות צעירים בזכות מיקומה האסש טרטגי במרכז הארץ, קרבתה למוקדי תעסוקה ורמת החיים הגבוהה שהיא מציעה. כתוצאה מכך, שוק השכירות בה רושם עלייה קבועה במחירים. חדרים 4 שכר הדירה הממוצע לדירת 2025 בעיר עמד בחציון הראשון של שקל, המשקף עלייה של 6,000- על כ ש � לעומת התקופה המקבילה א 4.5% % תקד. העלייה במחירים נובעת בעיש קר מ"אפקט הגיבוי" שהעיר מספקת לשוק הדיור הגדוש של תל אביב: רוכשים פוטנציאליים שלא יכולים להרשות לעצמם דירה בתל אביב, בוש חרים לעבור לראשון לציון, ומי שמתש קשה לרכוש בה נדחק לשוק השכירות. "עליית המחירים העקבית בשוק השכירות בראשון לציון אינה מקרית, אלא תוצאה של חזון אסטרטגי ארוך טווח", אומר, ויקטור שמואל יו"ר מחוז השפלה של לשכת המתווכים הארש צית. לדבריו, נתונים רשמיים מתחילת מראים שכר דירה ממוצע של 2025 שקלים, המשקף עלייה שנתית 4,853 . "צמיחה זו", הוא 4.8% יציבה של מסביר, "נשענת על שלושה מנועים רבי עוצמה: תוכנית פיתוח עירונית דירות, 30,000 מסיבית להוספת 18 מהפכת תחבורה בהשקעה של מיליארד שקלים המחברת את העיר ישירות למוקדי התעסוקה בתל אביב, ובסיס סוציו-אקונומי איתן. שמואל: "הפיתוח המואץ יוצר שוק דינמי עם

אפשרויות מגוונות: במערב העיר החדש, המאופיין במגדלי יוקרה ומוש 5 שך אוכלוסייה חזקה, מחירי דירות 10,000 עד 9,000- חדרים מגיעים ל שקלים. במקביל, השכונות הוותיקות במזרח ובמרכז העיר, העוברות תהליש כי התחדשות משמעותיים, מציעות נגישות גבוהה יותר ואופי קהילתי, חדרים שמחירי השכירות 3 עם דירות ק � ש 4,800-5,400 שלהן נעים סביב לים. אפקט 'גלגל התנופה' הזה, המש שלב חדשנות עם התחדשות, מבטיח שההתייקרות היא שינוי מבני ויציב, הממצב את העיר כיעד אטרקטיבי ומרכזי עם מסלול צמיחה ברור לשנים הבאות". באר שבע (עיר במחיר מציאה) באר שבע מהווה ניגוד מוחלט לשוקי הדיור היקרים במרכז הארץ. היא מציעה את מחירי השכירות הנש מוכים ביותר מבין הערים הגדולות חדרים 4 בישראל. נכס דומה לדירת 10,500- שהושכרה בתל אביב בכ שקל, הושכר בבאר שבע בממוצע שקל בלבד. גם המחירים 3,300- בכ של דירות קטנות יותר הם מהנמוכים חדרים הושכרה 3 בארץ, כאשר דירת שקל. 2,500- בכ חשוב לציין כי באר שבע רשמה גם את שיעור העלייה המתון ביותר במש ד � ח 3 לדירת 2.1% ( חירי השכירות ) רים). יציבות זו, לצד המחירים הנמוש כים, נובעת ממיקומה הגיאוגרפי של העיר, ומהעובדה שכלכלתה אינה תלויה באופן בלעדי בשוק ההייטק כמו הרצליה ותל אביב.

חיפה. המחיר עולה עם הגובה

חיפה (הביקוש הגואה על הכרמל)

היקרה, הזולה, והמשתלמת

חיפה, כמו באר שבע, מהווה מוקד מטרופוליני גדול המציע אלטרנטיבה זולה יותר למרכז. נכון חדרים בחיפה 4 , שכר הדירה לדירת 2025 למחצית ס � שקל בממוצע. אף שהעיר מ 4,625 - עמד על כ - פקת איכות חיים גבוהה והיצע דירות מגוון, שוק השכירות בה פחות מפותח בהשוואה למרכז הארץ. בשכר הדירה 4.9% המחוז כולו רשם עלייה של חדרים. פער המחירים הגדול בין 4 הממוצע לדירת חדרים) מושך 4 לדירת 2.5 חיפה לתל אביב (פי אליה תושבים חדשים, אך גם יוצר לחץ גובר על השוק המקומי שהולך ומתייקר בהתאמה למגמות הארציות. "שוק השכירות בחיפה ממשיך לטפס אך נשאר נגיש במחיריו משמעותית מהמרכז", אומר בן מוש סקוביץ׳, יו"ר לשכת המתווכים חיפה. "לפי נתוני , שכר הדירה 1-2025 הלמ״ס שפורסמו ברבעון 3 שקל לדירת 3,019- הממוצע בעיר עמד על כ 3,864- חדרים עלייה של כארבעה אחוזים בשנה וכ חדרים, נתון המסמן עלייה שנתית 4 שקל לדירת אחוז. יש לציין כי הפער מול תל אביב הוא 2.4 של עדיין פי שתיים וחצי". א � נרשמה כ 2-2025 לדברי מוסקוביץ', ברבעון מור המשך האצה גם במחוז: "במחוז חיפה שכר שקל, 3,927־ חדרים עלה לכ 4 דירה ממוצע לדירת שזו עלייה שנתית של כמעט חמישה אחוזים, עדות ללחץ ביקוש מתמשך. המנועים המקומיים: האוניש ברסיטאות, בתי החולים, התעשייה הימית וההייטק המתפתח - מזינים ביקוש קשיח לשכירות. מדובר בעיקר סביב צירי המטרונית והרכבת. במקביל, פערים פנימיים גדולים נשמרים: הכרמל ושכונות החוף המבוקשות יקרות יותר לעומת הדר, נווה שאנן ורמות רמז. בשורה התחתונה: חיפה מציש עה יחס תמורה למחיר טוב, אך המגמה היא של התייקרות מתונה ויציבה, עם סיכון לעליות נוסש פות אם היצע חדש לא יתווסף בקצב מהיר".

| ' מוסקוביץ צילום פרטי מוסקוביץ': "במחוז חיפה שכר דירה ממוצע לדירת חדרים עלה 4 שקל, 3,927־ לכ עלייה שנתית של כחמישה אחוזים, עדות ללחץ ביקוש מתמשך. המנועים המקומיים: האוניברסיטאות, בתי החולים, התעשייה הימית וההייטק המתפתח - מזינים ביקוש קשיח לשכירות"

| שמואל צילום פרטי

באר שבע. אי של שפיות

28.11.2025 ˆ ידיעות חיפה 10