חיפה 29.11.24

חשיפה

כמה זה עולה לנו?

הנכסים הריקים עולים לעיר מיליון שקלים 17 ־ כל שנה כ ברחבי חיפה יש מאות מבנים שלא בשימוש ובעליהם לא משלמים עבורם ארנונה ‰ דוח המועצה הלאומית לכלכלה חושף את ההפסד לעיר, ההכנסה הממוצעת של בעלי הנכסים ומה אפשר לעשות

מאת דורון סולומון ברחבי חיפה יש מאות מבנים שאינם בשיט מוש, ביניהם מבנים מתקופת המנדט, 'פיט לים לבנים' מודרניים יותר כמו מבנה הקט זינו בבת גלים ותחנת אגד בצומת דולפין, ורבים אחרים. איך קורה שבישראל יש מצד אחד מבנים שאינם בשימוש, ומצד שני מחסור במבנים למגורים? דוח חדש של המועצה הלאומית לכלכלה מנסה להשיב לשאלה זו, לספק נתונים עדכניים והמלצות לטיפול בתופעה. דוח המקיף שעוסק בנושא "מבנים המט סווגים כלא ראויים לשימוש", מעריך כי מיליון מ"ר של נכסים 2.5- בישראל יש כ המוגדרים כנכסים שניזוקו ואינם ראויים לשימוש, ולכן פטורים מתשלום ארנונה מלאה. מצב החקיקה בישראל כיום מגדיר עבור נכסים אלו שלוש תקופות לתחולת הפטור מתשלומי ארנונה: בתקופת הפטור הראט שונה בעלי הנכס פטורים מתשלומי ארנוט שנים שלאחר 5 שנים, במשך 3 נה למשך מכן ישלמו ארנונה על פי תעריף מינימלי, ולאחר שתי תקופות הפטור הללו ניתן פטור מוחלט מארנונה שאינו קצוב בזמן. מבנה הארנונה הזה יוצר עיוות חריף ובעט צם מעודד בעלי נכסים כאלה לא להשמיש אותם מחדש בהקדם. זאת, בשונה ממדינות רבות בעולם שדווקא מעודדות בעלי נכסים להשמישם, כולל בתמריצים אגרסיביים כולל קנסות, ארנונה מיוחדת ואף הלאמת נכסים. לאורך השנים הועלו יוזמות שונות לתיט קון החוק, אולם קיימת בעיית אינפורמציה

79 כסים הללו בתחומי תל אביב נאמד בכ- מיליון שקלים לשנה, ובתחומי חיפה המחזור מיליון שקלים בשנה. 230- נאמד בכ ממצאים אלו חשובים במיוחד לאור בקט שתו של יו"ר ועדת הכספים גפני, שרצה לוודא שככלל, בעלי הנכסים אינם ממעמד סוציו-אקונומי נמוך, אלא בעיקרם אנשים מבוססים וחברות עסקיות, שיש מקום לייצר להם תמריצים משמעותיים להשמיש מחדש את הנכסים. אז איך גורמים לאותם בעלי נכסים להשט מיש את הכנס או למכור אותו? אלו המלצות המועצה הלאומית לכלכלה: ט � . לקבוע בחקיקה הגדרה אחודה וקרי 1 ריונים ברורים להערכת שמישות נכסים, שיאפשרו לרשויות המקומיות הבחנה אחיט דה. ש � . יצירת מנגנון דיווח שנתי, אחיד ו 2 קוף, בכל הרשויות המקומיות, אשר יכלול פרטים מלאים על נכסים, שטחים, בעלים ותקופות פטור - שיאפשר יצירת מסד נתוט נים לאומי, קידום מחקר וישכלל את השוק על ידי הנגשת המידע, מה שיסייע ליזמים באיתור נכסים ולבעלי הנכסים לקבל הצט עות מיזמים רלוונטיים. . שינוי מנגנון הפטור מארנונה: שלוש 3 שנים של פטור מלא, שנתיים של תשלום מזערי, ולאחר מכן חיוב מלא בארנונה בהט תאם לסיווג הנכס. המועצה הלאומית לכלכלה מדגישה כי מדיניות זו תסייע להגדלת מלאי יחידות הדיור ושיפור הפעילות הכלכלית המקומית והלאומית, תוך מתן מענה הוגן לבעלי הנט כסים.

צילום: עמית מגל | עשרות שנים כבר נטוש. הקזינו בבת גלים

למגורים. נכסים לא שמישים 462 - בחיפה נמצאו בסך הכל (חלוקה כמעט שווה למגורים מ"ר, מתוכם 172,000 .) ושלא למגורים מ"ר למגורים. 42,000 על פי הנתונים לכל אחת מהעיריות, תל אביב וחיפה, הפסד הכנסה מאי גביית ארנוט מיליון שקלים 17 נה מאותם נכסים בסך של לכל אחת. הדוח בדק נקודה חשובה נוספת הנוגעת לבעלי הנכסים, הפרטיים והחברות. ממצאי הדוח מצביעים על הכנסה ממוצעת של בעלי הנכסים הפרטיים בתחומי תל אביב שקלים בחודש ליחיד, 25,000 - הנאמדת בכ ובתחומי חיפה ההכנסה הממוצעת נאמדת שקלים בחודש ליחיד. מחזור 20,000- בכ ההכנסות הממוצע של חברות המחזיקות בנט

לגבי ההיקף המלא של התופעה ומאפייני בעלי הנכסים, שכן, הרשויות המקומיות אינן אוספות נתונים מלאים על הנכסים ואינן מדווחות באופן גלוי אודות מצבת הנט כסים הפטורים בשטחן. כמו כן, אין הגדרה אחודה בחוק בנוגע לנכס שניזוק ואינו ראוי לשימוש, ולכן ההגדרה שונה בין הרשויות המקומיות. לטובת הכנת הדוח העדכני, ולבקשת יו"ר ועדת הכספים ח"כ משה גפני, ערכה המוט עצה הלאומית לכלכלה, בסיוע של רשות המיסים במשרד האוצר והרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין במשרד המשפטים, מחקר מקיף בערים תל אביב וחיפה שסיפק תובנות משמעותיות: מ"ר של 119,000 - בתל אביב נמצאו מ"ר 33,000 נכסים בלתי ראויים, מתוכם

מהולנד באהבה:

משלחת מהולנד תרמה אלפי פרחים לעיריית חיפה ואלו יישתלו בכיכרות ברחבי העיר בשבועות הקרובים ‰ בחיפה מתרגשים ונערכים לט"ו בשבט חגיגי במיוחד פרחי צבעוני נתרמו לחיפה ויישתלו בכיכרות 5,000

דורון סולומון

תמיכתם הבלתי מסוייגת במדינת ישראל ובחיפה וציין כי "זהו רגע מיוחד הממחיש את הקשרים המרגשים בין העמים והמדיט נות. יחד נשתול את הצבעונים שיסמלו את הידידות בינינו ואת המחויבות שלנו ליופי, לשלום ולאחדות". בעיריית חיפה מוסיפים כי חברי המשלט חת שמרו על קשר במשך השנים עם יונה יהב עוד מהקדנציות הקדומות שלו. "חברי המשלחת התארחו בחדר המלחמה, ושמעו מיבה על האתגרים של חיפה במהלך המט לחמה ואחריה", מספרים בעיריית חיפה, "האורחים מהולנד רק חיפשו דרך לתרום ולבסוף מצאו את הדרך הטובה וללא ספק היפה ביותר עברו חיפה. השתילה תחל בקט רוב וכל תושבי העיר יכולו ליהנות מהצבט עונים המפורסמים של הולנד".

ראש עיריית חיפה, יונה יהב, קיבל השבוע נציגי ארגון "נוצרים למען 4 את פניהם של ישראל" מהולנד, שהגיעו לביקור הזדהות בחיפה. את המשלחת ליווה סיימון סוזן, תושב חיפה ויוצא הולנד, אשר שימש כמקשר בין חברי הארגון לעירייה. במהלך הפגישה העניקה המשלחת לראש פקעות 5,000- העיר מתנה ייחודית של כ של פרחי צבעוני, סמלה הלא רשמי של הולנד, כאות חיבה ותמיכה. במהלך השט בועות הקרובים יישתלו הפקעות בכיכרות העיר, על מנת להוסיף יופי וצבע לרחובות חיפה. יהב הודה לחברי המשלחת על ביקורם ועל

canva צילום: | הצבעונים המפורסמים של הולנד עכשיו בחיפה

14

29.11.2024 ˆ ידיעות חיפה