חיפה 3.3.23

השטחים עליהם מתוכננת הבנייה צילום: דורון | סולומון

רוצים לבנות

עשרותבעלי קרקעותבתכניתמורדות לינקולן תל אהרון טוענים להתנהלות לאהוגנת ופוגעניתמצד העירייה ‰ קלישכבר הצהירה כי תעדיף לשקםשכונות ותיקות לפני שיוקמו חדשות בעלי קרקעות עתרו נגד העירייה בטענה לעיכוב הקמת שכונה חדשה

דורון סולומון בעלי קרקעות שבבעלותם עשרות דונמים במורדות רחובות לינקולן ותל אהרון, מנ ו שנים תוכנית פיתוח 25 סים לקדם במשך במסגרתה ניתן יהיה לבנות מאות דירות חדשות על השטחים בבעלותם. בעוד בעלי הקרקע מבקשים להתקדם בפיתוח התכנית, וקבלת האישורים להק ו מת שכונה חדשה בכרמל, בעיריית חיפה לא ממהרים, בלשון המעטה, לאפשר את הבנייה. לא אחת הצהירה ראש העיר קליש מיד לאחר בחירתה, כי היא מעדיפה להשקיע ולשקם שכונות ישנות מאשר לבנות שכו ו נות חדשות. תוכנית מורדות לינקולן תל אהרון עלתה וירדה משולחנות מוסדות התכנון כמה פע ו 2013 מים לאורך השנים האחרונות. בשנת ו � א', אך מאז לא ק 2185 הופקדה תכנית חפ / הושגו הסכמות בין בעלי 2015 דמה. בשנת הקרקע והעירייה, לפיהן התוכנית "תקודם במהירות וביעילות". למרות ההבנות, התכנית שוב לא קודמה. הגישו בעלי הקרקעות עתירה 2019 בשנת מנהלית לבית המשפט המחוזי חיפה, וניתן דורון סולומון השדרה המרכזית בשכונת קריית חיים מע ו רבית בחיפה, שדרות דגניה, עומדת בפני שינוי. במסגרת השינוי הצפוי, יוצא לדרכו פרויקט התחדשות עירונית במסגרתו ייבנו מאות דירות חדשות בעיצוב חדשני, במקום שנבנו לאורך 50 שורת הבניינים משנות ה שדרת דגניה ובסמוך לחוות המכלים. החברות שזכו לביצוע פרויקט ההתחד ו W GROUP שות הן חברת אלמוגים ו - יחידות דיור בשדרות 630 שצפויות לבנות יחידות 140 , בהן קיימות היום 57-69 דגניה ו � בנייני מג 7 דיור ישנות. הפרויקט כולל קומות. 9-18 רים של חברת אלמוגים דיווחה ביום רביעי על

כי תבצע בדיקה כלכלית 2021 בנובמבר מטעמה. בפועל בדיקה זו לא קודמה, והעי ו רייה נתנה אישור לביצוע בדיקה מטעם בעלי הקרקע, בדיקה שהועברה לעירייה .2023 בינואר בעלי הקרקעות: "בפנייתינו זו אנו מבק ו שים להתריע על התנהלות לא הוגנת ופוג ו ענית פעם נוספת על -ידי העירייה בקידום הליכי התכנון. התמשכות והתארכות הליכי התכנון בנסיבות העניין, מחייבות הקפדה יתרה על כללי ההגינות בה מחויבת העירייה ומצדיקה עמידה מיטבית באבני הדרך שנ ו קבעו בהחלטת מליאת הוועדה המקומית". בא כוחם של בעלי הקרקעות, עו"ד אסף עי ו רוני מש. פרידמן, אברמזון ושות' עורכי דין, פנה במכתב לעיריית חיפה: "החובה של העי ו רייה היא לפעול בהגינות מול התושבים ול ו סייע להם בכל דרך לקידום הליך תכנון מהיר ויעיל, גם אם מדובר בקרקע מאתגרת מבחי ו נת עלויות הפיתוח. חובה כללית זו מתגברת ביתר שאת בנסיבות התכנית הייחודית הנ ו דונה עם התמשכות הליכי התכנון הקיצונית. בנסיבות אלו, אנו עומדים על כך כי תפעלו לכך כי התוכנית תובא בהקדם האפשרי לדיון בפני הוועדה המקומית להמשך התהליך עם הצגת ממצאי הבדיקות הכלכליות". מיכל גור, מנכ"לית אלמוגים: "אנו מברכים על הזכייה בפרויקט דגניה בשכונת קריית חיים מערבית. הזכייה בפרויקט תואמת את האסטרטגיה העסקית של החברה בתחום ההתחדשות העירונית בהשקעה בפרויקטים גדולי היקף בלב אזורי הביקוש לצד הזדמ ו נויות גם באזורי הפריפריה". החברות יפעלו להחתמת בעלי הדירות בפ ו רויקט על הסכם שיכלול תנאים מתלים המ ו קובלים בפרויקטיםמסוג פינוי בינוי וביניהם: התקשרות עם הרוב הדרוש בחוק מקרב בעלי הדירות הקיימות (למועד הדו"ח הרוב הנדרש ), קבלת היתר בניה, 67% עומד על שיעור של התקשרות בהסכם ליווי בנקאי לפרויקט ופינוי כלל הדירות הקיימות, בהתאם להסכם המפורט שיחתם עם בעלי הדירות.

חודשים השלמת מסמכי התוכנית והגשה 4 לוועדה המקומית; תוך חודשיים בדיקת מסמכים והבאה לדיון לוועדה המקומית להמלצה ולהפקדה. בעתירה צויין כי השלב הראשון הושלם בתוך חודשיים, אך השלב השני מתמשך חודשים שנקבעו. 4 חודשים במקום 18 כבר עוד טוענים בעלי הקרקעות כי למרות בדיקה כלכלית שנערכה על ידם והועברה , העירייה הודיעה 2021 לעירייה באוגוסט

פסק דין לפיו העירייה תביא את התכנית לדיון בפני מליאת הוועדה המקומית. בשנת אישרה מליאת הוועדה המקומית 2021 ארבע אבני דרך שבסופן התוכנית צפויה הייתה לעבור להמלצה להפקדה לוועדה המחוזית. כך סוכם: תוך חודשיים תושלם תכנית בינוי דרכים לטובת בדיקה כלכלית; תוך חודשים השלמת בדיקה כלכלית והבאתה 4 בפני הוועדה המקומית להמשך קידום; תוך

בעלי הקרקעות טוענים לעיכוב של שנה ומעלה בשלב בדיקת הכדאיות הכלכלית, ובעיכוב מצטבר של עשרות שנים

הדמיה: מתוך התוכנית

630 זכו במכרז התחדשותעירוניתבקרייתחייםהכולל בניית W GROUP חברתאלמוגים ו - יחידות דיור בשבעה בניינים ‰ קריתחייםעומדתבפני שינוי פרויקט התחדשות עירונית ענק בשדרות דגניה

הדמיה: אול אין | פרויקט התחדשות

מ"ר לשטח 25 החברה סוכם על תוספת של מ"ר, מפרט 15 כל דירה קיימת, מרפסת של טכני משופר ותמורות נוספות כל זאת בכפוף .21 לבדיקה כלכלית לפי תקן

זכייתה במכרז לבורסה. על פי הדיווח, ו � בנייני מג 7 פרויקט דגניה צפוי לכלול י � יח 630 קומות ובסה"כ 9-18 רים בני כ - דות דיור. כחלק מההצעה שהוגשה על ידי

18

3.3.2023 ˆ ידיעות חיפה