כפר סבא 5.4.23

בעלי נכסים מעדיפים לשפץ את הקיים ולא לרכוש נכס חדש ‰ הטלטלה בענף ההיי־טק, שרבים ממנו מתגוררים באזור, מערערת את ביטחון הרוכשים ‰ האדריכלית ליליאן בן שוהם מרמת השרון: "רבים חוששים להתקדם עם רכישת נכס וממתינים" האם שוק דירות היוקרה בשרון מוריד הילוך?

עסקאות

רעננה: מרפסת + מ"ר 129 דירת מ"ר 14 שמש סוכה בת , קומה 8 ברחוב שי עגנון , חדרים לכיוון 5 מתוך 4 דרום, סלון ומרפסת למערב (נוף פתוח), לכיוון בן גוריון, חנייה מקורה בטאבו, מעלית, מקלט, חדר אופניים מרכזי, בניין משופץ, 3,100,000 : מחיר מבוקש שקל. נמכר על ידי רועי זלצמן קלר וויליאמס, רעננה רעננה חדרים ברחוב 4 דירת , קומה 44 משה דיין מ"ר 15 , מרפסת בת 2 חניות, מחסן, 2 , לפארק שקל. 3,380,000 נמכרה רוית פרחי קלר וויליאמס, רעננה

נדל"ן

קרדיט נראה שכמו כל נושא אחר במדינה, גם ענף הנדל"ן נכנס לעידן של העדר ודאות וחוסר יציבות: אחרי שנה שב ־ סופה האמירו המחירים בשיעור מצט ־ אחוז, בתחילתה של 20 בר של קרוב ל־ המגמה השתנתה מקצה לקצה, אך 2023 עד כמה הטלטלה משפיעה על עסקאות הנדל"ן והתחלות הבניה של פרויקטי יוקרה באזור השרון? לדברי צביה קזיוף, מעצבת פנים ובע ־ לת משרד המתמחה בתכנון ועיצוב בתי ודירות יוקרה לאלפיון העליון, פלח זה אומנם לא מושפע מהאתגרים, אך באח ־ רים בהחלט מורגשת מגמת בלימה: "זה בולט בפרט בפרויקטים המסחריים, שם נרשמת האטה ואנחנו רואים גם ירידה בהיקף רכישת דירות חדשות 'על הנייר' בפרויקטי בנייה רוויה", היא מסבירה. "במקביל, בשיחות עם גורמים בענף אני שומעת על יותר ויותר בעלי נכסים שמעדיפים בשלב זה לשפץ את הקיים ולא להיכנס להרפתקאה של מכירת נכס קיים וקנייה של חדש. אנשים מתאפ ־ קים יותר ומפגינים אורך רוח בעיקר מכיוון שהתחושה היא שהמחירים עוד יירדו - תוצר של חוסר הוודאות והרעה של המצב הכלכלי, לא רק בשל המשבר הפוליטי ועליות הריבית התכופות, אלא גם בהסתמך על הלך הרוח בכל העולם. לכך צריך להוסיף גם את המצב בענף ההיי־טק שהחל להתערער עוד לפני הסחרור הפוליטי בישראל. מכיוון שר ־ בים מעובדי הענף באמת לא יודעים מה ילד יום, הם מחליטים בשלב זה לשמור את הקלפים קרוב לחזה, ממש כמו במש ־

צילום: עודד סמדר | ) עניין של יוקרה (עיצוב צביה קזיוף

"עניין נוסף, נקודתי אמנם ועדיין מצ ־ ליח להאט את התקדמות הפרויקטים היא הרשויות 15 השביתה באגפי הרישוי של המובילות בארץ, חלקן באזור השרון - תוצאה של מספר סעיפים בחוק ההסד ־ רים שקשורים לארנונה ולחוק התכנון והבנייה. כרגע מדובר בשבועיים של השבתה ואני מאמין שהמחלקות ישובו לפעול כסדרן בקרוב. ועדיין, התיקים שמצויים כבר בהליכי רישוי תקועים מכיוון שלא מתקיימות ועדות תכנון". לדברי האדריכלית ליליאן בן-שוהם, בעלת משרד ברמת השרון, בתקופה האח ־ רונה הענף בחשש: "זה לא סוד, רבים חו ־ ששים להתקדם עם רכישת נכס, יושבים 'על הגדר' וממתינים, אולם כל זה פחות רלוונטי בשוק היוקרה", היא מסבירה. "נכון לעכשיו, לא ידוע לי על פרויקטים באזור השרון שנדחו, בוטלו או הוקפאו מה שכן, הלקוחות עצמם קפדניים בהרבה בהיבט התקציב. אם בעבר תקציב כמעט לא היווה פרמטר, בפרט בקרב העשירון העליון, היום הוא בפירוש כן". ¿

חק פוקר קשוח, ונמנעים מלקנות נדל"ן ובמחצית 2021 כפי שעשו ביתר שאת ב- ." 2022 הראשונה של האדריכל בועז שניר, בעליו של משרד המתמחה בתכנון ועיצוב וילות יוקרה בשרון: "בשנים האחרונות קצב האירו ־ עים הגלובליים הוא מסחרר: החל מה ־ קורונה, דרך המלחמה באוקראינה ־ שני אירועים מאוד משמעותיים שהובילו לעליה חדה בעלויות השינוע, מחירי חומרי הגלם ושכר הטרחה של בעלי התפקידים השונים בפרויקט. יש תחו ־ שה מסוימת של עמידה במקום, בהעדר ודאות. במאגר הלקוחות שלי יש לא מעט לקוחות מחו"ל ועדיין, קשה לשים את האצבע מה גורם לכך: האם זה המצב הכ ־ לכלי באירופה ובריטניה, המצב הפוליטי בארץ או שקלול של הכל ביחד. בפועל, כמה מהם אכן מכרו בתקופה האחרונה את הנכסים שלהם בארץ. העסקאות היום הן פחות פזיזות. הרוכשים בודקים לעו ־ מק ובונים עוגת תקציב מאוד מאוזנת לפרויקט".

צילום: | שניר בנימין אדם

כפר סבא חדרים בת 4 דירת מ"ר ברחוב 100־ ג , קומה 56 טשרניחובסקי , משופצת, חנייה 6 50־ בטאבו, בניין בן כ שנה, שקל, 2,300,00־ נמכר ב 2,400,000 שווק במחיר שקל. נמכר ע"י לימור שטרק קניגסברג, שטרק נדל"ן *המידע בשיתוף לשכת מתווכי הנדל"ן

בן שוהם צילום: | אלעד גונן

כפר סבא: התקדמות ב'פינוי-בינוי' בלב העיר

חברת ינוב השיגה באחרונה את הסכמת הרוב הדרוש בחוק בקרב בעלי הדירות לקידום הפרויקט, הכולל את המתחמים בין בהרחובות גאולה, הפרדס, ששת הימים וגלר אשר אטדגי

שכבר אושר בעבר ונעצר ע"י העי ־ רייה לפני כארבע שנים, הפרויקט עבר טלטלות רבות וינוב המשיכה בהליך שכלל עבודה תכנונית מול עיריית כפ"ס והועדות המקומית והמחוזית לטובת קידום המתחם. התוכנית עברה את שלב ההתנגדויות בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, ובשנה שעברה מליאת הוועדה המקומית כפר סבא קבעה עד ־ כון הוראות לתוכנית לקראת מימושה. לאחר הדיון בהתנגדויות, בין היתר שהכניסו חברת ינוב ובעלי הדירות לטובת שיפור התכנית, הוועדה המקו ־ מית אישרה לאחרונה את התב"ע ונתנה אור ירוק לפרויקט. ¿

לאחר עשור של עבודה מול מוסדות התכנון, הרשות המקומית ובעלי הדירות, חברת ינוב מדווחת על התקדמות משמ ־ ק � עותית בפרויקט פינוי־בינוי שהיא מ דמת במרכז כפר סבא. החברה השיגה לאחרונה את הסכמת הרוב הדרוש בחוק בקרב בעלי הדירות לקידום הפרויקט, מתחמים התחומים ברחובות 3 הכולל גאולה, הפרדס, ששת הימים וגלר. מדובר בפרויקט שהחל לפני כעשר ש � והוסב ב 38 שנים במסגרת תמ"א נים האחרונות לאור דרישת העירייה לפרויקט פינוי בינוי. במסגרת הפ ־

מתווכים מאזור השרון מוזמנים לדווח במדור הנדל"ן של "ידיעות השרון" על עסקאות מכירה והשכרה שבתיווכם. נא להעביר מידע מפורט ותמונות (ללא לוגו) באמצעות מייל bkimron@gmail.com או בווטסאפ 054-3337902

צילום: יח"צ | המתחם המדובר

יח"ד ובמקומן 48 רויקט יפונו וייהרסו קומות 15 יח"ד במגדל בן 151 ייבנו קומות כל 8 ושני בניינים נוספים בני אחד. כמו כן, ייבנו שטחים ציבוריים פתוחים ושטחים למבני ציבור. לאחר

5.4.2023 ˆ ידיעות השרון 26