מפרץ 03.05.24

שינוי ייעוד: ממגורים למסחר

10 למרות התנגדות השכנים: בניין בן קומות יוקם בקרית ביאליק הוועדה המחוזית דחתה את טענות המתנגדים לתוכנית וקבעה כי היזם הצליח להוכיח שהפרויקט קומות ברחוב ירושלים - נכון וראוי מבחינה תכנונית 10 לבניית מגדל מעורב בן

נדל"ן

להתנגדויות ועדת המשנה שליד הוועדה המחוזית לתכנון ובר נייה חיפה דחתה התנגדויות שהוגשו בידי שכנים לבניית בניין מעורב בן ר � , במ 6 קומות ברחוב ירושלים 100 כז קרית ביאליק. הוועדה לא מצאה הצדקה בהתנגדויות שהוגשו בידי השכנים וציינה כי היא תומכת בתור כנית. התוכנית מציעה הריסת מבנה מגורים שקיים במקום לטובת הקמת קומות תוך שינוי 0 מבנה חדש בן ייעוד ממגורים למסחר, תעסוקה ומר גורים. על פי התוכנית בקומת הקרר 2 קע תהיה חזית מסחרית, לאחר מכן קומות משרדים והשאר מגורים, סך יחידות 8 יחידות דיור מתוכן 20 הכל קטנות. הפתרון לחנייה יהיה במגרש חנייה תת קרקעי ובחנייה נוספת בקומת הכניסה. לתוכנית הוגשו שתי התנגדויות על ידי דיירים המתגוררים בבניינים סמוכים. טענות השכנים היו כי המר בנה החדש יחסום את אור השמש במרפסות שלהם, במקום יווצרו פקקי תנועה, יהיו מטרדי רעש מהחניון העילי והתת קרקעי, מטרדים של ריחות ועשן, חסימת חניון, בעיות חנייה, גובה חריג ולבסוף ירידת ערך

מכל מגרש חנייה יש רעש של מכור ניות נכנסות ויוצאות וזה דבר טבעי בסביבה עירונית. הוועדה דחתה את כל טענות המבקשים וציינה כי אין בהן ממש. לגבי הטענה כי הבניין החדש יגרום לירידת ערך הדירות הסמוכות, קבעה הוועדה שהיא גוף תכנוני ואינה מחווה דעתה בנושא, תוך שהיא מפנה את המתנגדים לאר פשרות להגיש תביעה אזרחית נגד היזמים. "ככלל פגיעה ככל שקיימת אינה מעווה עילה לדחיית התוכנית", ציינו חברי הוועדה. עוד קבעה הוועדה: "הוספת שימוש של מסחר ותעסוקה אינה מהווה שיר נוי מהותי לסביבת המגורים". הוועדה כאמור החליטה לדחות את ההתנגדויות: "הוועדה תומכת בתור כנית המהווה התחדשות של המרקם הוותיק בעיר ומיישמת את המדיניות הארצית של שילוב שימושים, קביר עת חלק מיח"ד דירות קטנות וניצול תת הקרקע לחנייה". הוועדה כאמור החליטה לאשר את התוכנית בתנאי שבבניין החדש לא ייפתחו עסקי מזון כגון בתי קפה ומסעדות. כן קבעה כי יחידת דיור קטנה, כפי שמוצעת בתוכנית, תהיה מ"ר בלבד. 80 עד

adyg@.012.net.il / אדי גל

צילום: מיכל ראובן | עירוב שימושים. המבנה ברחוב ירושלים

שמש כלפי מבנה סמוך. "מעבר לכל האמור, בפסיקה נקבע כי אין לבעל מקרקעין זכות קנויה על אור, אוויר, נוף וכדו', בפרט בתוככי עיר באופן שימנע קידום תכנון, שכן ככל שהיה כך הדבר היה גורם לקיפאון ("סטר גנציה") תכנוני, ולא מאפשר פיתוח של העיר (כולל לגובה) והלימה למצב התכנוני המתעדכן בהתאם לצרכי התכנון המשתנים" נכתב בהודעת הוועדה. הוועדה ציינה כי

הדירות. כן טענו כי בתקופת הבנייה יסבלו השכנים מבעיות של לכלוך אבק ורעשים והם לא יוכלו לפתוח חלונות. התוכנית, כך המתנגדים, תגרום לירידה בתפקוד ואיכות החיים בתקופה הבנייה שאמורה להיות ארוכה. הוועדה דחתה את הטענות וציינה כי המבנה אינו חורג משמעותית מהר בנייה מסביב. כן ציינה, כי לא הוגשה כל חוות דעת לגבי פגיעה באור ובר

קומות 3 אושרה תוספת של לבניין בקרית אתא הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה השבוע הגדלת זכויות בנייה לבניין המתוכנן לקום קומות 7 במגרש ברחוב זבולון ‰ על שטח של דונם ייבנה בניין בן עשר קומות, במקום יחידות דיור 24 בתוכנית בניין עיר המקורית, ובו

כ � לת הוועדה המחוזתתי נון ובנייה אישרה להפקדה, בכפוף לביצוע מספר תיקונים, את התוכנית להגדיל את מספר הקומות בבניין ו � ק 7 ברחוב זבולון בקרית אתא מ - קומות, תוך מתן אישור 0 מות ל לעירוב שימושים. הוועדה ציינה כי היא מעודדת את המגמה הזו ברחוב, שהוא ציר כניסה ראשי לקרית אתא. הפרויקט מקודם על ידי החברה ש.ב. אדיר נכסים והשקעות ומתייחס למגרש ריק ברחוב זבולון, על שטח של דונם אחד. התוכנית הציעה להר קים במקום בניין בן עשר קומות, קומות בתוכנית בניין 7 במקום יחידות דיור. 24 עיר המקורית, ובו בנוסף, התוכנית מציעה שילוב שיר הקומות 2 מושים למסחר ומשרד ב הראשונות וכן מוצעת קומה אחת

מור, שינוי בנושא החניות ועוד. בתום הדיון החליטה הוועדה על הפקדת התוכנית וקבעה: "התכנית הינה תכנית נקודתית במגרש ריק מבינוי על ציר ראשי במרכז העיר, רח' זבולון, המציעה הגדלת זכויות בניה ויח"ד. התכנית תואמת ומחזר קת את התכנון הכולל למרכז העיר המאופיין באינטנסיביות עירונית, וכן בעירוב שימושים, ומעודדת הליכתיות במרכז העיר". עם זאת היזמים נדרוש לבצע מספר שינוים תוך חצי שנה כדי שהתוכנית תופקד ובין השאר התאמת מספר החניות למספר יחידות הדיור, בניית שתי קומות חנייה תת קרר קעית התאמת עיצוב חזית הבניין לחזיות של בניינים דומים ברחוב ועוד.

צילום: איתי בן אליעזר | מגרש של דונם ברחוב זבולון

המהלך הדיון הועלו מספר נושאים שהיזמים חייבים לבדוק ולשנות, כמו התייחסות לשאלה האם במגרש קיימים עתיקות, סימון עצים לשיר

עבור חנייה תת קרקעית. התוכנית נדונה כבר בוועדה המר קומית לתכנון ובנייה קרית אתא, שם הוחלט להמליץ להפקיד אותה.