מפרץ 04.02.22

רח' העצמאות השבוע. כרוניקה של סחבת ודחיות צילום: י"א |

/ אדי גל /

בית המשפט המחוזי בחיפה חייב את חברת 'אאורה' ואת יתר הצדדים המעורבים - מפרק של חברת 'דיירי הע ־ צמאות', כונס הנכסים ודיירי הרחוב - בפרויקט פינוי-בינוי ברחוב העצמאות בפברואר (יום 6 להציג עד לתאריך ראשון הקרוב) הסכם סופי לגבי מימוש הפרויקט. את נוסח ההסכם ימציא הכונס לאחר אישורה של חברת אאורה ויתר הצדדים. החלטת בית המשפט ניתנה לאחר ששניים מהדיירים הגישו, באמצעות עו"ד יהודה שוורץ, ביקשה לסיים את המו"מ מול חברת 'אאורה', שנבחרה להוציא לפועל את הפרויקט, 2018 ב־ בטענה שהוא נמשך הרבה מעבר לזמן שהוקצה על ידי בית המשפט בעבר. עיקר המחלוקת בין הצדדים הוא דרישת י � יח 1,700 אאורה לקבל אישור לבניית דות דיור במקום הדירות שיתפנו. עם תחילת המיזם, דובר על כך שבתמו ־ הדיירים, תקבל החברה 288 רה לפינוי יח"ד, עם 900 שתפנה אותם זכות לבנות אפשרות להגדיל את המספר, במסגרת יח"ד. 1,500-1,200- "תקנות שבס", ל יח"ד, והנושא 1,700 כעת דורשת אאורה נתון עדיין במו"מ. התקיים דיון, יחד 2021 באוקטובר עם נציגי אאורה, ראש העירייה, אלי דוקורסקי, נציגות הדיירים והמפרקים בפרויקט, בו הוצג המיזם של אאורה, יח"ד. במקום 1,700 שמדבר על בניית היחידות שיפונו. בפגישה לא הוש ־ גה הסכמה לגבי מספר יחידות הדיור, מתוך מחשבה שיהיה קשה לבנות כל כך הרבה דירות באזור ותיק, ללא תש ־ תיות מתאימות ו'חנוק' מבחינה תחבור ־ תית. אחת ההצעות שנבחנת עדיין היא 1,500 שאאורה תבנה ברחוב העצמאות יח"ד 200 יח"ד, ותקבל זכות לבנות עוד באחת השכונות החדשות שנבנות בעיר. "לא נבדקו תביעות חוב" לא כל הדיירים היו מרוצים מהסיכו ־ מים, ושני דיירים, שיש להם כמה יחידות דיור במתחם, פנו באמצעות עו"ד יהודה שוורץ בעתירה לבית המשפט, בבקשה לשים גבול למו"מ, שנמשך כבר יותר מארבע שנים. בהתנגדות טען עו"ד שוורץ כי על פי פסק בוררות משנת , שקיבל תוקף של פסק דין, 2015 חובה היה לרשום את הבעלות בדי ־ רות על שם הדיירים, דבר שלא נעשה. כן ציין כי בית המשפט

בעקבות עתירה של שני תושבים הורתה שופטת המחוזי לכונס הנכסים ולחברת 'אאורה', שאמורה לממש את פרויקט ההתחדשות העירונית ברחוב העצמאות, להציג לה את כל , דיירים במיזם הענק 288 ההסכמים והתוכניות ‰ עד כה חתמו שנה 20- שנסחב במצטבר כבר יותר מ עליכם להציג הסכם למימוש הפרויקט" בינוי בביאליק: – אולטימטום לצדדים בפרויקט פינוי

עו"ד שוורץ:

העותר אלי שושנה: "קודם כל, חייבים להעביר את הזכויות לדיירים. לדעתי גם היום אין שם 80% רוב של שרוצה את הפרויקט כמו שהוא" "זה פרויקט גדול מדי לחברה אחת". אלי שושנה צילום: נחום סגל | "הסיכויים שהפרויקט ייצא לדרך ירדו השבוע. מדובר על מו"מ ,2016 מאז מספיק, צריך להציג הסכם ולא עוד דיבורים ובקשות לדחייה"

אם הפרויקט ייצא לדרך: "כואב מה שקו ־ שנה, סבל אחד ארוך. 20 רה לתושבים הם לא קיבלו את הזכויות שלהם, הם לא יכולים היו להרחיב את הנכס, או להעבירו בירושה. הנכס לא על שמם, אין חכירה, וזאת למרות פסיקה חד משמעית של הבורר ושל בית המשפט, שחייבים לרשום את הנכסים על שמם של הדיירים. "בית המשפט אמר את דברו. אני תבע ־ תי אישית שהזכויות יעברו על שמי, וזה התקבל. ברגע שלדיירים יש בעלות, יש להם יותר כוח, וזה הדבר הראשון שחייבים לעשות, על פי הפסיקה". "הזכויות מגיעות לדיירים" שושנה. "אין לי דבר נגד אאורה, אבל להערכתי פרויקט בסדר גודל כזה חייב להתבצע על ידי כמה יזמים. צריכים לדאוג לתושבים, לחלשים. פרויקט כזה יצליח רק אם יהיו כמה אופציות, למשל לשלם לחלק מהדיירים על הזכויות בלי לתת דירה, או לתת דירה במקום אחר.

הגביל בזמן את ההליך חתימה על הסכם מול היזם. "מאז, מעבר לבקשות ארוכות מרובות, לא נעשה דבר ברוח החלטות הבורר. לא נבדקו תביעות החוב, לא נעשו רישומים על שם הדיירים". עו"ד שוורץ טוען כי בית המשפט חייב כ � , להגיע להס 2018 את הצדדים, ביולי מות תוך שישה חודשים, אבל הדבר לא נעשה. עוד הוסיף כי במו"מ מול אאורה רב הנסתר על הגלוי. בעקבות הבקשה פסקה השופטת תמר שרון נתנאל: "הכונס ימציא לתיק בית ,6.2.2022 המשפט, עד לא יאוחר מיום נוסח של ההסכם אותו מבקשים הכונס ואאורה לאשר". יוסי פז, חבר בוועד דיירי הרחוב, מא ־ מין שהעסקה כן תצא לפעול במהרה. "ראש העירייה רוצה את הפרויקט, והוא 11 פועל כדי שיתבצע. זה פרויקט ענק, קומות, זה יעבור בהליך 30 בניינים של המקוצר וכבר נראה עבודות. בסך הכל, 288 רק שני אנשים הגישו התנגדות מסך הדיירים. זה לא יעזור למתנגדים". אחד המתנגדים, אלי שושנה, הביע ספק

הזכויות מגיעות לנו, הדיירים, לפני אאורה. כך, הפרויקט נועד לכישלון, ואני בטוח שאני, כמו דיירים רבים, לא נזכה לראות אותו בעודנו בחיים". אז מה אתה מציע? "קודם כל, חייבים להעביר את הזכויות לדיירים. אחר כך זה יתקדם. לדעתי גם אחוז שרוצה את 80 היום אין שם רוב של הפרויקט כמו שהוא, וגם מבין אלו שח ־ תומים, לפחות עשרה כבר לא בחיים. שנה, אם הפרויקט היה 35 כאיש נדל"ן כדאי, טוב ויעיל, אני הראשון שהייתי חותם, כי יש לי שם מספר דירות". עו"ד שוורץ אמר ל"ידיעות המפרץ": "להערכתי, הסיכויים שהפרויקט ייצא לדרך ירדו השבוע. מדובר על מו"מ שנמשך שנים. צריך להציג הסכם ולא עוד דיבורים ובקשות לדחייה. בפעם הקודמת הם קיבלו עוד חצי שנה כדי להגיע להסכמות, ושוב לא הגיעו. השו ־ פטת הבינה שצריך לשים סוף. או שיוצג הסכם, או שלא". לדברי עו"ד שוורץ, גם לא בטוח שרוב הדיירים הסכימו להתקשרות: "יש

4.2.2022 ˆ ידיעות המפרץ 22