מפרץ 05.07.24

:2024-2019 נתוני הלמ"ס לשנים

קרית אתא מובילה בהתחדשות עירונית בחמש השנים האחרונות ) בקרית אתא החלו להיבנות במסגרת התחדשות עירונית – כך 490( אחוז מהתחלות הבנייה 31 התחלות, 302 עולה מנתוני הלמ"ס בלעדיים לקראת הכנס השנתי של "מגדילים" ‰ בקרית ביאליק התחלות בנייה 154 ובקרית ים פרויקטים רבים מקודמים, אבל בפועל רק 250 קרית מוצקין

נדל"ן

נרשמו בקרית 2019 מאז שנת התחלות בנייה במסגרת 490 אתא התחדשות עירונית, אם בפרויקטים או במסגרת 38 במסגרת תמ"א פרויקטים של פינוי בינוי, והיא העיר המובילה בקריות מנקודת מבט זו. יצוין, כי הבדיקה היא על פי התחלות הבנייה בפועל ולא על פי תוכניות, כאשר בקרית ים מקודמות נכון לעב כשיו מספר גדול של פרויקטים במב סגרת התחדשות עירונית שיוסיפו לעיר אלפי יחידיות דיור. כך עולה מנתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס בסקירה מיוחדת שנערכה לרגל כנס הנדל"ן הארצי השנתי של אתר מגב ביולי באצטדיון 9 דילים שייערך ב- סמי עופר בחיפה. מהנתונים עולה כי ברבעון הראב החלו להיבנות 2024 שון של שנת יח"ד במסגרת פרויקטי פינוי 3,234 )38-1 (כולל תמ"א 38 בינוי ותמ"א ב � אחוז מסך התחלות ה 20 שהיוו כ - נייה, בממוצע ארצי כל דירה חמישית החלה להיבנות במסגרת התחדשות עירונית. במסגרת הסקירה נבחנו נתוני התחלות הבנייה בפרויקטים של

כרמלה קופר, עורכת ראשית במב גדילים מציינת כי פרוייקטי ההתב חדשות העירונית הולכים וצוברים תאוצה בעיקר במרכז הארץ ובשב רון. לכן, למרות שהשיעור הארצי הממוצע של התחלות בנייה במסגרת התחדשות עירונית בחמש השנים , בחלק מערי 17% האחרונות עומד על המרכז והשרון יותר ממחצית הדירות החדשות נבנות במסגרת התחדשות עירונית. בערים אחרות, בדרום ובצב פון, שיעור התחלות הבנייה בהתחדב שות עירונית ביחס להתחלות הבנייה הכלליות הוא מזערי. לדבריה, "אמנם כיום ניתן לראות במרבית הערים, גם בפריפריה התקדמות משמעותית בקידום תוכניות להתחדשות עירוב נית אולם המבחן האמיתי הוא מבחן הביצוע ולא תוכניות על הנייר. בכנס צ � ביולי) בא 9 שנערוך בשבוע הבא ( טדיון סמי עופר חיפה נדון באתגרים ובחסמים שמעכבים את הבשלתן של תוכניות ההתחדשות העירונית לבב נייה בפועל במסגרת פאנלים בהב שתתפות נציגי הממשלה, הרשויות המקומיות, היזמים ואנשי המקצוע".

adyg@.012.net.il / אדי גל

צילום: קמיאל | הריסה של בניין במסגרת פרויקט של התחדשות עירונית

שיעור התחלות הבנייה במסגרת מסך 17% התחדשות עירונית הייתה התחלות הבנייה. התחלות בנייה, 250 : קרית מוצקין .2023 גם בשנת 0 , 2024 בשנת 0 התחלות הבנייה במסגרת התחדשות ב � מכלל התחלות ה 8% עירונית היוו נייה. 0 התחלות בנייה, 154 : קרית ים בשנה שעברה. התחלות 21 השנה, הבנייה במסגרת התחדשות עירונית מכלל התחלות הבנייה. 22% היוו

בכל עיר 38 פינוי בינוי ושל תמ"א בחמש השנים האחרונות ביחס להתב חלות הבנייה הכלליות באותה עיר. ואלו נתוני התחלות הבנייה במב סגרת התחדשות עירונית מאז שנת בקריות: 2018 התחלות בנייה, 490 : קרית אתא . התחלות 2024 מאז תחילת שנת 19 הבנייה במסגרת התחדשות עירונית מכלל התחלות הבנייה. 31% היוו התחלות בנייה, 302 : קרית ביאליק .2023 בשנת 34 מאז תחילת השנה, 0

התחדשות עירונית | מוצקין

שני מבנים ברחוב רוקח ייהרסו לטובת מגדל מגורים

יח"ד, ברחוב רוקח בקרית מוצקין ‰ חברת 36 קומות, הכולל 12 הוועדה המחוזית אישרה בניית מגדל בן מ"ר וכן בניית מגוון של יחידות דיור 105- גלבוע נדרשה לבצע מספר שינויים: שינוי גודל הדירה הממוצע ל

ב � לתכנון ו הוועדה המחוזתתי נייה חיפה אישרה הריסת שני מבב ניים קיימים, ברחוב רוקח ובנייתו קומות במקומם. 12 של מגדל בן את התוכנית הגישה חברת נאות 2 גלבוע והיא מתייחסת לשטח של דונם. על פי התוכנית, ייהרסו שני ורחוב רוקח 39 מבנים, ברחוב רוקח ו � , שקיימים באותו תא שטח ובמק 41 36 קומות ובו 11 מם יוקם מגדל עם יחידות דיור. מדובר במגרש בפינת הרחובות ההגנה ורוקח שקיים בו גם , אבל 43 בניין שלישי, ברחוב רוקח הוא נשאר ללא שינוי בזכויות הבב נייה. נכון להיום הבניינים הקיימים קומות. התוכנית 5 ברחוב הם בני 120 מציעה הקמת דירות בגודל כ- מ"ר כיום ומרפסות 109 מ"ר במקום מ"ר. במהלך הדיון נמסר כי 21 של כ פקיד היערות מצא כי בתחום התוכב עצים 8 עצים מתוכם 13 נית ישנם לכריתה. 5 לשימור ו

הם ביקשו הוספת קומה למבנה במקב רה שיחויבו בחנייה תת קרקעית. בהחלטת הוועדה נאמר: "התוכנית מהווה ניצול יעיל יותר של הקרקע ותורמת להתחדשות עירונית. לנושא הגובה, יצוין, כי בסביבת התוכנית 8- קיימת בנייה חדשה בגובה של כ קומות, וכן הגובה המתגבש בימים אלה בתוכנית המתאר לקרית מוצב קומות 12 קומות. בניין בן 7 קין, כ כפי שיהיה בתוכנית לא מהווה חריב גה מהותית ויכול להשתלב בסביבה האורבנית המתפתחת באזור מרכזי בלב העיר". הוועדה החליטה לאשר את הפקדת התוכנית תוך ביצוע מספר שינויים: 105 שינוי גודל הדירה המוצע ל מ"ר וכן בניית מגוון של יחידות דיור. במקביל תתאפשר בניית קומה נוספת תוך עדכון זכויות הבנייה. אחוז מסך 50 בנוסף, הוועדה קבעה כי החניות במגרש יהיו תת קרקעיות.

צילום: מיכל ראובן | 41 מגוון של יחידות דיור .רחוב רוקח

נות יותר מהמוצע בתכנית. מהנדס הוועדה המקומית, אלכס קופר, אמר כי חלק מהחניות צריכות להיות תת קרקעיות. היזם ומתכנן התוכנית ציינו כי הקמת חנייה תת קרקעית תביא את הפרויקט לסף הכדאיות הכלכלית.

ראש עיריית קרית מוצקין, ציקי אבישר, שהשתתף בדיון, ביקש להב שהות את התוכנית על מנת לנסות הידברות ולצרף את בנין ג' לתוב כנית. אבישר ומהנדס העיר, רוני טובי, ציינו כי הם תומכים במגוון ותמהיל דירות, כולל דירות קטב

18

5.7.2024 ˆ ידיעות המפרץ