מפרץ 08.12.23

נדל"ן

הדמיות: משרד עמוס ברנדייס | תוכנית יוספטל בקרית ים

התחדשות עירונית

מתחם הנדל"ן של קרית ים: דירות ברחוב יוספטל 1,300

adyg@.012.net.il / אדי גל

חברת אאורה זכתה במכרז לבניית מתחם שלישי ברחוב יוספטל, לאחר שבשנה האחרונה זכתה במרכזים לבניית שני יח"ד חדשות לצד שטחי מסחר ותעסוקה 1,300- יח"ד קיימות ייבנו יותר מ 328 מתחמים סמוכים ברחוב ‰ במקום

לגור מול הים במסגרת הפרויקט צפויות להיהרס בניינים ישנים 4 יח"ד קיימות ב- 136 540 שבמתחם ותחתן הקמה של כ יח"ד חדשות במספר בניינים יוקח קומות לצד בנייה 20 רתיים בני כ- מרקמית, שטחי מסחר, תעסוקה, מבני ציבור ופיתוח סביבתי - והכל במיקום ייחודי מסוגו בקו ראשון לים. הזכייה במתחם מצטרפת לשני מתח חמים צמודים נוספים ברחוב יוספטל, בהם זכתה החברה בחודשים דצמבר ח � , כך שבכוונת ה 2023 ואפריל 2022 יח"ד קיימות 328 ברה לפנות בסה"כ יח"ד 1,300 ובמקומן יבנו למעלה מ חדשות לצד שטחי מסחר ותעסוקה. התב"ע שקודמה ע"י הוועדה לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור במסלול רשויות, עברה התנגדויות

1,300 חברת אאורה תבנה יחידות דיור בקרית ים, במסגרת פרויקט התחדשות עירונית ברחוב יוספטל בעיר. השבוע זכתה החח ברה במרכז דיירים לבניית מתחם שלישי ברחוב, לאחר שבשנה האחרונה זכתה במכרזים לבניית שני מתחמים סמוכים ברחוב יוסח פטל. חברת אאורה, המתמחה בייזום בנייה למגורים בישראל בעלת התמחות בייזום, תכנון והקמה של מתחמי התחדשות עירונית במרח כזי ערים, דיווחה לבורסה כי היא נבחרה במכרז בקרב יזמים שערכה מנהלת התחדשות עירונית קרית ים ועו"ד ירון טיקוצקי לביצוע פרויקט התחדשות עירונית ברחוב בעיר קרית ים. 6-12 יוספטל

קות גם ממרכז הארץ שייהנו מהזדח מנות חד פעמית לגור על הים". ראש העיר, דוד אבן צור: "מתחם יוספטל הוא אחד ממתחמי הדגל להח תחדשות עירונית שמקדמת העירייה באמצעות המינהלת להתחדשות עיח רונית. "תוכנית אסטרטגית וחדשנית שתשנה את פני העיר וקיבלה את תמיכת כל מוסדות התכנון, בהן הותמ"ל. כל התקדמות כזו הינה צעד נוסף בדרך להגשמת חזון התחדשוח תה של קרית ים. אני מבקש להודות לבעלי הדירות ולנציגות הדיירים על קיומו של התהליך וכן למינהלת להתחדשות עירונית ואגף מהנדס העיר בעירייה על הובלת התהליך משלב התוכניות ועד לליווי יד ביד של התושבים" מרכז כפיר ייפתח במוצ"ש מרכז הקניות כפיר בקרית אתא מרכז הקניות כפיר בקרית אתא ייפח מ � בדצ 9 תח החל ממוצ"ש הקרוב, בר, שעה לאחר צאת השבת. "אנחנו שמחים להרחיב את שעות הפעילות במרכז הקניות גם למוצ"ש", אמרה המנכ"לית, יעל אוחיון: במרכז יתקיימו במהלך חג חנוכה מגח וון רחב של פעילויות לכל המשפחה, מבצעים וחגיגות חנוכה בשילוב עם הדלקת נרות לחג. אירוע הפתיחה של הפעילויות יתקיים כאמור במוצ"ש בדצמבר, עם "חצוצרפי" והדלקת 9 נרות חנוכה עם חב"ד. עוד נמסר, כי בכל מוצ"ש תתקיים הפעלה או הופעה לכל המשפחה, לצד פעילויות נוספות לילדים. במהלך חודש דצמבר יתקיימו אירועים נוח ספים באופן קבוע בימי שלישי, כגון: סדנאות, הופעות וכו', כאשר בימי רביעי יתקיים בייבי דאנס.

ואמורה לקבל תוקף בחודשים הקח רובים. ישנן התנגדויות למספר יח"ד החדשות, ולהערכת החברה כמות היח"ד החדשות הסופית שתאושר עשויה לגדול. בימים אלה מתחילה החברה לקדם תוכנית להיתרים. להערכת החברה, שיווק הפרויקט ייחל במחצית הראשונה של שנת ובהתאם לאסטרטגיה של 2025 אאורה למכירה מראש (פרה סייל) מהיח"ד לשיווק, טרם 30% של כ התחלת הבנייה. יעקב אטרקצ'י, בעלים ומנכ"ל אאורה: "מדובר באחד המתחמים האטרקטיביים ביותר בארץ הצמוד לרצועת החוף הייחודית של קרית ים, בקו ראשון למים. בכוונתנו ליח זום פרויקט איכותי, ברמה תכנונית גבוהה, ולמשוך לעיר אוכלוסיות חזח

מנכ"ל ובעלי אאורה, יעקב | אטרקצ'י צילום: ראובן קפוצינסקי

הוועדה המחוזית:

אין להגדיל צפיפות של יחידות דיור בשכונת קרית בנימין יזם שביקש להגדיל זכויות בנייה בחלקה ברחוב משה שרת נתקל בהתנגדות עזה של הוועדה המקומית ושל העירייה ‰ הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דחתה את התוכנית: "לא ראוי לקבוע כללי תכנון דרך משקפיים צרים"

צילום יח"צ

ב � לתכנון ו הוועדה המחוזתתי נייה דחתה בישיבתה האחרונה תוח כנית להגדלת מספר יחידות הדיור בשכונת קרית בנימין, בקרית אתא, תוך הגדלת הצפיפות ובנייה לגובה. הוועדה קבעה כי כל שינוי מהותי חייב להיעשות תוך ראייה כוללת ולא נקוח דתית, שחלה על חלקה אחת. התוכנית, שהוכנה ע" ירון חן, ביקח שה להסדיר בנייה קיימת וכן להגדיל משמעותית את מספר יחידות הדיור. מדובר בחלקה ברחוב משה שרת שבה קיימים כיום שתי יחידות דיור צמודות קרקע. התוכנית ביקשה גם להסדיר חריגות בבנייה הקיימת וגם לאפשר פיצול היחידות הקיימות כך יחידות 2 שבחלקה הקדמית יוקמו

מ"ר ואת 391 דיור בשטח כולל של המבנה האחורי לפצל לשלוש יחידות ק � מ"ר. בנוסף בי 397 בשטח כולל של שה התוכנית להגדיל את גובה המבנים קומות. 3 קומות ל- 2 מ הוועדה המקומית התנגדה לתוכנית ממספר סיבות: התוכנית נמצאת באזור שעליו מקדמת העירייה תכנון כוללני. כן צוין כי יחידות הדיור המוצעות הן מ"ר, דבר שלא מתאים 100 פחות מ למדיניות הוועדה דוח ביקורת שנערך במקום חשף חריגות מההיתר הקיים כולל תקרת בטון מעל שטח שאמור להיות מרפח סת, בניית קירות עם הכנה לחלונות במרפסות, פתיחת שער בקיר בטון ועוד.

בדיון שנערך בוועדה המחוזית חזרה נציגת הוועדה המקומית, אדריכלית העירייה, חגית חרותנה קובי, על התנגדות העירייה לתוכנית המוצעת וציינה כי כל תוכנית נקודתית חייבת להיבדק בראייה כוללת כאשר במקרה הספיציפי מדובר במבנה שכבר נבנה בחריגות בנייה. הוועדה החליטה לדחות את הבח קשה: "הוועדה רואה קושי בקידום התכנית ללא בחינה כוללת לשכונה שתתייחס גם לאפשרות להגדלת צפיפות המגורים ויכולת הנשיאה של התשתיות וצרכי הציבור באזור. הוועדה סבורה שלא ראוי לקבוע כללי תכנון ומגמות תכנון דרך משקפיים צרים".

ידיעות המפרץ ˆ 8.12.2023 11