מפרץ 09.02.24

נדל"ן בצל המלחמה הקריות ׀ יש האטה, אבל המחירים לא ירדו קונים רבים יושבים על הגדר וממתינים ‰ להתבהרות התמונה עקב המלחמה מיזמי פינוי-בינוי שומרים על ביקוש מחסור בעובדי בנייה ‰ ועליית מחירים גורם לחשש בעיכוב מסירת דירות שוק השכירות לא ירד גם בגלל ‰ ואיך גל האנטישמיות בעולם ‰ המפונים ישפיע גם על השוק המקומי

שכונת נאות אפקה צילום" באדיבות חברת סלע

יו"ר לשכת לאל בן שמחון: המתווכים - מחוז קריות ובעלים של "המומחים לנדל"ן": "שוק הנדל״ן בקו ו � מלא באתגרים ובח 2024 ריות לשנת סר ידיעה, אך עם זאת משקיעים רבים וקונים שואלים אותי: אז לאן השוק הולך, האם המחירים ירדו, האם אתה מרגיש מגמת עצירה והאטה? "התשובה שלי ברורה מאוד: בשוו נה מרוב הערים בארץ, שוק הנדל״ן הקרייתי אינו עוצר אלא להפך בעו לייה מתמדת ובקצב עסקאות מהטוו בים בארץ, כל זה קורה בגלל שכונות החוף של קרית ים וקרית חיים ובנהירה של יזמים מכל הארץ לפרויקטים של התחדשות עירונית. קו החוף של הקו ריות עובר אבולוציה, בדיוק כמו שקרה בנתניה ובבת גלים בחיפה. ראשי ערים מעודדים יזמים להשקעה בעיר, ומשקיעים רוכשים דירות במחירים "שפויים" עם צפי לעליית מחיר. למשל בחורה צעירה מהמרכז שרכשה דרכי נכס ראשון לפני כשנתיים בקו רית מוצקין ברחוב חנה סנש, דירת חדר אלף שקל, מאז 430 מ״ר ב- 38 וחצי כ- 1,750 הנכס היה מושכר בתשואה של שקל בחודש. לאחר כשנה מיום הרכישה חברה יזמית הכריזה על הרחוב לפינוי בינוי והחל שלב חתימות. הנכס נמכר אלף 700- לפני כשבועיים למשקיע ב שקל. רווח מקסימאלי בזמן קצר מאוד. 38 תמ"א דימה שמידוב: חבר הנהלה לשכת המו Connection תווכים – מחוז קריות, , אנו צופים 2024 אנשים & נכסים: "ב שמידוב: "בבשנה 401 האחרונה, נמכרו דירות בביאליק במחיר ₪ 14,900 ממוצע של למ"ר, וזה מה שנותן ביטוי לביטחון בשוק"

עלייה במחירי הנדל"ן בביאליק. נכון לעכשיו יש מספר מוגבל של שטחים עם פרויקטים מאושרים והתחלות בנייה חדו שות, בשילוב של ביקוש יחסית גבוה גם על ידי משקיעים וגם על ידי קונים למו גורים, שיגרום לעלייה מתונה במחירים. "בתחום ההתחדשות העירונית בקרית ביאליק יש מספר מתחמים חדשים אשר מקודמים להליך של פינוי בינוי, בשכונת אפק וביאליק דרום בנוסף לפרויקטים הקיימים אשר אושרו כבר בעבר, וזאת בנוו . 38 סף לתוכניות חיזוק עיבוי תמ"א בעקבות המצב, הגירה חיובית ועוו לים חדשים יכולים להפוך לגורמים מרכזיים בשוק הנדל"ן המקומי, ואף להוביל לצמיחה יותר מהירה במחיו רי הדירות. התאמת השוק לפרופיל התושבים החדשים משמשת כמפתח לצמיחה ברמה הנדל"נית. "בהתבסס על הנתונים בשנה האחו רונה, ניתן לראות שמחירי הנדל"ן בביאליק עלו בהשוואה לשנים הקוו 1.45 דמות, עם מחיר ממוצע של מיליון שקל לקנייה. מספר הדירות המוצעות למכירה כרגע בעיר הוא מ � , נתון שעשוי להשפיע על ה 24 5 401 חירים. בשנה האחרונה, נמכרו 14,900 דירות במחיר ממוצע של שקל למ"ר, וזה מה שנותן ביטוי לביטחון בשוק. "אחת העסקאות שביצענו לאחרונה משקפת את הביטחון בשוק ויציבות המחירים בקרית ביאליק גם לאור המצב הנוכחי מבחינה מדינית ופיו חדרים שמכרנו 4 ננסית היא דירת , בקומה שנייה ללא 16 ברחוב הגפן מיליון שקל. 1.32 מעלית, במחיר של בן שמחון: "בשונה מרוב הערים בארץ, שוק הנדל״ן הקרייתי אינו עוצר אלא להפך בעלייה מתמדת ובקצב עסקאות מהטובים בארץ"

אינה טריגר

אתי ויסברוט

אדי גל

לאל בן שמחון צילום: לירן | פרידמן

פניו בתקופה כזו של מלחמה וחוסר ודאות עסקאות נדל"ן אמורות לרדת. "הקונים חוששים שהיזמים/קבלנים לא יוכלו לעמוד בהתחייבויות הכספיות ובו מועד מסירת הדירות בגלל מחסור בידיים עובדות. לכן הביקוש ירד ויש חוסר ודאות מתמשך. יש המוני מגויסים, אנשים בחל"ת, עסקים מושבתים, מה שגרם לחלק גדול מהקונים לקחת צעד אחורה עד שיתבהר המצב.

חוסר ודאות אתי ויסברוט, מתווכת ויועצת נדל"ן: "באזור הקריות, מחירי הדירות החדשות שבבנייה אצל קבלנים לא ירדו, ואפילו עלו בגלל שההיצע התמעט מאוד. למרות שעל ויסרוט: "הקונים חוששים שקבלנים לא יוכלו לעמוד בהתחייבויות הכספיות ולגבי מועד מסירת הדירות בגלל מחסור בידיים עובדות"

| דימה שמידוב צילום: יריב אלדד

הקריות

מרכז גרפי, ידיעות תקשורת / גרפיקה: אורית קוסטנטינו / עורכת גרפית ראשית: מיכל ראובן / סגנית עורך: יניר אלפיה / עורך: דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה: שלום חכמון / מנהל הפקה ותפעול: אורית זילברברג / מנהלת העיתון:

ראובן צילום: | לירן סרדל ‰ נחום סגל צילום: | בנייה בקריות צילומי שער: שוורץ

orit-z@yedtik.co.il ‰ 054-3337202 : ‰ לפרסום 04-8746080 ' חיפה ‰ טל 26 כתובתנו: בעלי המלאכה

4

9.2.2024 ˆ ידיעות המפרץ