מפרץ 1.12.23

צילום: ?????????? צילום: ??????????

האן: "רק לפני שבועיים התכנסה הוועדה

המקומית ובה אישרנו בתוך 26 חצי שעה בקשות לבניית ממ"דים שהיו תקועות כמעט שנים" 3

צילום: נחום סגל | בניית ממ"ד בקריות

הרשויות בוחנות בניית מרחבים מוגנים בתוך מוסדות החינוך

חיפה: תמונה פחות אופטימית בעוד שבקריות רק כעת אישרו מסק לול ירוק לבניית ממ"דים, בעיריית 28 חיפה בישרו לציבור על כך כבר ב באוקטובר. גודל הממ"ד והמסמכים הנדרשים להק צגה זהים, וההבטחה לציבור היא הנפקת אישור לבניית ממ"ד בתוך חודש (לבית ו � חודשים (בבניין מש 3.5 קרקע), או עד תף). אלא שהצהרות לחוד ומציאות לחוד. מנהל ההנדסה בחיפה, האחראי לטיק פול בבקשות והוועדה המקומית לתכנון ולבניה האחראית לאישורן, לא תפקדו בצורה מיטבית גם קודם למלחמה. את המנהל שיתקה הבירוקרטיה, ואת הוועק דה שיתקה המחלקות הפוליטית. חבר ועדה מקומית חיפה, אביהו האן: "לצערי המערכת לא מתפקדת זמן רב. רק לפני שבועיים, בעקבות בקשתי, התכנסה הוועדה המקומית ובה אישק בקשות לבניית 26 רנו בתוך חצי שעה ממ"דים. הבקשות הללו היו תקועות כ � שנים. מאז לא הת 3 במערכת כמעט נסה הוועדה". חברת המועצה שרית גולן: "מעבר לבעיות שיש בכל עיר להוצאת היתרי בניה לממ"דים, בחיפה ההליך מורכב פי כמה. חלקים גדולים בעיר נבנה בהליך לא חוקי, ללא היתרים, בתהליך של לגק ליזציה, ולכן המסלול המקוצר להוצאת היתרי ממ"דים אינה רלוונטית עבור רבים מתושבי העיר. כחברת ועדה מקוק מית אני יכולה להעיד כי במנהל ההנק 10 דסה תקועות תוכניות במערכת כבר שתקועות 38 שנים, יש תוכניות תמ"א שנים. המנהל לא עובד. בוועדה 3-4 אושרו מקרים נדירים של בניית ממ"ד עצמאי, וברוב המקרים מדובר במקרים ששולחים את התושב להליך ארוך ומוק רכב יותר בוועדות התכנון. למרות הודק עות העירייה על מסלול ירוק, היא זורה חול בעיני תושבים ומשלה אותם כאילו הם יוכלו לבנות ממ"דים שיהיו רלוונק טיים עבור המלחמה הנוכחית". בעיריית חיפה בחרו לא למסור פרטים.

קריטריונים חדשים החלטת הוועדה המחוזית משבוע שעבר משמעותה קיצור משמעותי בהליכים הביורוקרטיים הכרוכים בבניית ממ"ד. עד כה הדרך לכך הייתה ארוכה ומתפק לת: במידה ובניית ממ"ד חרגה מתוכנית מתאר מקומית, על מבקש ההיתר לבניית ממ"ד היה לבקש הקלה מהוועדה המקוק מית, לפרסם הודעה לשכנים, להתמוק דד עם התנגדויות ועוד. במקרים רבים התהליך ארך חודשים ארוכים ולעיתים ק � שנים. בחלק מהמקרים מב 4 אף מעל שי ההיתר פשוט הרימו ידיים, מכרו את דירותיהם, לפעמים תוך הפסד כספי, וקנו דירה עם ממ"ד. ההחלטה החדשה של המועצה הארצית למעשה משווה בין התנאים להוצאת היתר בנייה לממ"ד לאלו הנוהגים ביישובי הגק בול, וישנם כמה קטגוריות לייחוס: קומות, שבניית 2 בעלי דירות עד ממ"ד אינה כרוכה בחריגה מקווי בניין או מגבלות גובה אינם זקוקים עוד להיתר מהוועדה המקומית. כל מה שעל בעלי דירות כאלו לעשות זה להכין תוכניות, להגיש אותה דרך מערכת מקוונת לפיקוד העורף ולקבל אישור לבניית ממ"ד בתוך ימים עבודה. 14 קומות ו\ או 2 במידה והמבנה הוא מעל לא תואם את תוכנית המתאר המקומית, חורג מקווי הבניין (קרבה יתרה לבניין ליד, חריגה לכיוון חזית הבניין, חריק גה מהגבלות הגובה) על המבקש להגיש בקשה להיתר בוועדה המקומית לתכנון ובנייה. כבר אין צורך לעבור תהליך של הקלה, אין צורך בפרסום, אין צורך להתק מודד עם התנגדויות של שכנים. הוועדה אמורה לדון בבקשה, לבדוק את התוכנית ולאשר אותה תוך פרק זמן של שבועות בודדים. גם מוסדות ציבור הוועדה המחוזית צופה עלייה חדה במספר הבקשות להיתר בניית ממ"דים ומותחת ביקורת על ההתנהלות המסוק רבלת של פיקוד העורף ומבקשת לטפל בנושא. בוועדה המקומית לתכנון ובק

השינויים שאושרו לאחרונה". קופר הוסיף: "אני צופה שברגע שהמדינה הכירה בהקמה מיידית של ממ"דים בצורך חיוני והורידה משמעוק תית את רגולציה והבירוקרטיה, הרבה מאוד תושבים יגיעו לשלב של הקמת ממ"ד. אני יודע ממקור ראשון שאושרו לא מעט ממ"דים על ידי פיקוד העורף והם כבר בהליך הקמה". ממ"ד פנימי או חיצוני? כמה זה יעלה לנו? היזם ערן גלבוע, שמתמחה בפרויקטים , צפה כבר עם תחילת 38 כל פי תמ"א הלחימה כי תושבים רבים ירצו כעת לקדם פרויקטים במסגרת זו, שבין השאר מבטיחה בניית ממ"ד לדירות ישנות. לדבריו, הוא צופה גם בניית ממ"דים, ללא כניסה לתמ"א אך תוך כדי שדרוג ושיפוץ של הבניין. כמה עולה בניית ממ"ד? ו � מ"ר בר 12.5 "בניית ממ"ד סטנדרטי, אלף 130 מ"ר נטו עולה בסביבות 9.5 טו, שקל לפני מע"מ, וזה אמור לקחת בסך שבועות, אם מדובר בממ"ד 4 הכל כ שנבנה בקומת קרקע. אם בונים ממ"דים 3 קומות, זה יכול לקחת 3 לבניין בן וחצי חודשים, עם ממ"ד בקומת קרקע, קומה ראשונה, שנייה ושלישית". האם יש אפשרות לעשות ממ"ד בתוך הדירה? "כן, אפשרי אבל אנשים לא כל כך מחפשים את זה כי זה מקטין את שטח החדר ולכן הרוב מעדיפים חיזוק חיק צוני. עם בכל זאת רוצים ממ"ד פנימי, תוך עיבוי הקירות הקיימים, זה יעלה כמה עשרות אלפים שקלים וגם אין צורך, למיטב ידיעתי, בהיתר בנייה. בפרויקטים של תמ"א את הדירות הישק נות אנחנו עוטפים בכל מקרה במעטפת בטון משמעותית שהופכת את הדירה כולה לממוגנת. לאחרונה גם התחלנו בבניינים גבוהים, של 38 לקדם תמ"א קומות, תוך העברת זכויות בנייה 8 למקומות אחרים. זה משהו חדש ואני מקווה תקדימי".

נייה קריות בירכו על ההחלטה וציינו כי בעקבותיה גם החלו רשויות מקוק מיות להתעניין ביישום ההקלה על מנת לבנות מרחבים מוגנים בתוך מוסדות החינוך. מהנדס הוועדה, אלכס קופר: "התיקון למעשה מחיל על כל הארץ את התקנות המקלות שהיו נהוגות עד כה ביישובי הגבול, הליך שבלא מעט מקרים עיכב ועצר את הבנייה. אני צופה שרבים ינצלו את התקנה המקלה כדי לבנות מרחבים מוגנים. זו ההזדמנות לציין כי הוועדה פתוחה לכל הבהרה והסבר. כל מי שמתעניין בבניית ממ"ד מוזמן להק גיע לוועדה ונסביר בפרטי פרטים את

קופר : "כל מי שמתעניין

בבניית ממ"ד מוזמן להגיע לוועדה ונסביר בפרטי פרטים את השינויים שאושרו לאחרונה"

נתונים:

חיפה : דירות 122,333 אין ממ"ד) 98,327( קרית אתא: דירות 21,46 1 אין ממ"ד) 13,430( קרית ים : דירות 15,78 0 אין ממ"ד) 13,014( קרית ביאליק: דירות 17,26 6 אין ממ"ד) 12,219( קרית מוצקין: דירות 18,71 4 אין ממ"ד) 10,175(

צילום: ??????????

גלבוע: "אם רוצים ממ"ד פנימי, תוך עיבוי הקירות הקיימים, זה יעלה כמה עשרות אלפים שקלים וגם אין צורך בהיתר בנייה"

adyg@012.net.il אדי גל: miritp@gmail.com מירית פנחס: shahaf.dikla@gmail.com דיקלה שחף nadav.shaha@gmail.com נדב שהרבני:

ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל: גיא בן יהושע עורך ראשי: ליאת שרון מנכ"לית:

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, © בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

יש לכם מידע מעניין? אל תהססו לכתוב לנו:

5

ידיעות המפרץ ˆ 1.12.2023