מפרץ 11.11.22

החלטה דרמטית

הוועדה המחוזית פסלה את התוכנית לבניית בית מלון בקרית ים לאחרשהוועדההמקומיתהעניקההיתר בנייה למלון ברצועתהחוף, בין חוף ימית לחוף זבולון, התקבל העררשל רשותמקרקעי ישראל על התוכנית, בטענהשהיא פוגעתבזכויותיה ‰ על העיכוב בפיתוחחוף היםאמר אבן צור: "פסקהדין יעורר גםאת רמ"י לחבור אלינו בתכנון מפורטשל החלקההמדוברת"

נדל"ן

ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה חיפה קיבלה ערר של רשות מקרקעי ישראל, וביטלה את היתר הבנייה שהעניקה הוועדה המ מ קומית לחברת א.ד. אדרי שירותים ומסחר לבניית בית מלון בחוף הים של קרית ים. מ � אישרה הוועדה ה 2021 בינואר קומית קריות בקשה להוצאת היתר בנייה למלון ברצועת החוף של קרית ים, במקטע המרכזי שלו בין חוף ימית לחוף זבולון. על פי ההיתר, המלון ובו ו � חדרים, אמור היה להיבנות לג 116 קומות, מעל לקומת מרתף. כמו 6 בה כן אמור היה להיבנות במקום אולם אירועים וקומת גלריה, ובסך הכל מ"ר של שטח בנוי. הבקשה 7,500 אושרה פה אחד בכפוף לתנאים וד מ רישות, כמו אישור משרד התיירות ואישור הוועדה לשמירת על חופים. בדצמבר, באיחור רב, ביקשה רמ"י אישור מיוחד כדי שתוכל לערער על מתן היתר הבנייה. הטענה המרכזית של רמ"י הייתה שתוכנית המלון מנוגדת לתוכנית הכוללת של קרית ים, וכי התוכנית פוגעת בזכויותיה בחלקות בחוף. הוועדה המקומית והיזם התנגדו למתן אפשרות לרמ"י להגיש ערר באיחור, וטענו כי מדובר בשיהוי שאין לו הצדקה. כן ציינה כי התוכנית המ מ פורטת אושרה לפני התוכנית הכו מ ללנית. ועדת הערר קבעה דיון במעמד שני הצדדים הן בנושא השיהוי בהגשת הערר והן בנושא התכנוני. רמ"י הס מ בירה בדיון כי נמנעה מהגשת ערר זמן רב כדי להימנע מלהיכנס לעימות עם עיריית קרית ים. בסופו של דבר, הח מ ליטה הוועדה לדון בערר, וקבעה כי

adyg@.012.net . i l / אד י ג ל

צילום: גיל נחושתן

מכה לתוכניות הפיתוח של קרית ים. חוף זבולון

התוכנית הכוללנית פורסמה לתוקף , לפני החלטת הוועדה 2019 באפריל המקומית לאשר תוכנית מכוח תוכ מ נית מפורטת שאושרה זמן רב לפני כן. בתוכנית הכוללנית יש פרק שלם הדן בפיתוח חוף הים והתייחסות למ מ גוון נושאים, כמו הנגישות חוף, מערך הבינוי תוך שילוב מוקדי פיתוח ועוד. עם זאת, הוועדה דחתה את טענת רמ"י שלא ניתן להוציא היתרים מכוח התוכנית המפורטת, כאשר התוכנית הכוללנית מתווה דרך עקרונית אבל מכוחה לא ניתן להוציא היתרי בנייה. מטר מקו החוף 100 ועדת הערר בחנה את התוכנית המ מ פורטת והעמידה במבחן את השאלה האם היא מספיק מפורטת כדי שמכו מ חה יצא לפועל מיזם בסדר גודל של פיתוח חוף היום. הוועדה קבעה כי בשל הקרבה לקו המים ובשל ההשפ מ עה כל כלל הסביבה, בשל אופי הב מ נייה, נדרשת בחינה עמוקה יותר של התוכנית. חלק ממיזם המלון נמצא מטר מקו 100 בתחום חוף הים, במרחק FEIGIN ARCHITECTS הדמיית המלון:

הצלחה, אין לקבל את דרישתה, שיכולה להביא לעוד עיכוב בפיתוח חוף הים. דוד אבן צור, ראש עיריית קרית ים, על החלטת בית המשפט: "הערר הזה הוא קריאת השכמה לרמ"י. כפי שרשמו השופטים - מלון בקרית ים הינו בעל חשיבות אסטרטגית, ומ מ דובר בצעד חלוצי. אנו מקדמים תו מ כנית מתאר כוללנית המכילה שט מ חים נוספים למלונאות מלבד השטח הזה. אני סבור שפסק הדין יעורר גם את רמ"י לחבור אלינו בתכנון מפו מ רט של החלקה המדוברת, תוך התח מ שבות בתוואי השטח ובשטחי המלו מ נאות הנוספים המתוכננים, וליצור חלופה טובה יותר לבית מלון ראוי בקרית ים". עו"ד אבי שפרמן, שמייצג את חברת א.ד.אדרי מסר כי החברה לא תגיש עתירה נגד החלטת ועדת הערר: "וע מ דות הערר וגם בתי המשפט צמצמו מאוד את תחולת החוק. לצערי ועדת הערר קיבלה את הערר (של רמ"י, א"ג) ולא מאפשרת כעת את הקמתו של המלון ללא הגשת תוכנית מפורטת".

החוף, שהוא אזור הרגיש ביותר לס מ ביבה החופית. תוכניות מתאר אוסרות בנייה במרחק כזה מקו החוף. "לדעת מ נו, ההחלטות בדבר היקף הבינוי הראוי למלון במגרש זה, מרווחי הבנייה הראויים, אופן העמדת המבנה במג מ רש, גובהו של הבניין ושאר ההנחיות הבניה צריכות להתקבל במסגרת הליך תכנוני מסודר ומבוקר, במוס מ דות התכנון המוסכים ולא באמצעות תכנית בינוי בוועדה המקומית". בדברי הסיכום קבעו חברי ועדת הערר: "אנו מוצאים שאין זה סביר לתת היתר למלון בחלקה זו, הנמ מ צאת בתחום הסביבה החופית ובת מ חום חוף הים, מכוח תוכנית שאינה כוללת כל פירוט בדבר זכויות והוראות בנייה. התוצאה היא שאנו מקבלים את הערר ומבטלים את הח מ לטת הוועדה המקומית". עם זאת דחתה הוועדה את דרישת רמ"י שהתוכנית לבניית מלון תהיה רק במסגרת פיתוח כלל החוף, שרוב השטחים שייכים לה. הוועדה מצאה כי לאור העובדה שרמ"י מנסה שנים לקדם תוכנית לפיתוח החוף ללא

הוועדה: לאור העובדה

שרמ"י מנסה שנים לקדם תוכנית לפיתוח החוף ללא הצלחה, אין

לקבל את דרישתה, שיכולה להביא

לעוד עיכוב בפיתוח חוף הים

דואגים לעתידכם הכלכלי? לנו יש את הפיתרון עבורכם

בתוך עולם מורכב של השקעות, פנסיה ביטוח ופיננסים ארביטראז׳ מביאה איתה ניסיון, ניתוח, והנגשה שלהם בצורה שקופה ובהירה שתעניק לכם בהירות, שקט וביטחון באשר להווה ולעתידכם הכלכלי.

ניהול סיכונים פתרונות כלכליים פרישה ומיסוי השקעות ופיננסים

050-6532172 לקבלת ייעוץ פיננסי: ניר בירמן

074-7355355 | , חיפה 40 סניף צפון: חלוצי התעשיה

nirb@ar-fo.co.il |

Arbitage.Firm |

Arbitrage.Firm

8

11.11.2022 ˆ ידיעות המפרץ