מפרץ 14.6.24

מכירת נכס | ביאליק

שני אחים קיבלו בירושה מאביהם מחסן קטן - והופתעו משוויו מ"ר ברחוב האורנים, שרשום כחלקה נפרדת ‰ שמאי 17 אחים מקרית ביאליק ביקשו למכור מחסן בגודל אלף שקל, סכום גבוה משמעותית מההצעה הראשונית שקיבלו 280 מקרקעין קבע כי שוויו עומד על

נדל"ן

וחושב על ידי היקף “זכויות הבנייה” המשוערות ברחוב זה, שיינתנו על ידי הוועדה המקומית, במידה והמבנה ייהרס א’ – הריסה ובנייה 3 38 בהליך של תמ”א חדשה (תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה). מבו דיקה זו עלה, כי היקף הזכויות הנגזרות מהחלק היחסי ברכוש המשותף השייכות ו � מ”ר”. בהתחשב בג 43 ל”מחסן” הנו כ – רמים הנוספים כגון היסטוריית הבניין, הזכויות הנלוות למחסן ופוטנציאל הפיו תוח העתידי, קבעתי כי המחסן שירשו האחים ברחוב אורנים בקרית ביאליק מחזיק בשווי גבוה משמעותית מההצעה 280 הראשונית שקיבלו ועומד על כ אלף שקל”. קובי צפניה הוא שמאי מקרקעין בעל י � שנה, המספק ש 20 ותק של יותר מ – רותי שמאות וחוות דעת למגוון רחב של לקוחות ובכלל זה משמש כשמאי מומחה מטעם בתי משפט.

כמה יכול לעלות מחסן ברחוב האורנים בקרית ביאליק, שנרו שם כיחידה נפרדת? בשאלה זו

התלבטו שני אחים מקרית ביאליק, שקיו בלו בירושה מאביהם מחסן ששטח הריו מ"ר. הם קיבלו הצעה 17 שום שלו כ- אלף שקל 100 למכור את המחסן תמורת ושאלו עצמם האם זה מחיר שמשקף נאמו נה את ערכו. השניים פנו לשמאי המקרקעין קובי צפניה מקרית ביאליק שבדק לעומק את נושא המחסן, כולל רווחים עתידיים שהוא עשוי להניב. צפניה: "מהבדיקה שערכתי עלה, כי של המאה 70 הבניין כולו נבנה בשנות ה– הקודמת והקבלן השכיל ורשם את המחו סן כתת חלקה נפרדת, לה הוצמדו חלק מהזכויות ברכוש המשותף. במצב זה ניתן ” AS IS למכור את המחסן כמו שהוא " גם למי שאינו בעלים של דירה בבניין, כיחידה נפרדת לכל דבר. בנוסף, נבדק

קובי צפניה צילום: פרטי |

צילום: פרטי | המחסן ברחוב אורנים

מתחם חנייה חדש 'חניון צפוני' נפתח בקריון מקומות חנייה חדשים וזמינים לציבור ב'חניון 250- כ צפוני', הממוקם בצמוד לשער עופר ‰ בפתיחת המתחם 3 מ"ר על פני 7,500- החדש, המשתרע על שטח של כ

קרית אתא: חברת פ.א פדידה זכתה יח"ד 57 במכרז לבניית החברה תשלם לרמ"י על הקרקע ב"מתחם הדרומי מיליון שקל ללא מע"מ ופיתוח 10.75- בקרית אתא" כ

מיליון שקל ומחיר 10 מדות על יותר מ־ מיליון 3 המינימום שנדרש עמד על כ שקל. חברת פ.א פדידה יזום ובנייה 10 בע"מ הגישה הצעה של יותר מ־ מיליון שקל והיא זכתה במכרז. בנוסף למחיר ששולם יחולו על החברה גם 10 ההוצאות לפיתוח המגרש, עוד כ מיליון שקל. המגרש ששווק במכרז זה מיועד למגוו רים בבנייה רוויה כחלק מתוכנית 'קרית אתא-מתחם דרומי' שכונת האבוקדו דונם מדרום 1,530- המתפרשת על כ לשכונת 'הרקפות' בעיר. המגרש הינו יח"ד 4,061- חלק משכונת מגורים בת כ יח"ד של דיור מוגן בצפיפות 500- ו יח"ד לדונם נטו. 11 ממוצעת של כ מבני המגורים מוצעים בתמהיל בינוי מגוון של צמודי קרקע בסמוך לשכונת טל, בנייה מרקמית בלב השכונה, בנייה מדורגת ובנייה רוויה לאורך הפארקים. בשכונה שטחים נרחבים של פארקים ושבילי הליכה ואופניים. השכונה כוללת מגורים משולבים עם ת � דונם), מסחר ו 25 מוסדות ציבור (כ - מ"ר), מוסדות ציבור 12,000- עסוקה (כ מ"ר), שטחים פתוחים (כ- 240,000- (כ 506- דונם) וכן תשתית דרכים (כ 267 דונם).

חברת פ.א פדידה יזום ובנייה 57 בע"מ זכתה במכרז לבניית יחידות דיור בבנייה רוויה במו

תחם הדרומי בקרית אתא, שכונת האבוו קדו, ותשלם לרשות מקרקעי ישראל מיליון שקל 10.7- (רמ"י) סכום של כ בנוסף להוצאות הפיתוח על השטח. מכרז זה הוא חלק משיווק תוכו נת "קרית אתא מתחם דרומי" שכונת האבוקדו, הממוקמת ממערב לשכונת טל, מדרום לשכונת הרקפות, מצפון לקיבוץ אושה, קיבוץ רמת יוחנן וכפר מכבי. חלקים גדולים בשכונה הזו כבר שווקו בהצלחה. מ"ר 4.014 השטח ששווק במכרז הוא יחידות 57 והוא מיועד כאומר לבניית דיור. הוצאות הפיתוח של המגרש עוו הוצאות הפיתוח של המגרש עומדות על מיליון 10־ יותר מ שקל ומחיר המינימום 3- שנדרש עמד על כ מיליון שקל

צילומים: יח"צ | הקריון קרית ביאליק

החניון החדש

ועד 09:00 , בימי שישי מהשעה 10:00 סגירת הקניון ובמוצאי שבת, החל מחצי שעה אחרי צאת השבת ועד סגירת החו נויות. לדברי גיא קרן, מנכ"ל עופר הקריון: "אנחנו שמחים לבשר לתושבי הקריות והסביבה על פתיחת החניון הצפוני החדש שיעניק נגישות ונוחות לכל מבו קרי הקניון. "פתיחת החניון הצפוני הוא חלק מההתחדשות של עופר הקריון הכולל מהלך רחב, בין הייתר: פתיחת שדרת חנויות, הרחבה והגדלת שטחי מסחר, שיפוץ הקניון, השבחת תמהיל המותגים, ושיפוץ עשרות חנויות קיימות".

כעופר הקריון בקרית ביאליק, מקבוצת קניוני עופר, פותח השבוע מתחם חנייה חדש 'חניון

7,500- צפוני', המשתרע על שטח של כ מקומות 250 קומות ומכיל 3 מ"ר על פני 3,000– חנייה נוספים, המצטרפים לכ מקומות חנייה קיימים בקניון. ההשקעה בהקמת החניון החדש נאמדת מיליון שקל, והוא ממוקם באזור 50- בכ הצפוני, בצמוד לשער עופר. למבקרים בחניון החדש ניתן יהיה להגיע ישירות לקניון, באמצעות מעלית ישירה וחדו שה. החניון החדש יפעל בכל שעות הפעיו לות של הקניון, בימי חול החל מהשעה

12

14.6.2024 ˆ ידיעות המפרץ