מפרץ 18.11.22

התחדשות עירונית | קרית חיים

יח"ד חדשות ייבנו ברחוב שבטי ישראל 330 שנים 5-6 הפרויקט בצומתהצריף, צמוד לציר אח"י אילת ולנתיב המטרוניתעל כבישההסתדרות, יחל רק בעוד

נדל"ן

וקבוצת חברת אילה אגם 72 בראל זכו במכרז יזמים לפינוי 30-34 יח"ד ברחוב שבטי ישראל 330 בקרית חיים, שבמקומם ייבנו יח"ד בשלושה מגדלים. את המכרז ערכה נציגות בעלי הדירות, באמצעות עו"ד הילה סלו - מון ממשרד רולוף-יונאי. במכרז השתתפו חברות מובילות בפינוי בינוי באזור חיפה והצפון, ובסופו נבחרה הצעתן המשותפת של קבוצת בראל ואילה אגם. מיקומו המרכזי של הפרויקט בצו - מת קריית חיים ("צומת הצריף") בראל: "ככל שהביקושים לדירות באזור הצפון עלו, ואיתם גם מחירי הדירות, אנחנו רואים עוד ועוד פרויקטים של התחדשות עירונית שיוצאים לדרך" העושה תושב קרית אתא, ב � שנה בשטח המשותף של ה 25 מזה ניין ברחוב המייסדים כבשלו, מסרב ליישם פסק דין של המפקח על הר - כוש שמשותף להפסיק בכך וממשיך בשלו. כך טוען שכן אחר בבניין, שמנהל מזה מספר שנים הליכים נגד השימוש שעושה השכן ברכוש המ - שותף, כולל בניית עוד חדר, מרפסת ועוד. לאחר מתן פסק הדין של המפק - חת, קיווה התובע כי הנתבע יפסיק לעשות כבשלו ברכוש המשותף, אך לדבריו, זה לא קרה. לאור זאת הגיש כבר מספר תלונות במשטרה, וגם פנה לבית משפט השלום בקריות בבקשה לפי ביזיון בית משפט. בבקשה שהגיש המתלונן, באמצ - עות עו"ד אורי שרם, נכתב: "המשיב אינו נרתע מתוצאת פסק הדין ומכל הליך או צו שיפוטי או תלונה במ - שטרה, והשיב בצורה בוטה כי איננו

מעותית את הבינוי סביב ציר התנו - עה הראשי של הקריות. הפרויקט אדריכלים SO יתוכנן על ידי משרד בבעלות עודד רוזנקאר ושחר לולב, ואת היזמים מייצגים משרד עו"ד פיקהולץ-סימנה ומשרד ש. פרידמן. אמנון מחרז, מנכ"ל יזמות בקבו - צת בראל: "אנחנו גאים להיות חלק ממהפכת ההתחדשות העירונית בצ - פון הארץ. אם עד לאחרונה רוב רובם של פרויקטי ההתחדשות העירונית התבצעו במרכז הארץ, בתקופה האחרונה, ככל שהביקושים לדירות באזור הצפון עלו, ואיתם גם מחי - רי הדירות, אנחנו רואים עוד ועוד פרויקטים שיוצאים לדרך. האמירה שאין לכך כדאיות כלכלית בצפון כבר אינה מדויקת, ואנחנו מאמי - נים כי ביכולתנו להקים פרויקטים כדאיים של התחדשות עירונית שכל הצדדים יצאו מהם נשכרים". איתן לוי, שותף מנהל באילה אגם: "החברה רואה בהתחדשות עירונית בפריפריה משימה לאומית, ולכן היא תמשיך להוות מוקד מרכזי של פעי - לותנו בשנים הקרובות". שימוש ברכוש המשותף, וצעד כזה חייב בהסכמת פוזיטיבית וחד מש - מעית כל הדיירים. "לאחר בחינת חומר הראיות ושמיעת העדים, שו - כנעתי שלא ניתנה לנתבע הסכמה מפורשת לעשות שימוש בשטחים הצמודים לדירת התובע. העדות המרכזי בעניין זה נשמעה מפי הבעל הקודם..... "מעדותו עולה המסקנה כי נתן לתובע הסכמה לעשות שימוש בק - רקע השייכת לו בצפון החלקה, וזאת מתוך שכנות טובה ולצורך שימוש ארעי, 'דברים פשוטים', אלא שה - נתבע החל בשלב מסוים לחפור ול - בנות תוך חריגה מהסכמה שניתנה לו. שוכנעתי מעדות הבעלים הקו - דם כי עבודות הבנייה שבוצעו על ידי הנתבע נעשו למורת רוחו, ותוך ניצול חולשתו ואופיו. לא מדובר כלל וכלל בהסכמה מודעת, אמתית ומפורת אלא בסכמה שבשתיקה", כתבה המפקחת והורתה לנתבע לסלק ידו מהשטח אליו פלש. בבקשה שהגיש לבית משפט הש - לום טען התובע כי הנתבע אמר לו מפורשות שאין לו כוונה ליישם את פסק הדין, והוא אף ממשיך לבצע עבודות בשטח המשותף. עוד ציין כי השכן גם איים עליו וזרק עליו חפצים, ובהזדמנות אחת אף אמר לו ש"יקפד את חייו". טרם הוגש כתב הגנה.

adyg@.012.net . i l / אד י ג ל

אדריכלים SO איור: | הדמיית הפרויקט בצומת הצריף

שתי החברות שזכו במכרז מעור - בות במספר פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית בצפון: אילה אגם נבחרה לביצוע פרויקטים של פינוי-בינוי בקרית ביאליק ובנוף הגליל בשיתוף עם חברת בסט יזום, בעכו בשכונת נווה אביב ובכרמיאל. קבוצת בראל מקימה את פרויקט הפינוי-בינוי הגדול במחוז הצפון, בנוף הגליל. בשתי החברות ציינו את פוטנציאל הפרויקט, אשר יחדש מש -

מבטיח נגישות גבוהה, הודות לנתיב ד � (שד' ההסת 4 המטרונית על כביש המוביל למחלף 781 רות), וכן לכביש קרית אתא צפון בעוקף קריות. חלקו המערבי של הצומת הינו רחוב אח"י אילת, העורק הראשי של קרית חיים. למרות ההכרזה על הזוכות במכ - רז, העבודות בשטח יחלו רק בעוד שנים, לאחר הליך אישור 5-6 תב"ע ומתן היתרים, התלויים בקצב העבודה של ועדות התכנון.

שנה 25 קרית אתא: סכסוך שכנים שנמשך דייר ברחוב המייסדים: השכן עושה בשטחהמשותף כבשלו, ומסרב ליישםפסקשל המפקחתעל הרכושהמשותף

Shutterstock צילום אילוסטרציה:

הולך לבצע את פסק הדין ולהישמע להוראות המפקח, וכי ימשיך לבנות ולהשתמש בשטח כבשלו". הוויכוח בין השניים התנהל במס - גרת הליך שיפוטי בפני המפקח על רישום מקרקעין. המתלונן טען כי רכש דירה בקרית אתא, ואז התב - רר לו כי השכן בנה בשטח הרכוש המשותף סככה, החנה את רכבו בחנייה הצמודה לדירת המתלונן, החריב את דירתו על חשבון השטח המשותף, בנה עוד יחידת דיור, תוך גזילת אחוזי בנייה מהתובע והורדת ערך דירתו. 25 הנתבע, מנגד, טען כי לפני

שנה, בעל הדירה שמכר בסופו של דבר את דירתו לתובע, אישר לו לעשות שימוש ברכוש המשותף, ובשל הזמן הרב שלף מאז הסכמתו, חלה התיישנות על כל השינויים שעשה ברכוש המשותף. בעל הדירה הקודמת זומן לעדות, והוא מסר כי אכן אישר לשכן לע - שות שימוש ברכוש המשותף, אבל לא לבנות בו. הוא אף סיפר כי אותו שכן התנהג כלפיו בכוחנות. המפקחת על רישום מקרקעין, עינת מידן בלום, קבעה כי דין התביעה להתקבל. לטענתה, אין די בהסכמה בעל פה כדי לאפשר

25 הנתבע טען כי לפני שנה, בעל הדירה שמכר בסופו של דבר את דירתו לתובע, אישר לו לעשות שימוש ברכוש המשותף