מפרץ 27.05.22

: יתבטל המפתח 38 במקום תמ"א האחיד לעידוד תוכניות חיזוק מבנים התחדשות עירונית | קרית ביאליק , אשר הצליחה באזוריםמבוססים, 38 קריתביאליקמגבשתתוכנית לחיזוקמבניםשתחליף אתתמ"א אולם לא נתנהמענה למבנים רעועים באזוריםחלשים ‰ לפי התוכניתהחדשה, יהיו אזוריםשבהם יוכלו היזמים להגדיל יותר אתמספר הדירות

נדל"ן

לבנות יותר יח"ד חדשות, בנוסף לאלו שמעבים, לעומת באזורים מרכזיים. כיום, הפיצוי שיזמים מקבלים, בדמות בניית יחידות חדשות, הוא אחיד, לא משנה היכן התוכנית מתבצעת. מהנדס הוועדה לתכנון ובנייה קריות, אלכס קופר, ציין שהתוכנית החדשה תחליף בעוד שנה את התמ"א הקיימת, ותקבע מה מותר לבנות בדיוק בכל מתחם אשר העירייה תח צ ליט שצריך עיבוי. "באזור מסוים קבלן י � יחידות במסגרת הע X יוכל לבנות כפול חמש. X בוי, ובאזור אחר יקבל הדבר גם יאפשר לווסת את העומסים - אזורים שכבר כיום יש בהם עומס בנייה, יקבלו פחות עידוד לביצוע פרויקטים. התמריצים יהיו מושכלים, ולא אחידים כמו היום. "ביאליק היא הראשונה שהתחילה לגבש עמדה לגבי מה עושים בתום , אבל להערכתי, 38 תוכנית התמ"א גם קרית מוצקין וגם קרית ים ייצאו בקרוב עם חלופות דומות".

עיריית קרית ביאליק, יחד עם הרשות להתחדשות עי צ רונית, מגבשת תוכנית כו צ

ללת להתחדשות עירונית, שתוך שנה וחצי תחליף את תוכנית תמ"א הקיימת כיום. 38 התוכנית לחיזוק מבנים נגד רעי צ , עמדה להסתיים 38 דות אדמה, תמ"א באוקטובר השנה, אבל הממשלה הח צ ליטה להאריך אותה בשנה, ובזמן הזה צ � ה 38 למצוא תוכניות חלופיות. תמ"א ליחה באזורים מבוססים ומבוקשים, אבל לא נתנה מענה למבנים רעועים באזורים יותר חלשים. בקרית ביאליק, לדוגמה, , תוך 38 היו עשרות פרויקטים של תמ"א ניצול מלוא ההטבות שניתנות ליזמים, במרכז העיר, אבל כמעט לא נעשו כאלה בדרום ובצפון העיר. ביקורת נוספת על התוכנית הייתה שלא התייחסה כלל לעומס שיוצרות התוכניות באזורים מסוימים על התשתיות הקיימות. התוכנית החדשה, שמגובשת יחד עם הרשות להתחדשות עירונית, שמה

adyg@.012.net . i l / אד י ג ל

צילום: נחום סגל | ברח' דפנה בקרית ביאליק 38 פרויקט לפי תמ"א

איזה מפתח, במטרה לעודד תוכניות עיבוי בשכונות הפחות מבוקשות, ולא שוב במרכז. למעשה, יתבטל המפתח האחיד לעידוד תוכניות כאלו, ובא צ זורים נבחרים, היכולת של היזמים לבנות יותר יחידות דיור תגדל מש צ מעותית. למשל, באזור מועדף יוכלו

לה למטרה להגדיר אזורים במסלול עיבוי, שמטרתו הגדלת ניצול הקר צ קע באמצעות תוספת בנייה באזורים מבונים, ללא צורך בהריסת המבנים הקיימים (מסלול המיועד לשכונות מגורים בלבד). התוכנית תקבע היכן ניתן יהיה לבצע תוכניות כאלו ולפי

בס"ד

נמכר

נמכר

הגדוד העברי א' 49

5 נותרה חדרים 3 דירת עם חצר גדולה אלישבע קפלן 10

נותרה + חדרים גדולה 5 דירת מרפסת

חצר + כניסה נפרדת חדרים 5 דירת קרקע

נמכר

5

5,4

5

5

נמכר

5 פרויקט חדש ברק קריית מוצקין נותר למכירה: חדרים 5 פנט' דו מפלסי מרפסות גדולות +

24

27.5.2022 ˆ ידיעות המפרץ