מפרץ 28.02.25

הקיפאון הסתיים

מכירת דירות

למרות המגמה האופטימית מרגיעים מתווכים ואומרים שמדובר בהשלמת עסקאות שנדחו בגלל המלחמה אבל עליית המחירים בגלל מחסור בפועלים עלולה ‰ חזרת המפונים העלתה את היצע הדירות הפנויות ‰ להשפיע על התמונה בעתיד בתוך כשנה: עסקאות הנדל"ן אחוז 500- בקריות זינקו בכ

ינואר 2025 184

אוקטובר 2024 37 אוקטובר 2023 253

אדי גל לאחר שיא שלושה חודשים שלילי במכירת דירות באזור הקריות, השוק במגמה של התאוששות ממשית ומספר העסקאות גדל בהתמדה בקפ ריות. כך עולה מנתונים שמתפרסמים באתר רשות המסים שם מדווחות, על פי חוק, כל עסקאות הנדל"ן של מכיפ רת דירות יד ראשונה ויד שנייה. מדופ בר בעלייה של מאות אחוזים לעומת השפל שנרשם אך לפני מספר חודשים, אז נרשם מספר זעום של עסקאות. פ � , לאחר כניסת ה 2025 בחודש ינואר סקת האש לתוקף בצפון ובדרום, נרשמו עסקאות של מכירת 184 באזור הקריות דירות חדשות ויד שנייה. מספר חודפ ,2024 שים לפני כן, בחודש אוקטובר עסקאות של מכירת 37 נרשמו בקריות דירות. העלייה במספר העסקאות בחופ דש ינואר השנה לעומת אוקטובר שנה אחוז, עלייה 500 שעברה היא של כ משמעותית ביותר. עם זאת יצוין כי מספר העסקאות עדיין אינו מגיע לרמה שהייתה לפני המלחמה, שם נרשמו ברפ שות המסים, בחודש בו פרצה המלחמה, ד � עסקאות של מכירת דירות ח 2533 שות ויד שנייה. גורמים בשוק הנדל"ן ציינו השבוע כי העלייה במספר העפ סקאות לא משקפת התעניינות חדשה של משקיעים או באז של רכישת דירות ועלייה דרמטית בביקושים אלא סגירת עסקאות שהמלחמה דחתה את מימושן. ואלו נתוני המכירות בקריות במהלך שלוש התקופות שנבדקו: 2025 חודש ינואר עסקאות, היקרה 47 : קרית אתא מ"ר, בגבעת 197 חדרים, 5 ביותר דירה קומות, נמכרה 7 בבניין בן 3 טל, קומה מיליון שקל. 3.14 תמורת עסקאות, היקרה 66 : קרית ביאליק ר � מ"ר, , ב 183 חדרים, 5 ביותר דירת 8 חוב נעמי שמר בנאות אפק, בקומה קומות שנמכרה תמורת 23 בבניין בן מיליון שקל. 2.75 עסקאות, היקרה 38 , קרית מוצקין ר � מ"ר, ב 136 חדרים, 5 ביותר דירת קומות, 6 בבניין בן 4 חוב ברק, בקומה מיליון שקל. 3 שנמכרה תמורת עסקאות, היקרה ביותר 33 : קרית ים מ"ר, ברחוב לכיש, 117 חדרים, 4 דירת

שושנה: "יש יותר היצע של דירות חדשות ויד שנייה, מפונים מפנים כעת דירות ומגדילים את | שושנה צילום: פרטי גלבוע: "מכרנו בתקופה המלחמה ואנחנו מוכרים גם כיום. יש קצת עליות וקצת ירידות, לא שינויים דרמטיים" צילום: | גלבוע גיל נחושתן

צילום: א. יניר | סגירת עסקאות שהמלחמה דחתה את מימושן. בנייה בקריות

בגלל המע"מ שושנה רואה לא מעט בעיות בשוק בתקופה הקרובה: "אני מכיר אישית איש עסקים שנקלע לקשיים בגלל הקורונה, המלחמה והמילואים הארופ כים שנאלץ למכור דירה יקרה בנאות אפק ולעבור לשכירות. יש לא מעט אנשי מילואים שנקלעו לקשיים ומופ כרים דירות. ויהיו לא מעטים שיתקשו לעמוד בתשלומי המשכנתא ועוד דיפ רות יוצעו למכירה". היזם והקבלן ניר גלבוע אומר כי מילת המפתח בימים אלו היא יציבות: "מכרנו בתקופה המלחמה ואנחנו מוכרים גם כיום. יש קצת עליות וקצת ירידות, לא שינויים דרמטיים. מצד שני, יש עלייה במחירים בגלל העלייה במע"מ והעלייה החדה במחירי חומרי הגלם. ויש גידול משמעותי בשכר העבודה שאנחנו משלמים לקבלי עבודות השלד בגלל המחסור בעובדים. או שאלו עובפ רים למרכז שם משלמים יותר או שהם שקל ליום עבודה. כל 1,200 דורשים זה השתקף במחיר, אך העלייה שהייתה לא משקפת את העלייה בעליות והיא קטנה יותר. אני צופה מחסור בדירות, במיוחד באזורים הוותיקים של הקריות . 38\2 בשל סיום הבנייה במסגרת תמ"א

, שנמכרה תמורת 18 מתום 15 בקומה מיליון שקל. 1.88 2024 חודש אוקטובר עסקאות, היקרה 12 : קרית אתא 93 חדרים, בשטח 4 היא מכירת דירת ו � ק 10 מ"ר, קומה רביעית בבניין בן מות, בשכנות גבעת הכלניות שנמכרה מיליון שקל. 1.84 תמורת עסקאות, העסקה 15 : קרית ביאליק היקירה ביותר הייתה מכירת דירה מתוך 12 מ"ר, בקומה 131 חדרים, 5 קומות בשכונת נאות אפק 25 בניין בן מיליון שקל. 2.35 שנמכרה תמורת עסקאות, היקרה 7 : קרית מוצקין ו � מ"ר, בק 136 חדרים, 5 ביותר דירה , ברחוב ברק במרכז העיר 6 מתוך 5 מה מיליון שקל. 3.1 שנמכרה תמורת 3 עסקאות היקרה דירת 4 קרית ים: מתוך 7 מ"ר, בקומה 72 חדרים, בשטח , ברחוב חבצלת שנמכרה תמורת 9 מיליון שקל. 1.49 2023 חודש אוקטובר עסקאות, היקירה 80 : קרית אתא מ"ר, 258 חדרים, בשטח 6 ביותר דירת קומות, בגבעת 6 בבניין בן 6 בקומה

מיליון 3.2 אלונים שנמכרה תמורת שקל. עסקאות, היקרה 54 : קרית ביאליק מ"ר, 144 חדרים, בשטח 5 ביותר דירת , ברחוב יפה ירקוני, 3 מתוך 1 בקומה מיליון שקל. 3.3 נמכרה תמורת עסקאות, היקרה 54 : קרית מוצקין מ"ר, 155 חדרים, בשטח 5 ביותר דירת , ברחוב עוזי חיטמן 5 מתוך 1 בקומה מיליון שקל. 3.4 שנמכרה תמורת עסקאות, היקרה ביותר 65 : קרית ים ו � מ"ר, בק 153 חדרים, בשטח 6 דירת , ברחוב זבולון שנמכרה 18 מתוך 1 מה מיליון שקל. 3.8 תמורת המתווך הוותיק אלי שושנה מקרית ביאליק לא רואה עתיד וורוד לשוק הנדל"ן, למרות העלייה במספר העספ קאות. "אין עלייה בביקושים, זה בסך הכל סגירת פערים שנוצרו בשל המפ לחמה ובהמשך לתקופת הקורונה. מי שדחה עסקה מבצע אותה כעת אבל זה רק חלק מהתמונה. אין נהירה לקפ ריות, אין ביקושים חדשים, אין טרוף לחטוף דירות. מצד שני יש היצע של דירות חדשות ויד שנייה, מפונים גם מפנים כעת דירות ומגדילים את המפ לאי בשוק. לעומת הקיפאון הענק בזמן המלחמה ברור שיש עלייה אבל זה בסך הכל השלמת פערי ופיגורים".

המלאי בשוק"

michal-re@yedioth.co.il מיכל ראובן: adyg@012.net.il אדי גל:

ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל: גיא בן יהושע עורך ראשי: ליאת שרון מנכ"לית:

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, © בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

יש לכם מידע מעניין? אל תהססו לכתוב לנו:

5

ידיעות המפרץ ˆ 28.2.2025