מפרץ 31.10.25

שוק הנדל"ן בקריות:

בעוד עתודות הקרקע בשתי קריות נגמרו והבנייה היא רק בפרויקטים של פינוי בינוי המסורבלים והאיטיים, קרית מה זה אומר על מחירי הדירות? ‰ אתא וביאליק מנצלות את עתודות הקרקע ורושמות שיאים בהתחלות בנייה קרית ביאליק מזנקת בבנייה, קרית ים ומוצקין כמעט קפואות

אדי גל של שוק תמונת המצב הנדל"ן בקריות, עם המבט קדימה לשב נים הבאות, היא די ברורה כאשר יש הבדל תהומי בין רשויות שיש להם עתודות קרקע וכאלו שאין להן. בקב טגוריה הראשונה אפשר למנות את קרית ביאליק וקרית אתא ובקטגוריה השנייה את קרית ים וקרית מוצקין, ערים שסיימו למעשה את כל עתודות הקרקע שלהן ומעתה והלאה יוכלו לבב נות כמויות משמעותיות של דירות רק בפרויקטים של התחדשות עירונית. המצב משתקף היטב בנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לגבי התחלות הבנייה: בעוד שבקרית ביאליק ישנה קפיצה עצומה בהתחלות הבנייה ובקב רית אתא קפיצה משמעותית, בקרית מוצקין ובקרית ים סטגנציה ואפילו נסיגה לאחור. הנתונים אז כמה דירות נבנות השנה בק־ ריות? : במהלך התקופה בין קרית ביאליק 2024 לחודש יוני 2023 חודש יולי יחידות דיור 1,777 החלה בעיר בניית יחידות בתקופה מגבילה 475 לעומת , אחת 274.1% שנה לפני כן, עלייה של הערים שרשמה את אחת העליות המב שמעותיות ביותר בארץ באותה תקוב פה. שנה לפני כן נרשמו בעיר אפילו . 313 פחות מזה יחידות דיור, רק : בתקופה שבין חודש יולי קרית אתא החלה בעיר 2024 לחודש יוני 2023 504 יחידות דיור לעומת 743 בניית בתקופה מקבילה שנה לפני כן, עלייה . גם בקרית אתא נרשמה 47.4% של 2022- כמות התחלות בנייה בין השנים יחידות דיור 332 , אז החלה בניית 2023 בלבד. ב � , בשל העו קרית ים וקרית מוצקיןן דה שבערים אלו כמות התחלות הבנייה הייתה נמוכה מאוד, הן לא נכללו בדוח האחרון שפרסמה הלמ"ס. אבל בדיקת ידיעות המפרץ, מול מאגרי המידע של הלשכה, מצביעה על תמונה קודב רת: בעשרת החודשים הראשונים של 86 החלה בקרית ים בניית 2025 שנת 277 יחידות דיור בלבד ובקרית מוצקין החלה בקרית ים 2024 יחידות. בשנת צ � יחידות דיור ובקרית מו 178 בניית 2023 יחידות דיור בלבד. בשנת 79 קין

צילום: פרטי | זיו

"תב"ע זיו: לאותו תא שטח בקרית ים ומוצקין זה אומר המון זמן כדי להוציא פרויקט לפועל. רוב הפרויקטים יתגשמו או 5 בעוד שנים" 10

צילום ארכיון: א. יניר | פער חד בין ערי הקריות בהתחלות בנייה

יחידות 165 החלה בקרית ים בניית צ � בלבד. הנתונים מ 23 דיור ובמוצקין ביעים שאם לא תהיה התחלה מסיבית של בנייה במסגרת פרויקטים של התב חדשות עירונית, הערים הללו יעמדו במקום מבחינת היכולת לקלוט תושב בים חדשים. זמן וכסף היזם יואב זיו, שבנה פרויקטים בכל הקריות, אומר שקרית ים ומוצקין מיצו את פוטנציאל הבנייה ותלויות בהתב חדשות עירונית בלבד, תהליך ארוך שכולל שינויי תב"ע וצפיפות, ונמשך שנים. לדבריו, רוב הפרויקטים יבשיב ק � שנים, בעוד שב 10– 5 לו רק בעוד רית ביאליק ואתא יש עתודות קרקע ותוכניות מאושרות שמאפשרות בנייה מיידית, וזה מה שמסביר את הפער בהב תחלות הבנייה בין הערים". מה זה אומר מבחינת קרית ים ומו־ צקין? "בקרית ים בנו יפה מאוד בשנים האחרונות וניצלו את עתודות הקרקע האחרונות. כעת מקדמים תוכניות של התחדשות עירונית שכאמור לוקחות יותר זמן להבשיל. זה אומר שחלק מהתושבים ינדדו למקומות שבהם יש הצע של דירות חדשות ואחרים יחכו שתוכניות ההתחדשות העירונית יבב שילו". איך כל התופעות האלו משפיעות על המחיר?

נכון להיום יש עודף דירות חדשות שלא נמכרות, בעיקר בשל ההכבדה על המשקיעים שמקשה על רכישת דירות ומצמצמת את היצע הדירות להשכרה, מה שמוביל לעליית מחירי , 80 ־ 20 השכירות. גם ביטול הטבת ה־ שאפשרה תשלום חלקי מראש והיתר באכלוס, השפיע על השוק, לצד הריב בית הגבוהה שמקטינה את נכונות הרוכשים לקחת הלוואות. כל אלה גורמים להאטה במכירות וליציבות במחירים. "עם זאת, בטווח הבינוני והארוך המב חירים צפויים לעלות, בשל התייקרות הקרקע, חומרי הבנייה, הרגולציה ועב לות הכסף. הוצאות היזמים רק גדלות, הליכי ההיתרים מתארכים, והביקוש נשאר גבוה, ולכן לא צפויה ירידת מחירים בשנים הקרובות". פינוי בינוי מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריות, אלכס קופר: "ריבוי התחלות הבנייה בקרית ביאליק נובע מהמשך פיתוח שכונת אפקה האטרקב טיבית. בקרית מוצקין אין כרגע עתוב דות קרקע לפיתוח, והבנייה מתמקדת בפרויקטי פינוי בינוי נקודתיים. "גם בקרית ים עיקר הפיתוח הוא בפינוי בינוי של שכונות קיימות, ובב קרוב צפויה התקדמות משמעותית ככל שתתחזק היציבות הכלכלית אחרי המלחמה.

התאוששות קלה בשוק לאחר שפל חסר תקדים של מכירת דירות, חדשות ויד שנייה גם יחד, במהלך אוגוסט האחרון, הרי שבחודש ספטמב בר נרשמה עלייה משמעותית בכמות הדירות שנמכרו. עם זאת הנתונים נמוכים מכמות הדירות שנמכרו במהלך שנת . 2024 המכירות בספטמבר השנה: דירות 19 ( 38 קרית אתא: בחודש אוגוסט); קרית ביאליק דירות בחודש אוגוסט); 22( 35 בחודש 8( 26 קרית מוצקין בחודש 10( 13 אוגוסט); קרית ים אוגוסט). בסך הכל נמכרו בקריות בחוב ו � דירות, לע 112 דש ספטמבר חודש לפני כן, עלייה של 59 מת . למרות העלייה 100% כמעט הנאה, המכירות בחודש ספטמב בר השנה נמוכות משמעותיות מ � אז נ 2024 לעומת ספטמבר יחידות דיור 409 כרו בקריות חדשות ויד שנייה (קרית אתא , קרית 124 , קרית ביאליק 116 .)73 , קרית ים 96 מוצקין

צילום: נחום | קופר סגל

michal-re@yedioth.co.il מיכל ראובן: adyg@012.net.il אדי גל:

ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל: גיא בן יהושע עורך ראשי: ליאת שרון מנכ"לית:

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, © בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

יש לכם מידע מעניין? אל תהססו לכתוב לנו:

5

ידיעות המפרץ ˆ 31.10.2025