מפרץ 6.8.21

התחדשות עירונית

הקריותבמגמת ציפוף: שילובמגורים ומסחר במרכזי הערים בביאליקאושרה להפקדהתוכנית להקמתבניין חדשליד בניין העירייה, תוךשינוי ייעוד הקרקעממגורים בלבד ‰ בקרית ים דחתההוועדההמחוזיתהתנגדותשל תושב לבניית רב קומותמשולב בשדרות ירושלים

צילום: יח"צ כפיר

'בננה' בקניון כפיר קרית אתא רשת האופנה 'בננה', בבעלותם של ציפי ויוסי קורצוויל, פתחה חנות חדשה בקניון כפיר בקרית אתא. סניפים בירושלים, בני ברק 6 לרשת ומודיעין עילית, וכעת נפתח את הס ־ ניף הצפוני בקניון כפיר בקרית אתא. הרשת מתאימה לקו ביגוד צעיר, ביגוד לאירועים, לשבת, ליום חול ופרטי, מידות גדולות, ולאחרונה יצאה עםמיס העולם לשעבר לינור אברג'יל בקפסו ־ לה ייחודית של ביגוד לנשים שמכילה פרטי לבוש צנועים וססגוניים. מקבוצת כפיר, בעלת הקניון, נמסר כי פתיחת הסניף של רשת בננה מהווה נדבך נוסף בתוכניותיה לשדרג ולקדם את הקניון כקניון מוביל בקרית אתא ובדגש על הצרכים, האופי והרצונות של תושבי קרית אתא, רכסים, כפר חסידים ויישובי האזור. אחת הבעיות השכיחות ביותר בין דיירי הדיור הציבורי בישראל - עמי ־ דר, עמיגור או שקמונה - היא הטע ־ נה של בני משפחה שהם דור המשך וזכאים להמשיך להתגורר באותה דירה גם לאחר מותם של הדיירים הראשונים. פסק דין שניתן לאחרונה קובע כי ועדת האיכלוס של משרד הבינוי והשיכון לא יכולה להתעלם מתצהירים של שכנים על כך שאדם מסוים אכן התגורר בדירה של חברה משכנת. בדיון עלתה עוד סוגיה שהיא "ביקורי המעגל", הנערכים על ידי החברות המשכנות, במסגרתם בוד ־ קים מי מתגורר בדירות. מדובר בעתירה שהוגשה להכיר בנכד של מי שגר בדיור הציבורי כדייר ממשיך. בית המשפט עמד על הבעייתיות שבביקורי המעגל, ועל העובדה שלעיתים הדיירים משקרים, כדי להימנע מהעלאת תשלומי שכר הדירה. משרד השיכון טען כי דוחות המעגל, שלא כולם נערכו כנדרש, העלו כי העותר לא התגורר בדירה במועד ובתקופה המזכים אותו בהכרה כדייר ממשיך. העותר, כדי להפריך תצהירים של שכנים, 16 זאת, הגיש מכרים חברים וקרובים, שכולם תמכו בגרסתום. למרות זאת לא התייחס משרד השיכון לתצהירים וטען כי אין להם משקל. מכיוון שדוחות ביקורי המעגל היו חסרים, ומכיון שהוועדה כלל לא התייחסה לתצהירים שהגיש העותר, קבע בית המשפט: "ההחלטה המינה ־ לית של משרד השיכון לא התקבלה על סמך תשתית עובדתית מספקת וניתוח הראיות שהיו לפני הוועדה", וקבעה להחזיר את העניין לבחינה מחודשת של הוועדה המתאימה במ ־ שרד השיכון. בתוך כך, בית המשפט המליץ לשנות את הנהלים לעניין ביקורי המעגל. בית המשפט דן בשיכון ציבורי

שנה, מעולם לא הותקנו בהם 50 יותר מ- ממ"דים ולא נעשה להם חיזוק. בנייה מא ־ סיבית בצמוד להם, סביר להניח כי תגרום לנזקים בדירות המתנגדים וברכושם. המ ־ תנגדים מבקשים שטרם אישור התוכנית תועמד ערבות שיפוי לצורך כיסוי כל נזק שייגרם לבתים בחלקה כתוצאה מהבנייה. את הסעיף הזה הוועדה קיבלה, והחליטה כי תנאי לקבלת התוכנית היא הגשת מכתב שיפוי לוועדה מצד היזמים. את יתר הטענות, כולל שינוי אופי הס ־ ביבה והסתרת נוף, הוועדה החליטה לד ־ חות. לטענת ההחלטה, התוכנית החדשה אינה מוסיפה מרכז מסחרי נוסף, היא רק מאפשרת חזית מסחרית, כנהוג לאורך הרחוב. לגבי שינוי אופי השכונה, ציינה הוועדה: "הטענה כי התוכנית תגרום לשי ־ נוי מהותי בצביון השכונה נדחית אף היא. לא מדובר בשכונת מגורים שלווה הרחו ־ קה מצירי תנועה ראשיים וממרכזי מסחר. לצד מרכזי המסחר הקיימים, בצמוד לתו ־ כנית קיימות חזיתות מסחריות, ובחלק לא מבוטל של דירות המגורים ממוקמים עסקים. "מיקום המגרשים לאורך ציר ראשי עם תחבורה ציבורית מתאים למיקום של חזי ־ תות מסחריות בשילוב של תעסוקה ומ ־ גורים, כפי שקיים וכפי שמוצע בתוכנית המתאר". בנושא חסימת הנוף טענה הוועדה כי מטר 20 הבנייה החדשה ממוקמת יותר מ- מביתו של המתנגד, ולא סביר שהיא תפגע בנוף או בפרטיות שלו. הוועדה החליטה לדחות את ההתנגדות וקבעה: "הוועדה אינה מתבססת על הרווח היזמי של מגיש התוכנית, אלא על שי ־ קולים תכנוניים בלבד. שיקולים כאמור נובעים ממדיניות תכנון ארצית, מחוזית ומקומית. הטענה כי אין מצוקת דיור בעיר ובאזור אינה נכונה. משבר הדיור הינו ברמה הארצית וברמה המקומית, והווע ־ דה המחוזית כפופה להנחיות ולתוכניות הארציות, האמורות לתת מענה למשבר הדיור הלאומי". הוועדה המחוזית: "משבר הדיור הינו ברמה הארצית וברמה המקומית, והוועדה כפופה להנחיות ולתוכניות הארציות, האמורות לתת למענה למשבר"

נ ד ל " ן פ ל ו ס adyg@.012.net . i l אדי גל 0 י

קומות 3 : בתוכנית מעל קומה מסחרית בחלק המזרחי של המגרש. רח' ירושלים צילום: | בקרית ביאליק אדי גל

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה להפקדה תוכנית להקמת בניין חדש, שישלב מגורים,

עשר קומות ועדת התנגדות שליד הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה דחתה את ההתנגדות שהגיש אלי טייגר, תושב קרית ים, נגד הקמת רב קומות שישלב מגורים, חנויות בעיר. 12 ומשרדים, בשדרות ירושלים מדובר בשטח של דונם, בשדרה המרכזית של העיר ובו מבנה מגורים. על פי התו ־ כנית שהוגשה לוועדה המחוזית, המבנה אמור להיהרס, ובמקומו יוקם מבנה של עשר קומות, לפי החלוקה הבאה: קומת הקרקע תשמש לשימוש מסחרי לאורך החזית הקדמית של שד' ירושלים, מעליה קומות 8 קומות גבוהות למשרדים, ו- 2 6 יח"ד, מתוכן 21 למגורים - סך הכל קטנות. לתוכנית הוגשה התנגדות אחת, של אלי טייגר, נציג ועד הבית בשדרות ירו ־ , שהעלה שורה של סיבות מדוע 29 שלים לא לאפשר את הקמת המבנה. בין השאר טען כי התוכנית תיצור עומסים על הת ־ שתיות העירוניות כגון כבישים, בעיות חנייה, מים, ביוב וכו'. כן נטען כי הבתים יה החדשה המוצעת הם בני h שמסביב לבנ בהחלטתה ציינה הוועדה המקומית כי היא תומכת בחידוש המרקמים הוותיקים ומעודדת שילוב שימושים לאורך צירים מרכזיים, כפי שמציעה התוכנית

מסחר ותעסוקה, ליד בניין עיריית קרית בעיר. 12-14 ביאליק, בשדרות ירושלים הוועדה דנה בבקשת היזמים לשנות את ייעוד הקרקע ממגורים עם חזית מסחרית ליעוד של מגורים, מסחר ותעסוקה. דונם, 2 התוכנית מתייחס לשטח של סמוך לבניין העירייה. בחלק המערבי של תא השטח קיים בניין מגורים, מעל קומה מסחרית. התוכנית מציעה להוסיף בניין קומות מעל קומה מסחרית, 3 חדש בן בחלק המזרחי של המגרש, תוך ייעוד חלק ממנו לתעסוקה. מהנדס הוועדה המקומית לתכנון בנייה, אלכס קופר, ציין בדיון כי העי ־ רייה מתנגדת להוספת יחידות דיור בתוכנית, וכן היא דורשת להבטיח את המשך המעבר של הולכי הרגל בצידי המגרש. בהחלטתה ציינה הוועדה כי היא תומ ־ כת בחידוש המרקמים הוותיקים ומעו ־ דדת שילוב שימושים לאורך צירים מר ־ כזיים, כפי שמציעה התוכנית. "בנוסף, ניצול חלקו הריק של גג הקומה המסח ־ רית ינצל באופן מיטבי יותר את משאב הקרקע וישתלב עם אותם השימושים שבסביבתו", צוין בהחלטת הוועדה. הוועדה החליטה לאשר את התוכנית להפקדה, בתנאים מסוימים, כמו חיזוק המבנה הקיים, מרחק מינימלי בין הב ־ ניינים, שמירת המעברים להולכי הרגל, הגדלת השטח שיוקצה למשרדים בתוך הפרויקט ועוד. יזמי התוכנית קיבלו אורכה של חצי שנה כדי להתאים את התוכנית לתנאי הוועדה.

28

6.8.2021 ˆ ידיעות המפרץ