מפרץ מוסף נדל"ן 26.09.25

RENEW כך הפכה לשחקן מרכזי בהתחדשות העירונית בטירת כרמל, חיפה והקריות

כמה עסקאות נדל"ן עשו '25 בקריות באוגוסט ,' 24 לעומת אוגוסט ? ומה זה אומר

חלון לים התיכון מרחב מבוקש, פרויקטים יוקרתיים ואיכות מגמת הבנייה החדשה אל מול ‰ חיים אחרת האופק הכחול משנה את רצועת החוף של חיפה והקריות

יום שישי, ד' בתשרי התשפ"ו 26.09.25

פרויקט 'שירת | הים' בקריית ים הדמיה: סנאפשוט

הספא הפרטי שלכם מירי צור, מעצבת פנים בינלאומית מחיפה, על הטרנדים החמים בעיצוב חדרי אמבטיה

להביא את חיפה לפסגה

ד"ר אסף גסטפרוינד, יו"ר חברת יפה נוף, מסכם שנה וחצי בתפקיד ומספר על המיזמים הגדולים, האתגרים בגיוס תקציבים ומצב שוק הנדל"ן בעיר

הפרוייקטים המובילים במיקומים המצליחים בקריות! חדרים. 4 ,3 מגוון דירות דירות גן ופנטהאוזים מפוארים

, קריית ים 39 שדרות ירושלים

, קריית מוצקין 19 ורד

, קריית ים 6 פרויקט אהבת ציון

, קריית מוצקין 2 לוי אשכול

, קריית ים 1 פנחס לבון

, קריית מוצקין 2 נתניהו

, קריית ים 25 משה שרת

, קריית מוצקין 7 5 3 1 שביל הגפן

yaadgolts@gmail.com | 04-3730500 ,052-3370410 , קריית אתא 37 דרך חיפה

בס"ד

לכל לקוחותינו, שותפינו ועובדינו היקרים, רצינו לאחל לכם שנה טובה ולהגיד תודה רבה! תודה שאתם ממשיכים לתת בנו אמון ולעזור לנו להמשיך ולבנות פה עתיד טוב יותר עבור כולנו, גם בשנה מאתגרת כמו שהייתה. אנחנו מאחלים לכם שנה של התחלות חדשות ומרגשות, של עשייה משמעותית ובנייה עצמית, של צמיחה ושגשוג. אנחנו מתפללים שהשנה כולם יזכו לחזור הביתה, כדי שנוכל לבנות שנה טובה יותר ביחד. מאחלים לכם שנה טובה! כפיר בונים שנה טובה יותר

סוקולוב | קרית אתא

סביוני ים | קרית ים | SOLD OUT

valley | זכרון יעקב

דרך אמונה | רכסים

אולימפיה | קרית ים | SOLD OUT

גבעת הכלניות | קרית אתא

אחי אילת | קרית חיים

תל מאנה | חיפה

kfirbonim.co.il

לגור בקו ראשון לים מגורים קרוב לחוף מציעים שילוב ייחודי של איכות חיים, קרבה למרכז העיר ואווירה של חופשה מתמשכת ‰ אזורים אלו הפכו בשנים האחרונות ליעדים מבוקשים ביותר בקרב יזמים, משפחות צעירות וגם משקיעים ‰ כך משתנה רצועת החוף בחיפה ובקריות - הסיבות, הפרויקטים וההזדמנות הנדל"נית

פרויקט אלמוג כרמל צילום: | מערב לביא צילומי אוויר

יוסי וקנין עורך: נלה וסילנצקי, אמיר אלבאום , בני ברו גרפיקה: אורית זילברברג מנהלת העיתון: דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה: שלום חכמון / מנהל הפקה ותפעול:

ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל: גיא בן יהושע עורך ראשי: ליאת שרון מנכ"לית: דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה:

נחום סגל ‰ צילום: | ד"ר אסף גסטפרוינד בשער: מירי צור הדמיה: | חדר אמבטיה מעוצב

6

2025 ספטמבר ˆ מוסף נדל"ן

יוסי וקנין

| פרויקט עיר הים 3 Division הדמיה:

מגורים בקו ראשון לים נחשבים לחלום, אבל לא חלום שהוא לא בר הגשמה. בשנים האחרו־ נות השתנתה התפיסה בישראל כלפי הים - אם בעבר הוא היה סוג של מטרד, היום הוא נחשב למשאב יקר ערך שמסביר את ההתחדשות הנדל"נית בשכונות החוף הוותיקות של חיפה כמו נווה דוד, שער העלייה, מערב שפרינצק, עין הים ובת גלים ובהתחדשות המקי־ פה בקריית ים. אחרי שנים, סוף-סוף הפוטנציאל הגדול מתממש. שילוב מנצח אז מה זה אומר לגור עם חלון לים התיכון? היתרון הבולט ביותר הוא כמובן הנוף. דירה עם חלון הפונה אל הים מא־ פשרת להרגיש חלק מהטבע גם כשחיים בלב אזור אורב־ ני. המגורים בקו ראשון לים מעניקים תחושת חופש ורו־ גע, שמעטים המקומות בארץ שיכולים להשתוות אליה. לקרבה לים יש גם יתרונות בריאותיים מוכחים - האוויר המלוח עשיר ביוד ומסייע למערכת הנשימה, הים מאפשר פעילות ספורטיבית נגישה כמו שחייה, הליכה או ריצה על הטיילת, וקרבת החוף משפרת את איכות החיים באופן טבעי. משפחות נהנות מזמינות גבוהה של פעילויות פנאי חינמיות ויומיומיות – חוף ים, גני משחקים וטיילות מטופחות. בנוסף, חיפה והקריות מציעות שילוב ייחודי: מצד אחד, מגורים בקו ראשון לים שמעניקים תחושת חופשה תמידית; מצד שני, קרבה למרכזי תעסוקה, תחבורה צי־ בורית, קניונים, מוסדות חינוך ותרבות. כך ניתן ליהנות מהשקט והטבע מבלי לוותר על הנוחות העירונית. כמו כן נכסים בקו ראשון לים נחשבים למבוקשים במיוחד, הן למגורים והן להשקעה. ההיצע מוגבל – הים לא מתרחב – ולכן הביקוש יישאר גבוה. דירה על הים נהנית מערך יציב יותר, וגם מאפשרת תשואות גבוהות מהשכרה קצרת טווח לתיירים. לאורך חופי חיפה והקריות מוקמים בשנים האחרונות פרויקטים חדשים בקו ראשון לים – מגדלי יוקרה עם דירות מרווחות ומרפסות נוף שמשנים את רצועת החוף המוכרת. אזורים שבעבר היו פחות מטופחים עוברים תהליכי התחדשות עירונית, מה שהופך אותם לאטר־ קטיביים עוד יותר. הכול ישתנה בפועל, מה שקורה היום בחיפה ובקריות, הוא שאת הבניינים הישנים, שרובם כלל ללא מרפסות וחלקם אפילו עם הגב לים, מחליפים בנייני מגורים חדשים ומודרניים הפונים לים וכוללים מרפסות ענקיות. השי־ נוי בשטח מתבצע בבנייה במסגרת התחדשות עירונית או בבנייה במקומות חדשים. 15 "אם היית שואל אותי לגבי דירות הקרובות לים לפני שנה, הייתי עונה לך שאין להן ביקוש. בכלל לא הייתה מודעות לגור ליד הים", הסביר את מה שקורה היום ברצועת החוף של הקריות וחיפה היזם והמתווך יובל שמול, ממשרד שמול נדל"ן, "בשנים האחרונות לגור ליד הים זה כדאי. יש לזה המון יתרונות. מה שהניע את השינוי הוא שנכנסו משקיעים ויזמים לדירות הק־ רובות לים והמהלך הזה הקפיץ את המחירים. הדירות בשכונת בת גלים נמכרו בעבר במחירים נמוכים והיום

דירת הפנטהאוז בפרויקט אלמוג | כרמל מערב הדמיה: טוטם הדמיות

הם יותר יקרים מהכרמל בגלל היתרון של הקרבה לים. בסופו של תהליך, בעוד מספר שנים כל הבניינים הישנים ברצועת החוף של חיפה והקריות יתחלפו בבניינים חדשים עם נוף לים התיכון. תהיה התחדשות עירונית ענקית באזור הזה". יש לציין כי השינוי קורה לא רק בהיבט של מגורים אלא גם בהיבט של מסחר ותיירות, כמו פרויקט 'חזית הים' שצפוי לשנות את העיר התחתית בחיפה. כבר עכשיו אפשר לראות את השינוי בשטח. מסע בין חוף הכרמל בדרום ועד חוף קריית ים בצפון חושף חלק מהפרויקטים שמשנים את רצועת החוץ של חיפה והקריות, חלק כבר בבנייה וחלק עתידים להיבנות. תצפית מרהיבה ביותר המיקום הייחודי של פרויקט אלמוג כרמל מערב, בין מטר (קו אווירי) מרצועת החוף של 600 ההר לים כ חיפה, מעניק לדייריו חוויית מגורים עם נוף פנורמי עוצר נשימה הנשקף מרוב הדירות בפרויקט. התצפית על רצועת החוף שבין הגליל המערבי מצפון ועד לחוף קיסריה בדרום, מהווה שילוב מושלם של הנוף האורבני הייחודי של חיפה לצד טבע, הרים ורצועת חוף קסומה – אלו יוצרים את אחד הנופים המרהיבים ביותר בישראל.

פרויקט אלמוג כרמל מערב ממוקם על מגרש בשטח קומות. 27-31 מגדלים בני 3 דונם וכולל 16 של כ- יצא 3 - מגדל 'ריף פרימיום', המגדל האחרון מבין ה ממש לאחרונה עם מלאי דירות אחרון לשיווק, ומציע חדרים במפרט עשיר ויוקרתי הכולל בית 5 ו־ 4 דירות חכם, מיזוג אוויר מלא, חדר כושר בבניין ועוד. צ � חדרים במגדל 'ריף פרימיום' בפרויקט מו 4 דירת מ � שקל. מדובר על הזד 2,435,000 עת למכירה החל מ נות אחרונה בהחלט להצטרף לפרויקט מוביל בחיפה, עם איכות הבנייה הידועה של קבוצת אלמוג, יזם שהוא גם הקבלן המבצע, ונוף מהפנט לים התיכון. לחיות בתוך ריביירה רצועת החוף של קריית ים מצויה בתהליך התחדשות ופיתוח מואץ המציבים את העיר כעיר חוף ישראלית מו־ בילה. במסגרת השינויים יוקמו מוקדי תיירות הכוללים מתחמי לינה, גלישה, שיט, בילוי, ספורט חופי, נופש, מלונאות וטיול, אשר יצרו תרבות חוף חדשה וחסרת תקדים בישראל.

פרויקט שירת הים של קבוצת נתיב ממוקם במיקום ייחודי בקו החוף בין חופי דרום-חיפה לחופי עכו.

חיפה 26 כתובתנו: בעלי המלאכה ‰ לפרסום: 04-8746080 ' טל 054-3337202 orit-z@yedtik.co.il

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, בדפוס © או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

7

מוסף נדל"ן ˆ 2025 ספטמבר

| פרויקט שירת הים הדמיה: סנפשוט

פרויקט שירת הים של קבוצת נתיב מציב סטנד־ רט גבוה למגורי יוקרה, עם ריזורט מגורים ייחודי ואיכותי ליד טיילת החוף החדשה, בה ניתן להלך עד טיילת קריית חיים לכיוון חיפה בזמן השקיעה. הפרויקט תוכנן על ידי משרד האדריכלים 'א.ב אד־ ריכלים' בהובלת זהר אלטמן, אשר הקפידו על קווים אדריכליים מינימליסטיים ומודרניים לצד חווית מגורים פרטית ואינטימית לרווחת דיירי המתחם. ב'שירת הים' תוכלו ליהנות מכל העולמות, חווית מגורים באיכות חיים גבוהה ובסביבה שלווה מול נוף עוצר נשימה של הים והאפשרות ליהנות ממבני בו־ קומות, עם מעט דיירים בבניין. הפרויקט 3 טיק בני מציע דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים במגוון גדלים, המתוכננות בקפידה ובאווירת נופש ודירות מרווחות עם מרפסות נרחבות ומפנקות. בנוסף, פרויקט שירת הים נמצא בקרבה למוקדי עניין ותרבות כמו תיאטרון הצפון, חי פארק, מרכז הקניות הקריון, מסעדות ומקומות בילוי. המתחם נהנה מגישה תחבורתית מלאה, כולל תחנות רכבת במרחק נסיעה קצרה, כבישי תחבורה ראשיים לכיוון דרום וצפון הארץ וממוקם ליד בתי ספר איכותיים ושירותי קהילה ועירייה מגוונים. מחברת השיווק 'סלע שקד בע"מ' המשווקת את הפרויקט, נמסר כי עשרות משפחות כבר רכשו במגרשים שיצאו לשיווק והצטרפו לריזורט המגו־ רים הייחודי 'שירת הים' בקריית ים. עוד נמסר כי התקבל היתר עבור מגרשים אלו והחלה הבנייה, אך עדיין יש הזדמנות לתנאי ומחירי פריסייל אחרונים. היזם קבוצת נתיב היא מהמובילות בתחום הנדל"ן בישראל, עם ניסיון עשיר בבניית קהילות מגורים ברחבי הארץ. הקבוצה הקימה אלפי יחידות דיור, שטחי מסחר ושכונות מגוונות, ומציעה תכנון מק־ צועי במגוון סגנונות, מבתים פרטיים ועד מגדלי מגורים. לחברה יציבות פיננסית מוכחת ומחויבות ללקוחותיה והיא מבטיחה איכות, ביטחון ושקט נפשי בכל פרויקט. לנשום את הבריזה כל אחד היה שמח לקום בבוקר, לפתוח את התריסים, לנשום את הבריזה ולראות את הים מהחלון, אבל לא בכל יום מוצאים את זה דווקא בתוך עיר גדולה, מחוברת ונגישה. פרויקט 'עיר הים' בחיפה, של חברת אזורים, הממוקם על קו החוף הדרומי של העיר ובסמוך לצירי התנועה וכביש המנהרות, 4 , כביש 2 המרכזיים כביש מממש את הפנטזיה הזו ומוסיף לה גם נגישות גבוהה למתחמי תעסוקה כמו פארק מרכז תע־ שיות מדע. הפרויקט ממוקם באחת השכונות

הפרויקט של קרסו בשכונת בת גלים הדמיה: בר לוי | אדריכלים ומתכנני ערים

הוותיקות בעיר, כאשר בשנים האחרונות הש־ כונה עוברת תהליך של התחדשות עירונית, ומציגה תפנית מפתיעה במפת הביקושים המ־ קומית: אם בעבר הכרמל שלט ביד רמה, היום אזורי החוף ובעיקר נווה דוד מושכים אליהם קהלים צעירים, משפחות וזוגות שמחפשים איכות חיים לצד תחבורה זמינה, חינוך ושירו־ תים קהילתיים. במסגרת פרויקט 'עיר הים' אזורים בונה כ- 12 קומות ב- 22 ו- 21 יח"ד במגדלים בני 1,212 מגדלים חדשים ומודרניים. המתחם הראשון, שנמצא בביצוע בימים אלו, זוכה לביקוש רב בקרב משפחות צעירות ועובדי הייטק שעובדים בסמיכות בפארק מת"ם. כמו כן, במסגרת הקמת הפרויקט, האזור יפו־ תח כשטחים ירוקים, כשמסביב למבני המגורים ישולבו גם גינות לטובת כלל הציבור. בנוסף, יוגדל שטח בית הספר הקיים, תיבנה כיכר עי־ רונית שתהווה את לב השכונה ויבנו גם שטחי מסחר. יוני בראל סמנכ"ל שיווק ומכירות בחברת אזורים: "פרויקט 'עיר הים' מגלם את החלום של ישראלים רבים - לחיות בעיר תוססת ומ־ חוברת ובו זמנית ליהנות מאיכות חיים וקרבה לים. הפרויקט זוכה לביקוש רב. הנוף הפתוח לים והחללים לרווחת הדיירים המתוכננים בפ־ רויקט, מייצרים עבורם את הבחירה האידאלית למגוריהם. הפרויקט הוא דוגמה יוצאת דופן לשילוב בין קצב חיים עירוני לבין חוויית מגו־ רים שלווה ואיכותית על קו החוף". מיליון 2.5־ חדרים - החל מ 4 מחירים: דירת מיליון שקל. 2.85־ חדרים - החל מ 5 שקל; דירת

מיקום, צרכים וקהילתיות בחודש האחרון קרסו נדל"ן חתמה על הסכם 309 שיתוף פעולה עם חברת א.ד. חבצלת להקמת יחידות דיור לצד שטחי מסחר ותעסוקה בשכונת פ � . ה 20 בת גלים בחיפה ברחוב העלייה השנייה רויקט מקודם על בסיס תב"ע מאושרת ובשלות ז � מכלל בעלי ה 97% גבוהה מאוד מול הדיירים – כויות חתמו על הסכם פינוי בינוי. מדובר במתחם בעל מיקום אסטרטגי – במר־ חק הליכה קצרה מחוף הים, בית החולים רמב"ם, 309 תחנת הרכבת והטיילת המתחדשת. מתוך מ � מיועדות לבעלי הזכויות ב 77 יח"ד שייבנו , חנויות קיימות יפונו לטובת שטחי 5־ תחם, ו מסחר חדשים. יתר הדירות ושטחי המסחר יעמדו לשיווק בשוק החופשי. קומות 28 במתחם יוקמו שני מגדלים בני עד מ"ר 1,600־ קומות, לצד כ 10 ושלושה מבנים בני מ"ר לתעסוקה. הבנייה 2,000־ שטחי מסחר וכ שנים. 5 צפויה להימשך עד דן פרנס, מנכ"ל קרסו: "קרסו מתרחבת לחיפה עם פרויקט ראשון לקראת התמקדות אסטרטגית בעיר וסביבתה. שיתוף הפעולה עם חבצלת מב־ טיח שילוב של מומחיות קהילתית עם הגב הכל־ כלי הרחב של קרסו ביזום וניהול פרויקטים רחבי היקף. הניסיון הרב שלנו בשיתופי פעולה עם כו־ חות מקומיים מאפשר לנו למקם את היתרונות של כל אחד מהצדדים – לטובת הדיירים והמשקיעים". דורון בנבנישתי, בעל השליטה בחברת חבצלת, הוסיף: "שכונת בת גלים מביאה איתה הזדמנות נדירה לשילוב בין מיקום אסטרטגי, צרכים עי־ רוניים ודחיפות חברתית".

לגור בקו ראשון לים

8

2025 ספטמבר ˆ מוסף נדל"ן

שנה חדשה. יסודות חזקים.

- קריית ביאליק שתית בשדרה

תל אביב - הופיין

נהריה - מגדלי אריאל

- חיפה נוף ים, נאות פרס

ההדמיות להמחשה בלבד RON&DORON

ירושלים - פסגת גל

נוף הגליל - נופי תבור

חיפה - רמת דקל

אבן יהודה - המושבה

מבואות חיפה - SoMA

חיפה - 9 חרוב

- חיפה ים עדן

- קריית אתא שתית סנטר

באר שבע - פסגת נתי

שוק הנדל"ן בקריות: צניחה במספר העסקאות המדווחות ברשות המיסים דווח 2025 באוגוסט עסקאות נדל"ן בכל ארבע הערים 401 דווח על 2024 בחודש אוגוסט היזם והמתווך יובל שמול מסביר את המספרים בלבד 59 על

עסקאות, היקרה 19 קריית אתא: חדרים ברחוב התאנים, 5 ביותר דירת מיליון שקל. 2.7 שנמכרה תמורת עסקאות, היקרה 8 קריית מוצקין: חדרים ברחוב 6 ביותר דירת קרקע עם מיליון שקל. 5.1 יעל, שנמכרה תמורת "השוק בהקפאה" המתווך והיזם יובל שמול, ממשרד שמול נדל"ן, מכיר את שוק הנדל"ן ו � שנה וזה הסבר שלו לנת 21 בקריות נים. "יש רגיעה במכירת דירות. השוק בהקפאה", אמר שמול, "המשקיעים כבר תקופה ארוכה לא רוכשים דירות בגלל הריביות. הם כרגע מתנדנדים ולמעק שה רובם הלכו לאפיקי השקעה אחרים. למשקיעים יש תפקיד דרמטי בהנעת גלגלי השוק. המשקיעים קונים דירות מיליון 1-1.5 של משפרי דיור סביב שקל והמשפרי דיור קונים דירות יקק מיליון שקל. ברגע 2-2.5־ רות יותר ב שהמשקיעים יוצאים מהמשוואה זה מיד עוצר את שוק המכירות".

יוסי וקנין

מה קורה בשוק הנדל"ן בקק ריות? ירידה דרמטית בחודש אוגוסט השנה במספר העסק

קאות שדווחו ברשות המיסים לגבי מכירת דירות בקריית אתא, קריית ביאליק, קריית מוצקין וקריית ים. בכל ארבע הערים נמכרו ודווחו לרשות עסקאות בחודש אוגוסט 59 המיסים . לעומת זאת, בחודש אוגוסט 2025 401 בוצעו, על פי רשות המיסים, 2024 עסקאות. הירידה החדה ביותר בעסק קאות נרשמה בקריית מוצקין, בה נרשק עסקאות לעומת 8 מו באוגוסט השנה בחודש המקביל אשתקד. 104 2024 אוגוסט ק � עסקאות, הי 104 קריית ביאליק : חדרים, לא צוין 6 רה ביותר דירת מיליון 4.7 רחוב, שנמכרה תמורת שקל. עסקאות, היקרה ביותר 64 קריית ים:

צילום ארכיון: גיל נחושתן | הנדל"ן בקריות בתקופה רגועה

2025 אוגוסט עסקאות, היקרה 22 קריית ביאליק: חדרים, לא צוין רחוב, 4 ביותר דירת מיליון שקל. 2.9 שנמכרה תמורת עסקאות, היקרה ביותר 10 קריית ים: חדרים, לא צוין רחוב, שנמכרה 5 דירת מיליון שקל. 2.6 תמורת

חדרים ברחוב פנחס ספיר, 5 דירת מיליון שקל. 2.5 שנמכרה תמורת עסקאות, היקרה 129 קריית אתא: חדרים ברחוב אגמית, 6 ביותר דירת מיליון שקל. 4.3 שנמכרה תמורת עסקאות, היקרה 104 קריית מוצקין: חדרים, לא צוין רחוב, 6 ביותר דירת מיליון שקל. 4.1 שנמכרה תמורת

קריית ים: דירות אחרונות למכירה ב'נתיב ים הצעירה'

יחידות דיור, נמצא בשלבי שיווק אחרונים 286 הפרויקט של קבוצת נתיב, שכולל מיקומו בקרבת חוף הים והוא מציע דירות עם תכנון ייחודי ולאכלוס מיידי

דירות בפרויקט, חלקם כבר אוכלסו ונהנים מרמת הבנייה הגבוהה ומק חוויית המגורים האיכותית. מחירי הדירות שנותרו בפרויקט הינן החל שקל. 1,850,000־ מ בנוסף נותרה יחידת מסחר אחרונה מ"ר ברוטו, 175 - למכירה בגודל של כ עם חזיתות זכוכית ובמיקום אסטרטגי במרכז השכונה. קבוצת נתיב היא מהמובילות בתק חום הנדל"ן בישראל, עם ניסיון עשיר בבניית קהילות מגורים ברחבי הארץ. הקבוצה הקימה אלפי יחידות דיור, שטחי מסחר ושכונות מגוונות, ומציעה תכנון מקצועי במגוון סגנונות, מבק תים פרטיים ועד מגדלי מגורים. לחק ברה יציבות פיננסית מוכחת ומחויבות ללקוחותיה והיא מבטיחה איכות, ביטק חון ושקט נפשי בכל פרויקט.

יוסי וקנין

| נתיב ים הצעירה הדמיה: סנאפשוט

פרויקט 'נתיב ים הצעירה' בקק ריית ים של קבוצת נתיב נמצא לקראת סוף השיווק ולאכלוס

מיידי. מחברת 'סלע שקד' שמשווקת 8 את הפרויקט נמסר כי נותרו רק עוד חדרים, 4 דירות אחרונות למכירה - מיני פנטהאוז, פנטהאוזים ודירות גן שלושה חדרים. 286 פרויקט 'נתיב ים הצעירה' כולל בניינים מודרניים, 6 יחידות דיור ב- דקות נסיעה מהים, 5 ממוקם במרחק בלב אזור מתפתח ומתחדש, סמוך לכל מוקדי העניין ובקרבה לתחבורה ציק בורית לכל כבישי הגישה לכיוון צפון . 22 וכביש 6 ודרום הארץ - כביש בניינים 3 - בניינים 6 הפרויקט כולל בנייני בוטיק בני 3- קומות ו 17-18 בני

דירה. בפרויקט דירות מרווחות עם נוף ים מרהיב מעכו ועד חיפה, מה שמאק פשר לרוכשים לבחור בין חיים בגובה לבין חוויית מגורים שקטה ומשפחתית. מאות משפחות מרוצות כבר רכשו

קומות באדריכלות מוקפדת של 6-8 משרד האדריכלים לארי שטרנשיין, אשר יצר דירות עם מרפסות שמש רחק בות, ריצוף יוקרתי, מטבחים מעוצבים, מזגן מיני מרכזי וחניה פרטית לכל

10

2025 ספטמבר ˆ מוסף נדל"ן

Ronena&Co

במחיר הטוב ביותר: REEF PREMIUM דירות במגדל ₪ 2,750,000- חד' החל מ 5 | ₪ 2,435,000- חד' החל מ 4 FINAL SALE ! הזדמנות זהב

חדרים 5- ו 4 קבוצת אלמוג משיקה מלאי דירות אחרון בפרויקט המוביל בחיפה, דירות , בהזדמנות שלא תחזור. REEF PREMIUM במגדל מגדלים, כאשר שני המגדלים הראשונים 3 הפרויקט שנבנה ברובע הים של חיפה מונה שווקו בהצלחה וכעת מציע המגדל השלישי והאחרון מלאי מצומצם של דירות פרימיום . הצטרפו לעשרות המשפחות שכבר רכשו את דירת החלומות בפרויקט, 12- עד לקומה ה כעת במחיר ללא תחרות ותנאי תשלום נוחים. מפרט עשיר | מיזוג אוויר מלא | דירות בקומה 4 | חדר כושר

* 5561 050-4666606

ההדמיה להמחשה בלבד

פרויקט שכונת פארק | אפקה הדמיות: OLIN

פרויקט פארק אפקה בקריית ביאליק משפחות כבר הצטרפו 1,000 : שובר שיאים בניית השכונה החדשה בצפון העיר, שמציבה רף חדש של מגורים, מתקדמת בקצב גבוה ובקרוב צפוי להתחיל תומר אולמן, סמנכ"ל השיווק של 'סלע בינוי': "אנחנו לא מוכרים דירות - אנחנו בונים עתיד" האכלוס

בניינים כבר עומדים והאכלוס צפוי להתחיל בקרוב. כידוע, הפרויקט כולל מגדלי מגורים, מבנים מרקמיים עד תשע קומות ובנייני בוטיק יוקרתיים. חינוך, טבע ונגישות אחת מאבני היסוד בפיתוח העירוני של פארק אפקה היא מערכת החינוך. בתוך השכונה מוקמים בתי ספר, גני ילדים, מעונות יום ומסגרות חינוך משלים – מתוך הבנה שזהו אחד הגורמים המרכל זיים למשפחות בבחירת מקום מגורים. "אי אפשר לדבר על איכות חיים בלי לדבר על חינוך", מדגיש תומר אולמן - סמנכ"ל השיווק של 'סלע בינוי', "השל כונה תוכננה כך שתיתן להורים ביטחון,

מצליח, בית כנסת מרכזי פעיל, מרכז מסחרי עם חנויות, בתי קפה, מרפאות ושירותים עירוניים. המקומות האלה מלאים בתושבים לאורך כל היום – החל מהתפילות בבית הכנסת, דרך מפגשים במרכז הקהילתי ועד בילוי בבתי הקפה והחנויות. התוצאה היא שכונה שכבר עכשיו מרגישה שלמה, תוססת ועצמאית. “הרעיון הוא ליצור מקום שבו אתה יכול להתחיל את היום בקפה ליד הבית, לקחת את הילדים לגן, לצאת לעבודה ולחזור לשכונה שחיה גם אחר הצהל ריים", אמר אולמן, "אנשים מחוץ לעיר מבינים שזו הזדמנות – לחיות בשכונה חדשה, עם קהילה חדשה, בלי להתפשר על כלום. אנחנו לא מוכרים דירות - אנחנו בונים עתיד".

איכות וקרבה. הילדים יוכלו ללכת ברגל לבית הספר, להרגיש בטוחים, ולקבל את הכלים להצליח. זה בעיניי העתיד האמיל תי שנבנה כאן". השכונה אמנם שוכנת בצפון קריית ביאליק, אך היא גם נטועה בלב הטבע, ממש בקו התפר שבין עיר לצפון הירוק - פארקים רחבים, שבילי הליכה, מרחבים פתוחים ונוף שנשמר פתוח לעתיד. ומצד שני – הנגישות מעולה. השכונה , קרבה 22 נהנית מחיבור ישיר לכביש ולמנהרות הכרמל, לצד יציאה 6 לכביש מהירה לכבישים נוספים שמובילים צפונה ודרומה. גם התחבורה הציבורית נגישה - תחנות אוטובוס במרחק הליכה ותחנת רכבת קרובה. בלב השכונה כבר פועלים מרכז קהילתי

יוסי וקנין

בשקט, אבל בקצב מסחרר, נבל נית בימים אלה אחת השכונות המסקרנות והמדוברות ביותר

בצפון הארץ - 'פארק אפקה' בקריית ביאליק של החברות היוזמות 'סלע ביל נוי', 'צור ישראל' ו'קבוצת בראל'. רק בשבועות האחרונים נחצה רף משפחות שרכשו דירה 1,000 מרגש של בפרויקט, עדות לביקוש הגבוה ולאמון הרחב במיזם הייחודי. הרוכשים הם זול גות צעירים, חלקן משפחות מהקריות, חיפה, ואפילו מהמרכז – שזיהו בפארק אפקה הזדמנות נדירה לשלב בין איכות חיים, מחיר סביר וקהילה איכותית. העבודות בשטח מתקדמות, חלק מהל

קריית ים: החל שלב הביצוע 6 בפרויקט אהבת ציון

חדשות 40 דירות קיימות ותוספת של עוד 24 המיזם של 'יעד גולץ השקעות' כולל חיזוק חדרים ופנטהאוזים עם נוף לכרמל ולחיפה 3,4,5 - תמהיל הדירות החדשות

מ"ר, שני מפלסים, 60 מרפסת + מ"ר יחידת הורים, דירה מערבית מרווחת , נוף מדהים לכרמל 8 ומוארת, קומה ולחיפה. כול הדירות והפנטהאוזים כוללים ממ"ד ומפרט עשיר - הכנה למיזוג מיני שיש, שיש קיסר לבחי + מרכזי, מטבח ל 150 רה, כיור התקנה שטוחה, דוד שמש ליטר, חיפוי מקלחות ושירותים לפי ו � לפי בחירה. בנ 80/80 בחירה וריצוף סף מעלית, חניה פרטית בטאבו וחיפוי חיצוני אבן. רחוב אהבת ציון בקריית ים הוא רחוב בלבד מחוף הים. 100־ שקט, שנמצא כ המיקום שלו גם בקרבת מרכז ניצן, המל טרונית וחיי המסחר של העיר - מרכול לים, בנקים וקופת חולים.

יוסי וקנין

עיבוי-בינוי 38 פרויקט תמא של 'יעד גולץ השקעות' ברחוב בקריית ים יצא 6 אהבת ציון

לדרך. לאחרונה החלו העבודות במקום לקראת הפיכתו של הבניין הישן לבניין מודרני, נגיש, מתקדם ובטיחותי. הדירות 24 במסגרת העבודות יחוזקו דירות 40 הקיימות ויתווספו להן עוד חדשות. יש לציין כי 'יעד גולץ השקל עות' הוא גם היזם וגם המבצע. תמהיל 72 חדרים כ- 3 הדירות החדשות: דירת מ"ר, דירה מערבית 12 מרפסת + מ"ר מרווחת ומוארת, נוף מדהים לכרמל + מ"ר 99 חדרים כ- 4 ולחיפה; דירת מ"ר, דירה מערבית מרווחת 14 מרפסת

הדמיה: זיתוני הדמיות | קריית ים 6 פרויקט אהבת ציון

מ"ר, דירה מערבית מרווחת ומוארת, 30 ל � נוף מדהים לכרמל ו 6-7 יש בקומות 132 חדרים כ- 5 חיפה; דירת פנטהאוז

נוף מדהים 6-7 ומוארת, יש בקומות לכרמל ולחיפה. מרפסת + מ"ר 129 חדרים כ- 5 דירת

12

2025 ספטמבר ˆ מוסף נדל"ן

קבוצת אפרז מחדשת את מוצקין הוותיקה החברה מקדמת שורת פרויקטים יוקרתיים בלב העיר הוותיקה ומציעה שילוב מדויק בין תכנון והמפרט? פרימיום ובסטנדרט בנייה יוצא דופן עכשווי לאיכות חיים קהילתית

רה ודינמית שמביאה רוח חדשה לעולם הנדל"ן בקריות. היא מתמחה בייזום, תכנון והקמה של פרויקטים בתחום מגורי היוקרה בסטנדרט גבוה, תוך שילוב בין חדשנות אדריכלית לאיכות בנייה בלתי מתפשרת. אפרז הוקמה מתוך שאיפה למצוינות ואיכות בלתי מתפשרת ולאורך פעילותה הקצרה צברה אפרז מוניטין רב בענף הבנייה באזור חיפה והקריות. "אנו דוגלים בגיפ שה חדשנית ויצירתית, תוך מימוש של ידע מקצועי מעמיק, בה אנו שוקדים ומקימים פרויקטים המשלבים עיצוב מודרני, תכנון פונקציונלי וטכנולוגיה מתקדמת", מסרו מהחברה והוסיפו: "מה מייחד אותנו? ראשית כל, היחס האישי. עבורנו, כל דייר הוא עולם ומלואו. כל משפחה תקבל את מלוא תשומת הלב עבור 24/7 לה היא זקוקה. אנחנו זמינים הדיירים שלנו, כי בסוף היום - הם הופפ כים להיות הרבה יותר מלקוחות, הם הופכים להיות משפחה וחברים". פעילות החברה בשנה האחרונה כוללת מספר פרויקטים מרשימים באזורי מפתח בחיפה וקריות, המשלבים תכנון מוקפד עם חשיבה יצירתית ויוצאת דופן בכל הנוגע לצרכי הדיירים העתידיים, שהם מהווים את הנכס החשוב ביותר בחברה.

יוסי וקנין

קבוצת אפרז ממשיכה להוביל את תחום ההתחדשות העירופ נית בקריית מוצקין עם שורת

פרויקטים יוקרתיים בלב השכונה הוותיקה של העיר, אחד מהם הוא פ � . מדובר ב 135-137 פרויקט דרך עכו רויקטים מוקפדים, באיכות בנייה יוצאת דופן, במיקומים מרכזיים במיוחד ) המגדירים מחדש Prime Location ( את סטנדרט המגורים בקריות ומציעים לדיירים חוויית מגורים ברמה הגבוהה ביותר. במרכז הגישה של אפרז עומד חזון ברור: ליצור חוויית מגורים ברמה הגפ בוהה ביותר תוך שמירה על אופייה הייחודי של השכונה. ליצור קהילה איכותית בסביבה מודרנית, תוך שמירה על המרקם ההיסטורי והייחודיות של האזור. החברה שמה דגש על תכנון אדפ ריכלי חכם וחדשני, עם סביבת מגורים ירוקה, בשיתוף פעולה עם האדריכל מיקי אוטמזגין – יליד העיר, שמלווה את כלל הפרויקטים ומטביע בהם חותם מקומי ואישי. הדיירים בפרויקטים החדשים נהנים ממפרט עשיר ואיכותי במיוחד הכולל

התחדשות עירונית בדרך | 135-137 עכו הדמיה: זיתוני הדמיות

חימום תת-רצפתי, מערכות מיזוג מתפ ר � , עיצוב פנים מוד VRF קדמות מסוג ני, חיפויי אלומיניום יוקרתיים, שפכטל אמריקאי, מפתחים גדולים במיוחד ועוד שלל תוספות שמבדלות את הדירות מבחינה איכותית ועיצובית. קבוצת אפרז רואה בקריית מוצקין הזפ

דמנות אמיתית לשילוב בין עבר לעתיד – בין שכונות ותיקות לאורבניות חדשה ומתקדמת. החברה מאמינה בהתחדשות עירונית כאסטרטגיה להעלאת איכות החיים, לחיזוק הקהילה המקומית ולעיפ צוב קו רקיע עדכני ומרשים לעיר. קבוצת ארפז היא חברת נדל"ן צעיפ

חדרים שכולן פונות 4-6 , מציע דירות מרווחת של 5 פינת מנדלה 1 הפרויקט, שמיקומו ברחוב שלום עליכם בין ההצעות הייחודיות: מיני-פנטהאוז גדול ופנטהאוז עם שתי מרפסות מרהיבות מערבה עד שני דיירים בקומה: חברת נאות גלבוע משיקה בניין חדש בקריית אתא

מיני-פנטהאוז גדול ופנטהאוז עם שתי מרפסות מרהיבות. הפרויקט שוכן במיקום מרכזי אך שקט בעיר, עם נגישות מהירה לכל השירופ תים, החינוך והפנאי שקריית אתא מציפ עה. בשנים האחרונות חווה העיר תנופת פיתוח מואצת ועלייה עקבית בערך הדירות, מה שהופך את הרכישה להזדמפ נות נדירה ליהנות ממחיר פריסייל נמוך היום- עם פוטנציאל השבחה משמעותי לעתיד. בחברה ציינו כי תנאי התשלום גמיפ שים ומותאמים אישית לצורכי הרוכפ שים, עם ליווי אישי ומשפחתי לאורך כל התהליך- סימן ההיכר של חברת נאות גלבוע.

חדרים, בעיצוב חכם וחדשני שכולן 4-6 פונות מערבה- מה שמעניק אור טבעי בשעות אחר הצהריים, שקיעות מרהיבות ואוויר נעים במיוחד בקיץ. שילוב האוויר הנעים עם התאורה הטבעית מאפשר גם חיסכון בחשמל- פחות צורך בהדלקת מזגן או תאורה בשעות היום. מ"ר, 22 לכל דירה מרפסת ענקית מעל ובחלק מהדירות קיימת אפשרות להקפ מת סוכה כשרה- יתרון משמעותי עבור הקהל הדתי. בנוסף, לכל דירה חניה ומפ חסן. המפרט הטכני עשיר במיוחד וכולל לובי מפואר בעיצוב אדריכלי, תוספות, ריצופים וכלים סניטריים ברמה הגבוהה ביותר, ורכוש משותף מהודר שמעלה את ערך הבניין. בין ההצעות הייחודיות:

יוסי וקנין

שקיעה במרפסת - השקעה נכונה בקריית אתא. חברת נאות גלבוע ושות' בע"מ, מהפ

חברות הוותיקות והמוערכות בקריות בראשות ניר גלבוע, משיקה את פרויקט 1 היוקרה החדש שלה - שלום עליכם בקריית אתא, ומציבה רף 5 פינת מנדלה חדש לאיכות המגורים בעיר. קומות 9 הפרויקט המבוקש הוא בן בלבד, תוכנן בקפידה עם עד שני דיירים בקומה- מה שמבטיח לדיירים פרטיות ואינטימיות נדירה בשוק הנדל"ן המפ קומי. בפרויקט תמצאו דירות מרווחות של

הדמיה: ארט פלוס, יובל אשת

בקריית אתא 1 פרויקט שלום עליכם

14

2025 ספטמבר ˆ מוסף נדל"ן

לוקחים לא ככה

לפרטים נ וספים

משכנתא!

עמית למשכנתא ליווי לחיסכון

100,000 עד סוף החגים: הנחה של שקל לכל רוכש בפרויקט 'נוף ים' קומות 7–5 קומות ובנייני בוטיק בני 24 פרויקט היוקרה של חברת שתית בשכונת נאות פרס בחיפה מציע מגדלים של שלום שטרית, בעלי שתית: "חיפה זקוקה לדיור חדש ואיכותי שיחזיר את הצעירים" דירות כבר נמכרו 100 בלבד

ירוק רחב ידיים, שבילי הליכה ורכיבה, שטחים פתוחים, גני ילדים, מוסדות חיו נוך סמוכים ונגישות מקסימלית לצירי התחבורה המרכזיים של העיר חיפה – בהם תחנת רכבת חוף הכרמל, מרכזית חוף, פארק מת"ם, מוקדי בילוי, פנאי, חופים ומרכזי ספורט. שלום שטרית, בעלי חברת שתית: "חיפה זקוקה לדיור חדש ואיכותי שיחו זיר את הצעירים והמשפחות לעיר. אנחנו גאים להוביל את תנופת הפיתוח באחת השכונות המבוקשות בעיר ולתת מענה לאנשים שמחפשים איכות חיים, קהילה וצמיחה. המבצע הנוכחי הוא הזדמנות חד פעמית לרכוש דירה בפרויקט מוביל במו חיר משתלם במיוחד". שכונת נאות פרס כבר נחשבת לאחת מהשכונות האורבניות המבטיחות של חיפה, בזכות תכנון קפדני, חיי קהילה עשירים וסביבה ירוקה ומתפתחת.

יוסי וקנין

| ' פרויקט 'נוף ים evolve הדמיה: media

חברת שתית, מהחברות המוו בילות בתחום הנדל"ן בישראל, דיווחה בימים האחרונים על

ציון דרך מרשים בפרויקט הדגל שלה ו � הדירות הראש 100 'נוף ים' - מכירת נות ומשיקה לרגל ההישג מבצע בלעדי: שקל על כל הדירות 100,000 הנחה של הנמכרות עד סוף תקופת חגי תשרי. הפרויקט, הממוקם בלב שכונת נאות פרס המתפתחת והמבוקשת בחיפה, כולל 24 יחידות דיור בתמהיל מגוון של 840 קומות ועד 24 בניינים – ממגדלים של קומות בלבד, עם 7 – 5 בנייני בוטיק בני שתי דירות בקומה ושלושה כיווני אוויר. חדרים החל מ- 4 המחירים של דירות . 2,600,000 מדובר בפרויקט מגורים יוצא דופן, המו ציע חוויית חיים מוקפדת הכוללת פארק

חדרים 4 , כבר עומד ועל פי החברה המשווקת נותרו למכירה דירות 10 הבניין הראשון בפרויקט, חורב במקביל בונה החברה את פרויקט מרסיי בשכונת קריית שפרינצק ופנטהאוזים מרהיבים חברת י.בנאי אחזקות החלה היוקרתי בחיפה 8 בבניית חורב

פרויקט מרסיי בשכונת קריית שפרינו צק בחיפה. 1986 קבוצת י. בנאי קיימת משנת ובאמצעות החברות השלובות בה היא עוסקת ביזום ובניית פרויקטים למגוו רים, מסחר ותעשייה. לאורך השנים הרבות ומשך בניית הפרויקטים השונים, הקבוצה מתגאה בעמידה בזמנים, שמירת סטנדרט בנייה גבוה ואיכותי ורמת גימור גבוהה. גוו רמים מציבים את הקבוצה בשורה הראשונה של החברות בתחום, כאשר חדשנות תכנונית וטכנולוגית, איכות המוצרים ושרות הלקוח, הם סטנדרט ברור ומוכר. הקבוצה נהנית מגב פיננסי איתן ומצוות אמין, מנוסה ומקצועי, הנותן ללקוחותיה הרבים שקט נפשי והרגו שה שהם בידיים טובות ואמינות וכי הם מקבלים את התמורה הטובה ביותר להשקעתם. הקבוצה פעילה גם בתחום ההתחדו שות העירונית בחיפה ובקריות ומקדמת מספר רב של פרויקטים.

יוסי וקנין

היזם י. בנאי אחזקות בע"מ מבצע בימים אלו את הפרויקט 8-10 היוקרתי ברחוב חורב

בחיפה. הפרויקט הוא אטרקטיבי במיוחד בגלל המיקום המרכזי, הדירות הפונות לכיוון מערב לצד השקט של הרחוב והים המדהים הנשקף מהם. חברת בנאי מביאה לכרמל איכות בנייה מהטובות בשוק ועשרות שנות ניסיון בבניית פרויקטים יוקרתיים. הבו כבר עומד ומי 10 ניין הראשון של חורב שעובר באזור לא יכול לפספס את המו נוף הגבוה של חברת בנאי העובד בקצב . 8 מהיר על בניית בניין חורב את הפרויקט משווקת 'ניו הום', מקו בוצת השיווק אתגרים, שציינה כי נוו חד' ופנטהאוזים 4 תרו למכירה דירות מרהיבים. "כשעולים לקומות העליונות המשו קיפות אל הים ומרגישים את האוויר המדהים המגיע מהמערב, פשוט לא רוו צים לרדת", אמר נתנאל ארנון מבעלי

הדמיה: אול אין | 8 פרויקט חורב

פנים מובחרות לבנות, תריסים חשו מליים ורשתות בכל הדירה. הפרויקט מלווה על ידי בנק דיסקונט ובעוד כשנה וחצי תסתיים בנייתו. יש לציין כי במקביל בונה החברה את

חברת אתגרים. המפרט הטכני של הפרויקט כולל שובר למטבח בחברת רגבה לעיצוב לפי טעם הרוכש, ריצוף גרניט פורצו , מזגן מיני מרכזי, דלתות 100/100 לן

18

2025 ספטמבר ˆ מוסף נדל"ן

היחיד עם בריכת שחייה פרטית: ביקוש בקריית ביאליק O BIALIK גבוה לפרויקט צמדי בנייני בוטיק שפונים לשדרה מרכזית מטופחת 3 מתחם המגורים כולל שני מגדלים ועוד הייחודיות: רמת מתקנים יוקרתית, דגש על הפן הקהילתי ונגישות תחבורתית

יוסי וקנין

לקריית ביאליק הגיעה לאחי רונה רמת היוקרה המוכרת ממגדלי תל אביב וגוש דן.

3dvision הדמיה:

מדובר ביוקרה שכוללת לא רק איכות בנייה מעולה והשקעה במפרטי דירות איכותיים, אלא גם שירותים ומתקנים ברמה הגבוהה ביותר, לצד תפיסה חדשי נית של חווית המגורים. ISA של חברת O BIALIK פרויקט י � ואלביט מגורים ממוקם בפ GROUPP נה הצפון-מזרחית של שכונת נאות אפק מ � יחידות דיור ה 354 המתפתחת, וכולל תפרסות על פני חמישה בניינים בבנייה ו � ק 26 מרקמית מתוכם שני מגדלים של 3 יחידות דיור כל אחד ועוד 120 מות עם קומות כל אחד. 6 צמדי בנייני בוטיק בני כל הבניינים פונים לשדרה מרכזית מטופחת המובילה צפונה לכיוון פארק נחל נעמן, כאשר הפרויקט כולו גובל בשמורת עין אפק - אחת משמורות הטבע המרשימות בצפון הארץ. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון וכולל ר � חדרים, דירות גן מ 3-6 דירות בנות ווחות ופנטהאוזים במפלס אחד. כל הדיי

בריכת השחייה הפרטית

דירות, 175 עד כה נמכרו בפרויקט מה שמעיד על הביקוש הגבוה והעניין הרב שהוא מעורר בקרב רוכשים מכל O BI� אזור הצפון. חשוב להדגיש כי הוא הפרויקט היחיד בקריות ALIK המציע לדיירים בריכת שחיה פרטית. מ"ר 82 חדרים בגודל 3 בפרויקט דירות 1,690,000- מ"ר החל מ 18 עם מרפסת של מ"ר 110 חדרים בגודל 4 שקל; דירות מ"ר החל 14 בתוספת מרפסת של חד' בגודל 5 שקל; דירות 1,950,000- מ מ"ר החל 20 מ"ר עם מרפסת של 126 שקל; ודירות גן מיוחדות 2,270,00- מ מיליון שקלים. 3.35 - במחיר של החל מ

3 dvision הדמיה: | בקריית ביאליק O BIALIK פרויקט

הפרויקט מדגיש את הפן הקהילתי באמצעות חללי עבודה משותפים עם יציאה לחצר פרטית, ספרייה שיתוי פית, גן שעשועים ופארק ירוק. מיקומו האסטרטגי של הפרויקט מציע נגישות מעולה: דקת נסיעה ממחלף ביאליק צפון החדש ומהיציאות לכביש עוקף ), עם גישה מהירה 22 קריות (כביש לצירי התנועה המרכזיים של הצפון, וכביש החוף. 4 כולל כביש

רות מתוכננות עם מפרט עשיר, מרפסות גדולות, מחסן וחניה. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים כאשר הצפי לסיום . 2028 הפרויקט הוא קיץ ק � מציע רמת מתקנים יו O BIALIKK רתית ומיוחדת לאזור הקריות ובכלל, הכוללת בריכת שחייה פרטית עם בריכת פעוטות נפרדת, חדר כושר מאובזר, אולם קולנוע פרטי עם מערכות סאונד והקרנה מתקדמות ומועדון דיירים מפואר.

פרויקט 'כפיר בכלניות' מביא את השילוב המנצח בין עיר לכפר ונמצא במיקום אסטרטגי חדרים מרווחות 5 תמהיל הדירות כולל פנטהאוזים, דירות גן ודירות מושלם בנייני בוטיק 9 חברת כפיר בונה בגבעת הכלניות בקריית אתא

יוסי וקנין

79 החדש וכביש 6 ראשיים כמו כביש המהיר, שמאפשרים יציאה בקלות, בנוחות ובמהירות אל כל אחת מהערים הסואנות המצויות בקרבת מקום. 137 הפרויקט מציע דירות גן בגודל כ- 147 מ"ר ובנוסף גינה ענקית בשטח של כ מ"ר. דירת הגן מתאפיינת במפרט עשיר ומפנק במיוחד שיהפוך את החיים של מי שירכוש אותה לנוחים ומתגמלים. המפי רט העשיר בדירות הגן כולל ריצוף גרניט במגוון צבעים, ריצוף 120/120 פורצלן דמוי דק במרפסת, חלונות אלומיניום עם זכוכית מבודדת רעש, תריסי גלילה חשמליים בכל חדרי השינה, מיזוג מרכי זי תדיראן אינוורטר, מערכת חימום מים במעגל סגור TV סולארית, אינטרקום שקל ועוד. 50,000 זיכוי למטבח בסך כמו כן הפרויקט מציע פנטהאוזים LUXURY חדרים מסדרת ה- 5 עם

, מהדורת מגורי היוקרה EDITION של כפיר בונים. הפנטהאוזים מגיעים עם מפרט עשיר ומפנק המשתרע על מ"ר ומרפסת גדולה 145.5- שטח של כ מ"ר. המפרט העשיר 51.5- בשטח של כ בפנטהאוזים כולל ריצוף גרניט פורצלן במגוון צבעים, ריצוף דמוי דק 120/120 במרפסת, חלונות אלומיניום עם זכוכית מבודדת רעש, תריסי גלילה חשמליים בכל חדרי השינה, מיזוג מרכזי תדיראן אינוורטר, מערכת חימום מים סולאי במעגל סגור זיכוי TV רית, אינטרקום שקל ועוד. 50,000 למטבח בסך כפיר בונים היא חברה וותיקה, מוכרת ומוערכת שבנתה במהלך עשרות שנים מבני מגורים רבים בחיפה, בקריות ובכל הארץ. יש לציין כי מלאי הדירות בפי רויקט הולך ואוזל במהירות ונותרו בו דירות אחרונות.

| פרויקט כפיר בכלניות ava studio הדמיה:

חברת 'כפיר בונים' בונה פרויקט חדש בגבעת הכלניות בקריית אתא - 'כפיר בכלניות',

שנמצא במיקום מצוין בין גבעת טל לגי בנייני 9 בעת אלונים. הפרויקט כולל י � ד 2 קומות כשבכל קומה 5 בוטיק בני רות בלבד, מה שמבטיח שילוב של פרי טיות מקסימלית עם שלווה אידיאלית. הפרויקט הוא שילוב מושלם של שקט, טבע ונוף שמציע הכפר לבין היתרונות והנוחות של חיי העיר. כך, שהטבע מתפרץ לתוך כל דירה ומנגד ניתן לקבל את כל מה שהעיר המודרנית מסוגלת להציע לתושי בים - בתי ספר וגני ילדים, מבני ציבור, בתי כנסת, מבני מסחר מודרניים ועוד. בנוסף, השכונה נמצאת במיקום אסי טרטגי ומושלם, בסמוך לצירי תנועה

20

2025 ספטמבר ˆ מוסף נדל"ן

'גילעם בזמר' בחיפה מתקדם: החברה צפויה להקדים את תאריכי מסירת הדירות החברה כבר לקראת בניית הבניין השישי בפרויקט היוקרתי ב'גבעת זמר' הכולל שבעה בנייני בתחילת הדרך והיתרה לקראת האכלוס 20% ההטבה לרוכשים: לשלם רק בוטיק מדורגים

המפרט הטכני עשיר מאוד וכולל י � שובר כספי למ טבח בחברת רגבה לע מ צוב על פי הטעם האישי של הרוכש, ריצוף נ � , מזגן אי 100/100 גרניט פורצלן בגודל וורטר עם שליטה בכל חדר, דלתות פנים מובחרות בצבע לבן, תריסים חשמליים, רשתות בכל הדירה ועוד. פרויקט 'גילעם בזמר', כולל שבעה בנייני בוטיק מדורגים בני חמש קומות דירות. בנוסף 10 כל אחד, וכל בניין כולל מ � , באחד ה 19 בונה החברה ברחוב היינה קומות המבוקשים בכרמל, פרויקט בוטיק נ � דירות. בפרויקט נותר למכירה פ 14 של נ � מ"ר עם מרפסות ע 170 טהאוז בשטח כ- - קיות, גג פרטי ואפשרות למעלית פרטית מיליון שקלים. 7.2 לגג. מחירו המבוקש חברת גילעם, היא חברה יזמית וקבלנית, (בלתי מוגבל). החברה 5 בעלת סיווג ג' ומיום הקמתה, יוזמת 1994 הוקמה בשנת ובונה פרויקטים למגורים, תוך מתן דגש על בנייה מיטבית ללא פשרות, על מנת להקנות ללקוחותיה את השקט והביטחון מ � החל משלב חתימת החוזה ועד קבלת ה פתח ולאחריו.

יוסי וקנין

פרויקט 'גילעם בזמר' | בגבעת זמר בחיפה הדמיה: מבטים

בשכונה המובילה של חיפה 'גבעת זמר' בונה חברת גילעם את פרויקט 'גילעם בזמר' -

פרויקט המגורים הכי יוקרתי בשכונה שמשלב בין תכנון למיקום מושלם. קצב העבודות נמצא בשיאו ולמרות התקופה המאתגרת צופה החברה להקדים את תאריכי המסירה. את הפרויקט משווקת חברת אתגרים. "מדובר על פרויקט ייחודי במיקום ובפ משפחות כבר 50 תכנון הדירות. מעל הצטרפו לפרויקט המוביל בשכונה", ציין הבעלים של אתגרים נתנאל ארנון. עוד ציין ארנון כי חברת גילעם הסכיפ מה להמשיך את ההטבה לרוכשים בפפ 20% רויקט ולאפשר לקונים לשלם רק בתחילת הדרך והיתרה לקראת האכלוס. בפרויקט מוצעות דירות ארבעה חדפ פ � מ"ר ומר 100 רים על שטח של כ - מ"ר; דירות 20-30 סת בגודל של כ- 120- חמישה חדרים על שטח של כ- 20-30 מ"ר ומרפסת בגודל של כ- 125

הצמרת מיקי אוטמזגין, אשר תכנן את הפרויקט בצורה ייחודית ללא מרתפים ומכפילי חנייה ויצר בניינים מאווררים, מרווחים ופנים דירות שטרם נראו כמופ תם בחיפה. לכל דירה שתי חניות ומחסן גדול, בחלק מהדירות קיים מחסן צמוד לדירה.

מ"ר 130 מ"ר; דירות גן בגודל של כ- מ"ר; ופנטהאוזים 260 וגינה בשטח של 140- של שישה חדרים בגודל של כ- מ"ר עם 30 מ"ר ומרפסת של כ- 145 נוף מטריף. מהחברה נמסר כי פרויקט 'גילעם בזמר' עוצב ותוכנן על ידי אדריכל

ניר שמול, שמכיר היטב את שוק הנדל"ן בחיפה ובקריות כבר למעלה מעשור, מציג תחזית אופטימית ומסביר את כל הסיבות שבגללן הביקושים באזור יישארו גבוהים מנכ"ל קבוצת השיווק שניר: "מחירי הדירות בחיפה ובאזור ימשיכו לעלות"

קהל איכותי ומעורב. ההתחדשות כוללת מרכזים מסחריים, בתי ספר ומוסדות חינוך חדשים. הרובע מחמש את כמות הדירות ומכניס אוכלוסייה צעירה שמפ צטרפת לוותיקה, תוך שיפור רמת החיים והביטחון האישי של הדיירים המקוריים". איך אתה צופה שהשוק יתנהג בשנה הקרובה – ירידת מחירים, התייצבות או עלייה נוספת? "אני צופה שמחירי הדירות בחיפה ובאזור ימשיכו לעלות מאחר וכמות המלאי קטנה יחסית לביקושים הגבוהים שכן אפשרויות התעסוקה, התחבורה, החינוך והתרבות מושכות אנשים מאזופ רים סמוכים. חלקם רוכשים - משקיעים שחשבו על השקעה והחליטו בסופו של דבר לגור בעיר, בעיקר בגלל התעסוקה והנגישות התחבורתית. אנשים בוחרים לחיות בחיפה וליהנות מחיי עיר טובים עם מחירי נדל"ן נמוכים יותר מהמרכז".

י � דירות בשנה. המח 2,000-2,500 רת רים עלו כלפי מעלה בגלל כניסת קהל איכותי, אפשרויות התחבורה, החינוך והתעסוקה. כבירת הצפון, חיפה מושכת אוכלוסייה מכל הארץ, ולכן אנו רואים עליות מחירים למרות שהייתה מלחמה, המשבר החברתי-מדיני והריבית הגפ בוהה. פרויקט אלמוג כרמל מערב הוא הפרויקט שלנו שמוכר הכי הרבה דירות השנים האחרונות, ועכשיו אנחנו 4-5 ב נמצאים עם דירות אחרונות בשלב האחפ רון שלו - במגדל 'ריף פרימיום'". כמה פרויקטים של פינוי-בינוי או פעילים? 38 תמ"א "התהליך החל ברמת הנשיא לפני למפ עלה מעשור והתפשט לנווה דוד. היום מדובר על רובע הים של חיפה - שכונה אחת גדולה עם נוף מרהיב לים כמעט מכל דירה. הפרויקטים מביאים קהילה חזקה: רופאים, עורכי דין, רואי חשבון -

פער משמעותי בין דירות יד ראשונה, שבהן הקבלנים מציעים מבצעי מימון שיכולים מאוד להשתלם ללקוחות, לבין דירות יד שנייה. בשל המחירים הגבוהים, קהל רב מעדיף לקנות דירה מקבלן ולפ חכות אפילו שלוש שנים מאשר דירה מוכנה לאכלוס ולדחות בכך את רוב התפ שלום. חיפה כעיר מעורבת מושכת קהל איכותי מכל רחבי הארץ, בזכות מערכת החינוך החזקה, התעסוקה והשירותים המתקדמים ואלו שומרים על זוגות צעיפ רים בעיר". מהו טווח המחירים למ"ר לדירות חד־ שות ומשופצות כיום באזורים שונים? "כשהתחלנו את פרויקט אלמוג אלף 16-17 כרמל מערב, המחיר היה 24-25 שקל למ"ר - היום מדברים על אלף שקל למ"ר. חיפה קפצה בשנים האחרונות מעיר 'מנומנמת' שמכרה כ � דירות בשנה לעיר שמו 400-5000

יוסי וקנין

פרויקטים חדשים רבים בחיפה ובקריות משווקים בימים אלו, כשבחלקם מדובר בפרויקטים גדולים של התחדשות עירונית. הדבר מלמד על דבר משמעותי אחד - שוק הנדל"ן בחיפה ובקריות פעיל מאוד. ניר שמול, המנכ"ל והבעלים של קבוצת שניר שמשווקת פרויקטים בעולם הנדל"ן, מכיר היטב את מה שקורה היום בשוק הנדל"ן באפ זור כמי שמשווק בין היתר את פרויקט אלמוג כרמל מערב בחיפה. "אזור חיפה והקריות מתנהג שונה משאר הארץ ונהנה מביקושים גבוהים. עדיין מדובר בשוק של מופ כרים, בניגוד לדרום ולמרכז", תיאר שמול את המצב, "קיים

צילום: טל שחר | ניר שמול

22

2025 ספטמבר ˆ מוסף נדל"ן

כל פרויקט כמו פנינה: קבוצת שובל בונה ארבעה מיזמים בחיפה בימים אלה מקדמת החברה הוותיקה, שהיא גם היזם וגם הקבלן, הקמת בנייני בוטיק שובל במסר לרוכשים: בסטנדרט הגבוה ביותר - בכרמליה, באחוזה ובמכרז הכרמל "הצטרפו למשפחה ותיהנו ממגורים בבניין מצוין ובסביבה איכותית"

יוסי וקנין

שנה, 40 מאז הוקמה לפני כ בנתה קבוצת שובל עשרות בניינים בחיפה והקריות ובעח

שור האחרון גם נכנסה לתחום ההתחח דשות העירונית כאשר בכל הפח רויקטים שובל היא גם היזם וגם חברת הבנייה של הפרויקטים שלה. בימים אלה בונה קבוצת שובל ארבח במרכז 20 לוטוס עה מיזמים בחיפה: פרויקט התחדשות עירונית, הכרמל - 6.5 הריסה ובנייה. בניין בוטיק חדש בן יחידות דיור בסטנדרט 15 קומות עם כ הגבוה ביותר בשכונת כרמליה, המשתח לב בין הנוף הירוק לכחול של המפרץ היפה בישראל בלב חיפה. כניסה ברח . נותר לבחירה 2026 בעון הראשון של דירות 2 פנטהאוז מפואר הצופה לים ו- חדרים. 4 בנות 13 בית הסופר ברחוב קריית ספר פרויקט התחדשות עירונית, חיפה - הריסה ובנייה, בשכונת אחוזה. שני בנייני בוטיק איכותיים מחוברים בסטח נדרטים הגבוהים ביותר הכוללים סה"כ 3,4,5 יחידות דיור. מגוון דירות 33

הדמיה: זיתוני הדמיות

פרויקט בית הסופר

הדמיה: חברת מבטים | פרויקט הלוטוס

ביצוע - עבודות בנייה קבלניות בפח רויקטים בתחום הנדל"ן בישראל. העוח בדה שהחברה היא גם היזם וגם הקבלן המבצע גורמת לכך שכל פרויקט נהנה מתכנון מדויק שמאפשר יציאה מהירה לדרך". יש לציין כי בזכות הפתיחות והנגיח שות של הבעלים וכל השדרה הניהולית של החברה, רוכשי הדירות של שובל הם לקוחות חוזרים נאמנים. "הצטרפו למשפחה ותיהנו ממגורים בבניין מצוין ובסביבה איכותית", מסרו מקבוצת שובל.

ביותר. ח � פרויקט הת פרויקט אידר בחיפה - . במסגרת 38 דשות עירונית מסוג תמ"א יחידות 8 הפרויקט ייהרס בניין הכולל דיור, ובמקומו יוקם בניין חדש הכולל יחידות דיור. 26 ישי רוט, המשנה למנכ"ל שובל: "לשובל הנדסה, שבתחילת השנה הפכה לחברה ציבורית, פרויקטים בישראל ק � יחידות דיור. ה 11,597 בהיקף של בוצה פועלת בשלושה תחומי פעילות עיקריים: תחום הנדל"ן היזמי בישראל, תחום הנדל"ן המניב בישראל ותחום

חדרים בגדלים שונים לצד דירות גן, מיני פנטהאוזים, שלושה פנטהאוזים מרהיבים ודירות אמצע עם מרפסות מוגדלות. הדירות כוללות מפרט טכני עשיר. - חיפה במרכז הכרמל 15 הנדיב פרויקט הריסה ובנייה. קבוצת שובל בונה בניין בוטיק יוקרתי בסגנון באוהאוס קלאסי מרהיב שממוקם במרח כזו של הרחוב הכי יוקרתי ומבוקש ברח 15 קומות עם כ- 6 חבי חיפה. הבניין בן יחידות דיור הכוללות מגוון סוגי דיח רות עם מפרטים בסטנדרטים הגבוהים

המיזם החדש מעניק את הטוב שבשני העולמות: חיי עיר תוססים לצד תחושת כפר בנייני בוטיק עם דירות גן שמהן יש נוף לים 2 הפרויקט כולל פסטורלי בלב שכונת אחוזה: קבוצת יתדות החלה לבנות את פרויקט טוסקנה בכרמל

קבוצת יתדות חרטה על דגלה יחס אישי, תכנון מוקפד תוך ביצוע איכותי ללא פשרות בכדי להעניק ללקוחותיה חווית מגורים יוצאת דופן. "בעולם הנדל"ן הגדול אנו מאמינים בכוחה של היכרות פרסונלית עם לקוחותינו", נמסר מיתדות, "הגישה שלנו מאפשרת לנו להעניק את מלוא תשומת הלב לכל פרויקט ולכל דייר. אצלנו הרוכש הוא לא עוד לקוח - אלא חלק ממשפחת יתח דות". לצד פרויקט טוסקנה בכרמל מקדמת הקבוצה עוד מגוון פרויקטים יוקרתיים במיקומים מנצחים על ציר הכרמל בין ,37 , יותם 14 היתר ברחוב אבא חושי ועוד. 11 , הספורט 10 וודג׳ווד

יוסי וקנין

קבוצת יתדות מביאה ללב שכונת אחוזה בחיפה סטנדרט מגורי יוקרה תוך שילוב בין

מיקום, תכנון ומפרט עשיר. הקבוצה החלה בעבודות הבנייה בפח 2 רויקט טוסקנה בכרמל, המורכב מ- ושכטר 33 בנייני בוטיק ברחוב שכטר פ � יחידות דיור. ה 12 ו־ 9 בחיפה בני 266 רויקט ממוקם ברחוב פינתי, שקט וירוק ובמיקום מנצח על רכס הכרמל. ’ new Home את הפרויקט משווקת ' ולדברי בעלי החברה המשווקת נתנאל ארנון מדובר בפרויקט שנמצא במיקום פסטורלי, עם נוף ים פתוח הנשקף מכל

הדמיה: מבטים | . טוסקנה בכרמל

הוא התכנון המוקפד תוך שמירה על פרטיות והפרדה בין הדירות. בפרויקט מוצעות דירות גן עם נוף פתוח לים.

מ � מ"ר ו 30 דירה ומרפסות ענקיות של עלה בכל דירה. כמו כן הייחודיות של הפרויקט, שהופכת אותו ליוצא דופן,

24

2025 ספטמבר ˆ מוסף נדל"ן

קהילה איכותית, דירות יוקרה, מגוון פעילויות, שירות רפואי, חיי חברה תוססים, הרגשת בטחון, צוות מיומן וכל מה שצריך בגיל השלישי “אוונגרד רזידנס” דיור מוגן שיש בו הכל...

מ חקרים שנעשו על העדפות של בני הגיל השלישי הצביעו על הרצון לעשות שינוי באורח החיים והמגורים, להשתלב בסביבה מוגנת, נגישה ותומכת עם חיי קהילה תוססים ובמקביל שמירה על עצמאות. בבית הדיור המוגן האיכותי והיוקרתי “אוונגרד רזידנס” מקבוצת “מנו ספנות”, בבעלות משה מנו, השוכן בסמוך למרכז הכרמל בחיפה, תמצאו את הכל תחת “קורת גג אחת”: דירות מפוארות , קהילה תומכת ומוגנת, בטחון אישי ורווחה, סביבה מפוארת, חיי חברה מלאים, פעילות תרבותית וספורטיבית, מעקב רפואי צמוד ועוד. “אוונגרד רזידנס” ברחוב היינריך היינה, מורכב ממבנה היסטורי בסגנון “באוהאוס”, ששוחזר ושופץ עם כל קומות ועוד 8 החידושים המודרניים ובצמוד בניין חדיש, בן מקומות חנייה. 90 קומות עם 4 קומות תת קרקעיות, מהן 6 בכניסה ללובי המפואר, אפשר לחוש את האווירה החמה, הקהילתית והאלגנטית שעוטפת אותך. הצוות אדיב, חייכני שעות ביממה, דבר 24 ומאיר פנים. המתחם מאובטח שמעניק לדיירים תחושת בטחון והגנה. מהקפיטריה, הנראית כמו מסעדה יוקרתית , ניתן לצאת לגינה פסטוראלית וחמימה. לרשות הדיירים פינת קפה משוכללת. במעלית נגישה, מגיעים לבריכה מחוממת ומקורה עם מציל, לחדרי כושר וג’קוזי. ספרייה, חדרי חוגים (ספורט, ציור ועוד), חדר מוזיקה, פינות ישיבה ואירוח. הכל מעוצב בצורה אסתטית ויוקרתית. מתחם יוקרתי ודירות מפוארות דירות פאר (דירות פנטהאוז, דירות בגדלים 100- במתחם כ חדרים) שעוצבו בסטנדרט גבוה מאוד, 2-4 שונים של בהקפדה על הפרטים הקטנים: בכל דירה מיזוג אוויר, מטבח עם איבזור יוקרתי (מקרר, כירים, תנור, מיקרוגל) מכונת כביסה ומייבש, שירותים וחדר רחצה מפנק (מחמם מגבות), ארון , שיש יוקרתי וחימום תת רצפתי, אינטרנט וחיבור לכבלים, מרפסות מרווחות ואבזרי בטיחות כולל מערכת נוכחות והשכמה. הדיירות והדיירים, זוגות ובודדים, נהנים משירותי ניקיון הדירה, אחזקה ברמה גבוהה, שירותי רופא, אחות מוסמכת, עובדת סוציאלית, אספקת תרופות, שירותי נטלי. כמו כן יכולים הדיירות והדיירים להנות משירותי מספרה, פדיקור ומניקור. מגוון פעילויות והרצאות לוח הפעילות החודשית ב”אוונגרד רזידנס” כולל חוגים והרצאות בכל ימי השבוע, משעות הבוקר ועד הערב.

קרדיט צילום: מ.ל.ת

חדר כושר

בריכת שחייה

גינה בצמוד לקפיטריה

פינת ישיבה ומנוחה

נשקף נוף מרהיב של העיר חיפה וחופי הים שלה. מיקומו של המתחם ברחוב שקט, סמוך לציר מוריה, למרכז הכרמל, לאודיטוריום , מרכזי תרבות, בילוי ופנאי. בנקים, דואר, בתי קפה ועוד. “מתחם אוונגרד רזידנס ייחודי בתחומו בזכות מיקומו, דירות מפוארות עם נוף מרהיב, יכולתם של הדיירים להנות מסביבה נוחה, אווירה תרבותית, פעילות חברתית, בצד היכולת להמשיך בחיים עצמאיים מלאים ומגוונים” מציינים בקבוצת “מנו ספנות” שמפעילה את המקום. בצוות הניהול של הבית מציינים כי”אין טוב ממראה עיניים. לכן חשוב להגיע, לראות, לחוות ולהתרשם”. ניתן לתאם

בין החוגים ניתן למצוא פעילות ספורטיבית כמו: יוגה, פלדנקרייז, טאי צ’י, התעמלות במים, התעמלות בונה עצם ועוד. חוגים והרצאות: ציור, האזנה מוזיקלית, אומנות ברקמה, ברידג’, חוג תנ”ך, סמינר תרבות ועוד. בכל שבוע, מגיעים מרצים אורחים שמעבירים הרצאות בנושאים אקטואליים או סדנאות כמו שימוש נבון בבינה מלאכותית ועוד. בימי שישי אחר הצהרים, מתקיימת בבית קבלת שבת הכוללת ליווי מוזיקלי והרצאה. בשבת “שבתרבות עם אורח”. סביבה איכותית וירוקה מסביב לבניין, גן מרהיב, שטחים ציבוריים ירוקים ובסמוך גן ציבורי (גן שמואל) עם פינות ישיבה ועוד. מהחדרים,

פגישה ולסיור מקיף ב”אוונגרד רזידנס”. https://av-re.co.il אוונגרד רזידנס

איריס ומשה מנו, בעלי אוונגרד רזידנס בגינת אוונגרד

קרית ביאליק 114 | 112 דרך עכו גינה + חדרים 3 , מרפסת + חדרים 3 לבחירתכם דירות מעוצבות ברמה הגבוהה ביותר

*ט.ל.ח כל ההדמיות להמחשה בלבד

*ט.ל.ח כל ההדמיות להמחשה בלבד

הבית ברחוב מוריה 48 בוטיק

964 px

48 מוריה

חדרים 3,4,5 לבחירתכם דירות גינה + חדרים 3 , מרפסת + סטנדרט בניה גבוה במיוחד!

אוכלס. נותר פנטהאוז אחרון! | אפק ק.ביאליק | השמורה

החל שיווק | בת גלים | הרחף

החל שיווק | בת גלים | הרחף

אוכלס. נותר פנטהאוז אחרון! | אפק ק.ביאליק | השמורה

החל שיווק | חיפה | 48 מוריה

בקרוב | בת גלים על הים

בקרוב | בת גלים על הים

החל שיווק | חיפה | 48 מוריה

נותרו דירות אחרונות | חיפה | 8 קורצ׳אק

בקרוב | עפולה | נוף שדות

נותרו דירות אחרונות | חיפה | 8 קורצ׳אק

בשיווק ובבנייה | עפולה | נוף שדות

שנה טובה

www.noamsahar.co.il * 5617

שילוב טכנולוגיות דיגיטליות להאצת מכירת דירות על ידי יזמים הפיתוחים הטכנולוגיים בעולמות האוטומציה והבינה המלאכותית פותחים בפני היזמים ורוכשי הדירות פתרונות עפר סורסקי, מנכ"ל חברת עמית מימון חדשניים אשר מאפשרים לבצע עסקאות רכישה שלא אושרו בעבר למשכנתא, מציג את הדבר הבא בעולם המשכנתאות - פלטפורמה דיגיטלית חדשנית לאישורי משכנתא

יוסי וקנין

"בעתיד הקרוב תהליך אישור המשכנתא יתחיל ויסתיים באופן מיידי במשרדי המכירות

של הקבלנים, ככה שאישורי משכנתא לא יהוו יותר חסם המעכב את תהליך רכישת הדירה", כך מספר עפר סורסקי, מנכ"ל חברת עמית למשכנתא, אשר פיתח לאחרונה פלטפורמה דיגיטלית חדשנית לאישורי משכנתא מהירים ללקוחות קבלנים וחברות הבנייה. בלחיצת כפתור שוק הנדל"ן הישראלי ניצב בעשור האחרון בפני אתגרים משמעותיים: עליית מחירים מתמשכת, הקשחת הרגולציה, הגבלות שונות על הבנקים למשכנתאות, וחוסר וודאות כללי אשר הביא להאטה בשוק הדיור ובפרט בשוק רוכשי דירות יד ראשונה. לצד זאת, מתרחשת מגמה עולמית של חדירה מואצת של תהליכים דיגיטליים חדו שניים ופיתוח אוטומציות משולבות בינה מלאכותית, אשר באות לקצר ולו פשט תהליכים מורכבים במגוון רב של תחומים. מגמה זו מלווה גם את עולמות המימון ואיננה פוסחת גם על עולם המו שכנתאות הסבוך. דוגמה מעניינת לתהליך החדשני היא הפלטפורמה הדיגיטלית שפיתח כאמור עפר סורסקי, מנכ"ל חברת 'עמית למו שכנתא'. המערכת, שהותקנה לאחרונה במספר משרדי מכירות של קבלנים, מציעה ללקוחות המתעניינים בפרויקט חווית משתמש פשוטה ומהירה: במסך מגע ידידותי, המוצב במשרד המכירות, הלקוח ממלא את פרטיו האישיים אשר מועברים ישירות למערכת המחשוב של הבנקים למשכנתאות ובאופן אוטומטי נשלחת בקשת המשכנתא למספר בנו קים שונים במקביל, תוך הסתמכות על "כעת בתהליך מהיר ופשוט וללא איסוף מסמכים, הבקשה מועברת במקביל למספר בנקים שונים וככה הסיכוי לאישור הבקשה עולה באופן דרמטי"

עפר סורסקי והפלטפורמה הדיגיטלית החדשנית שפיתח לאישורי צילום: | משכנתא פרטי

פתרונות יצירתיים מהצד השני ומנקודת מבטו של היזם, היתרון המובהק הוא בפתרון יצירתי לכל תרחיש ולכל מכשול אשר צץ בעת בקשת המשכנתא, מעבר לתהו ליך הדיגיטלי המהיר והפשוט, כל בקשת משכנתא נבחנת גם על ידי אחד מהיועצים בחברה, ככה שבמקרים מסוימים בהם אישור משכנתא עלול להיתקל בקשיים, ניתן יהיה למצוא פתרונות יצירתיים לאישור הבקשה בהסתמך על ניסיון בניהול של אלפי ו � השנים האחר 15 תיקי משכנתאות ב־ו נות מאז הוקמה החברה. "כאשר רוכש פוטנציאלי מגיע להתו עניין בדירה, אחת השאלות הראשונות שעולות היא האם יש לו בכלל יכולת מימון מתאימה", ציין סורסקי, "במקו רים רבים הניסיון הרב שלנו בעולמות המימון הוא זה שמאפשר בסופו של דבר למצוא את הדרך הטובה ביותר להשלמת העסקה, כאשר לעיתים התוו כנית הסופית כוללת גם פתרונות מיו מון חדשניים שאינם במסגרת הבנקים המסורתיים למשכנתאות". יש להדגיש כי המערכת אינה מחו ליפה את הבנקים, אלא משמשת ככלי טכנולוגי יעיל בינם לבין הלקוח הסוו פי ובכך היא מספקת מענה לשלושה

צרכים מרכזיים: ללקוח – ודאות ותו שובות מהירות; לבנק – תהליך מסודר עם נתונים מלאים ומדויקים; ולקבלן – האצת קצב מכירת הדירות ללא עיו כובים הנובעים מקשיי מימון של הלו קוחות וזאת בנוסף לכלי עבודה שמו סייע להעניק ללקוחות חוויה המשדרת חדשנות טכנולוגית ושירות ברמה הגו בוהה והמתקדמת ביותר וכן מסר ברור ללקוחות כי הקבלן בחר לאמץ חדשנות טכנולוגית, לא רק במפרט הטכני העו שיר אותו הוא מציע ללקוחותיו, אלא גם בשאר התהליכים המשלימים את תהליך רכישת הדירה. גם בעידן ריביות גבוהות והאטה מסוימת בשוק הנדל"ן, שוק המשכנו תאות הישראלי ממשיך להיות דינמי ומורכב וניתן לראות בבירור המשך מגמה של ביקושים למימון מצד רוו כשי דירות, על אף ההאטה במספר העסקאות בפועל – פער שממחיש עד כמה חשוב למצוא את פתרון המימון המתאים והיצירתי ביותר לכל עסקת רכישה פוטנציאלית. במציאות הזו, אימוץ נכון של פלו טפורמות חדשניות עשוי לשנות את כללי המשחק למי שישתמש בצורה נכונה בכלים החדשים ויוכל להבטיח לעצמו את מיקסום תהליכי המכירה בפרויקט.

הנתונים שהוזנו, ובתוך זמן קצר מתו קבלים האישורים המבוקשים ממספר בנקים. עד לאחרונה, לקוח שהתעניין ברכישת דירה בפרויקט חדש נאלץ לפנות בעצו מו למספר בנקים שונים, לקבוע פגישות עם יועצי משכנתאות, לאסוף עשרות מסמכים ולנהל בעצמו את כל התהליך, שערך לעיתים גם מספר שבועות ועיכב את השלמת העסקה, הרי שכיום בזכות פיתוחים דיגיטליים מתקדמים, עיקר התהליך הביורוקרטי מתבצע באופן אוטומטי עוד במשרדי החברה, ככה שבו קשת המשכנתא מועברת במקביל למסו פר רב של בנקים למשכנתאות ולא רק לבנק אשר מלווה את הפרויקט. סורסקי: "אם בעבר הלקוח היה מופנה על ידי הקבלן רק לבנק הבודד שמלווה את הפרויקט, אשר לא תמיד ידע לתת פתרון יצירתי לכל המקרים המורכבים בהם נתקלו אנשי המכירות, הרי שכעת בתהליך מהיר ופשוט וללא איסוף מסו מכים, הבקשה מועברת במקביל למסו פר בנקים שונים וככה הסיכוי לאישור הבקשה עולה באופן דרמטי ובפרק זמן הרבה יותר קצר". בנוסף, מוסיף סורסקי, כי השירות ניתן ללא עלות ללקוח וללא כל התחייבות מצידו וזאת כחלק מחוויית השירות שמציע הקבלן ללקוחותיו במו שרד המכירות.

28

2025 ספטמבר ˆ מוסף נדל"ן

| שכונת הדר בחיפה צילום ארכיון: אלעד גרשגורן

בדיקת שמאי מקרקעין בחיפה?

יריב דרורי

בדיקת שמאי יסתבר שחלק ניכר מחצר הדירה מסומן להפקעה לצורך הרחבת דרך ואז מחירה כבר לא יהיה אטרק־ טיבי ואולי אף יקר מדי. ייתכן ותוצע לכם לרכישה במחיר מציאה דירה בק"ק במבנה ותיק בחיפה ולאחר בדיקה יתג־ לה שהנכס מסומן בהיתר כמחסן או חדר כביסה שאז השווי שלו נמוך משמעו־ תית. מעניק וודאות לשווי הנכס בכל עסקה בנדל"ן, שמאי מקרקעין הוא לא "עוד הוצאה", אלא הגורם המ־ קצועי ביותר שמגן על הכסף שלכם. הוא מספק תמונה מקיפה של מצב הנכס מהיבטים רבים, מזהה סיכונים והזדמ־ נויות, ומעניק לכם וודאות בנוגע לשווי הנכס. דו"ח השמאי מעניק גם יתרון משמעותי בעת עריכת משא ומתן: מוכ־ רים יכולים להסתמך עליו כדי להסביר את המחיר המבוקש, ורוכשים יכולים להיעזר בו כדי לנהל משא ומתן מתוך עמדה רציונאלית. לסיכום, שיתוף פעולה עם שמאי מקרקעין מנוסה הוא ההבדל בין עסקה מוצלחת לבין טעות שעלולה לעלות ביוקר. במחוז חיפה והצפון קיימים שמאי מקרקעין מקצועיים שהינם חברי לשכת שמאי המקרקעין המשתתפים באופן שוטף בהשתלמויות, קורסים וערבי עיון מטעם הלשכה ובכך נשארים מעודכנים במקצוע דינמי אשר מושפע כל העת משינויים בחקיקה ופסיקות חדשות. אני מזמין אתכם להסתייע בשירותיו של שמאי/ת מקרקעין מחברי לשכת שמאי המקרקעין במחוז בטרם ביצוע עיסקת רכישה או מכירה של נכס מקרקעין. הכותב הוא שמאי מקרקעין מוסמך, ‰ יו"ר מחוז חיפה והצפון בלשכת שמאי מקרקעין

כמי שעוסק שנים רבות בהע־ רכת נכסים בחיפה והסביבה, אני יכול לומר בביטחון: בדי־

קת שמאי מקרקעין לפני רכישה או מכירה של נכס היא לא מותרות – היא הכרח. אמירה זו נכונה במיוחד בעיר כמו חיפה, שבה מאפיינים מיוחדים, כגון טופוגרפיה, מיקום, נכסים ותיקים ונוף לים, עשויים להשפיע משמעותית על ערך הנכס. בכל עסקת נדל"ן – בין אם אתם קונים דירה ראשונה, רוכשים דירה להשקעה או מוכרים נכס ההחלטות מתקבלות בדרך כלל בלחץ זמן, אילוצים כלכליים ולעיתים גם בהשפעת הרגש. זו הנקו־ דה שבה נכנס לתמונה שמאי המקרק־ עין, אובייקטיבי ולא מעורב רגשית או כלכלית, שמביא לשולחן נתונים וידע שמאפשרים לקבל החלטה מושכלת. אם ניקח כדוגמא את חיפה הרי שזוהי עיר הידועה בגיוון ובשוני הג־ דול השורר בין השכונות שבה. מרמת בגין ודניה היוקרתיות, דרך בת גלים עם הקסם הימי והפוטנציאל התיירותי, ועד הדר והעיר התחתית ההיסטוריות שמושכות יזמים צעירים. בכל אחת מהשכונות פועלים כוחות שונים

לא מותרות - הכרח

בעיר הכרמל, שבה כל רחוב עשוי לספר סיפור נדל"ני אחר - משכונות יוקרה על הכרמל ועד התחדשות עירונית בעיר התחתית - בדיקת שמאי מקרקעין היא לא פריבילגיה, אלא המפתח לעסקה בטוחה ומשתלמת

תיים יותר, בחיפה. לכן, השכונה מהווה אבן שואבת למשקיעים אשר רואים בה פוטנציאל לעליית מחירים בטווח הארוך. לא רק לתת מחיר רבים חושבים שתפקיד השמאי הוא "לתת מחיר" – אבל בפועל אומדן הש־ ווי הוא רק נגזרת של בדיקות רבות. בבדיקת נכס אני בוחן: מצב תחזוק־ תי של הבניין והדירה, תיאור ואפיון הסביבה, מצב זכויות וטעויות ברי־ שומן שעלולות להוות בעיה משפטית לרוכש או למוכר, מצב תכנוני ופירוט לגבי תוכניות בניין עיר (תב"עות) שעשויות להשפיע על השווי וזכויות בנייה שלא נוצלו, בדיקת מצב רישוי (תוך ציון חריגות בנייה שאותרו),

הצגת סקר עסקאות בנכסים דומים, התייחסות לעקרונות וגורמים שנל־ קחו בחשבון בשומה ורק בסוף מופיע אומדן השווי. למעשה אומדן השווי המסכם את השו־ מה מהווה רק נגזרת של בדיקות רבות שמבצע השמאי וכוללות, בין היתר, בדיקה תכנונית (למשל, האם אותרו חריגות בנייה? האם קיימות תוכניות בניין עתידיות שיכולות להעלות או להוריד את שווי הנכס?) מצב משפטי (כיצד רשומות הזכויות, התייחסות לה־ ערות אזהרה או שעבודים, זיהוי קנייני של הנכס) פוטנציאל עתידי (אפשרויות הרחבה, פרויקטים של התחדשות עירו־ נית וכדומה), מצב הנכס (רמת תחזוקה וגימור, האם קיימת הכרזה של מבנה מסוכן). כך, למשל, ייתכן ותוצא למכי־ רה דירת גן במחיר אטרקטיבי אך לאחר

שמשפיעים על המחירים: נוף לים, קרבה לתחבורה, קרבה למוסדות לימוד, תוכניות עירוניות, מצב המבנים ואופי האוכלו־ סייה. לדוגמה, בשכונת הדר, קיים גיוון גדול של אוכלוסיות ורמות מחירים משתנות. הש־ כונה מציעה מחירי

צילום: צביקה גולדשטיין

נדל"ן נמוכים ביחס למקומות אחרים, יוקר־

30

2025 ספטמבר ˆ מוסף נדל"ן