מפרץ מוסף נדל"ן 26.09.25

'גילעם בזמר' בחיפה מתקדם: החברה צפויה להקדים את תאריכי מסירת הדירות החברה כבר לקראת בניית הבניין השישי בפרויקט היוקרתי ב'גבעת זמר' הכולל שבעה בנייני בתחילת הדרך והיתרה לקראת האכלוס 20% ההטבה לרוכשים: לשלם רק בוטיק מדורגים

המפרט הטכני עשיר מאוד וכולל י � שובר כספי למ טבח בחברת רגבה לע מ צוב על פי הטעם האישי של הרוכש, ריצוף נ � , מזגן אי 100/100 גרניט פורצלן בגודל וורטר עם שליטה בכל חדר, דלתות פנים מובחרות בצבע לבן, תריסים חשמליים, רשתות בכל הדירה ועוד. פרויקט 'גילעם בזמר', כולל שבעה בנייני בוטיק מדורגים בני חמש קומות דירות. בנוסף 10 כל אחד, וכל בניין כולל מ � , באחד ה 19 בונה החברה ברחוב היינה קומות המבוקשים בכרמל, פרויקט בוטיק נ � דירות. בפרויקט נותר למכירה פ 14 של נ � מ"ר עם מרפסות ע 170 טהאוז בשטח כ- - קיות, גג פרטי ואפשרות למעלית פרטית מיליון שקלים. 7.2 לגג. מחירו המבוקש חברת גילעם, היא חברה יזמית וקבלנית, (בלתי מוגבל). החברה 5 בעלת סיווג ג' ומיום הקמתה, יוזמת 1994 הוקמה בשנת ובונה פרויקטים למגורים, תוך מתן דגש על בנייה מיטבית ללא פשרות, על מנת להקנות ללקוחותיה את השקט והביטחון מ � החל משלב חתימת החוזה ועד קבלת ה פתח ולאחריו.

יוסי וקנין

פרויקט 'גילעם בזמר' | בגבעת זמר בחיפה הדמיה: מבטים

בשכונה המובילה של חיפה 'גבעת זמר' בונה חברת גילעם את פרויקט 'גילעם בזמר' -

פרויקט המגורים הכי יוקרתי בשכונה שמשלב בין תכנון למיקום מושלם. קצב העבודות נמצא בשיאו ולמרות התקופה המאתגרת צופה החברה להקדים את תאריכי המסירה. את הפרויקט משווקת חברת אתגרים. "מדובר על פרויקט ייחודי במיקום ובפ משפחות כבר 50 תכנון הדירות. מעל הצטרפו לפרויקט המוביל בשכונה", ציין הבעלים של אתגרים נתנאל ארנון. עוד ציין ארנון כי חברת גילעם הסכיפ מה להמשיך את ההטבה לרוכשים בפפ 20% רויקט ולאפשר לקונים לשלם רק בתחילת הדרך והיתרה לקראת האכלוס. בפרויקט מוצעות דירות ארבעה חדפ פ � מ"ר ומר 100 רים על שטח של כ - מ"ר; דירות 20-30 סת בגודל של כ- 120- חמישה חדרים על שטח של כ- 20-30 מ"ר ומרפסת בגודל של כ- 125

הצמרת מיקי אוטמזגין, אשר תכנן את הפרויקט בצורה ייחודית ללא מרתפים ומכפילי חנייה ויצר בניינים מאווררים, מרווחים ופנים דירות שטרם נראו כמופ תם בחיפה. לכל דירה שתי חניות ומחסן גדול, בחלק מהדירות קיים מחסן צמוד לדירה.

מ"ר 130 מ"ר; דירות גן בגודל של כ- מ"ר; ופנטהאוזים 260 וגינה בשטח של 140- של שישה חדרים בגודל של כ- מ"ר עם 30 מ"ר ומרפסת של כ- 145 נוף מטריף. מהחברה נמסר כי פרויקט 'גילעם בזמר' עוצב ותוכנן על ידי אדריכל

ניר שמול, שמכיר היטב את שוק הנדל"ן בחיפה ובקריות כבר למעלה מעשור, מציג תחזית אופטימית ומסביר את כל הסיבות שבגללן הביקושים באזור יישארו גבוהים מנכ"ל קבוצת השיווק שניר: "מחירי הדירות בחיפה ובאזור ימשיכו לעלות"

קהל איכותי ומעורב. ההתחדשות כוללת מרכזים מסחריים, בתי ספר ומוסדות חינוך חדשים. הרובע מחמש את כמות הדירות ומכניס אוכלוסייה צעירה שמפ צטרפת לוותיקה, תוך שיפור רמת החיים והביטחון האישי של הדיירים המקוריים". איך אתה צופה שהשוק יתנהג בשנה הקרובה – ירידת מחירים, התייצבות או עלייה נוספת? "אני צופה שמחירי הדירות בחיפה ובאזור ימשיכו לעלות מאחר וכמות המלאי קטנה יחסית לביקושים הגבוהים שכן אפשרויות התעסוקה, התחבורה, החינוך והתרבות מושכות אנשים מאזופ רים סמוכים. חלקם רוכשים - משקיעים שחשבו על השקעה והחליטו בסופו של דבר לגור בעיר, בעיקר בגלל התעסוקה והנגישות התחבורתית. אנשים בוחרים לחיות בחיפה וליהנות מחיי עיר טובים עם מחירי נדל"ן נמוכים יותר מהמרכז".

י � דירות בשנה. המח 2,000-2,500 רת רים עלו כלפי מעלה בגלל כניסת קהל איכותי, אפשרויות התחבורה, החינוך והתעסוקה. כבירת הצפון, חיפה מושכת אוכלוסייה מכל הארץ, ולכן אנו רואים עליות מחירים למרות שהייתה מלחמה, המשבר החברתי-מדיני והריבית הגפ בוהה. פרויקט אלמוג כרמל מערב הוא הפרויקט שלנו שמוכר הכי הרבה דירות השנים האחרונות, ועכשיו אנחנו 4-5 ב נמצאים עם דירות אחרונות בשלב האחפ רון שלו - במגדל 'ריף פרימיום'". כמה פרויקטים של פינוי-בינוי או פעילים? 38 תמ"א "התהליך החל ברמת הנשיא לפני למפ עלה מעשור והתפשט לנווה דוד. היום מדובר על רובע הים של חיפה - שכונה אחת גדולה עם נוף מרהיב לים כמעט מכל דירה. הפרויקטים מביאים קהילה חזקה: רופאים, עורכי דין, רואי חשבון -

פער משמעותי בין דירות יד ראשונה, שבהן הקבלנים מציעים מבצעי מימון שיכולים מאוד להשתלם ללקוחות, לבין דירות יד שנייה. בשל המחירים הגבוהים, קהל רב מעדיף לקנות דירה מקבלן ולפ חכות אפילו שלוש שנים מאשר דירה מוכנה לאכלוס ולדחות בכך את רוב התפ שלום. חיפה כעיר מעורבת מושכת קהל איכותי מכל רחבי הארץ, בזכות מערכת החינוך החזקה, התעסוקה והשירותים המתקדמים ואלו שומרים על זוגות צעיפ רים בעיר". מהו טווח המחירים למ"ר לדירות חד־ שות ומשופצות כיום באזורים שונים? "כשהתחלנו את פרויקט אלמוג אלף 16-17 כרמל מערב, המחיר היה 24-25 שקל למ"ר - היום מדברים על אלף שקל למ"ר. חיפה קפצה בשנים האחרונות מעיר 'מנומנמת' שמכרה כ � דירות בשנה לעיר שמו 400-5000

יוסי וקנין

פרויקטים חדשים רבים בחיפה ובקריות משווקים בימים אלו, כשבחלקם מדובר בפרויקטים גדולים של התחדשות עירונית. הדבר מלמד על דבר משמעותי אחד - שוק הנדל"ן בחיפה ובקריות פעיל מאוד. ניר שמול, המנכ"ל והבעלים של קבוצת שניר שמשווקת פרויקטים בעולם הנדל"ן, מכיר היטב את מה שקורה היום בשוק הנדל"ן באפ זור כמי שמשווק בין היתר את פרויקט אלמוג כרמל מערב בחיפה. "אזור חיפה והקריות מתנהג שונה משאר הארץ ונהנה מביקושים גבוהים. עדיין מדובר בשוק של מופ כרים, בניגוד לדרום ולמרכז", תיאר שמול את המצב, "קיים

צילום: טל שחר | ניר שמול

22

2025 ספטמבר ˆ מוסף נדל"ן