מפרץ מוסף נדל"ן 26.09.25

“התחדשות עירונית יוצרת מהפכה בביטחון ובאיכות החיים” מפגש אקראי עם קבלן בנייה הוביל את עו”ד בלהה מצגר, בעלים של חברת עורכי דין מצגר ושות’, לקדם תהליכים של התחדשות עירונית מתוך שליחות עמוקה וגם מתוך רצון להגשים לאנשים חלומות - בשיתוף עו”ד בלהה מצגר -

ע ו”ד בלהה מצגר, מייסדת ומנכ”לית חברת עורכי הדין מצגר ושות’ בחיפה, תמיד העידה על עצמה שאינטראקציה עם אנשים זה מה שמניע אותה. “האנשים והמפגש עימם הם עבורי מקור ההשראה והם מהווים חוט מקשר בכל תחום שבו פעלתי עד היום”, אמרה עו”ד מצגר. לכן, היה לה חשוב לשלב במשרדה גם את תחום הנדל”ן בדגש על התחדשות עירונית. “להוביל דיירים להסכים לעשות שינוי משמעותי שישפר את איכות חייהם זו משימה מאתגרת, אך חיונית ליצירת מציאות טובה יותר עבורם”, הוסיפה עו”ד מצגר, “במלחמה נגד איראן נחשפנו כולנו לפער הגדול שיש באיכות החיים של משפחה שיש לה בדירה מרחב מוגן למשפחה שאין לה בדירה מרחב מוגן. לפיכך, היום לכולם ברור – התחדשות עירונית חיונית מתמיד”. בשכונת שפרינצק הוותיקה בחיפה גדלה עו”ד מצגר. שני הוריה ששירתו במשטרה סללו עבורה את הדרך גם להיות שוטרת. במשך שש שנים היא ניהלה את מפקדת בסיס המתנדבים בתחנת המשטרה בחיפה ונהנתה מתפקיד שמקפל בתוכו קשר עם אנשים. היום היא, בעלה וארבעת ילדיהם מתגוררים בקיבוץ אוּשָׁה. שנה פתחה עו”ד מצגר את משרדה, שצמח לחברת עורכי 13־ לפני כ דין - משרד ראשי בחיפה וסניפים נוספים באילת, טבריה, ירושלים ובמרכז. הסיבה להתרחבות נועד, לדבריה, להנגיש את השירותים השונים ללקוחות מאותם אזורים. בנוסף עו”ד מצגר הקימה את חברת היזמות ‘אביבים’, שמתמחה באיתור מתחמים שעונים לקריטריונים הנדרשים לביצוע פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. היות והיא רואה בתחום עניין רב היא גם הקימה שלוחה הפועלת בקפריסין, שכוללת כבר ניהול פרויקט יזמי בלימסול. עובדים ופרילנסרים והיא 12 חברת עורכי הדין של מצגר כוללת עוסקת במגוון תחומים והם: נדל”ן והתחדשות עירונית, תביעות מול משרד הביטחון, דיני תעבורה וכן מחלקה אזרחית שמייצגת תביעות כספיות מסוגים שונים – ביטוח לאומי ונזקי גוף. כל מחלקה מנוהלת על ידי עורך דין שמוביל את תחום הפעילות של המחלקה על בסיס ידע וניסיון. לצד העבודה כעו”ד, היה לה גם חשוב להיות מעורבת ומשפיעה בחיפה ולכן בחרה להשתלב במספר תפקידים ציבורים: משנה ליו”ר לשכת עורכי הדין במחוז חיפה, יו”ר לה”ב (לשכת ארגוני העצמאיים והעסקים בישראל) של מחוז חיפה ויו”ר ועדת ההתחדשות העירונית במשותף בלשכת עו”ד במחוז חיפה.

התאהבתי מיד בתחום והבנתי שמצאתי את דרכי”, היא משתפת, “עבורי זו שליחות - להפוך הליך שנראה לעיתים מאיים וארוך למסע חיובי, להקנות לאנשים תחושת ביטחון ולספק להם מעטפת מקצועית מלאה, כשהדבר הכי חשוב הוא לחזק להם את הסבלנות לאורך הדרך”. לדברי עו”ד מצגר המפגש הראשון עם הדיירים באותו פרויקט מתהווה הזכיר לה את השכונה שבה גדלה והתחנכה, ויצר חיבור מיידי. למרות ניסיונותיה לקדם את המהלך עד לביצוע, באותן שנים הידע והמודעות של הדיירים לתהליך היו מוגבלים מאוד. “לא הייתה אז הבנה של חשיבות ההתחדשות, כמעט ולא היה ניסיון בתחום, והדיירים העלו התנגדויות וחששות”, היא נזכרת, “המהלך אמנם לא התממש, אך הוא היה עבורי נקודת מפנה”. הניסיון מהתהליך שלא צלח הוביל אותה להפיק לקחים ולהקים את החברה לארגון בעלי הדירות – גוף ייחודי שהיא יזמה לראשונה, שתפקידו לשמור את הדיירים מעודכנים, להנגיש להם אנשי מקצוע בכל שלב ולספק מענה הוליסטי לצורכיהם. עבור עו״ד מצגר, זו לא רק עשייה מקצועית אלא שליחות אמיתית: “אני זוכה להיות חלק משינוי עצום שמטיב עם חייהם של אנשים ומשפחות. התחדשות עירונית היא מהפכה בביטחון האישי ובאיכות החיים”. 10,000־ כיום מלווה מחלקת ההתחדשות העירונית שבמשרדה כ בעלי דירות, בפרויקטים מצפון ועד דרום. כששואלים אותה מה סוד היכולת שלה לפצח תהליכים מורכבים ומאתגרים כל כך, היא מחייכת ומשיבה: “גדלתי בשכונה קשה. אני מכירה את הרחוב, את התרבות המקומית, את השפה הלא רישמית ואת הדינמיקות הפנימיות שמניעות אנשים. דווקא מהמקום הזה אני יודעת איך לגשת אליהם, איך להושיט יד בזמן הנכון, ואיך להפוך תהליך מורכב למסע עם אמון, אמפתיה ותוצאה אמיתית בחיים שלהם”. חיפה מתעוררת לדברי עו”ד מצגר, קיפאון רב שנים התרחש בתחום ההתחדשות העירונית בחיפה, שראייה צרה אפיינה את ההתייחסות אליו. למרבה המזל חלה התעוררות חיובית בענף, שסיבותיה נעוצות בשני גורמים מרכזיים – תנופת הצמיחה הנרחבת בעיר וכן השלכותיה המצערות של המלחמה מול איראן על תושבי חיפה. “פתאום הייתה הבנה שהתחדשות עירונית אינה אפשרות בלבד, וכי מאחוריה לא עומד מניע כלכלי בלבד. מדובר בצורך ביטחוני חיוני. עדיין מדובר רק בראשיתה של ההתעוררות, ואני חושבת שחשוב מאוד שתהיה הבנה עמוקה יותר לקדם ולזרז את התהליכים. “חיפה היא העיר השלישית בגודלה בישראל, ויש לה פוטנציאל עצום להתפתחות. את חיפה מובילים אנשים שאכפת להם מהעיר, ושיש להם רצון אדיר לקדם תהליכים, לפתח ולהחזיר את הצעירים הביתה. הם פועלים כשלנגד עיניהם ניצבות מטרות חשובות, כמו הרחבת היקפי התעסוקה בעיר והפיכתה לעיר שטוב לחיות בה ושתמשוך אליה תיירות מבחוץ. אני רואה איך החזון הזה עשוי לקחת את העיר למקום טוב יותר, ומקווה לראות את הטרקטורים עולים על הקרקע ממש בקרוב”. לסיכום אמרה עו”ד מצגר: “התחדשות עירונית זה לא תהליך של זבנג וגמרנו. צריך לראות את התוצאות בראייה של הטווח הארוך. אחד מהכוחות שעוזרים לי מאוד הוא הצוות החזק של המשרד והרוח הגבית שאני מקבלת מהלקוחות שלי, שמאמינים בי ומעבירים אליי שוב ושוב את המנדט לטפל בפרויקטים שלהם. בכל הזדמנות, בכנסים או בפאנלים, אני חוזרת ואומרת לאנשים שאף פעם לא יוותרו על החלום, גם אם נדרש זמן כדי להגשים אותו. הזמן בכל מקרה יחלוף”. ליצרת קשר: מצגר ושות חברת ערכי דין , חיפה 4 קומה 1 , בניין אשל 2 פל ים metzger-law.co.il 054-5402829 : טלפון משרד פייסבוק: מצגר ושות חברת ערכי דין metzger.lawfirm : אינסטגרם

עו”ד בלהה מצגר - צילום: פרטי

צורך חיוני “הצורך שלי לפעול למען צדק בער בי מאז ומתמיד, ולא כקלישאה. במהלך השנים פגשתי מקרים רבים שבהם הוגשו כתבי אישום בקלות מדאיגה, שבסופו של דבר נסגרו בהסדרים. מתוך כך רציתי לחולל שינוי – לאפשר לאנשים הליך משפטי הוגן לצד עורכת דין שמבינה את המערכת מבפנים ויודעת להוביל תהליכים מורכבים וסבוכים”, הסבירה עו”ד מצגר מה הביא אותה לתחום המשפט. לעולם ההתחדשות העירונית היא הגיעה לאחר מפגש אקראי עם מנכ”ל חברת בנייה גדולה, שחשף בפניה את הדבר הבא בתחום הנדל”ן. “כשפגשתי את הדיירים ושמעתי את סיפוריהם האישיים, עו”ד בלהה מצגר: “התחדשות עירונית אינה תהליך של זבנג וגמרנו. צריך לראות את התוצאות בראייה של הטווח הארוך. אני חוזרת ואומרת לאנשים שאף פעם לא יוותרו על החלום, רק בגלל שנדרש זמן כדי להגשים אותו”

Shutterstock