מפרץ מוסף נדל"ן 26.09.25

יוסי וקנין

| פרויקט עיר הים 3 Division הדמיה:

מגורים בקו ראשון לים נחשבים לחלום, אבל לא חלום שהוא לא בר הגשמה. בשנים האחרו־ נות השתנתה התפיסה בישראל כלפי הים - אם בעבר הוא היה סוג של מטרד, היום הוא נחשב למשאב יקר ערך שמסביר את ההתחדשות הנדל"נית בשכונות החוף הוותיקות של חיפה כמו נווה דוד, שער העלייה, מערב שפרינצק, עין הים ובת גלים ובהתחדשות המקי־ פה בקריית ים. אחרי שנים, סוף-סוף הפוטנציאל הגדול מתממש. שילוב מנצח אז מה זה אומר לגור עם חלון לים התיכון? היתרון הבולט ביותר הוא כמובן הנוף. דירה עם חלון הפונה אל הים מא־ פשרת להרגיש חלק מהטבע גם כשחיים בלב אזור אורב־ ני. המגורים בקו ראשון לים מעניקים תחושת חופש ורו־ גע, שמעטים המקומות בארץ שיכולים להשתוות אליה. לקרבה לים יש גם יתרונות בריאותיים מוכחים - האוויר המלוח עשיר ביוד ומסייע למערכת הנשימה, הים מאפשר פעילות ספורטיבית נגישה כמו שחייה, הליכה או ריצה על הטיילת, וקרבת החוף משפרת את איכות החיים באופן טבעי. משפחות נהנות מזמינות גבוהה של פעילויות פנאי חינמיות ויומיומיות – חוף ים, גני משחקים וטיילות מטופחות. בנוסף, חיפה והקריות מציעות שילוב ייחודי: מצד אחד, מגורים בקו ראשון לים שמעניקים תחושת חופשה תמידית; מצד שני, קרבה למרכזי תעסוקה, תחבורה צי־ בורית, קניונים, מוסדות חינוך ותרבות. כך ניתן ליהנות מהשקט והטבע מבלי לוותר על הנוחות העירונית. כמו כן נכסים בקו ראשון לים נחשבים למבוקשים במיוחד, הן למגורים והן להשקעה. ההיצע מוגבל – הים לא מתרחב – ולכן הביקוש יישאר גבוה. דירה על הים נהנית מערך יציב יותר, וגם מאפשרת תשואות גבוהות מהשכרה קצרת טווח לתיירים. לאורך חופי חיפה והקריות מוקמים בשנים האחרונות פרויקטים חדשים בקו ראשון לים – מגדלי יוקרה עם דירות מרווחות ומרפסות נוף שמשנים את רצועת החוף המוכרת. אזורים שבעבר היו פחות מטופחים עוברים תהליכי התחדשות עירונית, מה שהופך אותם לאטר־ קטיביים עוד יותר. הכול ישתנה בפועל, מה שקורה היום בחיפה ובקריות, הוא שאת הבניינים הישנים, שרובם כלל ללא מרפסות וחלקם אפילו עם הגב לים, מחליפים בנייני מגורים חדשים ומודרניים הפונים לים וכוללים מרפסות ענקיות. השי־ נוי בשטח מתבצע בבנייה במסגרת התחדשות עירונית או בבנייה במקומות חדשים. 15 "אם היית שואל אותי לגבי דירות הקרובות לים לפני שנה, הייתי עונה לך שאין להן ביקוש. בכלל לא הייתה מודעות לגור ליד הים", הסביר את מה שקורה היום ברצועת החוף של הקריות וחיפה היזם והמתווך יובל שמול, ממשרד שמול נדל"ן, "בשנים האחרונות לגור ליד הים זה כדאי. יש לזה המון יתרונות. מה שהניע את השינוי הוא שנכנסו משקיעים ויזמים לדירות הק־ רובות לים והמהלך הזה הקפיץ את המחירים. הדירות בשכונת בת גלים נמכרו בעבר במחירים נמוכים והיום

דירת הפנטהאוז בפרויקט אלמוג | כרמל מערב הדמיה: טוטם הדמיות

הם יותר יקרים מהכרמל בגלל היתרון של הקרבה לים. בסופו של תהליך, בעוד מספר שנים כל הבניינים הישנים ברצועת החוף של חיפה והקריות יתחלפו בבניינים חדשים עם נוף לים התיכון. תהיה התחדשות עירונית ענקית באזור הזה". יש לציין כי השינוי קורה לא רק בהיבט של מגורים אלא גם בהיבט של מסחר ותיירות, כמו פרויקט 'חזית הים' שצפוי לשנות את העיר התחתית בחיפה. כבר עכשיו אפשר לראות את השינוי בשטח. מסע בין חוף הכרמל בדרום ועד חוף קריית ים בצפון חושף חלק מהפרויקטים שמשנים את רצועת החוץ של חיפה והקריות, חלק כבר בבנייה וחלק עתידים להיבנות. תצפית מרהיבה ביותר המיקום הייחודי של פרויקט אלמוג כרמל מערב, בין מטר (קו אווירי) מרצועת החוף של 600 ההר לים כ חיפה, מעניק לדייריו חוויית מגורים עם נוף פנורמי עוצר נשימה הנשקף מרוב הדירות בפרויקט. התצפית על רצועת החוף שבין הגליל המערבי מצפון ועד לחוף קיסריה בדרום, מהווה שילוב מושלם של הנוף האורבני הייחודי של חיפה לצד טבע, הרים ורצועת חוף קסומה – אלו יוצרים את אחד הנופים המרהיבים ביותר בישראל.

פרויקט אלמוג כרמל מערב ממוקם על מגרש בשטח קומות. 27-31 מגדלים בני 3 דונם וכולל 16 של כ- יצא 3 - מגדל 'ריף פרימיום', המגדל האחרון מבין ה ממש לאחרונה עם מלאי דירות אחרון לשיווק, ומציע חדרים במפרט עשיר ויוקרתי הכולל בית 5 ו־ 4 דירות חכם, מיזוג אוויר מלא, חדר כושר בבניין ועוד. צ � חדרים במגדל 'ריף פרימיום' בפרויקט מו 4 דירת מ � שקל. מדובר על הזד 2,435,000 עת למכירה החל מ נות אחרונה בהחלט להצטרף לפרויקט מוביל בחיפה, עם איכות הבנייה הידועה של קבוצת אלמוג, יזם שהוא גם הקבלן המבצע, ונוף מהפנט לים התיכון. לחיות בתוך ריביירה רצועת החוף של קריית ים מצויה בתהליך התחדשות ופיתוח מואץ המציבים את העיר כעיר חוף ישראלית מו־ בילה. במסגרת השינויים יוקמו מוקדי תיירות הכוללים מתחמי לינה, גלישה, שיט, בילוי, ספורט חופי, נופש, מלונאות וטיול, אשר יצרו תרבות חוף חדשה וחסרת תקדים בישראל.

פרויקט שירת הים של קבוצת נתיב ממוקם במיקום ייחודי בקו החוף בין חופי דרום-חיפה לחופי עכו.

חיפה 26 כתובתנו: בעלי המלאכה ‰ לפרסום: 04-8746080 ' טל 054-3337202 orit-z@yedtik.co.il

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, בדפוס © או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

7

מוסף נדל"ן ˆ 2025 ספטמבר