מפרץ מוסף נדלן 10.24

מגה שכונה בצפון קרית אתא תיבנה השכונה הגדולה ביותר בקריות בעשורים האחרונים שתשנה את פני האזור

כמה עסקאות נדל"ן נעשו בחיפה והקריות בספטמבר ' לעומת 24 ,'23 ספטמבר ומה זה אומר? מדור חדשות נרחב

2024 אוקטובר

חשמלית ושמה תשוקה מה צריך כדי להתקין עמדת הטענה לרכב מה קורה ‰ בבית פרטי? כשהשכנים מתנגדים? כמה זה עולה, מה ‰ ‰ החיסכון לעומת בנזין? ומה ההבדל בין הטענה עשינו ‰ מהירה לרגילה? סדר בשבילכם

מי יפצה על האיחור? אלפי רוכשי דירות בישראל נאלצים להתמודד עם איחור במסירת או שימשיכו ‰ האם הקבלן יפצה אותם ‰ הדירה בגלל המלחמה ‰ מה אומר חוק המכר? ‰ לשלם שכירות מכיסם עד לקבלת הדירה? // אדי גל ולמה השאלה תוכרע כנראה בחקיקה או בבתי המשפט?

שוק הנדל"ן בחיפה והקריות: ירידה חדה במספר העסקאות המדווחות לרשות המיסים עסקאות נדל"ן בחיפה והקריות 543 דווח על 2023 בחודש ספטמבר וזה כל הסיפור עסקאות בלבד 69 דווח על 2024 בספטמבר

עסקאות, היקרה מכירת יחידת 3 קרית ים: ‰ ס � חדרים, בפרויקט חדש בצפון העיר, ב 5 דיור מיליון 2.02 מוך לרחוב לכיש שנמכרה תמורת שקלים. "השוק מת" אלי שושנה, מתווך ויזם נדל"ן בקריות. "אין התעניינות בשוק והוא מת. זה המצב. אנשים לא יודעים מה יקרה ולכן ממש לא ממהרים להשי קיע. מי שיש לו כסף מקבל היום תשואה נאה בבנק ולכן לא ממהר לקנות נכסים. ומי שחייב לעבור דירה, מחפש רק דירה עם ממ"ד, דבר שמקטין מאוד את ההיצע שיש בשוק כאשר יחידות יד שנייה בלי ממ"ד קשה למכור. אני שים למי שיש חושש להשקיע לא יודע מה יקרה האוכלוסייה שצריכה להשקיעה מקבלת תשואה טובה בבנק ולכן לא נכנס לשוק. גם העובדה עוברת שינוי מקטינה את 38 שתוכנית תמ"א הביקושים. מצד שני, גם יזמים פוחדים להיכנס לפרויקטים חדשים כי לא יודעים אם יצליחו למכור. אני יודע על משרדי תיווך שנסגרו כי לא הייתה להם פרנסה והמתווכים עברו לתחוי מים אחרים". האינפלציה חוזרת דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן: "אפשר לומר באופן ברור שהאינפלציה בישראל מרימה ראש וזה מאוד מטריד בעיקר לנוכח ההתנהלות הפיסקלית הלא אחראית של ממשלת ישראל. לאור זאת, נראה שאין סיכוי שנראה הורדות ריבית בחודשים הקרובים וזה משפיע לרעה על העסקים בכלל, על ענף הנדל"ן ועל משקי הבית. מדד מחירי הדיור י � וזה משקף המשך מגמה מתח 0.9% - עלה ב לת השנה של עליית מחירים בשוק הדיור אשר גם קצב העסקאות בו די גבוה ביחס לתקופה 7 וביחס למה שעובר על מדינת ישראל מאז באוקטובר. להערכתנו גם ברמת הריבית הנוי כחית, המגמה בשוק הנדל״ן למגורים תמשיך להיות מאופיינת בביקושים גבוהים, אשר פוי גשים היצע הולך וקטן ועלויות בניה שהולכות ועולות וכל אלו גורמים להמשך המגמה של עליית מחירים".

נדל"ן על פרשת | ) דרכים (ארכיון צילום: א.יניר

עסקאות, היקרה ביותר 30 קרית מוצקין: ‰ 2.3 חדרים ברחוב ורד שנמכרה תמורת 5 דירת מיליון שקלים. עסקאות, היקרה ביותר 46 קרית ביאליק: ‰ חדרים בגבעת הרקפות שנמכרה תמורת 6 דירה מיליון שקלים. 3 עסקאות, היקרה ביותר קוטג' 55 קרית אתא: ‰ מ � חדרים, ברחוב יהודה הלוי שנ 7 דו משפחתי, מיליון שקלים. 3.3 כר תמורת 2024 ספטמבר אלו העסקאות שדווחו לרשות המסים במהלך : 2024 חודש ספטמבר ד � ח 5 עסקאות, היקרה ביותר דירת 39 חיפה: ‰ מיליון 3.7 רים ברחוב דיזראלי שנמרה תמורת שקלים. עסקאות היקרה ביותר יחידת 9 קרית אתא: ‰ חדרים ברחוב הרב אלשייך שנמכרה 5 דיור מיליון שקלים. 2.85 תמורת עסקאות, היקרה ביותר 10 קרית ביאליק: ‰ ו � חדרים בשכונת נאות אפק תמ 5 מכירת דירת מיליון שקלים. 2.27 רת עסקאות, היקרה מכירת דירה 8 קרית מוצקין: ‰ חדרים ברחוב בר אין שנמכרה תמורת 5 קרקע מיליון שקלים. 2.225

אדי גל

ירידה חדה נרשמה בחודש ספטמבר השנה במספר העסקאות שדווחו ברשות המסים, לגבי מכירת דירות באזור חיפה , לפני מלחמת 2023 והקריות: בחודש ספטמבר חרבות ברזל, נמכרו ודווחו לרשות המסים בחיי פה, קרית אתא, קרית ביאליק, קרית מוצקין יחידות דיור. לעומת 548 וקרית ים - סך הכל זאת, בחודש ספטמבר השנה בוצעו, על פי רשות עסקאות למכירת יחידות דיור 69 המסים, רק . בולטת 90% בחיפה והקריות, ירידה של כמעט במיוחד הירידה במספר העסקאות בחיפה שם 372 עסקאות לעומת 39 נרשמו בספטמבר השנה בחודש המקביל אשתקד. 2023 ספטמבר אלו העסקאות שדווחו לרשות המסים במהלך : 2024 חודש ספטמבר 6 עסקאות, היקרה ביותר דירת 372 חיפה: ‰ י � מ 4.65 חדרים ברמת הנשיא שנמכרה תמורת ליון שקלים. 5 עסקאות, היקרה ביותר דירה 45 קרית ים: ‰ מיליון 2.1 חדרים בפסגות ים שנמכרה תמורת שקלים.

2024 מוסף נדל"ן אוקטובר השער: אתר בבניה )צילום ארכיון, לאתר המצולם אין קשר לכתבה) פרטי צילום: זוג קונים צילום: "שאטרסטוק" רכב חשמל צילום:

"שאטרסטוק" שכונה חדשה צילום: נדב קורן, ואורי הורוביץ

יניר אלפיה עורך המוסף: בני ברו, מרכז גרפי "ידיעות תקשורת" גרפיקה: אורית קוסטנטינו / עורכת גרפית ראשית: שלום חכמון / מנהל הפקה ותפעול: אורית זילברברג / מנהלת העיתון: דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה: ליאת שרון מנכ"לית: / גיא בן יהושע עורך ראשי: ידיעות תקשורת בע"מ / מו"ל: orit - z @ yedtik . co . il ‰ 054-3337202 : ‰ לפרסום 04-8746080 ' חיפה ‰ טל 26 כתובתנו: בעלי המלאכה

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן © במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

3

מוסף נדל"ן ˆ 2024 אוקטובר

בס"ד

ופנטהאוזים דירות גן לכבוד השנה החדשה

הטבות מיוחדות לרוכשים*

גבעת הכלניות - במיקום הטוב ביותר בקריות, בין גבעת טל לגבעת אלונים. מ"ר 150 - דירות גן במפלס אחד עם חצר ענקית של Unique גאים להשיק את קולקציית הבוטיק מ"ר 50 ודירות גג פנטהאוז במפלס אחד עם מרפסות מפנקות בגודל

ט.ל.ח. | ובהתאם לתקנון 01.01.25- *הטבות בתוקף עד ה | התמונות להמחשה בלבד

ט.ל.ח. | ובהתאם לתקנון 01.01.25- *הטבות בתוקף עד ה | התמונות להמחשה בלבד

פנטהאוזים אחרונים 5 נותרו דירות גן אחרונות 8- ו פנטהאוזים אחרונים 5 נותרו דירות גן אחרונות 8- ו

ש ח

ש ח

ק.אתא 37 משרד מכירות: העצמאות 10:00 - 18:00 , שעות פתיחה 2 מרכז כפיר קומה ק.אתא 37 משרד מכירות: העצמאות 10:00 - 18:00 , שעות פתיחה 2 מרכז כפיר קומה

אתר בבנייה (צילום ארכיון, לאתר המצולם אין קשר צילום: פרטי | ) לכתבה

חלום הדירה ושברו פצצת הזמן שמאיימת על ענף הנדל"ן

עשרות אלפי רוכשי דירות בישראל שתיכננו להיכנס לדירה החדשה,

נאלצים להמשיך לשלם שכירות ולא יודעים מתי יקבלו את הדירה בגלל המלחמה שהשאירה אתרי בנייה רבים לא פועלים חוק המכר מחייב ‰ מהשטחים את הקבלן לפצות קונים עבור איחור במסירת הדירה למעט אז האם ‰ נסיבות של "כוח עליון" ‰ מלחמה מוגדרת "כוח עליון" החוק לא חד משמעי והנושא יוכרע כנראה בבתי המשפט או בשינוי בינתיים רוכשים נקרעים ‰ חקיקה תחת הנטל והממשלה אפילו לא דנה בנושא

צילום: שאטרסטוק"

8

2024 אוקטובר ˆ מוסף נדל"ן

צילום ארכיון (לאתר המצולם אין קשר לכתבה) צילום: אסף | פרידמן

באזור המרכז הפגיעה בענף הייתה קטנה יותר לעומת הצפון, שם יש יותר הסתמכות על עובדים מהשטחים

ניתן להפר חוזה. והכנסת היא, היחידה שמסוגלת להחליט בחקיקה כי קבלנים יהיו רשאים לא לעמוד בסעיפי חוק המכר, לא מקדמת נכון להיום כל חקיקה בעניין. בדוח מצב שניסח התאחדות הקבלנים בחודש אוגוסט השנה, מוסבר גודל המשבר: "מספר עובדי הענף ירד בחודש אלף עובדים, בשל עזיבת הפלסטינאים 91 ב- 2023 אוקטובר והיעדרות ישראלים בשל מילואים וסגירת אתרים. ברבעון נרשמה עלייה במספר הישראלים והזרים כך 2024 השני 52.000- שנכון להיום מספר עובדי הענף הכולל, נמוך ב עובדי בנייה באתרים. כיוון 50.000 מזה טרם המלחמה, מהם ששיעור הירידה במספר עובדי "העבודות הרטובות" הקוו בעות את קצב התקדמות כלל הבנייה היה גבוה במיוחד הרי שנצברו בתהליך איחורים משמעותיים של חודשים רבים בהתקדמות פרויקטים רבים מכל הסוגים". "עבודות רטובות" עופר שגיב מנכ"ל חב' מי-טל הנדסה ויו"ר ארגון הקו בלנים באזור חיפה והקריות הסביר כי "העבודות הרטוו בות" הן אותן עבודות יסוד כמו שלד, טיח, ריצוף, ציפוי שדוחפות את הבנייה קדימה ובתחום הזה ישנה ירידה במספר העובדים בענף. לדבריו, "המדינה 70% של עד היא זו שעודדה שנים לעבוד עם עובדים מהשטחים ולא מהענף וכיוון 70% עם עובדים זרים. עובדי השטחים היוו שכניסתם נחסמה לחלוטין, יש ירידה משמעותית בכמות 50 העובדים בענף. הממשלה קיבלה החלטה לאשר הבאת 7,000 אלף עובדים זרים אבל בפועל הובאו סדר גודל של עובדים, מסירי לנקרה והודו וזו פרוצדורה לא קלה להביא אותם ולאחר מכן גם להכשיר אותם כי הם לא מספיק מקו צועיים. יש גם בעיה עם עובדים אחרים שעזבו אתרים בהם עבדו ועברו לעבוד באתרים שהציעו להם שכר גבוה יותר. כל זה כמובן בא לידי ביטוי באיחורים במסירת הדירות". לדברי שגיב, המצב שנוצר גם הכניס את הקבלנים להוצאות גדולות: הם מסיימים פרויקטים בלית ברירה עם עובדים יומיים שעלות העסקתם היא פי שתיים והתפוקה שלהם היא חצי. במקביל ההוצאות השוטפות לא קטנות, המימון עולה הון, לוקחים עוד הלוואות לסיים פרויקטים: "הגענו למצב שקבלנים, שיש בידם היתר בנייה, לא מתו חילים את העבודה כיוון שלא בטוחים שיהיו להם פועלים להשלים את הפרויקט". צפון מול מרכז עם זאת יצוין כי המצב שונה מאזור לאזור ומפרויקט לפרויקט. יזמים שעבדו עם עובדים סינים נפגעו מעט או בכלל לא. באזור המרכז הפגיעה בענף הייתה קטנה יותר לעומת הצפון, שם יש יותר הסתמכות על עובדים

נכון לעכשיו, מבוי סתם. עידן ויעל ממתינים לקבלת דירה כדי לדעת את משך האיחור, ובכוונתם לאחר מכן לפנות מן הסתם לבתי המשפט. היזם כבר הצטייד בחוות דעת משפטית של ארגון הקבלנים שבנסיבות שנוצרו, הוא לא אשם והוא לא צריך לשלם. אז מי צודק? כמו רעידת אדמה השאלה הזו נוגעת, נכון לימים אלו, לאלפי, אולי עשרות אלפי רוכשי דירות ברחבי הארץ שלא קיבלו את דירותיהם בזמן וגם לא פוצו, וחלקם גם לא ידועים מתי זה יקרה. והיזם, יחד עם מאות ואלפי יזמי ברחו בי הארץ, ממתין עדיין לראות האם הממשלה, שמודעת למצב הבלתי אפשרי הזה, תעשה משהו או תמשיך לעמוד על הגדר ותיתן לבתי המשפט לפתור את הפלונטר. כבר עתה חשוב להדגיש: על פי הפסיקה הקיימת כיום בישראל מלחמה לא נחשבת "כוח עליון", כמו רעידת אדמה, שבגינה

אדי גל

בני זוג מהקריות (שמות בדויים) קנו עידן ויעל, לפני שנתיים וחצי, על הנייר, את דירת חלומותיהם באחת השכונות החדשות בקריות. מכרו את הבית הישן, לקחו ו � מיליון שקלים. על פי הח 2 משכנתא והצליחו לגייס כ - זה הם נאלצו למסור את הדירה הישנה ועד לגמר הבנייה המתוכננת, עברו לגור בשכירות. נוצר מצב שבו זמנית שקלים לחודש וגם שכר 6,000- שילמו גם משכנתא, כ שקלים לחודש. נטל כספי לא קל אבל בני 4000- דירה, כ הזוג ידעו שהוא זמני בלבד. מידי שבוע עברו ליד האתר בו החל להיבנות ביתם החדש וראו בהתרגשות איך הבניין נבנה, קומה אחר קומה. חלום הדירה הפרטית ניראה קרוב מתמיד. על פי החוזה, הדירה הייתה צריכה להימסר להם בחוו ובני הזוג ספרו את החודשים, בהם הלחץ 2024 דש אפריל הכלכלי הכפול יגיע לסיומו. ואז השבת השחורה התרחו שה, ואתרי הבנייה הושבתו. תחילה באופן כללי, אחר כך חזרו לעבוד, אבל בקצב איטי מאוד, בהעדר עובדי בניין מהשטחים. חלום קבלת הדירה התרחק עוד ועוד ותאריך המסירה נדחה שוב ושוב. על פי החוזה, היזם שמכר לבני הזוג את הדירה, אמור היה להתחיל לשלם להם שכר דירה מהחודש השני לאיחור. בפועל, הוא לא שילם וגם לא ממש מתכוון לשלם בטענה שמלחמה זה אירוע לא צפוי והוא לא צריך לשאת במחיר הכלכלי שנבע מעצירת כניסת עובדי הבניין לישראל.

מהשטחים. מנתונים של ארגון הקבלנים עולה כי באזור המרכז, בחודש יולי השנה, מבין אתרי הבנייה היו פעילים באופן 82% 66% מלא או חלקי בעוד במחוז צפון רק מהאתרים עבדו באופן מלא או חלקי. באזור חיפה והקריות המצב סביר, יחו מבין האתרים העבודה 79%- סית, וב שהתנהלה באופן חלקי או מלא.

עו"ד חן: "בישראל מלחמה היא לא כח עליון. אנחנו לא בשוויץ ופה כל שנה שנתיים יש מבצע כזה או אחר. זו המציאות שבה אנחנו חיים"

ארגון הקבלנים הבין שחו בריו במצב קשה ובנוסף

9

מוסף נדל"ן ˆ 2024 אוקטובר

צילום ארכיון (לאתר המצולם | ) אין קשר לכתבה צילום: יוגב עמרני

לממשלה יש זמן מנתונים שפרסמה התאחדות בוני הארץ עולה כי מתחילת המלחמה עד חודש יוני נרשם אובדן של מיליון ימי עבודה במצטבר ועד סוף אותו חודש 15.1 ימים של איחור בפרויקטים המהווים 165 הצטברו חודשים של איחור ממוצע במסירת דירות. 5.5- כ בחברות שנשענו בעיקר על עובדים מהשטחים, ימים של איחור 255 האיחור הוא אף משמעותי יותר, חודשי איחור. 8.5- או כ שגיב: "בחיפה הפגיעה הייתה קצת פחות קשה, כי הקבלנים פה נשענו על פועלים ישראלים. הבעיה שחלק מהם עברו לעבוד במרכז, שם הציעו להם שכר גבוה יותר. זה לא נעים אבל זה טבעי". הדיירים יתבעו. בינתיים רק הם משלמים ישיר בגין האיחור במסירת דירות, וממשיכים לשלם שכירות שגיב: "ההערכה שלי היא כי בתי המשפט לא יהיו אטומים לסיטואציה שנוצרה בעיקר שהיזמים יציג גו את ההפסדים שספגו. החוק קובע שיש אחראיות למי שיכל לצפות אירוע כזה ולא נערך. מי יכל לצג לאוקטובר? קטונתי מלומר לממשלה 7 פות את ה מה לעשות, אבל היא הייתה צריכה להכריז שבגלל המלחמה תינתן דחייה במסירת הדירות. הממשלה הייתה צריכה לבצע הליך חקיקה בנושא, כפי שעשו בתחומים אחרים בהם דחו תשלומים. אם המדינה חושבת שמגיע לדיירים לקבל פיצוי, אז שתתכבד, תכניס יד לכיס ותפצה אותם. הדיירים הללו הם לא היחידים שנפגעו במלחמה הזו, נפגעו אנשים בצוג רה הרבה יותר חמורה, נפגע המשק, אז גם רוכשים נפגעו" בדיקת ידיעות המפרץ, בתחילת חודש ספטמבר, מול וועדת הכלכלה של הכנסת (שטיפלה בעבר בנושאי בנייה) ומול וועדת הפנים של הכנסת (שהג טיפול בנושאי בנייה עבר אליה) עולה כי בשתי הוועדות לא התקיימו כלל דיונים בסוגיה הזו וגם אין כל הצעה חקיקה בנושא. קרי, אין צפי לחקיקה שתיתן הקלות לקבלנים וליזמים בכל הנוגע לעמיג דה בתנאי חוק המכר ומתן פיצוי לדיירים. משמעות הדבר, כמו בנושאים כל כך רבים במדינת ישראל, ההכרעה תהיה בבתי המשפט. ועד אז עידן ויעל ימג שיכו לחיות באי ודאות, מי יפצה אותם אם בכלל בגלל עוד שנה של שכר דירה שהם שילמו. ממשרד הבינוי והשיכון נמסר: "אנו מקדמים שמיג רה על הרציפות התפקודית בענף הבניה ובמקביל מגינים על זכויות רוכשי הדירות. בתקופה זו אנו פועלים עם כלל הגורמים הרלג וונטיים ועוקבים באופן תדיר אחר הצרכים השונים בשוק הבנייה. חשוב להדגיש, כי במסגרת תיקון הנוגע לאיחורי 2022 לחוק המכר שעבר ביולי 9 מסירה, נקבע כי על מוכר דירה לשלם פיצויים לרוכש, אלא אם האיחור במסירת הדירה נבע מרשלנות של הרוכש. בנוסף, בימים אלו נערג כים דיונים שוטפים מול משרד האוצר ע"מ לנג סות לגבש פתרון, כולל בחינה של שיפוי נקודתי בישובים המפונים מהצפון". התאחדות הקבלנים: "מספר 2023 העובדים ירד באוקטובר אלף עובדים, בשל עזיבת 91 ב הפלסטינאים והיעדרות ישראלים בשל מילואים"

לעלויות הגדולות יותר הם יצטרכו עוד מעט גם לשלם פיצוי לדיירים בגין איחור במסירת הדיג רות. בחודש פברואר השנה שלחה התאחדות הקבלנים בוני הארץ, באמצעות עורכי הדין עדי בן הרוש וארז קמיניץ, מכתב למנכ"לי משרג די האוצר והשיכון, למשנה ליועצת המשפטית לממשלה, לממונה על התקציבים בו התריעו כי המצב קשה והוא הולך להיות יותר קשה. לטעג נתם המחסור בעובדים יביא לאיחור של מאות ימים במסירת הדירות לרוכשים ועל פי חוק המכר הקבלנים יאלצו לשלם פיצויים לרוכשים. לטענתם מלחמת חרבות ברזל היא אירוע יוצא דופן, חריג, ולכן "לעמדתנו ברור כי נכון לקדם פתרון חקיקתי כולל אשר יבטיח ודאות בשוק, ימנע פניות מרובות לבית המשפט, יאפשר המשך קיום החוזים תוך הותרת המחלקות באשר לקיומם מאחור, ותוך יצירת הסדר מאוזן לחלוקת אחריות ונזקים". חובת ההוכחה על הקבלן עו"ד דורון חן, מקרית ביאליק, שמתחמה בנושאי נדל"ן ציין כי יש בחקיקה מספר נוג שאים שהמדינה ביטלה את האפשרות לשנות אותם בידי צדדים בחוזה: "אם אתה מעסיק שקלים 10 ואתה רוצה לשלם לי נניח שכר של לשעה ואני מסכים, לכאורה למה שמישהו יתג ערב? אבל המדינה אמרה לא, אתה תשלם לו שכר מינימום. אותו הדבר בחוק המכר, גם אם אתה מסכים שהדירה תימסר באיחור, זה נוגד את החוק ולכן היזם חייב לפצות את הקונה, לפי נוסחה ברורה בחוק, החל מהחודש השני לאיחור". החוק, כך עו"ד חן, מציין אפשרות של איחור לאור נסיבות שהקבלן לא יכל לצפות: "מקרה כזה זה מן תחנת מילוט של הקבלן כדי לא לעג מוד בתנאי החוזה. יגיד היזם אני צדיק, רציתי אבל מנעו ממני, הכל המלחמה אשמה. במקג רה כזה, למיטב הבנתי, הקבלן הוא זה שחייב להוכיח לבית המשפט כי לא עמד בחוזה עקב אירוע כזה או אחר. והוא נדרש לנטל ראייתי גבוה מאוד כי בתי משפט לא אוהבים את מי שמפר חוזה. הוא צריך להוכיח כי לו לא המלג חמה היה עומד בחוזה ברמה מאוד גבוהה וזה לא יהיה קל כי כמו שאמרתי בתי המשפט מאוד מכבידים על יזמים במקרים כאלו".

דירות יימסרו באיחור 38.500 מלחמה היא כוח עליון? עו"ד חן: "בישראל מלחמה היא לא כח עליון. אנחנו לא בשוויץ ופה כל שנה שנתיים יש מבצע כזה או אחר. זה לא כוח עליון, זו המציאות שבה אנחנו חיים. זה לא שמטאור ירד מהשמיים והרס לקבלן את האתר. קבלנים יצטרכו להזיע מאוד כדי שבתי המשפט יוכלו לקבל עמדה כזו. בסוף הם יצטרכו גם להכניס יד לכיס ולשלם פיצויים לדיירים". משרד השיכון יכול לתת ליזמים אורכה לסיום פרויקטים מבלי לשלם פיצוי לרוכשים? עו"ד חן: "ממש לא. הכנסת צריכה לחוקק חוק בשלוש קריאות כדי שניתן יהיה לשנות את הוראות חוק המכר". עופר שגיב רואה את הדברים אחרת: "נכון, בעבר בתי המשפט אמרו שקבלן צריך לדעת שבמדינת ישראל מפעם לפעם יש אירוע ביטחוני שבגינו האתרים נסגרים. אבל אירוע כמו התקפת החמאס לאוקטובר איש לא חזה, לא הממשלה, לא 7 ב הצבא ובטח לא הקבלנים. גם כשהיו מבצעים זה נמשך מקסימום שבועות בודדים. הפעם אנחנו כבר מדברים על כמעט שנה. למשל, בתקופת הסגרים בענף הבנייה. היום 30% בקורונה, הייתה ירידה של ג � . נכון, לא כולם נפ 70% מדברים על ירידה של עו באותה צורה. מי שעבד עם עובדים סינים נפגע פחות או כלל לא נפגע. אבל חלק גדול מהקבלנים נפגע מאוד, כבר הכניסו יד לכיס ועוד יכניסו כדי לסיים פרויקטים. אם ייאלצו גם לשלם פיצויים יהיו לזה השלכות, עד כדי פשיטות רגל". אלף 55 מסך 70% לפני חישוביו של שגיב, בכ דירות בממוצע שבנייתם מסתיימת מידי שנה דירות 38.500- יהיה איחור במועד המסירה, קרי כ יימסרו באיחור.

חלום הדירה ושברו

שגיב: "ההערכה שלי היא כי בתי המשפט לא יהיו אטומים לסיטואציה שנוצרה בעיקר שהיזמים יציגו את ההפסדים שספגו"

12

2024 אוקטובר ˆ מוסף נדל"ן

בס"ד בס”ד

יוקרתי פרזול | בידוד אקוסטי | שנות אחריות לנזקי מים 12-15 | פולימר יצוק 100% דלתות דלתות פנים ופלדה במחירים מיוחדים לקבלנים

₪

החל מ

בנוסף ניתן להזמין דלתות פולימר קו אפס ומגוון דלתות פלדה

דלתות ומעלה 100 המחיר לקבלני בניין ברכישת כמות של

ניתן לקבל הצעת מחיר גם בוואצאפ 054-6816872

תצוגה ומחסן לוגיסטי: , מגדים 57 רח' הגלים 04-8449969 : טל

סניף צ'ק פוסט חיפה: 2 מרדכי מקלף 04-6969868 : טל

חפשו אותנו:

חייגו *6017

054-6816872 www.thedoors.co.il עד גמר המלאי שהוקצב מראש המחיר לא כולל מע”מ 1.11.2024 דלתות ומעלה. * המבצע עד 3- ט.ל.ח המחיר אינו כולל עבודות. המבצע מ

- עסקים TRE - טירת הכרמל

נוף ים נאות פרס הדמיות: באדיבות | שתית

אפקה קרית ביאליק

: מבצע לרגל החגים חברת שתית מעניקה הלוואות קבלן עד מיליון שקלים החברה החיפאית בונה במספר ערים בישראל, מציעה לרגל החגים והתקופה המאתגרת, הבעלים: "חשוב לנו מאוד דווקא מבצע מיוחד במסגרתו תיתן הלוואת קבלן לרוכשים בתקופה כזו, לאפשר לכמה שיותר זוגות צעירים ומשפחות לקנות דירה"

, חיפה 188 דרך הים דונם, ברח' דרך 9 המגרש משתרע על ו � , ועליו נבנים שני בנייני מג 188 הים רים יוקרתיים בעלי נוף מרהיב הפונה פ � יחידות דיור. ה 105 לים, ובהם, כ- רויקט תוכנן ע"י פרופסור גבי שורץ ממשרד אדריכלים שורץ בסנוסוף ויכו לול לובי מעוצב ושטחים משותפים בסו טנדרט גבוה. תמהיל הדירות בפרויקט- חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. 3,4,5 , רמות 55 חביבה רייך רמז חיפה פרויקט התחדשות עירונית בשכונת "רמות רמז" בחיפה. החברה נמצאת בעיצומה של בניית הפרויקט החדש בשכונה, בסמוך לטו כניון ולאוניברסיטה. מדובר בבניין בן יחידות דיור שנהרס ובמקומו ייבנה 24 יחידות דיור. 72 בניין חדיש, עם 3,4,5 תמהיל הדירות כולל: דירות חדרים ודירות גן. הדירות בפרויקט גדולות במיוחד ובסטנדרט בניה גבוה. כמו כן, במסגרת הפרויקט תבנה החברה חניון ציבורי, לרווחת תושבי האזור. . 2026 צפי סיום הפרויקט באמצע שנת אדריכל הפרויקט אריה מאייר. נוף ים, בשכונת נאות פרס בחיפה 24 דונם אשר עליהם ייבנו 44 במתחם בניינים שיכללו שטחים ירוקים, גינות משותפות ושבילי הליכה. תמהיל הדיו

לב משרדים, מסחר ומגורים. הפרויקט ממוקם בסמיכות לפארק מת"מ המכיל את החברות הבינלאומיות כגון: גוגל, אמזון, אפל, אינטל, אלביט, מייקרוסופט דקות מתחנת 5 ועוד. הפרויקט נמצא כ הרכבת, עם נגישות מיטבית, דבר המאו פשר גם לחברות מהמרכז להנות מיתרוו נותיו. האזור כולו מאופיין בבקושים רבים מצד חברות הייטק מתפתחות וותיקות כאחד. יש לציין כי בעלי המשרדים באו זור זה, נהנים מארנונה זולה משמעותית מאזור המרכז, דבר המהווה שיקול נוסף ומשמעותי בעת בחירת המיקום לרכישה. דונם, 12 משתרע על כ- TRE פרויקט מבנים מרהיבים בעיצוב אדריכלי 3 ב- חדשני ויוקרתי במיוחד ובו מתוכננים כ- ו � מ"ר משרדים, מסחר בתמהיל מ 50,00 0 קפד במיוחד, במטרה ליצור חווית שהייה יוצאת דופן, ONE STOP SHOP של בזכות מענה מדויק עד לפרטים הקטנים, לכל הצרכים של עובדי המתחם והתושו בים הגרים מסביבו. וגולת הכותרת מגדל מגורים מהיוקרתיים שנראו באזור. שלום שטרית, מבעלי חברה "שתית": "כחברה שחורטת על דגלה את הציונות ובניית הארץ, חשוב לנו מאוד, דווקא בתקופה כזו, לאפשר לכמה שיותר זוגות צעירים ומשפחות לקנות דירה ולכן אנחו נו מציעים הלוואת קבלן בתנאים הכי נוו חים שיש, ללא ריבית וללא הצמדה, ובלי אותיות קטנות. בנוסף, תרמנו השנה שני מיליון שקלים לקהילה, ואנחנו מתכוונים לתרום עוד שני מיליון שקלים מההכנסות של הפרויקטים, בחזרה לקהילה".

חדרים, דירות גן 4,5,6 רות כולל דירות ענקיות ופנטהאוזים שצופים לים. המו תחם יהיה הגדול ביותר שנבנה בשכוו נת "נאות פרס" במערב חיפה, והחברה החלה את בנייתו. עד כה נתנה הוועדה המקומית אישור לבניית שניים מהמגרשים, שם יקומו מהן במסגרת מחיר 250 דירות כ- 419 למשתכן. פסגת גל, פסגת זאב ירושלים פרויקט "פסגת גל" בפסגת זאב, ירוו שלים, נמצא באזור המזרחי המתפתח החדש של השכונה. הפרויקט הצופה אל שטחים רחבי ידיים ובסמוך למרכזי וימנה חמישה בניינים בבנייה מדורגת ומוקפדת, לובי כניסה מפואר ועצמאי. חדרים, 5 2.5- בפרויקט דירות בנות דירות גן ופנטהאוזים, מרווחות ומותאו מות לסגנון החיים של הציבור הישראו לי. מפרט הדירות איכותי עשיר ומפנק .פרויקט משולב מחיר למשתכן והשוק הפרטי. כחלק מתוכנית הפרויקט יכלול גם פיתוח סביבתי נרחב שיכלול שביל הליכה וגינה. טירת הכרמל ,TRE , של חברת שתית בסמוך TRE פרויקט לכניסה הצפונית של טירת הכרמל במו בואות הדרומיים של חיפה מביא בשורה של ממש. פרויקט זה הינו פרויקט עירוב השימושים היחיד באזור הצפון – המשו

דורון סולומון

לקראת החגים, חברת שתית יוצאת במהלך ארצי, במסגרתו יוכלו הרוכשים בפרויקטים של

החברה ברחבי הארץ, לקבל הלוואת קבלן של עד מיליון שקלים, ללא ריבית וללא הצמדה. מטרת המהלך הוא לאפו שר גם בתקופה מאתגרת לרוכשי דירות צעירים ומשפרי דיור, לקנות דירה בתו נאים טובים. הפרויקטים שדל החברה באזור: נאות אפק, בקרית ביאליק מגרשים הפרוסים 2 הפרויקט כולל דונם, עליהם יבנו 15.5 על שטח של יחידות דיור. 255 החברה החלה לבנות על המגרש בשלב קומות בלבד), 6 א' בנייני בוטיק נמוכים ( דירות בבניין לצד מבנים 25 הכוללים קומות. הקומפלקס מתוכנן 9 ו- 7 בני כקומפלקס פרטי, הצופה לפארק, ויכלול מפרט טכני עשיר, הכל כולל הכל. רק להיכנס ולגור. חדרים, 5 , 4 , 3 בין הדירות: דירות חדרים 5 וכן דירות גן ופנטהאוזים בני הכוללים אבזור ברמה הגבוהה. תחילת . 25 אכלוס אוקטובר כמו כן, במסגרת פיתוח השטח מתכוונת החברה לבנות גינות משותפות, חניונים תת קרקעיים, עמדות טעינה לרכב חשו מלי וחדרי לובי מפוארים. את הפרויקט מתכנן משרד האדריכלים אבריל את אבריל. חברת הפיתוח: מילר בלום.

צילום: יח"צ

שטרית: "אנחנו מציעים הלוואת קבלן בתנאים

הכי נוחים שיש, ללא ריבית וללא הצמדה, ובלי

אותיות קטנות"

16

2024 אוקטובר ˆ מוסף נדל"ן

pelegh 26@ walla . com

www . peleg - gm . com

04-8730569

04-8730669

11

11

04-8730569

04-8730669

pelegh26@gmail.com

| www.peleg-gm.co.il

פרויקט "כפיר בכלנית" הדמיה: | Ava studio

הזדמנות אחרונה

"כפיר בכלניות": מזגן, זיכוי למטבח, נקודות חשמל, והכנה לג'קוזי 30 הפנטהאוזים ודירות הגן האחרונות שנותרו בגבעת הכלניות 5 קבוצת כפיר מציעה הטבות לרוכשים בנייני בוטיק ופארק ציבורי ירוק 9 - יח"ד ב 87 הפרוייקט כולל בקרית אתא

הדיירים יוכלו ליהנות 2 מ- חניות ומחסן לכל דירה. בכל הבניינים לובי כפול וכניסה רחבה

מזרח קריית אתא ונהנית מנגישות תחבופ רתית נוחה בסמוך לצירי תנועה ראשיים א � . השכונה הות 79 ו- 70 ,6 של כבישים מה בתכנון מוקפד לכל שכבות הגילאים. עפ"י התוכניות, השכונה החדשה, תכלול שטחים רבים המיועדים למבני ציבור ובהם: בתי ספר, גני ילדים, מעונות יום לקשיש, בתי כנסת ושטחי מסחר, כאשר במרכז השכונה מתוכנן פארק ציבורי עם שטחים ירוקים רבים במטרה לאפשר גישה ישירה בהליכה לכל המוסדות הציפ בוריים.

כאשר כל דירה נהנית ממרפסת רחבת ידיים ונוף מרהיב לטבע, הדירות מרפ ווחות, פונקציונליות וורסטיליות ונופ חות להתאמה. כל המרפסות פונות לנוף פתוח עם פרטיות מקסימלית ושלווה אידיאלית. בנוסף, הדיירים יוכלו ליהנות ב � חניות ומחסן לכל דירה. בכל ה 2 מ- ניינים לובי כפול וכניסה רחבה. פרויקט המגורים "כפיר בכלניות", תופ כנן ע"י משרד האדריכלים "גורדון אדפ ריכלים" ומושם בו דגש על כל פרט ופרט. שכונת גבעת הכלניות ממוקמת בצפון

מקימה בקצב מואץ את פרויקט המגורים היוקרתי "כפיר בכלניות" בגבעת הכפ לניות הממוקמת בין גבעת טל לגבעת אלונים ומציעה את קולקצית הבוטיק , דירות גן במפלס אחד עם חצר Unique מ"ר, דירות גן ופנטהאוז 150 ענקית של במפלס אחד עם מרפסות מפנקות בגודל מ"ר. 50 של יח"ד 87 הפרויקט, יכלול עפ"י התכנון, יחידות 9-10 בניינים, בכל בניין 9 ב- חדרים, 5 דירות בקומה, דירות 2 דיור, חדרים ופנטהאוזים מיוחדים, 5 דירות גן,

אדי גל

קבוצת כפיר מציעה הטבות פנטהאוזים 5 מיוחדות לרוכשי

פ � דירות הגן האחרונות ב 8 ו רויקט "כפיר בכלניות" בגבעת הכלפ VRF , 50,000 ניות. בין ההטבות: מזגן שקל זיכוי למטבח, ריצוף גרניט פורצלן נקודות חשמל נוספות 30 ,120/120 לבחירת הדייר והכנה לבריכה בדירת הגן/ג'קוזי בפנטהאוז. קבוצת כפיר שבבעלות היזם אבי אוחיון,

קומות, אבל ועדת התוכניות שליד הוועדה המחוזית הקטינה 15- היזם ביקש אישור ל משמעותית את מספר הדירות בטענה לחריגה בנפחי הבניה בפרויקטים באזור פרויקט רחוב אלחנן בחיפה: הועדה המחוזית 67- ל 96- צמצמה את מספר יחידות הדיור מ

הוועדה החליטה לבטל את שטחי המסחר בפרויקט שכן מדובר במגרש שלא נמצא לאורך הציר הראשי

שכן מדובר במגרש שלא נמצא לאורך הציר הראשי. המבנה שאושר בסופו של דבר יהיה בן עשר קומות. הוועדה גם החפ ליטה כי בפרויקט הזה יוקצה שטח של מ"ר, על חשבון השטח לצורכי מסחר 150 שבוטל, לצורכי ציבור ושטח זה יירשם על שם עיריית חיפה. הוועדה גם ציינה שורה של תיקונים טכניים שהיא דורשת לבצע בתוכניות והקצתה ליזמים חצי שנה כדי להגיש את התוכנית מחדש, על פי מה שסוכם בדיון.

של הקטנת מספר יחידות דיור ומספר הקומות אך נציג הוועדה המקומית התנפ גד לחלופה זו שלא נדונה בעירייה. הוועדה המחוזית קבעה בהחלטתה כי לא השתכנעה שיש צורך בהחזרת התופ כנית לוועד המקומית, והחלטה לאשר 27 יחידות דיור מתוכם 67 פרויקט ובו יחידות דיור ברות השגה. "הוועדה סבורה כי צמצום נפחי הבניה ישפר את התכנון המוצע" צוין בהחלטת הוועדה שגם החפ ליטה לבטל את שטחי המסחר בפרויקט

חיפה. התכנית מציעה הקמת מבנה חדש המשלב מגורים (כולל דיור בהישג יד) יח"ד 96 ומסחר. המבנה המוצע יכלול ב � יח"ד לדונם. גובה המ 60 בצפיפות של קומות לחניה 4 קומות עם 15 נה המוצע תת-קרקעית. נציג הוועדה המקומית חיפה התנפ גד לפרויקט וטען שיש לאשר בנייה שתתאים לנפחי הבנייה והגובה הנהוגים בפרויקטים סמוכים, קרי בנייה לגובה קומות. במהלך הדיון הוצגה חלופה 9 של

אדי גל

הקטנה משמעותית: ועדת התוכניות שליד הוועדה המחופ זית לתכנון ובנייה חיפה הקטיפ

נה משמעותית את מספר יחידות הדיור שניתן יהיה לבנות בפרויקט ברחוב אלפ חנן, במרכז הכרמל. יזם הפרויקט, שמואל קדושים, הגיש לוועדה תוכנית לפרויקט על שטח של דונם ברחוב אלחנן, מרכז הכרמל, 1.6- כ

18

2024 אוקטובר ˆ מוסף נדל"ן

דירות. פרוייקט 271 | ' 'נתיב ים הצעירה הדמיות: "סנפ־שוט"

דירות. פרוייקט 682 'בית בים'

לגור בקריות להרגיש בריביירה חברת נתיב פיתוח מקדמת בימים אלו שני פרויקטים גדולים בקרית ים 400- "נתיב ים הצעירה", ו"בית בים" הם פרויקטים בצפון העיר הכוללים יותר מ קומות 18 בניינים, שלושה מהם מגדלים עם 6 האחד כולל יחידות דיור קרוב לים קומות, ממש על קו המים 3 השני כולל בנייני בוטיק בני

הפרויקט מאופיין בתכנון אדריכלי איכותי ומוקפד תוך ניצול הנוף המרהיב של הוואדי הירוק והים גרדינגר: "יש תכניות להפוך את קריית ים ל'ריביירה' של הקריות, במסגרת זו תפותח רצועת החוף של העיר"

ועוד שליש פנטהאוזים. כל הבניינים יהיו מצופים אבן שעומדת בסביבה ימית וההתעניינות בו, כולל מתושבי המרכז גבוהה". שמחה גרידינגר, יו"ר ובעלים של קבומ צת נתיב פיתוח התייחס בריאיון לפני שנה לידיעות המפרץ וחיפה, לתנופת הפיתוח בעיר: "קריית ים נמצאת בפמ ריחה נדל"נית. יש בה פוטנציאל גדול מכיוון שניתן לקדם בה גם בניה חדשה וגם בניה במסגרת התחדשות עירונית. יש תכניות להפוך את קריית ים ל"ריביירה" של הקריות, במסגרת זו תפותח רצועת החוף של העיר מבחינת תרבות, תיירות ונופש, יוקמו שדרות עירוניות ראשיות המובילות לים".

מ"ר. 300 האכלוס המתוכנן של פרויקט "נתיב . 2025 ים הצעירה" הוא במחצית שנית עמנואל דנינו, מנהל אזור צפון בחברת נתיבי פיתוח ציין כי ברוב הדירות יש נוף הים, והפרויקט מצטיין בפיתוח סביבתי מושקע. נכון לעכשיו הפרויקט נמצא בשלב של גמר ופיתוח. לדברי דנינו לפרויקט הגיעו זוגות צעירים מכל רחבי הארץ, במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. בנוסף, מקדמת החברה את פרויקט "בית בים", מתחם פרטי של מגורי בוטיק על הים , במיקום הכי טוב על אחת מרצועות החוף היפות בישראל. המתחם הוא חלק מהריוויירה הצפונית החדשה של ישראל, שעתידה להשתרע על כל רצועת החוף

מחיפה וצפונה וליצור רצף מופלא שיעמ ניק לאוהבי החוף אינספור אפשרויות של בילוי, פנאי והנאות. באיזור מתוכנן גם פארק חופי בהשראת ערי החוף המתקדמ מות בעולם. לפרויקט יתרון ייחודי נוסף אין שום מכשול בינו לבין הים, הגישה אליו היא ישירה ומהירה. יחידות דיור 172 בית בים הכולל בבנייני בוטיק של קומת קורקע ועוד שתי קומות מעל, בנייני בוטיק בני שלוש 4 ל- 2 קומות בלבד. בכל קומה יהיו בין דיירים כאמור קו ראשון למים. בניית והוא אמור 2025 הפרויקט תחילת שנת . 2027 להסתיים באמצע שנת דנינו: "מדובר בפרויקט יוקרתי מאוד, כאשר שליש מהיחידות הן דירות גן

אדי גל

חברת נתיב פיתוח מקדמת בימ מים אלו שני פרויקטים גדולים בקרית ים, "נתיב ים הצעירה"

ו"בית בים", ובהם מאות יחידות דיור. "נתיב ים הצעירה הוא פרויקט במסגמ מ � יחידות דיור, חלקם ב 286 רתו ייבנו סגרת מחיר למשתכן. הפרויקט, שנבנה בצפון העיר, ברחוב לכיש, בסמוך לשמ בניינים, שבכל 6 כונת סביוני ים, כולל אחד מהם לובי כניסה גדול. שלושה 17- מבין הבניינים הם מגדלים בגובה קומות ושלושת הבניינים הנוספים 18 קומות. כמו 6-8 הם בנייני בוטיק ובהם כן, בפרויקט ייבנו שטחי מסחר בהיקף

10 בנייני בוטיק עם 2 חברת מ. אדלר הנדסה בע"מ בונה את הפרוייקט היוקרתי שכולל יח"ד בגדלים שונים ובסטנדרט בנייה גבוה, וחניון תת קרקעי לחיות בטבע לגור במרכז הכרמל : CITY NATURE פרוייקט

מ.אדלר הנדסה בע"מ עוסקת מזה כארבעה עשורים בתחום הבנייה על גווניה השונים, לרבות הקמת פרויקטים ציבוריים, תעשייתיים וממ סחריים, וכן פרויקטים של יזום ובימ צוע מבני מגורים. כחברת בנייה עם ותק וניסיון רב בביצוע ובייזום פרויקטים מדויקים ואיכותיים, מ.אדלר הנדסה מביאה לידי ביטוי את הניסיון שנצבר לפמ רויקט זה תוך שילוב אנשי מקצוע ברמה הגבוהה והקפדנית ביותר.

ואקסקלוסיבי אשר יכול להגשים לכם את החלום: לחיות בטבע ולגור במרכז הכרמל. הבניינים במיקום מרכזי ליד תחומי עניין רבים ותחבורה ציבורית נגישה. הפרויקט כולל שני בנייני בומ יח"ד בכל 10 טיק מפוארים בעלי בניין, עם חניה צמודה תת קרקעית. בבניינים ישנם תמהילי דירות של חדרים וכן פנטהאוזים ודירות 3\4\5 גן. הפרויקט מאופיין בסטנדרט בנייה גבוה הכולל את מיטב הספקים תחת ירידה לפרטים הקטנים.

דורון סולומון

אחת השכונות הוותיקות והאיכותיות בחיפה, הפכה ליעד מבוקש של התחדשות

. מ. אדלר 38 עירונית במסגרת תמ"א הנדסה בע"מ בונה ברחוב דוד פינסקי ר � על הר הכרמל פרויקט בוטיק יוק 45 . הפרויקט CITY NATURE תי מאופיין בתכנון אדריכלי איכותי ומוקפד תוך ניצול הנוף המרהיב של הוואדי הירוק והים. זהו אזור שקט

45 הדמיית הפרויקט בפינסקי

22

2024 אוקטובר ˆ מוסף נדל"ן

דיירת תובעת קבלן שיפוצים חצי שנה אחרי השיפוץ, האריחים החדשים החלו להתנדנד ולזוז

תושבת הקריות ששיפצה את דירתה טוענת כי קבלן שיפוצים ביצע עבודה חוות דעת מומחה ששכרה אישר לקויה ושיקר שהחליף את הצנרת בבית שקלים 208.576 : את טענותיה שפורטו בתביעה על סך

אדי גל

שיפוץ לקוי: תושבת קרית ים הגישה לבית משפט השלום 208 בקריות תביעה על סך כ

אלף שקלים נגד קבלן שיפוצים מקרית אתא, בגין ביצוע שיפוץ לקוי בדירתה. מהתביעה עולה כי התובעת רכשה דירה חדשה ברחוב אגוז בקרית ים וביר קשה לעשות שיפוץ כולל לדירה בטרם הכניסה. היא התקשרה עם קבלן השיפור צים בקרית ים וסיכמה עמו על החלפת הצנרת המים והביוב בבית וריצוף מחדש של הדירה. בהמשך סוכם גם על החלפת דלתות וחיפוי קרמיקה ובסך הכל החוזה אלף שקלים. 100 בין הצדדים עמד על עבודות השיפוץ נערכו בחודש נובמר החלו 2020 אך בחודש אפריל 2019 בר חלק מאריחי הריצוף להתנדנד ולזוז. על פי התביעה הנתבע לא ביצע תיקון של הליקוי וטען שצריך להמתין עד 2023 שכל הריצוף יתרומם. בחודש יוני התגלתה נזילה במסתור הכביסה שטור פלה באמצעות הביטוח על הדירה. אבל במהלך התיקון גילתה התובעת, כך לפי כתב התביעה, שהנתבע לא החליף את כל הצנרת בבית. כאשר נשאל על כך טען הנתבע שהוא כן החליף את הצנרת. לטענת התובעת היא ראתה במו עיניה כי הצנרת אינה חדשה ואז ביקשה חוות דעת של מומחה שבדק את כל עבודות

מהתביעה: "עוד התגלה כי השיפוע בוצע בניגוד לתקן וכי דלת הממ"ד אינה נסגרת" אילוסטרציה (למצולם אין קשר לכתבה) צילום: | "שאטרסטוק"

זיות והוא אחראי לתשלום פיצוים מכוח האחראיות הנזיקית. סכום התביעה כולל ביצוע שיפוץ מחדש, דיור חליפי, פינוי ואחסון מטר לטלים, ועוגמת נפש בגין ההתנהלות 208.576 של קבלן השיפוצים ובסך הכל שקלים. טרם הוגש כתב הגנה.

תיקונים בדירתה: "במקרה הנדון מדור בר באובדן אמון מוחלט של התובעת בנתבע לאחר הגילוי כי לא החליף את כל צנרת הדירה בניגוד בסיסי להסכם ההתקשרות ולמצגיו כמו גם אי תיקון האריחים". טענת בעלת הדירה היא כי קבלן השיפוצים הפר את התחייבויותיו החור

השיפוץ בדירה. המומחה קבע כי הצנרת לא הוחלפה וכי הריצוף הותקן בצורה כושלת דבר שמחייב שוב "להרים" את כל האריחים ולהתקין אותם מחדש. עוד התגלה כי השיפוע בוצע בניגוד לתקן וכי דלת הממ"ד אינה נסגרת. לטענת התובעת, לאור התנהלות קבלן השיפור צים, היא לא הייתה מוכנה שהוא יבצע

תביעה: תושב חיפה שרכש בית קרקע דו משפחתי ביקש לרשום את הנכס בטאבו בית המשפט יכריע וסורב לטענתו בגלל מחלוקת בין העירייה לרמ"י "בגלל ויכוח בין עיריית חיפה לרמ"י לא נותנים לי אישור לרשום דירה בטאבו"

התובע ועורך דינו פנו שוב

והביאו את כל

לחוכרת הראשית - עיריית חיפה. התור בע פנה גם ללשכת רישום המקרקעין בבקשה לרישום הזכויות כחוכר משנה אך לא זכה למצוא מזור למצוקתו וריר שום זכויות הנתבע סורב". בלית ברירה פנה בעל הנכס לבית המשפט המחוזי שיוציא צו עשה לרמ"י על מנת שהוא יוכל להשלים את העברת הזכויות בדירה על שמו. טרם הוגש כתב הגנה.

הקרקע. עיריית חיפה, שהיא החוכרת הראשית של הקרקע נתנה את הסכמר תה לרישום. ברמ"י לעומת זאת טענו תחילה, כך לפי התביעה, שאין כל תיק לגבי הנכס. התובע ועורך דינו פנו שוב והביאו את כל המסמכים הדרושים לשם מתן האישור אבל מאמציהם עלו חרס. "הרשות מסרבת לחתום ולאשר את העברת הזכויות בטענה "לא פורמלית" אודות מחלוקת כספית בין הנתבעת

בשל מחלוקת בינה ובין עיריית חיפה. מהתביעה עולה כי התובע רכש בשנת בית קרקע דו משפחתי עם חצר 2022 ר � מ"ר. בטרם ה 199 צמודה בגודל כישה בדק הקונה האם הנכס רשום על שם המוכרים בטאבו והתברר שזה אכן כן. עם השלמת המכירה הוא פנה לטאבו להעביר את הנכס על שמו אבל שם נאמר לו כי לשם השלמת הרישום נדרשת הסכמה של רמ"י שהיא בעלת

אדי גל

למה על הגב שלי? תושב חיפה פנה לבית המשפט המחוזי בחיר פה בבקשה לחייב את רשות

המסמכים הדרושים לשם מתן האישור אבל מאמציהם עלו חרס

מקרקעי ישראל (רמ"י) לאשר רישום דירה שרכש כדין על שמו בלשכת ריר שום מקרקעין חיפה (הטאבו). לטענתו לשם השלמת הרישום נדרשת הסכמתה של רמ"י אך זו מסרבת לתת לו אישור

24

2024 אוקטובר ˆ מוסף נדל"ן

מיגוניות, ממ״ד והממ״מ של אורטק - הגנה מירבית והכנה לחירום אורטק מתמחה בתכנון, ביצור ובהצבה של מיגוניות, ממ״ד וממ״מ היחידות מתוכננת בהתאם לצרכיך הייחודיים, כדי להבטיח הגנה מפני מגוון רחב של איומים. המבנה המוכן מובל עד לחצר הבית או העסק שלך, שם הוא מוצב במהירות, ללא צורך בבניה במקום. ממ״ד וממ״מ – יחידות בהתאם לתקן פיקוד העורף. מיגוניות במידות שונות ובהתאמה אישית לפי צרכי הלקוח.

צילומים: לעינת דקל

שיפור מיגון חדרים קיימים אין לך ממ”ד? הפתרון החדשני למיגון חדר קיים, שפיתחה אורטק, מאפשר להפוך כל חדר בדירה לחדר מוגן, אשר מספק הגנה אופטימלית מפני איומים בטחוניים. הפתרון מיועד למבנים קיימים בלבד. התוצאה הסופית היא חדר מחודש ובטוח, המספק הגנה ממגוון מצבי חירום. מערכת אורטק לשיפור מיגון חדרים קיימים מאושרת על ידי פיקוד העורף

חדמ אורטק

מיגונית

ממ”ד

ממ”מ

אספקה בכל הארץ אורטק מערכות מיגון בע״מ - קיבוץ כרמיה www.ortechisrael.co.il : אתר 073-7410666 : טלפון

תביעה של רוכשי דירה "קיבלנו מהקבלן דירה ללא חלון עם רטיבות ומלאה בליקויים" מיליון שקל מפרטים בתביעה שורה ארוכה 1.9- הרוכשים מהקריות שרכשו דירה ב סכום לטענתם הקבלן מתנער מאחריותו של ליקויים שאושרו ע"י מומחה בנייה אלף שקל 230 : התביעה כולל עוגמת נפש והוצאות שונות

רשימת הליקויים אריחים ‰ שבורים היעדר ‰ נקודות חשמל ומים מרצפות ‰ שבורות שיפועי ‰ מקלחונים לא תקינים זכוכית ‰ מקלחון שבורה רטיבות ‰ בבית דלת ‰ מרפסת לא בטיחותית חדר ללא ‰ חלון ריחות ‰ של ביוב * (הרשימה חלקית מתוך התביעה)

בין הליקויים שצוינו: אריחים שבורים, היעדר נקודות חשמל ומים, מרצפות שבורות, שיפועי מקלחונים שבוצעו בצורה לקויה בשני חדרי הרחצה כאשר המים זורמים החוצה בצורה לא תקינה ובניגוד לתקן, זכוכית מקלחון שבורה, בוצעו קדיחות בדלת המקלחון תוך יציו רת חורים והתקנת הדלת בגובה נמוך אשר מקשה על פתיחתה, רטיבות בבית, חיבור נקודת חשמל אשר מרוחקת משקע המזגן ,דלת מרפסת שהותקנה בצורה לא בטיחותית, חדר ללא חלון, דלתות כניסה לבית לא סימטריות מה שגרם לכניסת חרקים, ריחות של ביוב. לטענת התובעים החברה היזמית הכניסה לדירתם מכונת ייבוש רועשת שאילצה אותם לעזוב את הדירה משך שלושה שבועות. לטענת התובעים, לאחר אין ספור פניות, הציעה להם החו שקלים לסילוק 2200 ברה פיצוי בסך כל הטענות, סכום שהם מגדירים "לעג לרש". 15 בהמשך הוצע לתובעים סכום של אלף שקלים לסילוק כל הטענות. סכום 230 התביעה שהוגשה עומדת על כ אלף שקלים והוא כולל פיצוי בגין הליו קוים, ההוצאות שהיו לתובעים וכן עוגו מת הנפש שנגרמה להם. טרם הוגש כתב הגנה.

אדי גל

בני זוג, שרכשו דירה ברחוב יישכר בקרית מוצקין תמורת מיליון שקלים 1.9 סכום של כ

הגישו לבית משפט השלום בקריות אלף שקלים נגד 230 תביעה על סך כ היזם בטענה לליקויי בנייה. בתביעה נטען כי כבר ביום מסירת הדירה התגלו גם לעין לא מקצועית ליקויים כמו העוו בדה שבאחד החדרים לא היה חלון, מרו צפות שבורות ושקע חשמל מרוחק מנו קודת המזגן. מהתביעה עולה כי בני הזוג רכשו את חדרים, בקומת הקרקע של 5 הדירה בת ושילמו 2022 הבניין, בחודש דצמבר ו � מיליון שקלים, ובנ 1.981.825 עבורה סף שילמו מס רכישה, שכר טרחה עורך דין, אגרות ועוד. לטענתם הם עמדו בהו סכם על כל סעיפיו. הם קיבלו את 2023 למרץ 21 בתאריך הדירה וכבר עם הכניסה הבחינו בליו קוים בולטים לטענתם כמו העדר חלון באחד החדרים. היזם ביקש לקבל רשיו מה של ליקויים כדי שיתקן אותם אבל בפועל, כך לפי התביעה, לא עשו דבר. "התובעים יטענו כי קיבלו את הדירה כשאינה מוכנה למסירה, וכי היו ואף ישנם עדיין ליקויים ניכרים רבים בדיו

צילום: "שאטרסטוק" | אילוסטרציה

בהם הנתבעת, שיש בה משום ההתנו ערות מחובותיה, למעשה הינם זכאים למלוא התשלום בגין ביצוע התיקונים בהתאם לחובה החוזית פיצוי בגין הליו קויים שאינם ניתנים לתיקון, וכן בגין פיצוי עבור עגמת נפש והוצאות נלוות אחרות ,כפי שיפורט בהמשך". הרוכשים שכרו את שירותיו של מוו מחה מטעמם אשר בדק את הדירה וציין שורה ארוכה של ליקויים. הדוח הועבר ליזם, על מנת שזה יתקן את הנדרש תיו קון. לטענתם חלק מהליקויים לא תוקנו ומה שתוקן, תוקן ברשלנות.

רה הדורשים תיקון, ואף כאלו שלא ניתן לתקנם", צוין בתביעה. התובעים טוענים כי הדירה נבנו תה בניגוד למפרט הטכני והתוכניות, "ולמעשה כל הממכר הינו פגום ואינו מתאים להסכם הרכישה". לטענת התוו בעים הם פנו אין ספור פעמים ליזם לתקן את הליקויים אבל זה התנער מאו חראיות. מתביעה: "התובעים יטענו ,כי לאור הפגמים הבלתי - ניתנים לתיקון, אי - ההתאמה הברורה, הטעייתם, הפרת ההסכם עמם והדרך בה נהגה ונוהגת

מה קורה שבנים יורשים מבקשים למכור דירה בה התגוררו ההורים שנים רבות, ומגלים שהיא לא תביעה שהוגשה למחוזי בחיפה מגוללת סיפור קפקאי בלי סוף, בינתיים רשומה בטאבו ללא סיבה היורשים דורשים לחייב את הטאבו לרשום 1974 על שמם דירה שנקנתה בידי הוריהם בשנת

התובעים הגישו תצהירים של שכנים, שהתגוררו משך שנים ליד הוריהם וכן חוזים להשכרת הדירה, חשבונות חשמל ומים

התובעים הגישו לבית המשפט תצהירים של שכנים, שהתגוררו משך שנים ליד הוריהם וכן חוזים להשכרת הדירה, חשבונות חשמל ומים ועוד. "לאחר מאמצים רבים לאיתור מסמכים להשלמת רישום הבעלות שלא צלחו לאור השנים הרבות שחלפו לא נותרה בידי המבקשים אפשרות חליפית מלבד הגשת תביעה זו לבית המשפט הנכבד על מנת להעביר את הבעלות לידיהם". טרם הוגש כתב הגנה בתיק.

, ביקשו 2020 לאחר מות האם, בשנת הילדים למכור את הדירה ואז התברר כי היא לא הייתה רשומה על שם הוריהם בטאבו, "וחמור מזה אין כל רישום לעו סקה, אין להם העתק של ההסכם, אין תיעוד במשרדי רשויות המס ומכאן תביעתם. התובעים פנו לרשויות המס בבקשה לקבל מסמכים המעידים על קניית הדירה על שם הוריהם אך לדאו בונם נתקלו בתשובה כי כל המסמכים אינם בין הנמצא".

מהתביעה עולה כי ההורים רכשו את הדירה ברחוב איינשטיין בחיפה בשנת והתגוררו בה שנים. לאחר מכן קנו 1974 דירה נוספת, ברחוב שוודיה בדניה ואת הדירה באיינשטיין השכירו. לאחר מות , חזרה האם להתגורר 2009 האב, בשנת בדירה יחד עם אחת הבנות. בשל העוו בדה שהדירה הייתה בקומה חמישית, האם עברה לגור בשכירות בדירה אחרת והדירה באיינשטיין הושכרה שוב ותקוו פה מסוימת עמדה ריקה.

אדי גל

אין תיעוד: ארבעה אחים תושו בי חיפה הגישו לבית המשפט המחוזי בעיר תביעת "תעשה"

נגד לשכת רישום מקרקעין חיפה (הטאבו) בדרישה לרשום על שמם דירה שהייתה שייכת להוריהם, ונקנתה . וזאת בהעדר כל תיעוד על 1974 בשנת הרכישה, לא אצלם ולא אצל שלטונות המס.

28

2024 אוקטובר ˆ מוסף נדל"ן

הנדסה בע”מ מ.אדלר M.ADLER ENGINEERING LTD. פרויקט CITY NATURE

45 במרכז הכרמל - פינסקי טבע ויוקרה במרכז העיר

* התמונה להמחשה בלבד

מוכנים לחווית מגורים יוקרתית? חדרים 5 ו- 4,3 דירות | דירות גן | פנטהאוזים

*4518

למרות ההתנגדויות ועדה המשנה אישרה הפרויקט גדול של פינוי בינוי ברח' ברנר בחיפה 236 ייהרסו לטובת 2-18 יח"ד, ברחוב ברנר 55 בנייני רכבות ישנים' עם 3 לפי התוכנית דונם 8.3 מבנים ומגדל על שטח של 3- דירות, מבני מסחר ומשרדים ומוסדות ציבור ־ ב

היחידות שייבנו, א.ג) מייצר איום על איכות החיים במתחם ומהווה תקדים מסוכן. הם ביקשו לשמור על המכפיל יחידות דיור. 236 , קרי אישור 4 של פי בהחלטת וועדת המשנה נאמר: "מדובר בתכנית להתחדשות עירוט נית לפינוי שלושה מבני רכבת ישנים שלא עומדים בתקנות העדכניות, לא עומדים בתקן רעידות אדמה, ללא מרחבים מוגנים וללא הנגשה לרכבים ולבעלי מוגבלויות. במקומם התכנית מציעה הקמת מגדל מגורים ועוד שני מבנים בבניה מרקמית שאינה רבת קומות בהתאם למדיניות התכנון העיט רונית המקודמת לאזור. הוועדה רואה חשיבות רבה בקידומה של התכנית לחידוש הסביבה, הרחבת רחוב ברנר, שילוב שטחי ציבור לטובת הדיירים ותושבי השכונה, וכן הפניית חזית פעילה לכיוון המרחב הציבורי בצוט מת". הוועדה סיכמה כי המחלוקת בין הצט יחידות 256 דדים לא גדולה ואישרה קטנות. בנוסף העלתה 20 דיור, כולל הוועדה שורה של תיקונים לתוכנית שהוצגה. בנוסף הוועדה דחתה מספר התנגדויות שהוגשו לפרויקט.

אדי גל

ועדת המשנה להתחדשות עיט רונית שליד הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה אישרה

פרויקט של חברת "שכמן פרויקטים", יחידות דיור ברחוב ברנר 55 לפינוי 236 בחיפה ובנייה במקום של 2-18 ט � יחידות דיור ק 20 יחידות דיור ועוד מ"ר) וסך הכל: 55 מ"ר- 30 נות מאוד ( יחידות דיור. 256 על פי התוכנית שהוגשה לוועדה יש כוונה להוסיף יחידות דיור למגורים, בנוסף לשטחי מסחר ומשרדים ומוסדות ציבור. התכנית מציעה הריסת שלושה מבני שיכון מסוג "רכבת" בגובה של יח"ד סה"כ 55 שלוש קומות הכוללים 8.3 והקמת מתחם מגורים על שטח של כ דונם הכולל מסחר ומשרדים ומוסדות מבנים הכוללים בניה מרקמית 3- ציבור ו ומגדל הכוללים, לפי ההצעה המקורית יח"ד סה"כ. 271 של היזם, במהלך הדיון הופיעו לפני הוועדה נציגים של מתחם מגורים הממוקם בצד השני של רחוב ברנר שמקדמים גם הם פרויקט של התחדשות עירונית וביקשו לוודא שאישור התוכנית הנוכחית לא

נציג הוועדה התנגד לתוכנית בטענה שמכפיל הגובה של יחידות דיור מייצר איום על איכות החיים במתחם ומהווה תקדים מסוכן

הדמיה של הפרוייקט (מתוך האתר של "שכמן פרוייקטים")

יפגע בהיתכנות קידום פרויקט בשטח שלהם. נציג הוועדה המקומית לתכנון ובט

נייה חיפה התנגד לתוכנית בטענה שמכפיל הגובה של יחידות דיור (היחס בין מספר היחידות שיהרסו לבין מספר

פרוייקטים 10 חברת אפרז יזמות ובנייה בע"מ עולה לקרקע בפרויקט יוקרתי חדש מתוך חדרים ופנטהאוז 3־5 כולל דירות 7 מתוכננים בקריות ‰ אח"י אית "7 פרויקט המגורים היוקרתי "אח"י אילת בלב קרית מוצקין הוותיקה יוצא לדרך

10 החברה מקדמת בימים אלו מעל פרויקטים באזור הקריות ועתידה לעט פרויקטים חדשים עד 3 לות לקרקע עם סוף השנה. בין הפרויקטים העתידיים: ״ בקרית ביאליק, ״אח״י אילת 8 ״דגניה ״ 133-135 ״ בקרית מוצקין, ״דרך עכו 7 בקרית מוצקין. מאז הקמתה, חרטה חברת אפרז יזמות ובנייה על דיגלה גישה חדשנית ויציט רתית תוך ידע מקצועי מעמיק, ובונה פרויקטים המשלבים עיצוב מודרני, תכנון פונקציונלי וטכנולוגיה מתקדט מת. "אנו מאמינים כי כל פרויקט הוא הזדמנות ליצור בית מושלם עבור לקוט חותינו, תוך הקפדה על כל פרט ופרט".

דורון סולומון

חברת אפרז יזמות ובנייה בע"מ, מדווחת על התחלת בנייה ועלייה לקרקע עם

פרויקט המגורים היוקרתי החדש שלה " בלב קרית מוצקין 7 "אח"י אילת חדרים 5 ו- 3 הוותיקה. בפרויקט דירות ופנטהאוז. xxl קבוצת אפרז יזמות ובנייה מתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית ומט ביאה לאזור הצפון את סטנדרט מגורי היוקרה של המרכז, תוך שילוב בין חדט שנות אדריכלית לאיכות בנייה בלתי מתפשרת.

הדמיה: מיקי אוטמזגין אדריכלות בע"מ | 7 אח"י אילת

30

2024 אוקטובר ˆ מוסף נדל"ן

לחיות את כל העולמות

בריכת שחייה, חדר כושר, טרקלין עסקי ולאונג' - בפרוייקט "אלונים הילס" מגדלי היוקרה בשכונת גבעת אלונים בקרית אתא של חברת דר נופרים מציעים הרבה יותר 2025 מיליון שקל ואכלוס כבר בקיץ 2.490- מחירי דירות היוקרה מתחילים מ ‰ ממגורים

2026 המתחמים אכלוס בסוף חברת דר נופרים השיקה לאחרונה קומה לדוגמה בפרויקט "אלונים הילס" בה ניתן להתרשם מהתכנון ומהסטנדנ רט הגבוה בחללים המשותפים ובדירות וממגוון האפשרויות שהפרויקט כולל. החברה מציעה הטבות אטרקטיביות ותנאי תשלום מיוחדים בהתאמה אישית עם אפשרות להלוואות קבלן או למשכנ שנה על מנת 20 נתא בריבית קבועה ל להקל על הרכישה. רפי בן משה, מנכ"ל ובעלים משותף חברת דר נופרים: "פרויקט 'אלונים הילס' מגשים את החזון שלנו ליצירת מרחב מגורים המציע איכות חיים גבוהה עם נוחות עירונית. אנו גאים להציע לתושבי הצפון אפשרות לחיות בסביבה שמשלבת את כל העולמות - שכונה כפרית חדשה עם נוף מרהיב, ומגוון שירותים ומתקנ נים ברמה הגבוהה. . 'אלונים הילס' מציע הזדמנות לרכוש בית חלומות שהוא גם השקעה חכמה לעתיד"

דורון סולומון

"אלונים הילס", פרויקט היוקנ רה ההולך ומוקם בשכונת גבעת אלונים, בקריית אתא

קומות ומתחם 20 מגדלים בני 2 כולל "לייפסטייל", דירות מרווחות בנות נ � חדרים, פנטהאוזים ומיני פ 5-5.55 טהאוזים. לדירות מרפסות גדולות לנוף הפתוח ומחסן צמוד בקומה. בפרויקט בריכת שחייה חיצונית, בריכת פעוטות, מתחם ספא, חדר כושר מאובזר, מתחמי נוי ופנאי, טרקלין עסקים ולאונג' דיירים עם מטבח מאובזר.

Dvision הדמיה: | אלונים הילס

הפרויקט נמצא בסמוך לעורקי תחבורה ראשיים, , עוקף קריות 6 כביש ומנהרות הכרמל.

נוך מתקדמות ומגוונות, מתחמי מסחר, בילוי ופארקים. מחיר דירה בפרויקט . צפי אכלוס של ₪ מיליון 2490 החל מ- ובשאר 2025 המגדל הראשון הוא בקיץ

הפרויקט נמצא בסמוך לעורקי תחבונ מ � , עוקף קריות ו 6 רה ראשיים, כביש נהרות הכרמל. בשכונת גבעת אלונים, מערכות חינ

לפרויקט שובל 4 טופס ברחוב הסחלב חיפה האגף העירוני לפיקוח על הבנייה השלים את הליך משפחות חדשות ברחוב הסחלב 89- האישוריםו בחיפה יכלו לחגוג את ראש השנה בבית החדש

אושר בוועדה: בניין 7 קומות במקום 21 הקלות משמעותיות לחברת שתית שבונה בנאות אפק בקרית ביאליק

אדי גל

דות דיור והמבנה השלישי שצמח יחידות 94 קומות ובו יהיו 21 ל דיור. עקב הגבהת בניין אחד, מינ קומו הוזז למקום אחר במגרש כדי למנוע קרבה למבנה גובה שנבנה במגרש סמוך. בנוסף חלק מהחנ ניות שתוכננו להיבנות מעל פני הקרקע הועברו למתחם חנייה תת קרקעי כדי להשאיר יותר שטח פתוח לטובת הדיירים. בדיון ציין ראש עיריית ביאליק אלי דוקורנ סקי, כי הוא מתנגד להורדת תקן החנייה ל- חניה עבור כל יחידת דיור, ועמד על כך שהתקן יישמר, חניות לכל יחידת דיור. עוד 175 ציין כי בשכונה יש מענה לצרכי התושבים גם אם מספר הדיירים יגדל בפרויקט הזה.

דורון סולומון

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה אישרה הגדנ 76 לה משמעותית של

קרוב למאה משפחות חיפאיות חדשות יכלו לחגוג את ראש השנה תשפ"ה בביתן החדש,

יחידות הדיור בפרויקט של חברת שתית בשכונת נאות אפק בקרית יחידות 68 ביאליק כאשר במקום דיור שתוכננו להיבנות בפרויקט, יחידות דיור. 144 תבנה החברה משמעות הדבר כי אחד הבניינים שמתכננת החברה לבנות בשכונה קומות במקום 21 ייבנה לגובה של קומות, כפי שאושר בתוכנית 7 המקורית. במסגרת הפרויקט ייבנו שלושה ו � ק 7 בניינים: שני בניינים בני י � יח 25 מות, כאשר בכל אחד מהם

הודות לעבודה מאומצת של האגף לפינ קוח על הבנייה של עיריית חיפה, זאת על אף המצב הבטחוני המתוח במדינה. האגף לפיקוח על הבנייה, אשר אמון על הבטחת איכות ובטיחות הבנייה בעיר, השלים בימים אלו סדרת אישורים ומסינ ) לפרויקט 4 רת טופס היתר אכלוס (טופס בנייה ברחוב הסחלב בעיר, עוד בטרם החג. עו"ד שרית גולן, סגנית ראש העיר חיפה ויו"ר ועדת המשנה לתכנון ובנייה בעירייה: "למרות מצב החירום והעובדה שעובדי מנהל ההנדסה משובצים למוקנ

צילום: עיריית חיפה | הפרוייקט

די החירום, הצליחנו לקדם את הטיפול באישורי האכלוס בפרויקט. משפחות זכו להיכנס 98 "הודות לכך לביתן החדש והממוגן לפני חג ראש השנה. חשוב לנו לשמור על שגרת עבודה ולקדם היתרים ותעודות גמר שמספקים שיפורי מיגון לתושבי חיפה. האגף ימנ שיך לפעול במלוא המרץ על מנת לקדם פרויקטים נוספים ברחבי חיפה ולשפר את איכות החיים".

32

2024 אוקטובר ˆ מוסף נדל"ן

התחדשות עירונית בנהריה: יחידות 900 תבנה Re:new קבוצת הקיימות 148 חדשות במקום קומות ושלושה 24 בפרויקט במתחם חנה סנש בעיר, ייבנו שלושה מגדלי מגורים בני בנוסף לפארק, אזור מסחרי, חנויות ומבני ציבור קומות 10 בניינים נוספים בני

אדי גל

פרץ: "מתחם חנה סנש מייצג את החזון שלנו להתחדשות עירונית תוך שיפור דרמטי באיכות החיים של התושבים"

ד � מק Re : new קבוצת בניי ה מת תכנית פינוי בינוי במתחם חנ סנש בעיר נ רי , ותבנ

149 יחידות דיור חדשות במקום 900 יח"ד ישנות, שי רסו. ז ו פרויקט תד חדשות עירונית גדול ביותר בנ רי . פרויקט חדש במתחם חנ סנש א � , ב 4 ממוקם בצידו מזרחי של כביש זור מבוקש עם נגישות מעול . במסגרת פרויקט ייבנו שלוש מגדלי מגורים קומות ושלוש בניינים נוספים 24 בני י � קומות. יזמים ציינו כי פר 10 בני ס זו מאפשרת ניצול יעיל של קד רקע, תוך יצירת מרקם עירוני מגוון עם עירוב שימושים מתקדם. יזמים ציינו עוד כי פרויקט מתוכנן באופן מוקפד ובעיצוב חדשני, ובעד צם מדובר במתחם חדש צפוי לשנות את פני עיר כול ול עניק לתושבים חוויית מגורים ברמ גבו שטרם נראת באזור.

| גיא בקה צילום: פרטי

גיא בקה: "זהו פרויקט גדול שישנה את פני העיר כולה. הדיירים הקיימים ייהנו מדירות חדשות הכוללות

קיימת. פרויקט לא רק מספק דירות חדשות ומודרניות, אלא יוצר סביבת מגורים שלמ עם שטחים ירוקים, מסחר ושירותים ציבוריים." גיא בק , סמנכ"ל פיתוח עסקי של "זו פרויקט גדול re : new חברת שישנ את פני עיר כול . יירים קיימים יי נו מדירות חדשות כוללות מעלית וממ"ד. אנו רואים בכך שליחות אמתית ל עניק לדיירים ותיקים דירות עם ממ"ד, במיוחד בתקופ מאתגרת שכולנו חווים מאז תחילת מלחמ ."

הדמייה: רן ודן ברגן, "עיצוב פרספקטיבו" | הדמייה של הפרוייקט

י יו זמינים במרחק ליכ קצר. לדברי אבי פרץ, מנכ"ל חברת , "אנו גאים לוביל פרויקט re : new משמעותי ז בעיר נ רי . מתחם חנ סנש מייצג את חזון שלנו ל תחדשות עירונית - שיפור דרמטי באיכות חיים של תושבים תוך שמיר על ק יל

במרכז פרויקט מתוכנן פארק רחב ידיים, אשר יספק לתושבים מרחב ירוק ופתוח. בנוסף, פרויקט ישלב אזורי מסחר, חנויות ומבני ציבור, יוצרים יחד סביבת מגורים וליסטית מבד טיח כי כל צרכי תושבים - מקניות יומיומיות ועד שירותים ק ילתיים -

מעלית וממ"ד

דירות יוקרה בגמור ואבזור יוצא דופן 139 קומות כל אחד, הכוללים 19 מדובר במגדלים היחידים בישוב, בני מיליון שקלים 8.5 - מ"ר כולל מרפסות ענק, עומד למכירה ב 206 בגודל 19- הפנטהאוז בקומה ה ביקנעם Miller החל שיווק שני מגדלי

פ � מ"ר עם מר 206 ט וז נפרס על פני מ"ר ויימכר במחיר 150 סת בשטח של מיליון שקלים. 8.5 של בניית של שכונת שער גיא נחשד בת למבוססת ו יוקרתית באיזור, חל . במסגרת תכנית חומש 2015 בשנת של עירי ש מוטו של וא מפגש בין טבע לקדמ, שקיע עיריי ב קמת מבני ציבור חינוך וק יל רבים וב קמת פארק אקולוגי. ישי רוט, משנ למנכ"ל קבוצת שובל: "שני מגדלים י וו את י לום שבכתר מבחינת עיר. יות של יקנד עם עיר ייטק מחייבת אותנו לסטנדרד טים אדריכליים ולבני איכותית. לדד ברי צחי וזאנ אדריכל פרויקט, תוכנן כך שיווצר מתח של תנוע פואטית בין 65 שני מגדלים מתנשאים לגוב של מ', מעין ריקוד "טנגו". קבוצת שובל שבבעלותו של יזם מש מילר ינ מקבוצות בני מובילות בישראל, שנים ומוניטין רב 36 בעלת ניסיון של בתחומי בניי ויזמות.

דורון סולומון

חל שיווק של מגדל מגוד רים יחיד ביקנעם. מדובר בפד רויקט יוקרתי ובלעדי, מציע

דירות מיוחדות עם לובי מפואר, פארק צמוד וחדר כושר פרטי, חני תת קרקד עית כל ירות נ נות מנוף אל טבע. חדרים מתאפיינות 3-5 ירות של בתכנון חכם ופרקטי, מנצל את שטח באופן מיטבי. חלונות גדולים מאפד שרים חדירת אור טבעי מרוב . דונמים 8 מדובר במגרש בשטח של במרומי גבע גבו ביותר בשכונת שער גיא בישוב, כאשר פרויקט במיד קום אסטרטגי, נ נ מנגישות נוח לתשתיות, לשירותים מוניציפליים, קרית חינוך וגני ילדים סמוכים ומוד קדי תעסוק באזור. יחידות דיור, 139 פרויקט מונ כאשר אחד מבניינים מיועד כולו למכיר לשוק חופשי ו בניין שני מיועד כולו לשכר, כאשר קבוצת

הפרויקט 139 מונה

יחידות דיור, כאשר אחד מהבניינים מיועד כולו למכירה לשוק החופשי והשני מיועד להשכרה

הדמיה: צחי וזאנה אדריכלים ואול־אין הדמיות | המגדלים

שחי על מרפסת. ירות נמכרות במצב גמור עם מפרט גבו כולל מיד זוג אוויר ומטבח, כמו כן עומד למכיר , כולל נוף 19 פנט וז יחיד בקומ מעלות גימורים מלאים ברמ של 360 בית מלון ו כולל מטבח, מערכות מיזוג אוויר, ומערכות שמע ובית חכם. פנד

שובל תנ ל את בניין. אורטל רוש מנלת מכירות: "פרויקט גל נבנ תחת תכנון אדד מגדלי 2 ריכלי ייחודי ומוקפד מציג קומות. בפרויקט 19 יוקר בגוב של , חדרים וכן מיני 3,4,5 - סוגי דירות 4 פנט וזים ופנט וזים עם בריכות

34

2024 אוקטובר ˆ מוסף נדל"ן

בס"ד

ט.ל.ח. | ההדמיות להמחשה בלבד

, מיקום מדוייק ונוף אין סופי לים. יצירת מופת 56 פרוייקט היוקרה של הכרמל ברחוב תל מאנה PIECE OF ART מיוחדת במינה, ברמת גימור בית מלון כל דירה מעוצבת בסגנון וסטייל משלה שנה טובה ומתוקה לכל בית ישראל!