מפרץ מוסף נדלן 10.24

צילום ארכיון (לאתר המצולם | ) אין קשר לכתבה צילום: יוגב עמרני

לממשלה יש זמן מנתונים שפרסמה התאחדות בוני הארץ עולה כי מתחילת המלחמה עד חודש יוני נרשם אובדן של מיליון ימי עבודה במצטבר ועד סוף אותו חודש 15.1 ימים של איחור בפרויקטים המהווים 165 הצטברו חודשים של איחור ממוצע במסירת דירות. 5.5- כ בחברות שנשענו בעיקר על עובדים מהשטחים, ימים של איחור 255 האיחור הוא אף משמעותי יותר, חודשי איחור. 8.5- או כ שגיב: "בחיפה הפגיעה הייתה קצת פחות קשה, כי הקבלנים פה נשענו על פועלים ישראלים. הבעיה שחלק מהם עברו לעבוד במרכז, שם הציעו להם שכר גבוה יותר. זה לא נעים אבל זה טבעי". הדיירים יתבעו. בינתיים רק הם משלמים ישיר בגין האיחור במסירת דירות, וממשיכים לשלם שכירות שגיב: "ההערכה שלי היא כי בתי המשפט לא יהיו אטומים לסיטואציה שנוצרה בעיקר שהיזמים יציג גו את ההפסדים שספגו. החוק קובע שיש אחראיות למי שיכל לצפות אירוע כזה ולא נערך. מי יכל לצג לאוקטובר? קטונתי מלומר לממשלה 7 פות את ה מה לעשות, אבל היא הייתה צריכה להכריז שבגלל המלחמה תינתן דחייה במסירת הדירות. הממשלה הייתה צריכה לבצע הליך חקיקה בנושא, כפי שעשו בתחומים אחרים בהם דחו תשלומים. אם המדינה חושבת שמגיע לדיירים לקבל פיצוי, אז שתתכבד, תכניס יד לכיס ותפצה אותם. הדיירים הללו הם לא היחידים שנפגעו במלחמה הזו, נפגעו אנשים בצוג רה הרבה יותר חמורה, נפגע המשק, אז גם רוכשים נפגעו" בדיקת ידיעות המפרץ, בתחילת חודש ספטמבר, מול וועדת הכלכלה של הכנסת (שטיפלה בעבר בנושאי בנייה) ומול וועדת הפנים של הכנסת (שהג טיפול בנושאי בנייה עבר אליה) עולה כי בשתי הוועדות לא התקיימו כלל דיונים בסוגיה הזו וגם אין כל הצעה חקיקה בנושא. קרי, אין צפי לחקיקה שתיתן הקלות לקבלנים וליזמים בכל הנוגע לעמיג דה בתנאי חוק המכר ומתן פיצוי לדיירים. משמעות הדבר, כמו בנושאים כל כך רבים במדינת ישראל, ההכרעה תהיה בבתי המשפט. ועד אז עידן ויעל ימג שיכו לחיות באי ודאות, מי יפצה אותם אם בכלל בגלל עוד שנה של שכר דירה שהם שילמו. ממשרד הבינוי והשיכון נמסר: "אנו מקדמים שמיג רה על הרציפות התפקודית בענף הבניה ובמקביל מגינים על זכויות רוכשי הדירות. בתקופה זו אנו פועלים עם כלל הגורמים הרלג וונטיים ועוקבים באופן תדיר אחר הצרכים השונים בשוק הבנייה. חשוב להדגיש, כי במסגרת תיקון הנוגע לאיחורי 2022 לחוק המכר שעבר ביולי 9 מסירה, נקבע כי על מוכר דירה לשלם פיצויים לרוכש, אלא אם האיחור במסירת הדירה נבע מרשלנות של הרוכש. בנוסף, בימים אלו נערג כים דיונים שוטפים מול משרד האוצר ע"מ לנג סות לגבש פתרון, כולל בחינה של שיפוי נקודתי בישובים המפונים מהצפון". התאחדות הקבלנים: "מספר 2023 העובדים ירד באוקטובר אלף עובדים, בשל עזיבת 91 ב הפלסטינאים והיעדרות ישראלים בשל מילואים"

לעלויות הגדולות יותר הם יצטרכו עוד מעט גם לשלם פיצוי לדיירים בגין איחור במסירת הדיג רות. בחודש פברואר השנה שלחה התאחדות הקבלנים בוני הארץ, באמצעות עורכי הדין עדי בן הרוש וארז קמיניץ, מכתב למנכ"לי משרג די האוצר והשיכון, למשנה ליועצת המשפטית לממשלה, לממונה על התקציבים בו התריעו כי המצב קשה והוא הולך להיות יותר קשה. לטעג נתם המחסור בעובדים יביא לאיחור של מאות ימים במסירת הדירות לרוכשים ועל פי חוק המכר הקבלנים יאלצו לשלם פיצויים לרוכשים. לטענתם מלחמת חרבות ברזל היא אירוע יוצא דופן, חריג, ולכן "לעמדתנו ברור כי נכון לקדם פתרון חקיקתי כולל אשר יבטיח ודאות בשוק, ימנע פניות מרובות לבית המשפט, יאפשר המשך קיום החוזים תוך הותרת המחלקות באשר לקיומם מאחור, ותוך יצירת הסדר מאוזן לחלוקת אחריות ונזקים". חובת ההוכחה על הקבלן עו"ד דורון חן, מקרית ביאליק, שמתחמה בנושאי נדל"ן ציין כי יש בחקיקה מספר נוג שאים שהמדינה ביטלה את האפשרות לשנות אותם בידי צדדים בחוזה: "אם אתה מעסיק שקלים 10 ואתה רוצה לשלם לי נניח שכר של לשעה ואני מסכים, לכאורה למה שמישהו יתג ערב? אבל המדינה אמרה לא, אתה תשלם לו שכר מינימום. אותו הדבר בחוק המכר, גם אם אתה מסכים שהדירה תימסר באיחור, זה נוגד את החוק ולכן היזם חייב לפצות את הקונה, לפי נוסחה ברורה בחוק, החל מהחודש השני לאיחור". החוק, כך עו"ד חן, מציין אפשרות של איחור לאור נסיבות שהקבלן לא יכל לצפות: "מקרה כזה זה מן תחנת מילוט של הקבלן כדי לא לעג מוד בתנאי החוזה. יגיד היזם אני צדיק, רציתי אבל מנעו ממני, הכל המלחמה אשמה. במקג רה כזה, למיטב הבנתי, הקבלן הוא זה שחייב להוכיח לבית המשפט כי לא עמד בחוזה עקב אירוע כזה או אחר. והוא נדרש לנטל ראייתי גבוה מאוד כי בתי משפט לא אוהבים את מי שמפר חוזה. הוא צריך להוכיח כי לו לא המלג חמה היה עומד בחוזה ברמה מאוד גבוהה וזה לא יהיה קל כי כמו שאמרתי בתי המשפט מאוד מכבידים על יזמים במקרים כאלו".

דירות יימסרו באיחור 38.500 מלחמה היא כוח עליון? עו"ד חן: "בישראל מלחמה היא לא כח עליון. אנחנו לא בשוויץ ופה כל שנה שנתיים יש מבצע כזה או אחר. זה לא כוח עליון, זו המציאות שבה אנחנו חיים. זה לא שמטאור ירד מהשמיים והרס לקבלן את האתר. קבלנים יצטרכו להזיע מאוד כדי שבתי המשפט יוכלו לקבל עמדה כזו. בסוף הם יצטרכו גם להכניס יד לכיס ולשלם פיצויים לדיירים". משרד השיכון יכול לתת ליזמים אורכה לסיום פרויקטים מבלי לשלם פיצוי לרוכשים? עו"ד חן: "ממש לא. הכנסת צריכה לחוקק חוק בשלוש קריאות כדי שניתן יהיה לשנות את הוראות חוק המכר". עופר שגיב רואה את הדברים אחרת: "נכון, בעבר בתי המשפט אמרו שקבלן צריך לדעת שבמדינת ישראל מפעם לפעם יש אירוע ביטחוני שבגינו האתרים נסגרים. אבל אירוע כמו התקפת החמאס לאוקטובר איש לא חזה, לא הממשלה, לא 7 ב הצבא ובטח לא הקבלנים. גם כשהיו מבצעים זה נמשך מקסימום שבועות בודדים. הפעם אנחנו כבר מדברים על כמעט שנה. למשל, בתקופת הסגרים בענף הבנייה. היום 30% בקורונה, הייתה ירידה של ג � . נכון, לא כולם נפ 70% מדברים על ירידה של עו באותה צורה. מי שעבד עם עובדים סינים נפגע פחות או כלל לא נפגע. אבל חלק גדול מהקבלנים נפגע מאוד, כבר הכניסו יד לכיס ועוד יכניסו כדי לסיים פרויקטים. אם ייאלצו גם לשלם פיצויים יהיו לזה השלכות, עד כדי פשיטות רגל". אלף 55 מסך 70% לפני חישוביו של שגיב, בכ דירות בממוצע שבנייתם מסתיימת מידי שנה דירות 38.500- יהיה איחור במועד המסירה, קרי כ יימסרו באיחור.

חלום הדירה ושברו

שגיב: "ההערכה שלי היא כי בתי המשפט לא יהיו אטומים לסיטואציה שנוצרה בעיקר שהיזמים יציגו את ההפסדים שספגו"

12

2024 אוקטובר ˆ מוסף נדל"ן