מפרץ מוסף נדלן 10.24

תביעה של רוכשי דירה "קיבלנו מהקבלן דירה ללא חלון עם רטיבות ומלאה בליקויים" מיליון שקל מפרטים בתביעה שורה ארוכה 1.9- הרוכשים מהקריות שרכשו דירה ב סכום לטענתם הקבלן מתנער מאחריותו של ליקויים שאושרו ע"י מומחה בנייה אלף שקל 230 : התביעה כולל עוגמת נפש והוצאות שונות

רשימת הליקויים אריחים ‰ שבורים היעדר ‰ נקודות חשמל ומים מרצפות ‰ שבורות שיפועי ‰ מקלחונים לא תקינים זכוכית ‰ מקלחון שבורה רטיבות ‰ בבית דלת ‰ מרפסת לא בטיחותית חדר ללא ‰ חלון ריחות ‰ של ביוב * (הרשימה חלקית מתוך התביעה)

בין הליקויים שצוינו: אריחים שבורים, היעדר נקודות חשמל ומים, מרצפות שבורות, שיפועי מקלחונים שבוצעו בצורה לקויה בשני חדרי הרחצה כאשר המים זורמים החוצה בצורה לא תקינה ובניגוד לתקן, זכוכית מקלחון שבורה, בוצעו קדיחות בדלת המקלחון תוך יציו רת חורים והתקנת הדלת בגובה נמוך אשר מקשה על פתיחתה, רטיבות בבית, חיבור נקודת חשמל אשר מרוחקת משקע המזגן ,דלת מרפסת שהותקנה בצורה לא בטיחותית, חדר ללא חלון, דלתות כניסה לבית לא סימטריות מה שגרם לכניסת חרקים, ריחות של ביוב. לטענת התובעים החברה היזמית הכניסה לדירתם מכונת ייבוש רועשת שאילצה אותם לעזוב את הדירה משך שלושה שבועות. לטענת התובעים, לאחר אין ספור פניות, הציעה להם החו שקלים לסילוק 2200 ברה פיצוי בסך כל הטענות, סכום שהם מגדירים "לעג לרש". 15 בהמשך הוצע לתובעים סכום של אלף שקלים לסילוק כל הטענות. סכום 230 התביעה שהוגשה עומדת על כ אלף שקלים והוא כולל פיצוי בגין הליו קוים, ההוצאות שהיו לתובעים וכן עוגו מת הנפש שנגרמה להם. טרם הוגש כתב הגנה.

אדי גל

בני זוג, שרכשו דירה ברחוב יישכר בקרית מוצקין תמורת מיליון שקלים 1.9 סכום של כ

הגישו לבית משפט השלום בקריות אלף שקלים נגד 230 תביעה על סך כ היזם בטענה לליקויי בנייה. בתביעה נטען כי כבר ביום מסירת הדירה התגלו גם לעין לא מקצועית ליקויים כמו העוו בדה שבאחד החדרים לא היה חלון, מרו צפות שבורות ושקע חשמל מרוחק מנו קודת המזגן. מהתביעה עולה כי בני הזוג רכשו את חדרים, בקומת הקרקע של 5 הדירה בת ושילמו 2022 הבניין, בחודש דצמבר ו � מיליון שקלים, ובנ 1.981.825 עבורה סף שילמו מס רכישה, שכר טרחה עורך דין, אגרות ועוד. לטענתם הם עמדו בהו סכם על כל סעיפיו. הם קיבלו את 2023 למרץ 21 בתאריך הדירה וכבר עם הכניסה הבחינו בליו קוים בולטים לטענתם כמו העדר חלון באחד החדרים. היזם ביקש לקבל רשיו מה של ליקויים כדי שיתקן אותם אבל בפועל, כך לפי התביעה, לא עשו דבר. "התובעים יטענו כי קיבלו את הדירה כשאינה מוכנה למסירה, וכי היו ואף ישנם עדיין ליקויים ניכרים רבים בדיו

צילום: "שאטרסטוק" | אילוסטרציה

בהם הנתבעת, שיש בה משום ההתנו ערות מחובותיה, למעשה הינם זכאים למלוא התשלום בגין ביצוע התיקונים בהתאם לחובה החוזית פיצוי בגין הליו קויים שאינם ניתנים לתיקון, וכן בגין פיצוי עבור עגמת נפש והוצאות נלוות אחרות ,כפי שיפורט בהמשך". הרוכשים שכרו את שירותיו של מוו מחה מטעמם אשר בדק את הדירה וציין שורה ארוכה של ליקויים. הדוח הועבר ליזם, על מנת שזה יתקן את הנדרש תיו קון. לטענתם חלק מהליקויים לא תוקנו ומה שתוקן, תוקן ברשלנות.

רה הדורשים תיקון, ואף כאלו שלא ניתן לתקנם", צוין בתביעה. התובעים טוענים כי הדירה נבנו תה בניגוד למפרט הטכני והתוכניות, "ולמעשה כל הממכר הינו פגום ואינו מתאים להסכם הרכישה". לטענת התוו בעים הם פנו אין ספור פעמים ליזם לתקן את הליקויים אבל זה התנער מאו חראיות. מתביעה: "התובעים יטענו ,כי לאור הפגמים הבלתי - ניתנים לתיקון, אי - ההתאמה הברורה, הטעייתם, הפרת ההסכם עמם והדרך בה נהגה ונוהגת

מה קורה שבנים יורשים מבקשים למכור דירה בה התגוררו ההורים שנים רבות, ומגלים שהיא לא תביעה שהוגשה למחוזי בחיפה מגוללת סיפור קפקאי בלי סוף, בינתיים רשומה בטאבו ללא סיבה היורשים דורשים לחייב את הטאבו לרשום 1974 על שמם דירה שנקנתה בידי הוריהם בשנת

התובעים הגישו תצהירים של שכנים, שהתגוררו משך שנים ליד הוריהם וכן חוזים להשכרת הדירה, חשבונות חשמל ומים

התובעים הגישו לבית המשפט תצהירים של שכנים, שהתגוררו משך שנים ליד הוריהם וכן חוזים להשכרת הדירה, חשבונות חשמל ומים ועוד. "לאחר מאמצים רבים לאיתור מסמכים להשלמת רישום הבעלות שלא צלחו לאור השנים הרבות שחלפו לא נותרה בידי המבקשים אפשרות חליפית מלבד הגשת תביעה זו לבית המשפט הנכבד על מנת להעביר את הבעלות לידיהם". טרם הוגש כתב הגנה בתיק.

, ביקשו 2020 לאחר מות האם, בשנת הילדים למכור את הדירה ואז התברר כי היא לא הייתה רשומה על שם הוריהם בטאבו, "וחמור מזה אין כל רישום לעו סקה, אין להם העתק של ההסכם, אין תיעוד במשרדי רשויות המס ומכאן תביעתם. התובעים פנו לרשויות המס בבקשה לקבל מסמכים המעידים על קניית הדירה על שם הוריהם אך לדאו בונם נתקלו בתשובה כי כל המסמכים אינם בין הנמצא".

מהתביעה עולה כי ההורים רכשו את הדירה ברחוב איינשטיין בחיפה בשנת והתגוררו בה שנים. לאחר מכן קנו 1974 דירה נוספת, ברחוב שוודיה בדניה ואת הדירה באיינשטיין השכירו. לאחר מות , חזרה האם להתגורר 2009 האב, בשנת בדירה יחד עם אחת הבנות. בשל העוו בדה שהדירה הייתה בקומה חמישית, האם עברה לגור בשכירות בדירה אחרת והדירה באיינשטיין הושכרה שוב ותקוו פה מסוימת עמדה ריקה.

אדי גל

אין תיעוד: ארבעה אחים תושו בי חיפה הגישו לבית המשפט המחוזי בעיר תביעת "תעשה"

נגד לשכת רישום מקרקעין חיפה (הטאבו) בדרישה לרשום על שמם דירה שהייתה שייכת להוריהם, ונקנתה . וזאת בהעדר כל תיעוד על 1974 בשנת הרכישה, לא אצלם ולא אצל שלטונות המס.

28

2024 אוקטובר ˆ מוסף נדל"ן