עמק 07.10.22

גאוות יחידה ) // עפולה 71( שלמה שבח

מה הביא אותם לעסוק בנדל"ן ‰ האם הביקוש לדירות בעיר יימשך ‰ ומה הם חוזים בעניין עליית המחירים ‰ הקבלנים שבנו את עפולה נזכרים בבניין הראשון שבנו בעיר ומספרים על תחושת הסיפוק והגאווה להיות חלק מההצלחה ‰ פרויקט מיוחד הבנאים

שבח את שבח וחברת שם החברה: ‰ בת שעוסקת בבנייה ונקראת רותם שבח (על שם הבת). "אנחנו מה הביא אותך להיות יזם? ‰ חברה משפחתית. התחלנו כמשרד מהנ ־ דסים ומודדים מוסמכים ועשינו גם שי ־ שנה התחלנו 30 לוב של בנייה. לפני כ־ ליזום, לתכנן ולבנות. אני הנדסאי בניין ובא מהתחום. ראינו שצריך לנוע קדימה וזה מה שעשינו. אחר כך ניגשנו ליזמות בלבד והיום אנחנו עוסקים ביזמות". "אני מה הבניין הראשון שמכרת? ‰ לא זוכר. בנינו ברחוב מנחם בגין ובר ־ חוב הרימון. בנינו גם את הבניין שהיה פעם בניין הבאולינג ברחוב יהושע פינת מנחם בגין. היום כבר אין בו באולינג, אך יש בו עסקים ומשרדים אחרים". איך היתה ההרגשה לסיים את הבניין ‰ "מה שהרגשתי אז את אותו הראשון? הדבר אני מרגיש היום. אנשים שאני מוכר להם דירה אומרים לי שאני מת ־ להב כאילו זה הבית הראשון שאני מוכר, אבל זה אני. זה מנטלית, אני מסתכל על דברים ומאמין במה שאני עושה. אני רואה גם פרי בעמלי - אני וכל הצ ־ וות: רותם הבת שלי שהיא הרל"שית של המשרד, חיים שבח המהנדס שהוא מודד מוסמך והבת שלי, עורכת הדין של המשרד לירז שבח ביטון. זו מערכת די מסודרת". כמה פרויקטים וכמה דירות בניתם ‰ יחידות דיור". 300-250- "כ בעפולה? מה גרם לתנופת הנדל"ן והבנייה ‰ "לפני עשר שנים בעפולה לפני עשור? דווקא היה שקט. היית צריך לעבוד קשה כדי למכור דירה. בשנתיים-שלוש האחרונות היה מיתון לא ברור. בת ־ קופה האחרונה פתאום הכול התפרץ. בשנתיים האלה של הקורונה אנשים התאהבו בצורך לדירה". ר � מה היה המחיר של דירת א ‰ בעה חדרים בעפולה לפני עשור? שקל והיום כמעט כפול. 800,000־ "כ נוצר חוסר בקרקעות". המחירים בעפולה שפויים לעומת ‰ "כיזם אני מקווה המרכז. מה גורם לזה? שזה לא ייעצר, אבל כאבא אני מקווה שעליית המחירים תיעצר. זה התפוצץ לצעירים בפנים. היה צריך לשווק קר ־ קעות כדי שיהיה עודף ולא חוסר. בגלל זה כולם מתנפלים על החוסר הזה". עד כמה הרשות המקומית מסייעת "הם בסדר גמור, אבל עכשיו נכנס לכם? רגולטור של מכוני בקרה שמעכבים את הבנייה ויורדים לפרטים שוליים. עכשיו התחלתי בפרויקט חדש ומכוני הבקרה

עיכבו אותי במשך ארבעה חודשים. זה גם גורם לעלייה במחירים". כמה זמן הביקוש בעפולה יימשך ‰ "הנבואה ניתנה לשוטים. אני לדעתך? י � דירות במד 70,000 מעריך שחסרות נה. אם יעלו עוד עולים מאוקראינה עוד פעם יחסרו דירות". איך אפשר לגרום להוזלת מחירי ‰ "לשחרר קרקעות. אני נוסע הדירות? לפעמים בערבה בדרך לאילת ורואה את כמות השטחים הפתוחים שיש שם. אני אומר: 'תשחררו, תנו את זה בחינם. תפריחו את השממה'. זו אדמת בור, אף אחד לא יושב שם. ברגע שיבואו לשם תושבים, הכול יפרח. גם את כל הגליל צריך לאכלס בתושבים. אם לא תיקח מאדם כסף עבור הקרקע הוא יעשה פי ־ תוח בכסף שהוא היה צריך לשלם על הקרקע. משהו מתפספס פה. בנוסף לא שחררו בזמן קרקעות - הרגולטרים נר ־ דמו בשמירה מתי שהיה צריך לשחרר והיום חסרות דירות". איך התחושה להיות שותף לבנייה ‰ "גאוות יחידה. אני מסתכל של עיר? ולפעמים לא מאמין שעשיתי את הדבר הזה, אבל כשאני רואה שאנשים חיים וגרים בדירה שבניתי בשכונה יפה זה עושה לי כיף ואני מרגיש שותף להצ ־ לחה".

צילומים: שרו ן צור ו ג יל נחושתן דנ יאל דדו ן

"אני מסתכל ולפעמים לא מאמין שעשיתי את הדבר הזה, אבל כשאני רואה שאנשים חיים וגרים בדירה שבניתי בשכונה יפה זה עושה לי כיף ואני מרגיש שותף להצלחה"

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, © לשדר בדרך כלשהי (בכתב, בדפוס או במדיה אחרת) - ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר - חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ העמק

בשער: הקבלנים והיזמים צילומים: שרון צור וגיל נחושתן אייל בצר ענת חרמוני צילום: ירון הוכנבוים שרון צור צילום: קורל זיגדון גואטה אלעד גרשגורן צילום:

אורית קונסטנטינו / עורכת גרפית ראשית: לילך לובל ויינגרם / עריכת חדשות: יוסי וקנין / עורך: ליאת אדרי רכזת מנהלה: אורית זילברברג / מנהלת העיתון: מרכז גרפי, ידיעות תקשורת / גרפיקה: דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה: אדי טורג'מן / מנהל תפעול וייצור: שלום חכמון / מנהל הפקה: ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל: ליאתשרון / מנכ"לית: סיגל רגב / עורכת ראשית:

orit-z@yedtik.co.il ‰ 054-3337202 : ‰ לפרסום 04-8746080 ' חיפה ‰ טל 26 כתובתנו: בעלי המלאכה

6

7.10.2022 ˆ ידיעות העמק