עמק 09.02.24

אלפי מ"ר עומדים ריקים: שוק המשרדים בעפולה במשבר תמונת מצב

נדל"ן

בשנים האחרונות נבנו מספר רב של בנייני משרדים בעיר שגרמו להיצע גבוה במיוחד ‰ מהן הסיבות שהובילו למצב הנוכחי, מתי זה ישתנה ועד כמה זה השפיע על המחירים ‰ שלושה אנשי נדל"ן בכירים מספקים תשובות

אני בניתי את בניין המשרדים מול הקניון. עכשיו יש יותר מדי היצע, מי שיש לו שטח אדמה ורוצה לבנות בניין משרדים לא הייתי ממליץ לו. זה בזבוז של כסף כרגע". המתווך העפולאי עמי אזולאי מחזק את הניתוח שמשהו לא טוב קורה בשוק המ־ שרדים בעפולה. "בנו יותר מדי משרדים והשוק הזה מאוד בעייתי היום", חידד אזו־ לאי, "יש היצע מטורף גם מבחינת שכירות וגם מבחינת מכירה. יש לא מעט משרדים פנויים היום בכל אזור בעיר". מה המשמעות של זה? זה גורם לירידת מחירים? 8,300 "כן, משרדים שנמכרו במחיר של שקל 7,000 שקל למ"ר נמכרים היום ב למ"ר. גם במשרדים שמוצעים לשכירות יש פרויקטים שהבעלים מציעים שכירות לפרק זמן די ארוך רק במטרה ולהביא שוכרים כדי שהם לא יצטרכו לשלם את עלויות הארנונה". מה צריך לעשות כדי שהשוק יתאזן? "רק הזמן יעשה את שלו. צריך לחכות עד שהכול יתאכלס. כרגע אין הרבה פרויקטים חדשים של משרדים, זה משהו שיתאזן, אבל זה ייקח זמן. אני מעריך שבעוד שנה וחצי-שנתיים השוק יחזור לקדמותו".

משבר בשוק המשרדים בעפולה: בתקופה האחרונה העיר עפולה רוויה בשטחי משרדים שמוצעים

להשכרה או למכירה אשר אין להם דורש, המחירים נחתכו בחדות והפתרון למשבר לא נראה באופק. שקל למ"ר 50 "השכרתי משרדים ב- למ"ר", 25 והיום אני שומע שמשכירים ב אמר הקבלן העפולאי פיני אזולאי, "הקב־ לנים מבקשים רק שישלמו את המיסים והם מחכים עד שיעבור זעם. כרגע אין מקום לבנות עוד משרדים בעפולה, אולי בעוד כמה שנים שעפולה תתפתח ויהיו שכונות חדשות זה יהיה כלכלי". גם עו"ד ונוטריון אלדד סורק, המתמ־ חה בדיני מקרקעין ונדל"ן, ניתח את שוק המשרדים בעפולה: "הייתה תקופה שבנו בעפולה משרדים יותר ממגורים כי חשבו שמשרדים יותר ילך. זה היה בתקופת טרום הקורונה ועכשיו יש יותר מדי משרדים. השוק מוצף ויש המון משרדים למכירה או להשכרה". כיום ישנם אלפי מטרים רבועים של מש־ רדים בעפולה שעומדים ריקים ולא מושכ־ רים, המשבר ניכר בעיקר באזור התעשייה ברחוב המלאכה. "יש ארנונה שגובים בפו־

דניאל דדון

צילום: יניב אזולאי | בניין המשרדים שבנה פיני אזולאי

באו וקנו. אבל יש הרבה משרדים שגם אם יתנו סטנדרט גבוה, אין ביקוש. עכשיו גם ברובע יזרעאל הולכים לבנות כמה אלפי מטרים ואני לא יודע מי יקנה את זה". איך אתה מסביר את המצב? "הייתה תקופה שרובע יזרעאל היה מוצף בבנייה, היו מלא שלטים של שכירויות בכל רחבי העיר והיו הרבה דירות פנויות. אנשים ראו שלא הולך להם כל כך בדירות ומי שהיה לו שטח אדמה בנה בניין משר־ דים. הרבה קבלנים בנו בנייני משרדים וגם

על בכל חודש שהנכס לא מושכר, מה שגו־ רם הפסדים משמעותיים לבעלי הנכסים", הוסיף סורק. הקבלן פיני אזולאי בנה אף הוא בניין משרדים מול הקניון בעיר, לשמחתו הוא הצליח למכור את כולו, אך הוא לא ממליץ לקבלנים לבנות בתקופה הקרובה בנייני משרדים בעיר. "לשמחתי סיימתי את הב־ נייה לפני שלוש שנים ואני נמצא במקום אטרקטיבי עם לוקיישן טוב. בגלל שהיה לי מקום עם רמת גימור גבוהה, אנשים

-מוגש מטעם המועצה האזורית עמק יזרעאל -

על אתגרי החינוך המיוחד אל מול זיכרון השואה יום עיון ראשון מסוגו ופורץ דרך, פרי שיתוף פעולה בין המועצה האזורית עמק יזרעאל ל'יד ושם'

השבוע נערך במועצה האזורית עמק יזרעאל יום עיון פורץ דרך וראשון מסוגו בארץ, בנושא הנגשת השואה לתלמידי החינוך המיוחד, לציון יום השואה הבינלאומי. מיזם זה הינו פרי שיתוף פעולה בין 'יד ושם' לאגף החינוך במועצה. יום העיון התקיים בהשתתפות צוותים חינוכיים מבתי ספר יסודיים בעמק, חטיבות ביניים ותיכון לחינוך מיוחד, כאלה המשלבים תלמידים עם צרכים מיוחדים וכן, מורות ומורים מפונים מהצפון והדרום, המתארחים בעמק. האירוע התקיים במעמד ראש המועצה , נשיאת אייל בצר האזורית עמק יזרעאל – הגב' טובה ההסתדרות הציונית העולמית– ואשת החינוך והיזמת החברתית– דורפמן , מייסדת 'כנפיים של קרמבו', עדי אלטשולר מיזם 'זיכרון בסלון', מייסדת ומנכ"לית עמותה המובילה מהלך להקמת בתי ספר מכילים. "העיתוי אינו מקרי. אנו נמצאים בימים מורכבים, בהם עמנו חווה טראומה. אנו עוסקים רבות בשאלה כיצד לתווך את טראומת השואה שחווינו כעם בעברנו, בימי הטראומה הנוכחית של השבעה באוקטובר ובפרט, בחינוך דודו גורן – מנהל אגף החינוך המיוחד", אמר במועצה. יום העיון נסוב בין היתר סביב דמותו של 100 –יהודי פורץ דרך, שהקים לפני סאלי ביין שנה בית ספר מכיל למאות ילדים עם צרכים

צילום: ענת חרמוני

ראש המועצה האזורית עמק יזרעאל – אייל בצר ונשיאת ההסתדרות הציונית העולמית - טובה דורפמן

את 'פברואר יוצא מן הכלל' שנועד להעמיק את המודעות לאנשים עם צרכים מיוחדים בקהילה הרחבה, ולקדם את השתלבותם בה. יום עיון זה מעלה על נס סוגיה חשובה זו ומציב זרקור על צוותי החינוך המיוחד, שעושים עבודת קודש לאורך כל השנה. תודה ליד ושם, למחלקה לישראל והנצחת השואה בהסתדרות הציונית העולמית ולאגף החינוך במועצה, על שיתוף הפעולה המבורך. תודה לצוותים החינוכיים, מנהלות ומנהלי בתי הספר במועצה והסביבה ולמנהלי החינוך ביישובים, על נוכחותם ביום עיון חשוב זה."

החינוך המיוחד–כיצד לגשת אל נושא טעון ורגיש זה. נעמה אגוזי–המובילה את המהלך מטעם : "שיח השואה בגיל צעיר מאתגר 'יד ושם' ודורש משנה זהירות. זה מורכב עוד יותר עבור תלמידות ותלמידי החינוך המיוחד. אנו גאים על ראשיתו של שיתוף פעולה, במסגרתו צוותי החינוך המיוחד ואנו–המומחים בנושא השואה, מעבדים ומתאימים יחד את הנושא המורכב כל כך, כדי להנגישו ולהביאו בדרך הנכונה לכיתה." ראש המועצה האזורית עמק יזרעאל – אייל , סיכם: "במהלך חודש פברואר, אנו מציינים בצר

מיוחדים מרחבי העולם, רובם יהודים. ביין לימד אותם ונשאר איתם גם בזמנים הקשים – עד שנשלח יחד איתם אל מחנות ההשמדה. הוא האמין שעליהם לרכוש מקצוע וחרף המוגבלות–להשתלב בחברה ולהיות במקום שבו כולם נמצאים, ממש כפי שאנו מאמינים היום במתן שוויון הזדמנויות, שירותים ומענים לכלל האוכלוסייה. בנוסף, התקיים פאנל בנושא אתגרי החינוך המיוחד אל מול נושא השואה וסדנאות פדגוגיות יישומיות. הסדנאות הועברו על-ידי צוותי מומחים מ'יד ושם', והעניקו כלים לציוותי

14

9.2.2024 ˆ ידיעות העמק