עמק 21.02.25

יוסי וקנין התפתחות דרמטית בנדל"ן במגדל העמק. רשות התעופה האזרחית המליצה לאחרונה להסיר את מגבלת הבנייה לגובה בעיר באופן כזה שמעתה יהיה ניתן לבנות בניינים בני קומות ומעלה. במשך עשרות שנים 22 חלה על מגדל העמק מגבלת בנייה קומות בגלל הקרבה 10 לגובה של עד לשדה התעופה הצבאי ברמת דוד. ההמלצה הדרמטית של רת"א הגיעה בעקבות מאבקו של ראש העיר יקי בן חיים להסיר את המגבלה ארוכת השנים מאחר והיא פגעה באפשרות של מגדל העמק להמשיך ולהתפתח, בעיקר בכל הקשור לפרויקטים של התחדשות עי־ רונית. לא משתלם שנה ויש 72 מגדל העמק נוסדה לפני בה מספר רב של שכונות ישנות עם מא־ של 60 וה־ 50 פייני בנייה של שנות ה־ המאה הוקדמת מבחינת ניצול הקרקע, גובה הבניינים וגודל הדירות. בוסף לכך מגדל העמק נמצאת על השבר הסורי אפריקאי, כך שבעת רעידת אדמה משמעותית בניינים רבים בעיר עלולים לקרוס חלילה (ישנם מספר רב של בניינים שנבנו על עמודים). לזה יש להוסיף גם את העובדה שבכל אותם בניינים ישנים אין ממ"דים. לפיכך, בשנים האחרונות ניסו בעיר לקדם מיזמי התחדשות עירונית בש־ כונות הוותיקות, שיחליפו את הבניינים הישנים שמבחינה פיזית חלקם לא רק מסוכנים מחשש לרעידות אדמה, אלא גם לא נראים טוב וכן במטרה לשפר את איכות החיים של התושבים ולייצר עוד דירות חדשות. אך מגבלת הבנייה לגובה בעיר הפכה את נושא ההתחד־ שות העירונית ללא כדאית עבור יזמים. ראש העיר בן חיים, שמאז שנכנס לת־ פקידו שם לו למטרה לקדם את נושא ההתחדשות העירונית, הבין שללא ביטול ההגבלה לגובה, העיר לא תוכל להמשיך להתקדם. בדיקה מקיפה לאחרונה עיריית מגדל העמק יזמה בדיקה במסגרת סקר אווירונאוטי לב־ חינת האפשרויות למימוש תוכניות בניה במרחבי העיר כדי לאפשר הת־ חדשות עירונית. הבדיקה נעשתה על , על פי הנחיות CON PL ידי חברת רת"א, בשיתוף יועצים לתכנון מרחב אווירי ותהליכי טיסה מכשיריים ויוע־ צים נוספים. הרקע לקיום הסקר נעשה בעקבות תוכנית מתאר לשדה תעופה אזרחי בי־ נלאומי ביחד עם שדה צבאי שמקודמת על ידי חברת נתיבי ישראל במסגרת כ � ד' במועצה הארצית. לתו 15 תמ"א/ / נית פורסמה שמירה תכנונית לרבות מרחבי הגבלות בנייה לגובה בהתאם לחוק התכנון והבניה 78 77 לסעיפים , ק � למשך חצי שנה. בע 2024 בנובמבר

מגדל העמק. "ההחלטה שתשפר את איכות החיים צילום: | " של התושבים דוברות עיריית מגדל העמק

כך הולך להשתנות קו הרקיע של מגדל העמק רשות התעופה האזרחית המליצה להסיר את מגבלות הגובה בעיר לאחר שנים המשמעות: מעכשיו יהיה אפשר לקדם ‰ קומות 10־ שלא היה ניתן לבנות יותר מ ראש העיר ‰ קומות 30 תוכניות של התחדשות עירונית עם מגדלי מגורים של עד יקי בן חיים: "ההחלטה תאפשר לנו להמשיך להתפתח ולמשוך תושבים חדשים"

בות כך, עלה חשש שהגבלות הבנייה במסגרת התוכנית תגביל את תוכניות ההתחדשות העירונית של מגדל העמק. במכתב סיכום הדיון בנושא הצגת סקר אווירונאוטי נכתב כי תוצאות הסקר הועברו לחברת נתיבי ישראל ורת"א עבור הצד האזרחי של התכנון, ולחיל האוויר לבחינת ההפעלה הצבאית. הסקר נבחן על ידי גורמי המקצוע ברת"א וב־ חברת נתיבי ישראל תוך סיוע של מו־ . כידוע, AGL מחי התעופה של חברת עדיין לא הוכנו תוכניות התחדשות עירונית למגדל העמק, אבל בדיאלוג ומיפוי המתחמים שערכו עורכי הסקר עם נציגי העירייה, הונח כהנחת יסוד מ' מעל 50 לבחינה שבנייה לגובה של פני השטח תיתן מענה לצרכי ההתח־ דשות העירונית במירב המתחמים. עם תוספת גובה למתקני עזר לבנייה (מנו־ מ' מעל פני 65 פים) הגבלות גובה של השטח היא הגבלה סבירה שתאפשר את התחדשות העיר ברוב המתחמים. בשורה אדירה מבחינת ראש העיר בן חיים מדובר

חיים, "ההחלטה הזו, כשתתקבל בק־ רוב מאוד, תאפשר לנו להמשיך ולפ־ תח את העיר, למשוך תושבים חדשים ולשפר את איכות החיים של התושבים הקיימים. מגדל העמק תהפוך לעיר מודרנית ומתקדמת, שתציע לתושביה איכות חיים גבוהה, אפשרויות תעסוקה מגוונות וסביבת מגורים נעימה. אני גאה להיות חלק מהרגע המשמעותי הזה ומבטיח להמשיך ולפעול למען עתיד טוב יותר לכל תושבי מגדל העמק". שי פורמן מהנדס העיר הוסיף: "ההח־ לטה לאפשר בנייה לגובה היא רגע משמעותי בהתפתחותה של מגדל העמק. כעירייה, אנו פועלים כל העת למען עתיד טוב יותר לתושבינו, וההחלטה הזו היא צעד חשוב בדרך להשגת מטרה זו. בנייה לגובה תאפ־ שר לנו לנצל בצורה יעילה יותר את הקרקע, להגדיל את היצע הדיור בעיר וליצור סביבת מגורים מודרנית ומ־ תקדמת. אנו נדאג לבחון בקפידה כל תכנית בנייה שתוגש, על מנת להבטיח שהיא עומדת בסטנדרטים הגבוהים ביותר וכי היא תואמת את חזון העירייה לעיר ירוקה ובת קיימא".

בהישג משמעותי כבר בשנה הראשו־ נה לקדנציה שלו, שכן על פי הערכת העירייה מגבלת הגובה החדשה ככל הנראה תאפשר בנייה של בניינים עד קומות, ובמקומות נמוכים בעיר אף 22 קומות. בעירייה ציינו כי 22 למעלה מ־ הם מחכים עדיין לאישור משרד הבי־ טחון על מנת שהשינוי בהגבלת הגובה יהיה רשמי. הבשורה של רת"א למעשה מקפלת בתוכה התפתחות דרמטית בנדל"ן ט � מ 65 בעיר: בנייה לגובה של עד מטרים כיום ובאזורים 22 רים במקום מסוימים בעיר אף יותר. משמעות קומות 22 הדבר בנייה של מגדלים בני קומות מה שיגרום להניע את 30 עד ההתחדשות העירונית. רשימת המקומות בעיר שמיועדים להתחדשות עירונים הם: מתחם הע־ לייה, מתחם הראשונים, מתחם קדש, מתחם העצמאות, מתחם שקמה/תדהר, מתחם שקמה, מתחם מרכז העיר ומת־ חם שלום עליכם. "לאחר שנים של מאמצים, הצלח־ נו להסיר את המגבלות שאפשרו לנו לבנות לגובה", אמר ראש העיר יקי בן

ראש העיר יקי בן חיים צילום: גיל | נחושתן

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, © בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

חיפה 26 כתובתנו: בעלי המלאכה 054-3337202 : ‰ לפרסום 04-8746080 ' טל orit-z@yedtik.co.il

ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל: ליאת שרון / מנכ"לית: גיא בן יהושע עורך ראשי: דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה:

7

ידיעות העמק ˆ 21.2.2025