מודיעין 13.05.22

מודיעין ׀ המרוץ הבלתי אפשרי לדירה

המחירים מזנקים, הצעירים תקועים אכלוסשכונתמורשההוביל לירידה בהיצעהדירותהחדשות ולזינוק במחירים ‰ מחירהשל דירת מיליון שקלים לפחות ‰ אתהמחיר משלמיםהזוגותהצעירים: "גםעםהון 3 חדריםעומד על 4 עצמי של מיליון שקלים, אין לנו סיכוי" ‰ והמומחים? גםאצלם לאתמצאו בשורהמעודדת

נדל"ן

נתונים שפורסמה לאחרונה הלשכה המרכזית לס ־ טטיסטיקה (הלמ"ס), ועוסקים בר ־ שימת הערים המובילות בישראל במכירת דירות חדשות, מציבים את 11 מודיעין־מכבים־רעות במקום ה־ ברשימה, נתון המעיד על ירידה חדה במספר הדירות למכירה בימים אלה בעיר, בהשוואה לשנה שעברה. ב � ועד פ 2021 מדצמבר במספרים: : דירות 376 נמכרו בעיר 2022 רואר חדשות, בהשוואה לכמות כמעט כפולה מזו שנמכרה בעיר בתקופה המקבילה בשנה שלפני כן – דבר המצביע על י � אחוזים במספר הד 57 ירידה של כ ־ רות שנמכרו. הסיבה לכך פשוטה: עם תחילת איכ ־ לוסה של שכונת מורשת בעיר לפני כמה חודשים, והתקדמות הבנייה בשאר מתחמי המגורים בשכונה, הצטצמם היצע הדירות החדשות. נתון נוסף המעיד על המגמה קשור למספר הדירות החדשות שבנייתן החלה במודיעין בתשעת החודשים י � יח 235 – 2021 הראשונים של שנת ב � דירות ש 1,835 דות דיור, לעומת נייתן החלה בתקופה המקבילה של ש � . כל אלה, באופן טבעי, מ 2020 שנת פיעים בראש ובראשונה על מי שמבק ־ שים לרכוש דירות חדשות בעיר, זוגות צעירים או משפחות המבקשות לשדרג את הדירות הישנות. אוכלוסיות אלה ייאלצו, כך נראה, לשלם מעכשיו הרבה יותר עבור דירה חדשה (ראו מסגרת), אם בכלל יוכלו להרשות לעצמם. השוק נעצר White House בעליה של חברת

בתקופה הקרובה, גם על חשבון מכירה של דירה ישנה, כי הפער עדיין גדול, ולצערי יש מי שיעשו את המהלך וייכנ ־ סו להתחייבויות כספיות אדירות". דוגמה לזינוק במחירים, אפשר לראות י � חדרים בשכונות הוות 3 בנכסים של 2021 מליון שקלים בשנת 1.6 קות: .2022 מיליון בשנת 2.3 לעומת זוגות צעירים: אין לנו סיכוי רווית ואייל שכטר, תושבי העיר, הם דוגמה לזוג צעיר, ללא ילדים, המתק ־ שה לרכוש דירה חדשה. "כבר שנה שאנחנו מחפשים דירה י � חדרים, זה המינ 4 חדשה בגודל מום מבחינתנו כמי שרוצים להרחיב את המשפחה, אבל אנחנו אפילו לא בכיוון", אומר אייל. "בכל פרויקט שבו חיפשנו, מחירי 3 הדירות נעים סביב הרף התחתון של מיליון שקלים, לא משהו שאנחנו מסו ־ גלים להרשות לעצמנו". גם חני ואלי אברהם, הורים ליל ־ דה בת שלוש, לא אופטימיים בנוגע לסיכוייהם לרכוש דירה חדשה באחת השכונות החדשות במודיעין בשנים הקרובות. "הסכומים דמיוניים, וגם אם יש לך בסיס של מיליון שקלים, ועזרה מההורים, המשכנתא מפלצתית ומפ ־ חידה", הם אומרים. "אנחנו גרים בשנתיים האחרו ־ נות בשכירות בדירת שלושה חדרים במרכז העיר, משלמים דמי שכירות שקלים בחודש, 6,000־ של קרוב ל ולמרות שזה בזבוז כסף, ניאלץ להמ ־ שיך לגור כך, גם כי המצב אינו שונה בגדול מחוץ למודיעין, וזה מתסכל מאוד". ¿

ש י א ל ב ל י נ ג

כמה זה יעלה לכם ?

חד' 3 דירת 2.1-2.5 מיליון ש'

שכונת מורשה. היצע הדירות הצטמצם ׀ צילום: שי אלבלינג

וקטן, והביקוש הגדול לעבור למודיעין ולגור בה". הצפי לעתיד לדברי ציטרונוביץ, מגמה זו לא צפויה להשתנות בקרוב, ועתידה אפילו לה ־ חמיר. "אמנם לאחרונה, בשל העלייה במחירי הדירות החדשות, עלה ערכן של הדירות הישנות בשיעור גבוה, אבל הקושי לרכוש דירה חדשה במקומן עדיין קיים", הוא אומר, ומספר כי השי ־ נוי יחול רק בעוד כמה שנים. "יש תוכנית להקמת שכונה חדשה, גבעת שר, בכניסה הראשית לעיר, אבל יחלפו עוד כמה שנים טובות עד שזה יקרה, ועד אז ההיצע יישאר נמוך והמ ־ חירים גבוהים". "בשורה התחתונה, אנשים מבינים כי העלייה הגדולה במחירי הדירות החד ־ שות, תמנע מהם רכישה של דירה חדשה

לניהול פרויקטים ותיווך נדל"ן, רוני ציטרינוביץ, המתגורר בעיר מיום הק ־ מתה, מסביר כי ירידת ההיצע תשפיע על כל בעלי הנכסים בעיר. "המגמה הזו משתלבת עם מגמות אחרות שהשפיעו בשנתיים החולפות על שוק הנדל"ן, כמו למשל ההאטה היחסית במכירת דירות יד שנייה בשל העלייה של מחירי הדירות החדשות", אומר ציטרינוביץ. "נוצרה מציאות בה מי שרצו לשפר את רמת הדיור שלהם הבינו שייאלצו למכור את הנכס הישן שלהם במחיר נמוך יחסית, ולשלם מחיר גבוה בהרבה עבור דירות חדשות, ולכן חלקם החלי ־ טו להמתין עם המהלך". "במקביל, גם מי שרצו לרכוש דירות חדשות במודיעין, בעיקר בשכונות מו ־ רשת או נופים, היחידות שעדיין נבנות, נתקלו בבעיה קשה של עליית מחירים בתקופה האחרונה, בשל ההיצע ההולך

חד' 4 דירת 2.9-3.8 מיליון ש'

חד' 5 דירת 4 – למעלה מ מיליון ש'

צילום פרטי

רוני ציטרונוביץ. המגמה תחמיר

פטור מארנונה למי שקיבל מפתח וטרם נכנס לדירה אך טרם נכנסו לדירה ‰ אבי חליסשרכשדירה 4 העירייההחליטה להקל על דייריםשקיבלו טופס בשכונת נאותשמיר: "צעד יפהשיקל על זוגותצעיריםשמבקשים לחסוך כלשקל" רמלה ׀ בשורה לרוכשי דירות חדשות

השיקה עיריית רמלה לאחרונה מבצע מיוחד לרוכשי דירות חדשות ברחבי העיר, ולפיו מי שקיבל לידיו דירה חדשה, וטרם נכנס לגור בה, יהיה פטור מתשלום ארנונה למשך שישה חודשים. על פי הפרסום שהפיצה העירייה, בעלי דירות חדשות שקיבלו לאחרו ־ , אישור לכניסה ולמגורים 4 נה טופס בדירה, לא יחויבו לשלם ארנונה אם לא

צפוי לאיכלוסו – וזאת לצורך מעקב של העירייה אחר מצב הנכס. אבי חליס, שרכש לאחרונה דירה חדשה בשכונת נאות שמיר בעיר, בת ־ חומה נבנות בימים אלה אלפי יחידות דיור, אומר: "צעד יפה של העירייה, שבהחלט יכול להקל על זוגות צעי ־ רים רבים, שמבקשים לחסוך כל שקל שאפשר, ונקווה באמת שהמהלך ינוהל כמו שצריך".¿

החלו לגור בדירה, ולא העבירו לתוכה ציוד אישי השייך להם. על פי חוק, בעל דירה חדשה שקיבלה מחויב לשלם, 4 אישור איכלוס בטופס החל מהיום הראשון לקבלת טופס האיכלוס, מס ארנונה בהתאם לגודל הדירה – וכעת מאפשרת העירייה הקלה משמעותית בנושא זה. מי שקיבלו לידיהם מפתחות לדי ־ רות חדשות שאושרו לאיכלוס,

יכולים, באמצעות פנייה לכתובת דוא"ל ייעודית שפירסמה העירייה, להעביר את פרטיהם, ואם יימצאו זכאים, יקבלו פטור מארנונה למשך חצי שנה. בהתאם להודעה שפירסמה העירייה, המופיעה גם בדף הפייסבוק העירוני, על כל מבקש פטור מארנונה העומד בתנאי הסף, להעביר לעירייה אסמ ־ כתא המעידה על מצב הנכס, ומועד

28

13.5.2022 ˆ ידיעות מודיעין, איילון