מודיעין איילון 06.09.24

קטר הנדל"ן לא עוצר התוספת החדשה של אלפי דירות ‰ במודיעין לא עזרה למתן את המחירים חדרים הפכו ללהיט החם, וחלקן 3 דירות וגם: ‰ נמכרים במעל מיליון שקל לחדר ‰ מהי השכונה הטובה ביותר להשקעה מה קורה בשוק הדיור המקומי מפרוץ מלחמת 'חרבות ברזל'

כ � י 4 אלף איש. מתחם 48 ומיועד לשמש ש � אלף תו 35 יחידות ויהיו בו 10,000 לול אלף תושבים חדשים 80-90 בים. סך הכל לעיר בעשור הקרוב. כמובן שגם יש ניסיון למתן את המחירים, השכונה החדשה מורס שת היא ענקית ועדיין בפיתוח. זק'ש: "'מורשת' רק מתחילה להתאכס לס ובמקור תפקידה היה להגדיל היצע ולהוזיל מחירים. מה קרה בפועל? היא הצליחה רק להגדיל את ההיצע כי המס חירים נותרו גבוהים. לשכונת מורשת יחידיות עד סוף 4,200 צפיות להתווסף 50 השנה הנוכחית, היעד היה שלפחות כבר השנה. אבל 4 אחוז יקבלו טופס עם כל העיכובים ומחסור בפועלים בזמן המלחמה זה נדחה ויש צפי לעיכוב באס כלוס בחלק מהמקומות. נתון נוסף מעס ניין לגבי שכונת מורשת: יש בה המון דירות שנמכרו ב'מחיר למשתכן', אך בניגוד למקומות אחרים בעבר, זה ממש לא הוריד את המחירים או את הרמה של השכונה". "עדיין יש מחירים ריאליים" "אם התוכניות העתידיות של מודיעין גדולות על הכיס שלכם, עדיין יש לכם

דרני ומתקדם. נכון שהגענו למלחמה עם ריבית גבוהה בשוק המשכנתאות כשהס רבה קונים ומוכרים התיישבו על הגדר וחיכו לראות מה יוליד יום ואיך המשבר יתפתח - אבל כשהבינו שהריבית לא יורדת התחילו עסקאות. גם אם המלחמה קטעה את הרצף לזמן קצר, אנחנו רואים 30 שבפועל בכל חודש נמכרים בעיר בין ו � דירות. אנחנו עיר של כסאות מ 50 ל זיקאליים. אנחנו כל הזמן עוברים כאן, אבל מי שמגיע למודיעין לרוב לא עוזב אותה. דצמבר וינואר הם חודשים חזקים מבחינת מכירות בעיר, כי אלו אותם אנס שים שמתכננים לעבור ביולי- אוגוסט, חודשי הקיץ שלפני פתיחת שנת הליס מודים. במקביל יש גם המון תושיב חוץ שמעוניינים לרכוש כאן". התחזית: בום בנייה עם הביקוש שרק גדל, אין פלא שהעיר צפויה להכפיל את מספר התושבים תוך שנים אחדות. "מודיעין עדיין מתפתחת. ועדת תכנון ובנייה של העירייה צפויה לאשר עכשיו את תוכניות השלד של לבדו יכלול 8 . מתחם 8 ו 4,5 מתחמים ש � אלף תו 15 יחידות דיור ויאכלס 6,00 0 אלף יחידות דיור 15 יכלול 5 בים. מתחם

אופציות "למרות שבמודיעין המחירים גבוהים, יש נכסים שמתומחרים בסכוס מים ריאליים", אומר שמאי המקרקעין ומרצה במכללת אפיק, שלומי חכמוב, "ברחוב עמק החולה בשכונת הנחלים, מ"ר ומרפסת מוערכת 75 דירה של ו � מיליון שקל היא אומנם לא מש 2.4 ב פצת, בלי מעלית ובבניין שנבנה לפני שנה, אבל זה עדיין נכס בעיר מאוד 30 יקרה ויש לה גם חניה ומחסן. עבור מי שמגיע מהמרכז זה מאוד משמעותי, שקל 300 בחולון משכירים חניות עבור לחודש וכאן יש לכל אחד. גם ברחוב נהר הירדן מצאתי עסקה טובה: דירת שלוס מיליון 2.4- מ"ר ב 65 שה חדרים בגודל שקל". "אני מעריך שבשכונת מורשת ההשס קעה הבטוחה ביותר במודיעין", אומר זק'ש "כי העירייה עוד משקיעה שם ויש צפי התפתחות, סוללים כבישים, בונים מוסדות ותשתיות, יש שם המון תנופה. 2.8- דירות שלושה חדרים נמכרות ב מיליון שקל, אבל יש מעט מאוד 3.1 עד יחידות יד שנייה ודירות שלושה חדס רים של הקבלנים נחטפות מהר. חייבים גם לקחת בחשבון שכל רוכשי ה'מחיר למשתכן' יוכלו למכור את הדירה פחות או יותר באותו זמן - חמש שנים מרגע

חופית כהן-אולאי

כמעט שנה מאז פרוץ המלס חמה ונראה כי בניגוד לכס לכלה ולנפש שלנו, לשוק

הדיור לא לקח זמן רב להתאושש מהס באוקטובר. על 7 מכה הקשה שספגנו ב פי נתוני הלשכה לסטטיסטיקה, כבר נרשמה 2024 ברבעון הראשון של שנת ס � אחוז במ 20.6 קפיצה משמעותית של פר הדירות שנרכשו ובהתאם גם המחיס רים לא מפסיקים לעלות, גם במודיעין מכבים רעות נראה שמחירי השוק רק שוברים שיאים. אפילו הקמת שכונת מורשת החדשה, שהייתה אמורה לספק היצע ולאזן את המחירים באזור - לא מצליחה למתן את שוק נדל"ן המקומי. מציאות? קשה למצוא "במודיעין אין מציאות, אין דירות בשני מיליון שקלים ואין אזורים זולים", אומר השבוע איציק זק'ש מסוכנות שומכאר נדל"ן, "אבל יש כאן השקעות בטוחות ומבוססות, כי זו עיר עם איכות חיים וביס קוש עצום, יישוב שגם נהנה מתכנון מוס

צילום פרטי | זק'ש

מו ד יעי ן

בשער: צילום: | לוחמה בשטח בנוי שאטרסטוק • היימנוט קסאו גיל נחושתן • מנור צילום: | עוז מועלם צילום: | סולומון

אורית קוסטנטינו עורכת גרפית ראשית: זיוה ניסים / עורכת: אורלי קנטור מנהלת עיתון: מרכז גרפי, ידיעות תקשורת / גרפיקה: רינה נאור לוח: ציונה דואניאס / יועצת פרסום: / ניראל שופן רכזת מודעות: דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה: / שלום חכמון מנהל הפקה ותפעול:

8

6.9.2024 ˆ ידיעות מודיעין, איילון