מודיעין איילון 14.03.25

השכונה החדשה שתשאיר את הצעירים בעיר מודיעין מתרחבת ‰ דירות, שליש מהן מיועד לדיור בר השגה 3,200־ מועצת העיר אישרה את הקמת שכונת מעיינות שתכלול כ אבל יש גם לא מעט תושבים מודאגים ‰ ראש העירייה מבטיח: נשמור על האופי המיוחד של העיר

זיוה נסים לוי כ � מודיעין-מ מועצת העירר בים-רעות, בשבתה כמליאת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, המליצה על הפקדת תכנית המתאר המקומית של שכונת מעיינות - השכונה הראשונה שתוקם במסגרת שלב ב' של העיר, מכח . 2040 תכנית המתאר הכוללנית, מד/ ראש העירייה חיים ביבס הבהיר כי אחת המטרות הבולטות היא השארת הצעירים בעיר. "אנחנו רוצים לאפשר לבני ובנות העיר להמשיך לגור כאן, קרוב למשפחותיהם, ולכן אנו מקדמים בנייה שכוללת דיור בר-השגה לצד תכנון מתקדם של תשתיות חינוך, תחכ בורה ופנאי", אמר ביבס. התוכנית : תושבים 10,500 חדשים שכונת "המעיינות" ממוקמת ממערב לשכונת הכרמים ולמעשה מעיינות תהווה המשכה. גבולה הצפוני של השכ , גבולה 443 כונה החדשה הוא כביש הדרומי הוא שדרות עמק האלה, והגכ בול המערבי יהיה כביש הכניסה המכ ערבי של העיר: שדרות יהודה המכבי. 600 שטח השכונה מתפרס על פני כ דונם. על פי התכנון, שכונת "מעיינות" ו � יחידות דיור. בד 3,200 - כוללת כ- ממספר 30% מה לשכונת מורשת, יח"ד, 1,200- היחידות בשכונה זו, כ מיועדות לדיור בר השגה במגוון של דירות שלושה, ארבעה וחמישה חדכ יח"ד, 300 מהן, כ- 25% רים. לפחות מיועדות לתושבי העיר. השכונה, שעדיין נמצאת בשלבי 10,500- תכנון, מתוכננת לאכלס כ תושבים. בהתאם לכך, יוקמו בה מבכ נים לבתי ספר יסודיים ועל-יסודיים, וכן מתחמי גני ילדים, מעונות יום ובתי כנסת. טיפוסי הבנייה של השכונה כוכ ללים מבני מגורים בגובה של בין חמש לתשע קומות. בדומה לשכונת מורשת, חלק מהבנייה בשכונה תהיה בעירוב שימושים, כאשר קומת הקרכ קע ברחובות הראשיים תלווה בחזית מסחרית. כמו כן, בתחום התכנית

המספרים 4 כניסות

60 0 דונם 3,200 דירות 30 0 לתושבי העיר 10,50 0 תושבים 5־ 9 קומות במבנה

השטח בו תיבנה השכונה

ה ח ז ו ן : אלף תושבים 240

ת ו ש ב י ם : "חנקתם את העיר" הבשורה ששימחה רבים מהעיר באותה מידה איכזבה גם לא מעט. "איזו חלקת טבע אתם הולכים להרוס הפעם?" תהתה תושבת העיר, ואחר הוסיף: "די, חנקתם את העיר, עוד לא התאוששנו ממורשת". לא מעט הורים התייחסו למצוקת הגנים ולמחסור במענה לגילי אפס עד שלוש. "להביא עוד משפחות צעירות כשלאוכלוסייה הקיימת עוד אין מענה מלא, זה להחריף את הבעיה". אבל היו כאמור גם תושבים רבים ששמחו על כך והחלו להתעניין במועד ותנאי השיווק והמחירים. "זה נוץ וחשוב כדי שגם לילדים שלנו יהיה איפה לגור", אמרו. הילדים והנכדים. זה מוביל לעלייה במחירי הדירות בשכונה שתקום (בדומה לשכונות נופים ומורשת שנבנו בשנים האחרונות). תמהיל הדירות הצפוי בשכונה: ​. מ"ר 56-80 :) 30% דירות קטנות ( ​. מ"ר 81-105 :) 30% דירות בינוניות ( ​. מ"ר 106-14 0 :) 30% דירות גדולות ( 141 :) 10% דירות גדולות מאוד ( מ"ר ומעלה. האוכלוסייה שעתידה לאלכס את השכונה צפויה להיות צעירה ברובה הגדול, ולכן ייבנו בה שלושה בתי ספר יסודיים ושניים על-יסודיים, במטרה לספק מענה חינוכי לתושבים העתידיים". ¿

מתוכננים מבנים לתעסוקה עם חזית מסחרית בקומת הקרקע. כניסות 4 לשכונה מתוכננות ויציאות מרחוב יהודה מכבי, מרחוב עמק האלה ומרחוב עמק חרוד. במרכזה של מעיינות מתוכנן רחוב ראשי אשר חוצה את השכונה ממזרח למערב, ולאורכו מוצעים שימושים מסחריים, תעסוקתיים וציבוריים. הרחובות המשניים יעוצבו במבנה טבעתי, אשר יקיף את כל גבולות השכונה. האזור הצפוני של השכונה יהיה מתוכנן, לטובת יצירת חיץ בין , זאת לצד הקמת 443 השכונה לכביש פארקים וגני משחק לתושבים, בדומה לקיים בשכונות הוותיקות של העיר. מהדירות 25% בשכונת המעיינות מיועדות לדיור בר השגה וייבנו במסגרת פרויקט "מחיר למשתכן". השאר יימכרו בשוק החופשי. "בהתחשב בכך שהשכונה תציע דירות קטנות יותר, כולל דירות ה � חדרים, ניתן ל 2 סטודיו ודירות ניח שמחירן יהיה נמוך יותר. עם זאת, יש לקחת בחשבון את הביקוש הגובר למגורים בעיר", כך מסביר גיל חן, יועץ ומומחה נדל"ן בעלים של משרד "אלפא נכסים" וחבר הנהלה בלשכת המתווכים הארכ צית. "הביקוש הגובר כולל גם זוגות מבוגרים המגיעים לעיר בעקבות

תכנית שכונת מעיינות היא סנוכ נית ראשונה לתהליך הרחבת מודיעין מכבים רעות בהתאם לתכנון שלב ב' של העיר. לפי המתווה שנקבע בתכ 2040 כנית המתאר הכוללנית, מד/ עבור שלב ב' של העיר: תוספת של יח"ד, ליעד היקף אוכלוסייה 39,000־ כ ש � תושבים. נוסף על ה 240,000 - של כ - כונות החדשות, על פי תכנית המתאר 1.7- החדשה, ייבנו בשלב ב' של העיר כ מיליון מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוכ קה. התכנית כוללת, בין היתר, תכנון 150 להקמת בית חולים כללי בשטח כ־ דונם מרכז אקדמי ותחנה להסעת המוכ נים בתחום רובע העסקים החדש, וכן מ"ר לטובת הקמת מלון בוטיק 15,000 במתחם הפארק הטכנולוגי. תכנית המתאר החדשה כוללת גם הקמת טיילת נופית היקפית לשוכ לי העיר וכן חיזוק ושימור המסדרון האקולוגי. גולת הכותרת של התכנית לשימור הגבעות הדרומיות והפיכתן לגן לאומי. ראש העיר, חיים ביבס: "שכונת מעיינות היא צעד משמעותי בתהליך הרחבת העיר, והיא תספק פתרונות דיור מגוונים, תוך שמירה על הקהילה והאופי הייחודי של העיר. החזון שלנו ברור: עיר חכמה, ירוקה ומתוכננת היטב. נמשיך לפתח שכונות חדשות, לחזק את הקשרים בין העיר לסביבתה ולוודא שמודיעין מכבים רעות תישאר עיר מובילה – עבור הדור הזה והדורות הבאים". ¿

גבולה הצפוני של

הביקוש והמחירים

השכונה החדשה הוא כביש ,443 גבולה הדרומי ־ שדרות עמק המערבי הכניסה לעיר משדרות יהודה המכבי האלה, והגבול

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך © כלשהי (בכתב, בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

גיא בן יהושע עורך ראשי: ליאת שרון מנכ"לית: ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל:

03-6521990 ,08-9387310 : טל' מערכת † , ראשון לציון 1 רח' נח מוזס ˆ " "ידיעות מודיעין טל' מודעות ומנהלה: † , ראשון לציון 1 רח' נח מוזס ˆ מודעות ומנהלה 03-5599616 ,03-5565556 : טלפון לוח חולון † 03-6381600 ,03-5377813

7

ידיעות מודיעין, איילון ˆ 14.3.2025