מודיעין איילון 14.07.23

צמודי 52 : לידיעת העשירון העליון קרקע נבנים במבוא מודיעים משתקמים מהשריפה | מבוא מודיעים לפני כארבע שנים עלו באשמרבית הבתים ביישוב השקט בעקבותשריפה שפרצה ביער בן שמן ‰ לאחרונה החל מיליון שקל 4.74־ שיווקם של עשרות בתים שייבנו במקום, ויוצעו גם לתושבי חוץ ‰ המחירים מתחילים מ

נדל"ן

שי אלבלינג

שיווקו של אחד ממיזמי הבנייה המסקרנים באיזור מודיעין החל בשבוע שעבר, בשעה שאנשי

חברת הבנייה והייזום "קבוצת תצפית נדל"ן", הודיעו על פתיחת קמפיין השיווק יחידות דיור צמודות קרקע, בחלק 52 של הדרומי של היישוב מבוא מודיעים. הפרויקט צפוי לעורר תשומת לב רבה, שכן אין באיזור השפלה מיזמי בנייה רבים הכוללים הקמה של בתי קרקע, הממוקמים בתוך יישוב קיים, במרכזו של יער, וכן נמ ־ צאים במרחק של דקות נסיעה ממוקדי המ ־ סחר, הבילוי והפנאי של מודיעין השכנה. בנוסף, זהו המקום היחיד ביישוב הדתי הקטן, בו ייבנו בתים למכירה למי שאינם תושבי היישוב, שכן מגרשים אחרים בו, בהם תתבצע בשנים הקרובות בנייה, מיועדים רק לתושבי המקום או לבני מש ־ פחותיהם מדרגה ראשונה. ההחלטה על הוצאתו לפועל של המיזם התקבלה לפני כארבע שנים, לאחר הש ־ ריפה הגדולה שפרצה ביער בן שמן וגרמה 40 לנזק רב מאוד ביישוב, במהלכה נשרפו בתי המגורים שהיו בו. 50 מתוך בימים אלה נבנים הבתים החדשים, במ ־ קום אלה שנשרפו, ובעוד מספר חודשים יתחילו עבודות התשתית לפרויקט, עליו אחראית קבוצת תצפית נדל"ן. יחידות הדיור ייבנו על פני שטח של 52 בתים צמודי 32 עשרה דונם, והם יכללו דירות גן וגג. 20 קרקע, ו־ 147 דירות הגן יהיו בנות שישה חדרים (

צילום: קובי קואנקס | המצב בשטח

הדמיה: תצפית נדל"ן | כך תיראה השכונה

מ"ר, והמחיר 95 מ"ר) עם גינה בגודל של כ־ מיליון שקלים. 4.85 ההתחלתי שלהן הוא 153 דירות הגג יהיו בנות חמישה חדרים ( מ"ר, ומחירן 51 מ"ר) עם מרפסת בשטח של מיליון שקלים. 4.7 ההתחלתי יהיה הבתים צמודי הקרקע, הבנויים בשטח של מ"ר, בתוספת חצר (בשטח של בין 150 כ־ מ"ר), יימכרו במחיר התחלתי של 72 ל־ 34 מיליון שקלים. 4.75 מנכ"ל קבוצת תצפית נדל"ן, אריק גלעד, מציין כי מאחר ומדובר ביישוב דתי, יש לפרויקט ביקוש רב גם בקרב תושבי חוץ. "הציביון הדתי של היישוב מושך אליו תושבי חוץ ששוקלים לעשות עלייה לארץ, ואני יכול לגלות שיש לנו כבר רשימת המתנה לפרויקט, שנפתחה לפני כשנה", מגלה גלעד. "אנחנו יוצאים לדרך בשיווק של פרויקט מיוחד, שמהווה אבן דרך משמעותית ומרגשת עבורנו ועבור היישוב. דירות מיוחדות כאלה, בדגש על צמודי קרקע, הוא מוצר שנמצא

המיקום והמקום באמת מצוין", אומר אבי לביא, תושב שוהם. "וילה ליד היער, חמש דקות נסיעה ממודיעין וחצי שעה מתל אביב, בשקט של הטבע, זה אידיאלי, אבל היה ברור מהתחלה שזה הכיוון. מי שחושבים שיוכלו לקנות שם בית טועים. זו לא הרחבה קהילתית של קיבוץ או מושב, ומן הסתם בעלי קשרים יצליחו למצוא בית או שתהיה העדפה לאוכלוסיות מסוימות, וזה בסדר גמור, זו קהילה שחיה עשרות שנים יחד". במבוא מודיעים מקווים כי עבודות הב ־ נייה יחלו בקרוב, וכי בתוך שנה עד שנ ־ תיים תושלם בנייתו של היישוב שנחרב כמעט כליל לפני יותר מארבע שנים. "הליך ההתאוששות והשיקום, ההתמו ־ דדות, ולא פחות מכך, הביורוקרטיה מול הרשויות, לא היו פשוטים בכלל", אומר אחד מאנשי היישוב, "אבל עכשיו הע ־ ניינים מתקדמים, רואים את האור הגדול, ונקווה שזה יקרה מהר".

בהכחדה, ובמרכז הארץ כמעט ולא ניתן למצוא פרויקטים כאלה, לכן הביקוש גדול". הצביון יישמר תושבים, 300 ביישוב עצמו, המונה כ־ רובם הגדול בעלי בתים וחלקם שוכרים דירות או יחידות דיור, שלמים עם מיזם הבנייה החדש, המעורר עניין. "אנחנו יישוב דתי, ובעל אופי מאוד מסוים, כך שסביר להניח שלא תהיה פה התיישבות של אנשים שאינם חלק מה ־ קהילה שלנו ‑ לצורך העניין, אנשים שאינם דתיים או מחזיקים בתפיסות עולם שונות", אומר רואי וייס, המתגורר ביישוב. "אורח החיים שלנו, חיי הקהילה, יישמרו, ומי שיבוא לגור פה בעתיד, וירצה להיות חלק מכל היופי והייחוד הזה, מוזמן בשמחה להצטרף". "הלוואי שהיה אפשר לרכוש פה בית, כי

מתחם בן גוריון: החלו קידוחי קרקע 2,835 עבודות התשתיתשמבוצעות בשכונה כוללות בשלב זה נטילת דגימות קרקע ‰ בהמשך יוקמו בה הדירות הישנות ‰ התושבים מרוצים: "בעוד כמה שנים נחזור לשכונה חדשה" 528 דירות במקום פרויקט ההתחדשות הענק יוצא לדרך | רמלה

כמה שנים של עבודות לא פשוטות, ויפנו אותנו מפה, אבל אנחנו תמיד עם המחשבה שבעוד כמה שנים נחזור לשכונה חדשה, עם תשתיות חדשות לגמרי, וזה משמח". בעירייה קראו לתושבי השכונה שלא להתקרב לאתרי דגימות הקרקע, ופרסמו באתר מינהלת ההתחדשות העירונית את המקומות בהם מבוצעות העבודות.

כונה, בין השאר ברחובות יהודה שטיין, דוד רזיאל ודוד אלעזר. תוכנית ההתחדשות, שכבר אושרה בווע ־ דה הארצית לתכנון מתחמים מועדפים 2,835 לדיור (ותמ"ל), כוללת בנייה של דירות 528 יחידות דיור חדשות, במקום יחידות דיור 416 ישנות שייהרסו, ועוד קיימות שיעברו תהליך של עיבוי וחיזוק. ההערכה היא כי בסופו של שלב דגימות הקרקע, ולאחר עיבוד הנתונים, יתחילו בעוד מספר חודשים עבודות התשתית בשכונה לפי חלוקה לאזורים. אברהם סיסו, תושב השכונה, שליד ביתו פועל אחד ממוקדי הקידוח, שמח מאוד על ההתפתחות: "ברגע שיש עבודות זה סימן שיצאנו לדרך וזה חשוב. אמנם אנחנו לפני

שי אלבלינג

שביעות רצון בקרב תושבי מתחם בן גוריון ברמלה, אחד ממתחמי ההתחדשות העירונית הגדולים

המקודמים בימים אלה בעיר, כאשר הש ־ בוע, לאחר המתנה ממושכת, החלו עבודות התשתית בשטח. אנשי מקצוע של חברת הבנייה, קבוצת "הכשרת היישוב", הגיעו לשכונה, הס ־ מוכה למרכז העיר, ודגמו דגימות קרקע ממקומות שונים, במטרה להבין מה מצב הקרקע בשטח, מהן שכבות הקרקע, וכיצד יש להתקדם בפרויקט בהתאם לתוצאות. הקידוחים יימשכו בין כמה ימים למספר שבועות, והם פזורים במוקדים רבים בש ־

הקידוחים פזורים במוקדים רבים בשכונה, בין השאר ברחובות יהודה שטיין, דוד רזיאל ודוד אלעזר

מכשיר קידוח במתחם בן גוריון, השבוע

24

14.7.2023 ˆ ידיעות מודיעין, איילון