מודיעין איילון 19.01.24

נדל"ן

הדמיה: עיריית לוד | תוכנית לוד צפון

אושר: אלפי דירות חדשות תוך שנתיים התוכנית השאפתנית יוצאת לדרך | לוד תוכנית לוד צפון אושרה על ידי הוועדה הארצית במסגרתה ‰ לתכנון ובנייה למתחמים מועדפים לדיור יוסדרו גם רבות מחריגות הבנייה בשכונות הערביות

שי אלבלינג

מצפון, שכונת גני אביב ממערב ורחוב אליהו גולומב מדרום. התוכנית מביאה בשורה גדו־ לה לאיזור התעשייה הצפוני של העיר ולמי שמחפשים פתרונות דיור חדשים בלוד, ברא־ שם תושבי השכונות הערביות, ס"א ו־ס"ח, שעל פי התוכנית צפויות לעבור התחדשות מקיפה. על פי התוכנית, יוכלו תושבי שכו־ נות אלה, שרובם מתגוררים במתחמים ישנים מאוד, חלקם בצורה לא חוקית, להסדיר את מגוריהם בשכונה, לרשום את נכסיהם בצו־ רה מסודרת, וליהנות משדרוג משמעותי של תשתיות שיבוצע במסגרת כל התוכנית. לצד הסדרת השכונות הוותיקות, בשכונות החדשות שייבנו, ברובו של השטח המיועד תתאפשר בנייה של עד חמש קומות באיזור הצפוני של התוכנית, הסמוך לנמל התעו־ פה בן גוריון. בשטחים אחרים של התוכנית, הקרובים יותר למרכז העיר, שישלבו מגורים ומסחר, ייבנו מגדלי מגורים של בין תשע קומות. ¿ 22 ל־

אחת מתוכניות הדגל שמקדמת עיריית לוד בתחום הבינוי בעיר - תוכנית לוד צפון, עשתה בשבוע

התוכנית שאושרה כוללת הקמה של 5,636 יחידות דיור חדשות ועבודות התחדשות באיזור התעשייה המקומי

שעבר צעד משמעותי לקראת תחילת ביצוע, אחרי שהוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל) דנה בפ־ רטיה ואנשי המקצוע מטעמה אישרו אותה. התוכנית צפויה לצאת לדרך תוך שנתיים. יחידות 5,636 התוכנית כוללת הקמה של דיור ועבודות התחדשות באיזור התעשייה, הממוקם בכניסה הצפון-מזרחית לעיר. 3,400־ השטח הכולל של התוכנית הוא כ דונמים, כאשר פרט לבנייני המגורים, יוקמו 357,545 , מיליון מ"ר לתעסוקה 2.5 בשטח כ־ מ"ר למסחר, וכן מלונות, שטחים פתוחים, ובתחומה אף מתוכננות לקום בעתיד שתי תחנות רכבת. גבולות התוכנית הם כביש ממזרח, רחוב פסח לב באיזור התעשייה 40

ירידה חדה בעיסקאות מכר של דירות יד שנייה המכירות נחתכו בחצי | מודיעין דירות בעיר 355 הסתכמה במכירות של 2023 שנת הסיבות: ‰ בשנה שקדמה לה נמכרו פי שניים דירות ‰ הריבית הגבוהה, המלחמה וחוסר היציבות במשק

"היו אצלנו מתעניינים במהלך חצי השנה האחרונה, והמעט התעניינות שהייתה דעכה

שי אלבלינג

במשק בשנתיים האחרונות, כאשר לנתון זה נוספו מציאות פוליטית מורכבת שהשפיעה גם על המערכת הכלכלית. אחד מבעלי הדירות בעיר, שניסה למכור את דירתו במהלך השנה החולפת, מספר: "היה קשה יותר למכור, כי במקרה שלנו רוב האנשים שהתעניינו לא היו בטוחים שזה צעד שנכון לעשות בתקופה שכזו. היו אצל־ נו מתעניינים בחצי השנה האחרונה, והמעט התעניינות שהייתה דעכה וכמעט נעלמה כשפרצה המלחמה". "אני מעריך שאם המצב לא ישתפר הבעיה שלנו תימשך, ומי שיכול להחזיק את הנכס ולא זקוק לכסף פשוט יחכה, ומי שצריך את הכסף של הדירה הקיימת יתפשר וימכור במחיר נמוך יותר". ¿

מה שהיה מורגש וברור לכל מי שעוסקים בנדל"ן באיזור מודיעין - אנשי מקצוע או מי שמחפשים

דירות לקנייה - בנושא מצב שוק הדירות מיד שנייה, קיבל בשבוע שעבר חיזוק בנ־ תונים רשמיים: ירידה חדה חלה בשנה החו־ לפת במספר הדירות שנמכרו בעיר. על פי נתוני רשות המיסים, במהלך שנת דירות יד שנייה, 355 נמכרו בעיר רק 2023 ירידה חדה של כמעט חמישים אחוזים מנ־ , אז נמכרו 2022 תוני השנה שקדמה לה, דירות. 686 בעיר להערכת אנשי מקצוע, הסיבה העיקרית לנתונים העגומים, היא הריבית הגבוהה

וכמעט נעלמה

כשפרצה המלחמה"

10

19.1.2024 ˆ ידיעות מודיעין, איילון