מודיעין איילון 20.09.24

054-3337604 לפרסום מודעה בלוח ידיעות מודיעין 16:00 מועד אחרון לפרסום מודעות שטח 0 16:00 מועד אחרון לפרסום מודעות מילים יום ג'

המקצוענים

בס"ד אופיר איטום כל סוגי האיטום איטום ביריעות ביטומניות א איטום קירות ומקלטים א איטום אדניות א ריסוס קירות באפוקסי א איטום בריכות ומאגרי מים א איטום חלונות ותפרים א התזות מולטי גג א איטום גגות מרוצפים א איטום מקלחות א התקנה תיקון מרזבים וחיזוקי שיש א מבצעים בדיקות ליקויי איטום בבניה חדשה וישנה א חוות דעת קבילה לבית משפט וליווי משפטי א שיפוץ ושיקום מבנים חיצוניים א אוטם מורשה מכון התקנים ואיך להתמודד עם שוכרים סוררים. מיהו דייר מוגן? דייר מוגן הוא מי שמחזיק בדירה או בעסק ו/או 1940 ושילם עבורם דמי מפתח או שלא שילם דמי מפתח אבל נכנס אל הנכס לפני שנת ובכפוף לכך שבחוזה השכירות לא מצוין במפורש 20.8.1968 דייר שהיה זכאי להחזיק בנכס ביום ובחוזה 20.8.1968 כי חוק הגנת הדייר לא חל עליו ו/או לחילופין מי אשר נכנס אל הנכס לאחר מצוין במפורש כי יקבל מעמד של דייר מוגן. וכן כל בן משפחה שעברה אליו הזכות מהדייר המוגן המקורי. מכאן, שוכר שאינו נכלל בין אלה אינו ייחשב לדייר מוגן. האם דייר שלא משלם הסגת גבול שכירות ו/או מסרב להתפנות בתום תקופת השכירות ייחשב למסיג גבול או פולש? היא תופעה המתאפיינת בפלישת אדם לתחומי מקרקעין השייכים לאדם אחר במטרה לעשות לחוק המקרקעין קובע הסדר המאפשר למחזיק במקרקעין 18 בהן שימוש כלשהו לצרכיו. סעיף ימים 30 "עשיית דין עצמי" ולהפעיל כח סביר כדי לסלק את הפולש ובתנאי שלא עברו יותר מ מיום הפלישה אל הנכס. אולם חשוב לציין כי אין דין משיג גבול כדין שוכר המסרב להתפנות. להבדיל ממקרים של השגת גבול בית המשפט אינו מתיר עשיית דין עצמית במקרים בהם דייר אינו מפנה את הדירה לאחר סיום תקופת השכירות, וזאת מהטעם שלא ניתן להחיל על כך את לחוק המקרקעין. הרציונל העולה מהדין הכללי הנוגע להגנה על החזקה במקרקעין 18 סעיף הוא שגם אם קיימת למשכיר זכות חוקית לבטל את הסכם השכירות, לנוכח הפרות ההסכם בשל אי תשלום דמי השכירות, או במקרה שתוקפו של ההסכם פג ולא חודש, הרי שהדין אינו מאפשר לבעל דירה להשתמש בכוח על מנת לפנות את הדייר המחזיק בדירה. כל פעולה כוחנית אחרת שיפעיל המשכיר כנגד השוכר תהא בלתי חוקית ותחשוף את המשכיר בפני תביעת פיצויים. החוק במדינת ישראל נותן סעד מיוחד לבעלי הנכסים אשר נתקלים בדייר סרבן תשלום או פינוי, ודרך המלך הינה ע"י הגשת תביעה לבית המשפט לקבלת צו פינוי שוכר מהדירה. בשל מורכבותו של הליך הפינוי, והצעדים המשמעותיים שיש לבצע בגינו, יש לפנות לעורך דין הבקיא בכללי החוק, והמקפיד על מסגרת זמנים מדויקת, שכן בשונה מתביעות אחרות, כל יום עיכוב בהגשת התביעה, נגרם נזק בלתי הפיך בכך שלא משולם לידיו דמי השכירות, ולכן יש להכיר את מסגרת הזמנים וההליכים שנקבעו בחוק ולפעול בהוראתם בדבקות. המידע בכתבה מובא כשירות ואינו מהווה ייעוץ משפטי. א' ראשון לציון 46 עורך דין שלי סלע, רח' רוטשילד 054-3008029 נייד: 03-6708893 טל: מיהו דייר מוגן? מי ייחשב פולש והאם מותר לפנות דייר בכח? לאור פניות בדבר שוכרים המסרבים להתפנות בטענה כי הם נחשבים לדיירים מוגנים, אבהיר מהי דיירות מוגנת להבדיל משכירות חופשית, מי ייחשב פולש תביעה לפינוי מושכר בהליך מזורז עורך דין שָלי סלע

- ראשל"צ. 414 – משרד 4 ), קומה UMI (בית 11 כתובת המשרד : משה לוי 0522-340999 : נייד למקרי חירום 153-3-5096509: פקס 03-5094509 : טלפון רב קווי www.ds-lawyer.co.il בקרו באתר המשרד בכתובת :

עורך דין שאול דבח חשיבות ייעוץ לפני ובמהלך חקירה במשטרה

מתנהל כנגדך הליך גירושין, כחלק מטקטיקה מוגשות כנגדך תלונות במטרה וזאת בכדי "לשכנע אותך" להסכים לויתורים או שבלי קשר להליך גירושין, פתאום ביום בהיר, נעצרת על ידי המשטרה. מה לעשות? מה לא לעשות? ממה להזהר ומהן הזכויות שאסור לוותר עליהן??? אתה מובל אחר כבוד לתחנת המשטרה או לכל גוף אחר המוסמך על פי חוק לבצע חקירות. חקירה במשטרה, חקירה במצ"ח או במשרדי רשויות המס, חקירה הינה חקירה ובמהותה מהווה חוויה לא נעימה בעליל. בדרך כלל, הפחד ואי הוודאות מהווים גורם מכריע ואתה עלול להפליל את עצמך ובכך לסלול את הדרך להגשת כתב אישום נגדך. לכן העצה הטובה ביותר, לדרוש היוועצות עם עורך דין פלילי לפני החקירה ולא לנדב מידע. אין מילים לתאר את החשיבות שיש בהיוועצות בסניגור מומחה טרם חקירה במשטרה, לדבר יש משמעות כבירה על המשך או סגירת תיק החקירה במשטרה. המלצתי שהינה תולדה של ניסיון רב שנים ואלפי ייעוצים לנחקרים, אין להחקר ללא ייעוץ משפטי איכותי וענייני. בחרתי למען הקוראים, לקבץ מספר המלצות כיצד יש להתנהג בחקירה: •ראשיתכאמור, זכותךלשו חעםעורךדין - זכות זולאתסולאבפזשו יחהעםעורךדיןהיאחשובהביותרבעבורך ועשויה לחלץ אותך מהסתבכות מיותרת עם החוק. •א ינךח יבלהש יבעלשאל ותהח וקר ושמ ורהלך זכותהשתיקה ,אךחש ובשתדעשלשתיקהשי השלכות וכןבמ ידה והנך בטוח בחפותך ובטוח כי התשובה שלך יש בה לסיים את כל החשד נגדך, השב לחוקר. •אסורלא יםעליךמהלךהחקירה . •אסורלהפעילעליךלחץ נפשיאולענותאותךבחקירהבכדילסחוט מךתשובות . • זכורשאםהת יצבתלחקירהבמשטרה-מהרגעהראשוןשלךבתחנהאוליצופיםבך ומאזיניםלך. •המנעמלפתחחברויות ו/אושיחות,אפילוסתםשיחותחוליןבתחנהאובתאהמעצר–כלאדם יכוללהיותמדו ב שמטרתו להפליל אותך. •הקפדלקראאתמהשהח וקרכתב ודאשבאמתה ואכתבאתמהשאמרת ולאה וס יףא ו גרעמדבר יך. •במ ידה ולא נועצתבעורךדיןפל יל י ,טרםהחק ירה ,אל תמהמה !מ ידבס יוםהחק ירה ,בתק וה שוח רת ,הי ועץ מיידית עם עורך דין פלילי – מהלך שחשיבותו היא עילאית ושיחה עם עורך דין היא חשובה ביותר בעבורך ועשויה לחלץ אותך מהסתבכות מיותרת עם החוק.

אין לראות במאמר זה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי. כותב המאמר הינו עורך דין המתמחה במשפט הפלילי על כל סוגי העבירות והערכאות.

קבלן רשום ברשם הקבלנים 32967 מס' קבלן

www.ofir-itum.co.il שרות מקצועי ואמין חברתינו עובדת עם: משטרה, בתי מלון, בנקים, משרד הבטחון, צה"ל וגופים נוספים

053-4343160 אופיר

אחריות על כל עבודה

30

20.9.2024 ˆ ידיעות מודיעין, איילון