מודיעין איילון 23.06.23

פיצלתם דירה? תשלמו ארנונה כמו עסק נלחמים בתופעה המזיקה | לוד איכותהחייםשל תושבים רבים בלוד נפגעתמתופעתפיצול הדירות, בעיקר במרכז העיר ‰ הפתרון של העירייה: איתור הדירות וייקור הארנונה לבעליהן

עסקאות נדל"ן

נדל"ן

צילום: אלפא נכסים

הדירה ברחוב כסלו

חדרים ברחוב כסלו 4 ‰ דירת מ"ר, 92 בשכונת הכרמים, ששטחה מיליון שקלים. המחיר 2.74־ נמכרה ב מיליון שקלים. 2.95 ‑ המבוקש הקונים הם זוג צעיר שגדל בעיר וזו דירתם הראשונה. (גיל חן, "אלפא נכסים") ממ"ד, ברחוב + חדרים 4 , ‰ דירת גן עמק החולה בשכונת משואה, 25 מ"ר, עם גינה של 98 ששטחה מיליון שקלים 2.45־ מ"ר, נמכרה ב מיליון 2.79 ‑ המחיר המבוקש שקלים. ללא מעלית וזקוקה 1 הדירה בקומה לשיפוץ. (אורי ונקרט, "הורייזן נדל"ן") ‰ דו‑משפחתי פינתי ברחוב לילך מ"ר על 140 ברעות ב', ששטחו 7 מ"ר, נמכר עבור 470 מגרששל 7.15 ‑ מיליון שקלים. מחיר מבוקש מיליון שקלים. הבית משופץ ברמה גבוהה עם אפשרות להרחבה. (יאיר דרף, "פיקס נדל"ן יזמות בע"מ)

על פי ההערכות, ברחבי העיר, בעיקר בשכונות מרכז העיר, פוצלו מאות דירות לשלוש ואפילו ארבע יחידות נפרדות. עבור בעלי הנכסים, שלרוב משכירים את היחידות לפועלים זרים או לתושבים, מדו ־ בר בהגדלת רווח משמעותית, אולם פעולת הפיצול מסוכנת ועלולה לגרום לתקלות בטיחות חמורות ברשת החשמל, הביוב ולי ־ ציבות המבנים, בעיקר משום שרוב עבודות הפיצול מבוצעות ללא פיקוח הנדסי. במהלך השנה האחרונה הועברו לאגף ההנדסה של העירייה עשרות תלונות של תושבים, הטוענים כי פיצול דירות בבניינים שלהם גרם נזקים חמורים, וכי הם חוששים בחלק מהמקרים לבטיחותו של המבנה. "בעיות רטיבות ונזילות וקצרים בחשמל הם רק חלק מהבלגן שפיצול הדירות יוצר", אומר תושב העיר המתגורר בבניין בשכונת עמידר בעיר. "אנחנו סובלים מאוד מדירה שפוצלה מעלינו ‑ כתמי עובש על התקרה שלנו בגלל שהתעסקו עם מערכת הביוב, וזה עוד מבלי לדבר על התנועה הערה של פועלים פה מסביב לשעון, ואלה שגרים בדירה. טוב שהעירייה החליטה לטפל בזה".

שי אלבלינג

בעיריית לוד מעלים הילוך במלח ־ מה בתופעה המתרחבת של פיצול דירות בעיר, בעיקר בשטח השכו ־ נות הוותיקות. ההחלטה לפעול בנושא קיבלה רוח גבית מפסיקה תקדימית שהתקבלה לאחרונה בבית המשפט המחוזי בלוד, שעסקה בנושא פיצול דירות, במסגרתה ניתנה לרשויות המקומיות האפשרות לחייב בעלי דירות אלה בתשלום דמי ארנונה מוגדלים – כפי שמשלמים עסקים בבנייני משרדים. בפועל, בכוונת העירייה לפעול כבר במה ־ לך השבועות הקרובים בנושא זה, ולחייב את בעלי הדירות שפיצלו ללא אישור את הנ ־ כסים שבבעלותם בדמי ארנונה בסכום של שקלים למ"ר 43 שקלים למ"ר, לעומת 200 המשולמים בממוצע לדירות מגורים בעיר. על פי תוכנית העירייה, מחלקת הארנונה תרכז את הנתונים בנושא, ותשלח לכל הנ ־ כסים המפוצלים בעיר מודד מטעמה. במידה והמודד לא יורשה להיכנס לנכס, יבוצע חיוב הארנונה המוגדל בהתאם

צילום: יובל חן

פעולת הפיצול מסוכנת ואף עלולה לגרום לתקלות בטיחות חמורות ברשת החשמל, ביוב ויציבות המבנים

להוראות החוק, או על פי הערכת שטח הדי ־ רה, ובכל מקרה לפי התעריף הגבוה. גורם בעירייה: "אנחנו לא מתפשרים כש ־ מדובר בבטיחות או בפגיעה באיכות חיי התושבים המתגוררים באותם בניינים או בסמוך. נמשיך באכיפה מוגברת ובגביית ארנונה בהתאם לחוק". "בעיות רטיבות ונזילות". דירה מפוצלת

המידע נמסר מלשכת המת ־ ווכים מודיעין‑מכבים‑רעות

תערוכות בגלריה העירונית יונתן אופק | סלבה אילייב | ימימה אֶרגז ג'יין לבטון | ניב שפרן

2023 יונתן אופק- מראה הצבה חלקי

שבועיים לנעילת התערוכות

13.7.23 נעילה

בית גורדון, לונדון קומה ב' , ראשון לציון 8 אחד העם

14

23.6.2023 ˆ ידיעות מודיעין, איילון