מוסף נדל"ן המפרץ 24.09.23

על הגובה בעוד מגמת הבנייה לגובה תופסת תאוצה בערי הקריות,

לא רק לעשירים מסתבר שישראל נחשבת למעצמת בריכות שחייה ביתיות והמגמה

יום ראשון, ט' בתשרי ה'תשפ"ד 24.9.23

תופסת תאוצה

דווקא בחיפה כמעט ולא ‰ נבנים מגדלי מגורים ומי היה מאמין שבנשר יקום גורד השחקים הגבוה בארץ מחוץ לגוש דן לגרד את השחקים ־ ‰ אדי גל, ‰ תמונת מצב דורון סולומון

מדור חדשות נדל"ן מורחב

מפרץ

והרי התחזית ההאטה במספרי התחלות הבנייה בחיפה והקריות מעידה על משבר בשוק הנדל"ן

מצאנו וילה בצפון הבית של משפחת רוזנסון בן חור הוא מלאכת מחשבת של תכנון עד לפרטים הקטנים

אחרי הפינוי הפרויקטור

המיוחד יובל אדמון מסביר כיצד ישפיע פינוי המפעלים המזהמים הנדל"ן על שוק

08 זכות הציבור

08

בינתיים התושבים ניצחו בקרב על ביטול תוכנית סטלה מאריס, אבל הסיפור לא נגמר 34 מחיר שיא לא תאמינו בכמה נמכרה דירת חדרים בבניין רב קומות בצפון 6

10

מוצקין 12 על ארבע

12

מילא שהשוכרת לא משלמת שכ"ד אבל מה עושים כשהכלב שלה הורס את הדירה? 16 הכל כלול טרנד "השכונות העצמאיות" הגיע גם לשכונת גבעת אלונים בקריית אתא 10 עושים מכה עשרות דיירים מנווה שאנן מפנטזים על האקזיט הנדל"ני שיוציא אותם מבנייני הרכבת הישנים 20 חדש מול ישן . אושרה 119 דירות במקום 467 תוכנית פינוי בינוי גדולה בשכונת בת גלים בחיפה

16

34

השער: בנייה צילום: צילום: א. | לגובה | יובל אדמון יניר, צילום: נחום סגל, | בריכה פרטית צילום: אורן אלון, התחלות בנייה צילום: א. יניר, | | וילה בצפון צילום: נמרוד לוי 24.9.2023 מוסף נדל"ן מיוחד אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן © במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, בדפוס או במדיה אחרת)–ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר–חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ , מילוסלבסקי אדריכלים, א. יניר, שאטרסטוק, פרטי eva צילום: אופירה יוחנן וולק, הדמיות סטודיו

20

ליאת שרון מנכ"לית: / גיא בן יהושע עורך ראשי: ידיעות תקשורת בע"מ / מו"ל: דוד ראט עריכה: יניר אלפיה / עורך: מרכז גרפי, ידיעות תקשורת גרפיקה: אורית קוסטנטינו / עורכת גרפית ראשית: אורית זילברברג מנהלת העיתון: דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה: שלום חכמון / מנהל הפקה ותפעול:

orit - z @ yedtik . co . il ‰ 054-3337202 : ‰ לפרסום 04-8746080 ' חיפה ‰ טל 26 כתובתנו: בעלי המלאכה

3

ידיעות המפרץ ˆ 24.9.2023

24.9.2023 ˆ ידיעות המפרץ

בס"ד

ההדמיות להמחשה בלבד

LUXURY EDITION

כפיר בכלניות - במיקום הטוב ביותר בקריות, בין גבעת טל לגבעת אלונים צומח קומות אשר טובלים 5 בניינים בני 9 פרויקט שמחבר בין העיר לכפר, הפרויקט מונה ביופיו של הטבע ונושקים לכל מה שיש לעיר להציע. פרויקט בוטיק אמיתי המכיל דירות בקומה בלבד, פרטיות מקסימלית ושלווה אידיאלית. 2

kfirbonim.co.il

בכלניות

ומרווחת! שתהיה שנה טובה

חדרים מפנקות 5 דירות בגבעת הכלניות החדשה!

ק.אתא 37 משרד מכירות: העצמאות 10:00 - 18:00 , שעות פתיחה 2 מרכז כפיר קומה

חדשות

יו"ר פורום

לאופר וגולן שטיינברג: "חיפה גם ככה אינה משופעת בפארקים ציבוריים, בכל הכרמל אין אף פארק נורמלי" במקום להפוך אותו לשטח תיירותי שיכול להרים את הכלכלה של חיפה?" ציבורי כרמל: "מה ההיגיון לקחת את השטח המיוחד הזה

צילומים: נטע פלג | "מתחם עם ערכים היסטוריים". הנוף מסטלה מאריס

הועדה המקומית במועצת העיר

ברוב קולות של הקואליציה והאופוזיציה הוועדה המקומית חיפה מתנגדת באופן גורף לתוכנית סטלה מאריס יח"ד במתחם מחנה זאב שיתפנה בסטלה מאריס כבר הוצגה בוועדה המחוזית 460 התוכנית להקמת אבל התנגדות תושבים ונציגי הדתות שמחזיקים נכסים באזור שיכנעו את חברי הוועדה לעצור את התוכנית

נוף וים "באנו לבקש שתתנגדו לתוכנית האיומה הזו, ההחלטה שלכם יכולה לה־ פוך את המשבר שיצרה רמ"י להזדמנות, להפוך החלטה שהינה בכייה לדורות", אמרה יעל איתי, יו"ר פורום ציבורי כרמל, "זו תהיה שכונת מגורים סגורה בזבזנית וחסרת ייחוד. הבטיחו שישמרו בונקרים וישפצו את שביל המצור. אין 4 עליבות תכנונית גדולה מזו. ראש הכ־ רמל הוא מתחם עם ערכים היסטוריים

אצלנו מדיטציה, מבקרים מכל העולם. אבל 2023 מדברים עליו בהקשר של יותר ממאה שנה 1891 צריך ללכת ל אחורה כדי להבין את הקונטקסט". האב קרול מהכנסייה הכרמליטית הדגיש כי שטח התוכנית הוא מאוד מיוחד וחשוב גם לאנשיו ואסור שיבנו שם. זכויות הציבור גאלה גלקופף בלאייס מהמרכז לצדק חברתי: "אנחנו מודאגים מאוד מההשפעות המזיקות של התוכנית הזו. היא תשבש את אופי הקהילה המ־ קומית. כיום אוכלוסיית השכונה שם מעורבת מבחינת דת וגיל, המצב הסו־ ציו אקונומי בינוני. השכונה החדשה תמשוך אנשים אמידים מאוד וגוזלת באופן לא הוגן את המרחב מהציבור לטובת עשירים. זו הפרה בוטה של זכויות הציבור. "השטח יכול להפוך את חיפה לעיר תיירות וליצור לכידות חברתית. תו־ כנית הבנייה המוצעת מעידה על הת־ עלמות משוועת מהמרחב, משש דתות, מפסיפס תרבותי מגוון". ראש העיר עינת קליש וחברי המו־ עצה מוטי בליצבלאו, הילה לאופר ושרית גולן שטיינברג הדגישו את חשיבות שימור האזור כמתחם תיירותי ואתר קדוש. "חיפה אינה משופעת בפארקים ציבוריים. בכל הכרמל אין פארק נורמלי". מ � חברי הוועדה ה 16 לאחר כשכל קומית הצביעו על התנגדות לתוכנית הודיע מהנדס העיר אריאל וטרמן כי הגיש את ההתנגדות לוועדה המחוזית.

תרבותיים (כולל) מערת אליהו הנביא, נוף המפרץ וארובות חדרה מדרום. מה ההיגיון לקחת מחיפה את השטח המיוחד הזה במקום להפוך אותו לשטח תיירותי שיכול להרים את הכלכלה של חיפה? אנחנו מבקשים שהוועדה המקו־ מית תגיש התנגדות לוועדה המחוזית, שלא יקרו עוד אסונות כמו מגדלי חוף הכרמל". ליאם אזוריגן, נציג הבהאים: "מיקום התוכנית ממש ליד הבהאים, והשטח ממש חשוב לנו, אנשים באים לעשות

נטע פלג

חברי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה חיפה הצביעו פה אחד בעד התנגדות לתוכנית הב־

נייה בסטלה מאריס שתוגש לוועדה המחוזית. הישיבה נערכה לאחרונה מול אולם גדוש בתושבים מעורבים. מדובר בהיפוך דעה מוחלט של העי־ רייה. התוכנית שביוזמת רמ"י (רשות מקרקעי ישראל), שהיא חלק מהסכם , מבקשת להקים 2016 הגג שנחתם ב- 15 ־ 6 יחידות דיור בבניינים בני 460 קומות במתחם "מחנה זאב", המחנה הצבאי שמתפנה בסטלה מאריס בחי־ פה. התוכנית מתפרסת על שטח כולל דונם, והיא ממוקמת בסמוך 50 של לשכונות כרמל צרפתי ורמת שאול. גרסה מוקדמת של התוכנית אושרה בוועדה המקומית לתכנון ובנייה כבר כ � פנו תושבי ה 2011 . בשנת 2005 ב רמל לבית המשפט העליון כשביקשו לערור נגד פסק הדין של בית משפט המנהלי בחיפה, שאישר את הקמת הפ־ רויקט. ע � לוו 18.6.23 התוכנית הופקדה ב - דה המחוזית, בלי חוות דעת של הווע־ דה המקומית. היא נמצאת בשלב של טרום הגשת התנגדות ובסך הכל ניתנה ארכת זמן של חודשיים להגשת התנ־ גדויות כלפיה. התוכנית הוצגה בעבר במליאה אבל לא התקבלה החלטה לג־ ביה כי היא הוגשה ללא פירוט של שטחי ציבור שצריכים להיות כלולים בה, לכן המליאה ביקשה שהתוכנית תחזור לדיון נוסף עם רישום אתר בית ספר שאמור לקום בה ובדיקה תחבורתית.

לשמר את הבונקרים דונם בסמוך לשכונות כרמל 50 פרויקט סטלה מאריס מתפרש על שטח של כ- צרפתי ורמת שאול, בשטח בסיס חיל האוויר המתפנה, מצפון לרחוב טשרני־ חובסקי וממזרח לרכבל ולכנסיית הכרמליתים. במסגרת התכנית מתוכננות קומות. מתוך כלל 15-6 יחידות דיור שיחולקו בין בניינים בגובה של 460 יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף, כוללת התכנית הקמת 115 יחידות הדיור, טיילת ציבורית, שתשלב מבני ציבור, מסחר ותיירות. הוועדה קבעה הוראות שימור בנוגע לארבעה מבני שימור של בונקרים ועמדות ששימשו את הצבא הבריטי מתקופת המנדט. "בשטח יש צריפים וקירות מגן ואלמנטים היסטוריים כמו בונקרים שמורים מימי המנדט", אומרת אדריכלית חנה יפה, פעילה סביבתית. "התוכנית שלנו היא להפוך את השטח לפארק ברמה ארצית ובינלאומית כי זה פוגש מצד אחד את שטח הבהאים ומצד שני את שטח הכרמליתים, משקף סובלנות בין אנשים. הכרמליתים אמרו לנו בפירוש שהם רוצים גן ירוק ופורח. מבחינתנו הפרויקט לא יקום ולא יהיה, הוא מפלצת". יעל אמיתי, יו"ר ראש פורום ציבורי כרמל: "ההתנגדות של המועצה לשימור אומרת שחשוב לשמר את כל השטח מסביב כדי להבין איפה היו התותחים ואת ההקשר ההיסטורי, אחרת אף אחד לא יבין ועוד רוצים להופך את השטח למס־ חרי. יש לנו כזה נכס ואם בונים מסביב לו ולא מבינים את כל המסגרת זה לא עוזר שמשמרים כמה בונקרים. חשוב לשמור על השטח למען הדורות הבאים".

8

24.9.2023 ˆ ידיעות המפרץ

פלג גרינברג

שיונות בניה למרפסות תלויות ׀ רשיונות בניה לממ״דים ׀ רשיונות למעליות ׀ רשיונות לבניה על גגות ׀ תכנון אדריכלי pelegh26@walla.com ׀ מייל: www.peleg-gm.com כתובת אתר הבית: 04-8730569 , פקס 04-8730669 קרית מוצקין ( ליד ועדת בנין ערים קריות) טל. 11 רח׳ ויצמן לפני אחרי לפני

רשיונות בניה רשיונות עסק אישורי נגישות תכנון אדריכלי

אחרי

קרית מוצקין (ליד ועדת בנין ערים קריות) 11 רח’ ויצמן 04-8730569 . פקס | 04-8730669 . טל pelegh26@gmail.com מייל: | www.peleg-gm.com אתר:

חדשות

צילומים: פרטי | הבניינים שיפונו לטובת מגדלים

רחוב הרב מימון

שכונת נוה שאנן מתחדשת האקזיט הנדל"ני של תושבי רחוב הרב מימון בנווה שאנן חתמו על הסכם פינוי בינוי באזור האטרקטיבי ליד 36-46 אחוז מתושבי רחוב הרב מימון 80 קומות 20 בניינים של 5 ־ יח"ד כ 400 בנייני רכבת ישנים ייבנו 5 במקום הטכניון

צילום : פרטי |

טישל

על פי הקבוע בהסכם, יקבלו הדיירים דירה גדולה משמעותית מזו הקיימת כיום, עם ממ"ד, מרפסת שמש, חניה ומחסן

שגם בה תקעה אזורים יתד ראשון כשהה חתימה כבר כמעט מחצית מהדיירים על פרויקט התחדשות עירונית אותו היא מקדמת במתחם ברחוב החרוב. כל אלה דירות 3,000־ מסתכמים בלמעלה מ שאזורים צפויה להקים בפרויקטי התה חדשות עירונית בצפון. אייל טישל, סמנכ"ל התחדשות עיה רונית באזורים: "אני מברך על האמון שזכינו לו מצד הדיירים במתחם הרב מימון שבחיפה. אזור הצפון כולו חווה שינויים משמעותיים המצביעים על פוטנציאל ההתחדשות העירונית שם. בחודש האחרו, הגענו לחתימה מול רוב נדרש של דיירים בכמות פרויקטים לא מבוטלת".

מלמדת על מידת מעורבותם בפרויקט והצמא העז מצדם, כמו גם מצדה של אזורים, לראות את הפרויקט קורם עור וגידים כבר עתה, מהר ככל האפשר. דיירי המתחם מיוצגים על ידי משרד עוה"ד רולוף, ינאי ושות' וחברת אזורים מיוצגת ע"י משרד עוה"ד אושרי שלוש ושות'. בנוסף, אזורים זכתה בשנה האחרוה נה במספר מכרזי דיירים בעיר חיפה, לרבות בשדרות דגניה, זלמן שניאור. אלו מתווספים לפרויקטים של אזורים בקריית ביאליק, שם חתם לאחרונה בתוך כשבועיים רוב דרוש של הדיירים על הסכם פינוי בינוי במתחם שמקדמת אזורים ברחוב הגליל ובטירת כרמל,

יחידות דיור 102 רכבת ישנים הכוללים קיימות, ובמקומם ייבנו מגדלים חדשים 400 בסטנדרט בנייה גבוה, שיכללו מעל בניינים 6 או 4 יחידות דיור חדשות, ב- קומות, שלחלקם מסחר מלווה 20 בני רחוב והכל לרווחת התושבים. כאמור, לאחר משא ומתן בין באי כוחם, הגיעו הצדדים להסכם פינוי בינוי סופי, שעיקריו הוצגו לדיירים במהלך הכנס המוזכר לעיל, בדגש על התמורות והבטוחות. על פי הקבוע בהה סכם, יקבלו הדיירים דירה גדולה משה מעותית מזו הקיימת כיום, עם ממ"ד, מרפסת שמש, חניה ומחסן, ובכך ישדרה גו משמעותית את רמת חייהם. ההיענות מעוררת ההשראה מצד דיירי המתחם

נטע פלג

לאחרונה נערך כנס רב משה תתפים של דיירי רחוב הרב בשכונת נווה 36-46 מימון

שאנן, הממוקמת במיקום אטרקטיבי במיוחד, בסמיכות למוסד הטכניון, מה שהפך אותה למוקד משיכה משמעותי עבור דיירים צעירים ומשקיעים. כנס זה היווה את תחילתו של תהליך חתימת דיירים על חוזים מול אזורים. בתוך זמן שיא של כשלושה שבועות בלבד חתמו ה � מ 80% על הסכם הפינוי בינוי כ - דיירים, מה שמהווה רוב דרוש המאפשר התקדמות להגשת תוכנית. בנייני 5 במסגרת התכנון המוצע יפונו

מדיירי השכונה בשער העלייה חתמו עם חברת אזורים על הסכם לפיו יפונו בנייני רכבת לטובת 67% יחידות דיור 570 קומות שיכללו 22 מגדלים של 6 נחתם הסכם פינוי בינוי במתחם יציאת אירופה

מרפסת שמש, חניה ומחסן. באזורים אומרים כי ההיענות מצד דיירי המתה חם מלמדת על מידת מעורבותם בפה רויקט והצמא העז מצדם לראות את הפרויקט רוקם עור וגידים כבר עתה, מהר ככל האפשר. דיירי המתחם מיוצגים על ידי משרד הרצוג פוקס נאמן ושות', ואזורים מיוצגת על ידי משרד עוה"ד ליפא מאיר ושות' וכן מנהלת הדיירים הינה "בית הדייר" שבבעלות רותם טפירו. על תכנון הפרויקט אמון אדריכל דני בסנסוף ממשרד שוורץ-בסנסוף אדה ריכלים.

יחידות 32 הכוללים 11-17 צרפת דיור של חברת רייק המשתפת פעוה מגדלים חדשים בני 6 לה עם אזורים, 570 קומות, שיכללו כ- 20-22 כ יחידות דיור חדשות, שלחלקם מסחר מלווה רחוב וכולם טובלים בשטח ציה בורי ירוק. כאמור, לאחר משא ומתן בין באי כוחם, הגיעו הצדדים להסכם פינוי בינוי סופי, שעיקריו הוצגו לדיירים במהלך כנס דיירים, בדגש על התמוה רות והבטוחות. על פי הקבוע בהסכם, יקבלו הדיירים דירה גדולה משמה עותית מזו הקיימת כיום, עם ממ"ד,

נטע פלג

מבעלי הדירות במתחם 67% כ- 12-14 רחוב יציאת אירופה בחיפה חתמו על חוזים עם

חברת אזורים. הפרויקט יקום במיקום אטרקטיבי במיוחד, בשכונת שער העה לייה באזור התחום בשכונות החוף של העיר וסמוך לציר דרך צרפת הניצב לחוף הים. 3 במסגרת התכנון המוצע יפונו 89 בנייני רכבת ישנים הכוללים יחידות דיור קיימות, ובמקומם יקומו בנייני רכבת סמוכים בדרך 2 יחד עם

הדמיה: שוורץ בסנסוף אדריכלים ובוני ערים

10

24.9.2023 ˆ ידיעות המפרץ

חדשות

בעל הדירה תובע את השוכרת "השוכרת לא משלמת שכירות והכלב שלה הורס לי את הדירה" מה עושים כאשר שוכרת לא משלמת שכ"ד וחשבונות? מה עושים כאשר הכלב שלה בעל דירה ברחוב הוגו מולר בקרית אתא תובע בבית הורס את הדירה ומפריע לשכנים? המשפט להוציא את השוכרת הסוררת מהדירה

וגם מפריע מאוד לשכנים, שמתלוננים על כך. בתגובה טענה השוכרת כי גם השכנים עושים דברים שמפריעים לה. "בנוסף הכלב עושה נזקים רבים בדירה, הרס וקרע רשת חלון ואכל ושבר תריס חלון, ובכמה מקומות גירד את הקירות וממש חפר חורים. אציין שהשוכרת קיו בלה את הדירה לאחר שיפוץ קומפלט חדשה ממש. בנוסף השוכרת מסרבת לשלם את חשבון החשמל החל ממתי שנכנסה לדירה". לטענת התובע, השארת השוכרת בדיו רה גורמת לו לנזקים גדולים, במיוחד לאור התנהלות הכלב הגדול שלה. לדבריו, היא הפרה חוזה באופן מובהק לאחר שלא הפקידה בידיו את יתר הצ'קים להבטחת תשלום שכר הדירה. התובע ביקש שבית המשפט להורות על פינוי השוכרת וכן לחייב ואתה בתו שקלים בגין תשלום 28,230 שלם של יתרת חודשי השכירות, חשבון חשמל שלא שולם, נזקים, אגרת בית משפט ועוגנת הנפש שגרמה לו. טרם הוגש כתב הגנה בתיק.

אדי גל

כלב בעייתי: בעל דירה ברחוב הוגו מולר בקרית אתא פנה לבית משפט השלום בקריות

מהתביעה: "הכלב עושה נזקים רבים בדירה, הרס וקרע רשת חלון, אכל ושבר תריס חלון, ובכמה מקומות גירד את הקירות וממש חפר חורים"

בבקשה להוציא מהדירה את השוכרת שלו, שלטענתו לא משלמת את דמי השכירות על פי ההסכם ובנוסף הכלב הגדול שלה הורס את הדירה וגם מפריע לשכנים. בין הצדדים נחתם, בחודש מרץ השנה, חוזה להשכרת דירה ברחוב הוגו מולר בקרית אתא תמורת תשלום חודשי בסך שקלים, בתוקף עד חוש אפריל 2,750 . השוכרת התחייבה להעביר לבעל 2024 צ'קים, לתשלום שכר הדירה, 12 הדירה צ'קים בטענה כי נגמר 9 אבל העביר רק לה פנקס הצ'קים, והיא תזמין בבנק ותעו ביר לבעל הדירה בהקדם. לדברי בעל הדירה היא לא עשתה זאת וכל פעם העלתה סוגיה אחרת שלא לרוחה, כמו טענה שהמזגן לא מקרר, טענה שבעל הדירה דחה על הסף בשל היותו המזגן בדירה חדש. בהמשך, התנו

תה העברת הצ'קים בהנחה שתקבל בתו שלום דמי השכירות או בתשלום חשבון החשמל במקומה. "התברר שהשוכרת כלל לא התכוונה לקיים את החוזה ולהו שלים צ'קים נוספים", צוין בתביעה. לטענת בעל הדירה, השוכרת גם לא שילמה את הצ'קים שכן נתנה, ביקשה ממנו כל פעם לא להפקיד ושתמתין עד שהיא תעביר לו את התשלום אחרת צילום: שאטרסטוק | הכלב הורס את הדירה

הצ'ק יחזור. "פעם אחת הצ'ק חזר מסיו בה טכנית. השוכרת שילמה את התשו לום החודשי רק לאחר רדיפה ובקשת התובע וקיזזה ממנו שלא באישור סכום כדי לתקן את התריס שהכלב שלה נשך והרס. ולמיטב ידיעתי גם לא תיקנה בסוף". התובע טען בתביעה כי השוכרת מחזיו קה בדירה כלב גדול שגרם נזקים לדירה

פתחה HeziBan k אולם תצוגה חדש החברה פתחה אולם תצוגה מפואר ראשון מיליון שקלים 10 בצפון בהשקעה של

תביעה של עמיגור השוכרת לא מאפשרת כניסה לתיקון נזילת מים חברת השיכון הממשלתית תובעה דיירת מהקריות בטענה שאינה מאפשרת כניסת בעל מקצוע לתקן נזילת מים שגורמת נזק

דורון סולומון

KRONOS צילום:

יעה ענת יגור חוזה ירות ובין בעת פשר יסה דירה צורך צוע ונים

במתחם איקאה בקרית אתא נפתח סניף ראשון בצפון של HeziBank חברת חברת

מתחת לדירת השוכרת של עמיגור, על כך שמים חודרים מהדירה מעל וכתוצאה מכך נגרמים לה נזקים. עמיגור פנתה לשוכרת שלה וביו קשה ממנה רשות להיכנס לדירה ולתקן את הנזילה, אך זו סירבה לפתוח את הדלת. בתביעה טוענת עמיגור שחוזה השכירות בינה ובין הנתבעת מאפו שר לה כניסה לדירה לצורך ביצוע תיקונים. לחר שבקשותיה נדחו, פנתה עמיגור לבית המשפט. טרם הוגש כתב הגנה.

אדי גל

בבעלות קבוצת חמת. אולם התצוגה מיליון 10 המפואר, הוקם בהשקעה של ו � מ"ר חיד 1,700 שקל ומציג על פני שים ומגמות אחרונות בתחום הסניטו ריה, קרמיקה, חיפויים וריצופים. דגש ותשומת לב מיוחדת ניתנת לקירות המרכזיים בבית, לחומרים והצבעים המשמש לחיפויים. מומחי חזי בנק מציינים כי בתחום חיפויי הקירות נמצא בשוק אינספור אפשרויות: פלטות שיש ומחצבים טבו עיים בעלי פריסות ייחודיות, גרניט פורצלן דקיק במידות מיוחדות בהטבו

לא רוצה תיקון: חברת עמיגור הגישה לאחרונה לבית משפט השלום בקו

ריות בקשה להורות לדיירת של החברה מקרית ביאליק, לאפשר לה כניסה לדירה כדי לתקן נזילת מים. מהבקשה עולה כי עמיגור משכיו רה לאותה אישה דירה ברחוב בורו לא בקרית ביאליק. לאחרונה התקו בלה תלונה מצד בעלת דירה, שגרה

חזי בנק, קיר מעוצב

עות גיאומטריות מתעתעות, חומרי עץ ופורניר אקזוטיים, טפטים מבד ונייר בהשראות תקופתיות, פסיפסים חתוו מים בידי מעצבי על ואלמנטים חדו שניים המשלבים חיפויים ותאורת לד ומעניקות לקיר שלושה ממדים.

12

24.9.2023 ˆ ידיעות המפרץ

studio eva הדמיות:

הכל כלול בשכונה אחת בגבעת אלונים בקרית Alonim Hills בפוייקט אתא של חברת דר נופרים יקבלו התושבים כל 360 - המתחם כולל כ ˆ מה שצריך במרחק נגיעה חדרים אבל הדובדבן זה 5-5.5 יחידות דיור בנות מה שמסביב

מרכז מבקרים הפרויקט החדש של חברת דר נופרים, , שמשווק בימים אלו, Alonim Hills נמצא בכיכר הכניסה לשכונה. זהו מתחם המגדלים, שכולל ארבע מגדלים הנישאים קומות, כאשר שניים מהם 20 לגובה של נמצאים כבר בביצוע והשניים הנוספים נמצאים בשלבי תכנון מתקדמים. המתר 5-5.5 יחידות דיור בנות 360 חם כולל כ- חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים, עם מרפסות נדיבות הצופות לנוף, מחסן צמוד לדירה וחניות. לצד תכנון הפנים המושקע והמפר רט המגוון, יש דגש גם בתכנון מוקפד של החללים המשותפים המזמינים את הדיירים ליהנות מספורט ומקהילה תור ססת. בפרויקט ישולבו בריכת שחייה באורך מטרים ולצידה בריכת פעוטות, 20 כ־ מ"ר, מתחמי 130 חדר כושר המשתרע על נוי, מתחמי פנאי, פעילות ומשחק לילר דים, ולאונץ' דיירים הכולל מתחם עבודה משותף. "קצב המכירות בפרויקט מעיד כי לקור חותינו מגיבים בהתלהבות ליתרונות ולסטנדרט של הפרויקט. לצד מתחם המגדלים האורבני ייפתחו מתחמי בוטיק קומות 6 הכוללים כל אחד מהם בניין בן ומסביבו צמודי קרקע". בחודש האחרון פתחה חברת דר נופרים מרכז מבקרים חדש במגדל הנמצא בשלר בי בנייה, הכולל מרכז מידע מתקדם וחר דשני וביקור במגדל הנמצא בבנייה. לצד מרכז המבקרים תיפתח דירה לדוגמה בחודשים הקרובים. בן משה: "הבחירה לפתוח מרכז מבקר רים ודירה לדוגמה בפרויקט נובעת מהר מחויבות והרצון להעניק ללקוחות שלנו תמונה מלאה ככל האפשר של המתחם, ולהפוך אותו לחלק מהעשייה שלנו מרגע הפגישה הראשונה. אלה הן אבני היסוד של המוניטין שלנו, זאת האסטרטגיה השיווקית שלנו בגבעת אלונים, וב- . Alonim Hills

אדי גל הטרנד של השכונות העצמאיות, שיש בהן הכל בנוסף למגורים, תופס יותר ויותר בשנים האחרונות בשוק הנדל"ן בארץ בכלל ובקריות בפרט. הן זוכות לביקוש הולך וגובר, בין השאר הודות לעובדה כי הן מעניקות לתושביהן חווית מגורים חכמה, לצד קהילות צעיר רות ודינמיות ונחשבות לאטרקטיביות בזכות המחיר התחרותי לצד פוטנציאל ההשבחה. שכונת גבעת אלונים בקרית אתא מהווה דוגמה לשכונות אלה, ומצטרפת לשרשרת ההצלחות, הכוללת את שכור נת אור ים בסמוך לקיסריה, עיר ימים בנתניה, פסגת אפק בראש העין, עיר היין באשקלון, פארק עין הים בחדרה ועוד. חברת דר נופרים, אחת מהחברות החלוצות בשכונה, נחשבת לחברה מובילה בתחום והיא בנתה עד כה אלפי יחידות דיור בקריות, בעפולה, ומתחילה פרויקט פרימיום בנתניה, מחזיקה בעתודת קרקע של מאות יחידות דיור בגבעת אלונים. החברה רואה בגבעת אלונים את אחד הנכר סים העיקריים שלה, במיוחד לאור הביקוש הרב, בשל מגוון יתרונות על פני שכונות אחרות. רפי בן משה, מנכ"ל ואחד מבער לי חברת דר נופרים: "כאשר בחנו לראשונה את גבעת אלונים הבנו שמדובר בשכונה שתגדיר מחדש את הסטנדרטים בקריות בכל המובנים: זוהי שכונה מודרנית וחכמה המספר קת לתושביה חוויה מושלמת ונגישה בתוך הנוף היפה בישראל, תשתיות התחבורה מאפשרות למתגוררים בה להגיע לכל מקום במהירות ובקלות ר � , עוקף קריות, מנהרות הכ 6 (כביש מל) ובקרוב "נופית" - הרכבת הקלה אשר תוביל אותם מהשכונה לחוף הים בחיפה במערב ולנוף הגליל במר זרח".

ריאות ירוקות אכן, שכונת גבעת אלונים מציגה חזון עירוני חדש ופורץ דרך של שכונה עצמאית הכוללת את כלל השירותים העירוניים לתושב: מערכת חינוך חדשה מגיל הגן, מתחמי מסחר, פנאי ובילוי, ריאות ירוקות, גני משחקים לילדים ועוד. מיקום השכונה, בצמוד לצומת סומך, מחבר אותה לעורקי התחבורה הראשיים

בגליל ותושביה יוכלו להגיע תוך דקות לכל אחד ממוקדי התעסוקה האיכותיים בחיפה, יקנעם ועוד. גבעת אלונים נבנית בצמוד למתחם עתיר הידע ההולך ונבנה, שיכלול קריה אקדמית ומתחם תעסוקה מתקדם. כל אלה יתחברו לחיפה במערב ולנוף הגליל במזרח באמצעות הרכבת הקלה. בן משה: "המוניטין שלנו בקריות ובכלל מהווה מוטיבציה מתמשכת לחדש ולהתחדש. כיום אנו מחזיקים בתכנון וביצוע של כ- יחידות דיור בשכונה, הפרוסות על 500 פני שישה מתחמי בוטיק ובהם בתים פרר טיים, דו משפחתיים ובנייני בוטיק, כדור גמת מתחמי הבוטיק המאוכלסים ומתחם מגדלים. ככל שאנו 4 אורבני יוקרתי של מתקדמים בבניית הפרויקטים שלנו אנו מזהים שתי מגמות משמעותיות: הראשור נה היא ביקושים בקרב רוכשי דירות יד שנייה לפרויקטים שלנו בשכונה, והשר נייה לקוחות שמגיעים מקרב המשפחות והחברים שרכשו אצלנו בשכונה. המגמות האלה מאששות את האמון בפוטנציאל של השכונה ומביאות אותנו לבחון כיווני התרחבות נוספים בתוכה. סביר להניח כי ככל שהעבודות להקמת הרכבת הקלה בשכונה תתקדמנה, הרי שהנכסים בה ישביחו את ערכם".

בן משה: "המוניטין שלנו בקריות ובכלל מהווה מוטיבציה מתמשכת לחדש ולהתחדש"

מה בשכונה? מערכת חינוך מגיל הגן 3 מתחמי מסחר 3 מתחמי פנאי ובילוי 3 ריאות ירוקות 3 גני משחקים לילדים 3 בריכות שחייה, ובריכת 3 פעוטות חדרי כושר 3 לאונץ' דיירים ומתחם 3 עבודה משותף

16

24.9.2023 ˆ ידיעות המפרץ

חדשות

אחרי הליך גישור קצר ואינטנסיבי: הושגה הסכמה בין הדיירים ליזמים במתחם התורן בשכונת עין הים דירות, 212 מבני רכבות עם 12 פרויקט פינוי בינוי מהגדולים בחיפה ברחוב התורן הכולל פינוי של בהתערבות העירייה ורשות ממשלתית הושגה נקלע לקשיים בשל תחרות בין שתי חברות נדל"ן פשרה והסדר של חלוקת סמכויות ומשימות בין כל הגורמים

נטע פלג

תעודת זהות 40־4 רחוב התורן 12 מבני רכבות 4 קומות בכל בניין 212 יח"ד קטנות מטרה: קליטת עולים חדשים של 50- נבנה בשנות ה המאה הקודמת

פרויקט פינוי-בינוי נוסף בחיו פה עולה שלב: הושגה הסכמה בפרויקט "מתחם התורן" בשו

כונת עין-הים. " כלול בתחום 4-40 מתחם "התורן התוכנית להתחדשות שכונות החוף בחיפה, הכוללת את השכונות: נווה דוד, שער העלייה, שפרינצק מערב ועין הים. ו � ק 4 מבני רכבות בני 12 המתחם כולל יח"ד קטנות שנבנו בעת 212 מות, ובהן 50- קליטת העלייה ההמונית בשנות ה של המאה הקודמת. לפני כשלוש שנים החלה במתחם פעילות יזמית של שתי חברות נדל"ן, לצורך קידום פרויקט התחדשות עיו רונית. החברות פעלו במקביל וללא תיאום ביניהן, כאשר כל אחת פועלת להחתמת בעלי דירות על הסכמים שוו נים ומנסה לקדם מול העירייה תכנון שונה למתחם. מצב זה עיכב את קידום ההליכים וסיכל את האפשרות לממש את הפרויקט. במהלך השנה האחרונה הגיעו למנהו לת להתחדשות עירונית בעיריית חיפה מספר רב של פניות מצד בעלי דירות במתחם, שביקשו את התערבותה של העירייה להסדרת המצב, כך שניתן יהיה לקדם תכנית פינוי-בינוי במקום. המינהלת הדגישה בפני בעלי הדירות, כי הבחירה ביזם, שיקדם את התוכנית המפורטת לכל מתחם, הינה של בעלי הדירות ושלהם בלבד, בהתאם להוראות שנקבעו בחוק. לשם הבנת המצב, סייעה הלשכה המשפטית בעיריית חיפה, בהובלת המשנה ליועמ"ש עיריית חיפה, עו"ד קרן גולדשמידט, בתהליך, בוצעה

וטרמן: "הצלחנו בדרך של

צילום רחפן: עיריית חיפה | שכונת עין הים בחיפה

גישור לפתור

בדיקה מקיפה של כלל ההסכמים שנחו תמו במתחם על ידי שתי החברות. בתום הבדיקה נמצא, כי לאף אחת מהחברות אין את הרוב הדרוש לקידום תכנית התו חדשות עירונית במתחם. בשלב זה, פנתה המינהלת להתחו דשות עירונית לסמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עינת גנון, שקידמה בהצלחה הליכי פשרה במקרים דומים, והוחלט לקיים הליך מסודר לצורך הגעה להסכו מות בין היזמים, בהובלת הרשות הממשלתית.

לי הדירות במתחם התורן, ולקדם יחד הליך פשרה מקצועי במטרה להגיע לפו תרון המכשולים שעמדו בדרכם לחידוש המתחם. התנעת ההידברות בין הגורמים המעורבים בפרויקט התאפשרה לאור פנייתם של הדיירים למינהלת המקוו מית ורצונם המשותף של כלל הגורמים להגיע לפתרון. כולי תקווה שכעת התו כנית למתחם תקודם במהרה". אריאל וטרמן, מהנדס העיר חיפה: "הצלחנו בדרך של גישור לפתור מבוי סתום, אליו הגיעו שתי חברות יזמיות. כאן בא לידי ביטוי היתרון של היחידה להתחדשות עירונית במינהל ההנדסה, ו � שצברה ניסיון רב, ידע מקצועי ויכ לת לתקשר עם התושבים וכן שיתוף פעולה רב שנים, שיש לנו עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. יחד ו � , לט win - win הבאנו את התוצאה של בת פיתוח המתחם".

בתום המפגש, שנמשך מספר שעות, הוחלט על המשך תהליך גישור בין שני היזמים באמצעות מגשר חיצוני. במהו לך התקופה שחלפה מפגישה זו, קיימו המינהלת והרשות הממשלתית מפגשי עדכון עם הדיירים ועם היזמים.

מבוי סתום, אליו הגיעו שתי חברות יזמיות. יחד הבאנו את התוצאה של ווין ווין"

לאחרונה הליך הגישור נשא פירות, ובסיכומה של העבוו דה המשותפת חתמו היזמים על הסכם לשיתוף פעולה. בשלב זה טרם גובש תכנון למתחם, אולם לאחר שבו חודש הבא ייערך כנס לבעלי הדירות, יחל הליך התכנון. גנון, עינת

ההליך נערך במשרדי הרו שות הממשלתית להתחדשות עירונית, בנוכחות נציגויות בעלי הדירות, עורכי-הדין מטעם הדיירים, נציגי החו ברות היזמיות ועורכי דינן ונציגי עיריית חיפה והמינהלת.

סמנכ"לית הרשות הממשלתית להו תחדשות עירונית: "שמחתי לסייע לבעו

צילום: רז רוגובסקי | עינת גנון

הוועדה המחוזית אישרה את הרחבת רחוב מצדה בקרית ים

לאחר שהעירייה עמדה בכל התו נאים המוקדמים, הוועדה המחוזית החליטה לאשר את התכנית למתן תוקף, בתיקונים טכניים בהתאם להו נחיות לשכת התכנון.

היסודי "אמירים" תנועת נוער וגני ילדים ומצידו השני מבני מגורים. התכנית מציעה שינוי ייעוד משביל לדרך והרחבת רחוב מצדה על מנת לאפשר מתן נגישות בטוחה למבני הציבור והמגורים הממוקמים לאורך הרחוב עבור הולכי הרגל וכלי רכב.

רייטה סולד במזרח ועד רחוב הגלבוע במערב. כיום מצדה הינו רחוב בייעוד שביל המחבר את רחוב הנרייטה סולד ורחוב רוברט ליהמן בקרית ים באמצו עות שני קטעים מאונכים בצורת "ר". במקטע הצפוני של השביל ממוקמים מבני ציבור ביניהם מבנה בית הספר

שינוי משמעותי: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה קריות אישרה למתן תוקף תוכנית שיזמה עיריית קרית ים ועיקרה הרחבת שביל מצדה, בקרית ים ב' והפיכתו לדרך. התכנית חלה במרכז קריית ים, סמוך למתחם אג"ש, בין רחוב הנו

אדי גל

20

24.9.2023 ˆ ידיעות המפרץ

אולם תצוגה חדש בניחוח חו"ל בקרית אתא, עצירת חובה למשפצים ולבונים מגיעה לצפון HeziBank

צילום: זאב ביץ

מ”ר של מותגים 1700 אירופאיים לחומרי גמר לבית, חדרי רחצה וחיפויים בבעלות קבוצת חמת, HeziBank חברת מתרחבת ופותחת אולם תצוגה ראשון בצפון. אולם התצוגה המפואר מציג על מ”ר את כל החידושים והמגמות 1700 פני האחרונות בתחום הסניטריה, קרמיקה, חיפויים וריצופים. מתחם איקאה בקריות מהווה אבן שואבת למשפצים ובונים, אדריכלים ומעצבים מהצפון וכולל כעת גם את חזיבנק ששכרה את כלל קומת הכניסה של הבניין החדש. אולם התצוגה החדש של חזיבנק בצפון הוא הצצה לחו”ל ועצירת חובה לכל משפץ ובונה וכולל תצוגות קונספטואליות הממחישות את אופן השתלבות הפריטים בסביבת החיים: חדרים מרוהטים ומאובזרים בחיפויים, מראות, תאורה, טקסטיל, ריהוט ואבזור משלים.

גג אחת את מותגי העיצוב האירופאים המובילים בעולם. מיום הקמתה הציבה החברה את איכות השירות ללקוחותיה במקום הראשון: מליווי מקצועי לקבלן בהתקנת מוצרים, דרך יצירת ערכות הדרכה, הקצאת מנהל בלעדי לכל פרויקט כדי להעניק שירות איכותי ללא דופי ולהתאים מוצר שיענה על צרכי הלקוח בצורה האידיאלית ולאורך זמן. אולם 4000 התצוגה הראשי משתרע על פני מ”ר במתחם העיצוב דן דיזיין סנטר בבני ברק, המרכז הלוגיסטי ומשרדי החברה משתרעים על פני אלפי מטרים רבועים בפתח תקווה.

תעשייתית אותנטית עם קווים עכשוויים – המותג האיטלקי מתמחה בחדרי Lab3 רחצה בסגנון מינימליסטי מודרני – מותג החיפויים והריצופים Kronos המוביל באיטליה מתמחה בקרמיקה וגרניט פורצלן מדוקק המדמים את כל החומרים הקיימים בטבע. בשואורום הצפוני החדש, חלוקה לאזורים דוגמת מחלקת פרקטים, מחלקת ריצופים וחיפויים, מחלקת אמבטיות, מחלקת אבזור מטבח, מה שמעביר חוויית קניה והשראה של סגנונות, צבעים וחומרים למגוון יישומים עצום, יחד עם שירות בסטנדרט גבוה ואחר מהמוכר באזור הצפון. על עיצוב הפנים אחראיות המעצבות שירי SHI&MI. גולן ומירי דאובר מסטודיו היא החברה המובילה בישראל HeziBank שנה בתחום החיפויים, הריצופים, 50 כבר הריהוט והאבזור לחדרי האמבט. החברה, מקבצת תחת קורת 1967 שהוקמה בשנת

מוצגים המותגים shop in shop במתכונת האירופאיים הבלעדיים שמייבאת החברה: – המותג האיטלקי שנוסד Antoniolupi מתמחה בעיצוב מודרני ונגרות 1950- ב יוקרתית וידוע בזכות פיתוח חומרי גלם וטכניקות ייצור חדשות ומתקדמות. המותג חתום על כמה מפריצות הדרך בתחום העיצוב לחדרי האמבט, ביניהם האמבטיה הדקה ביותר בעולם, שילוב של אש ומים, כיורים חצובים באבן טבעית, אמבטיות תחת כיפת השמיים ועוד. - המותג האיטלקי Devon&Devon בפירנצה המתמחה בסגנון 1945- שנוסד ב הקלאסי, הקולוניאלי והאלגנטי יוקרתי. מותג הברזים הגרמני Dornbracht- מתמחה במוצרי יוקרה בשילוב טכנולוגיות ייחודיות. – מותג האבזור הגרמני Décor Walther לחדרי רחצה. – מותג הברזים Watermark Collection הבוטיקי מניו יורק מתמחה בברזים לאמבטיה ולמטבח המשלבים מורשת

אולם תצוגה צפון רחוב קרן HeziBank , קרית אתא (מתחם איקאה), 29 היסוד 04-9058800 טל׳: www.hezibank.co.il

- בשיתוף חזי בנק -

חדשות

הוועדה המקומית של חיפה אישרה היתרי בנייה נוספים בנאות פרס יח"ד בבניה רוויה לצד מגדלים 400 התוכנית כוללת שלב ב' של השכונה המתפתחת יוצאת לדרך שכבר קיימות 2,000 דירות מתוכן 6,000 בשנים הקרובות תכלול השכונה קומות 20- של יותר מ חלק מהדירות ישווקו במסגרת "מחיר למשתכן"

לתכנון ובנייה חיפה את תוכנית "מגי דלי קסטרא" בצפון השכונה, הכוללת תוספת זכויות בנייה לשני מגדלים בשטח מגרש החניה של קניון קסטרא. הפרויקט כולל שני מגדלים במגרש דונם הצמוד למבנה הקניון: 3.8 בשטח קומות ומגדל 30 מגדל דיור מוגן לגובה קומות. 17 משרדים בגובה מחירים נמוכים , שיווקה המדינה את 2013 בתחילת הקרקעות בשכונה במחירים נמוכים, במטרה שיוצעו למכירה מאות דירות במחירים של פחות ממיליון שקל לזוי גות הצעירים. אולם בפועל, התרחשה 50% עליית מחירים מהירה, כאשר כ- .] 5 מדירות נמכרו למשקיעים[ , אושרה התוכנית להקמת 2018 ביוני השלב השני של השכונה, נאות פרס ב'. דירות 5,072 במסגרת התוכנית ייבנו תושבים, בצפיפות 20,000- חדשות, לכ 748 דירות לדונם על שטח של 17.4 של דונם שבבעלות רשות מקרקעי ישראל, בין אצטדיון סמי עופר לגבול חיפה וטירת כרמל. התוכנית תיצור רצף בנוי בין שתי הערים.

נטע פלג, דורון סולומון

השכונה תחובר לְדרכי גישה נוחות וּמהירות לצירי תחבורה ראשיים, קווי מטרונית יעברו בשני צדי השכונה, ותושביה יוכלו ליהנות מרשת שבילי אופניים שתחבר את השכונה למת"ם ולתחנת הרכבת חוף הכרמל

ועדת המשנה של הוועדה המי קומית לתכנון ובנייה של עיי ריית חיפה אישרה בישיבתה

שתי בקשות חדשות להיתרי בנייה נוסי פים בשכונת נאות פרס ב' במבואות הדרומיים. מדובר במגרשים, עליהם י � יח 400 עתידים להיבנות למעלה מ - דות דיור חדשות בבנייה רווייה מרקי 22-23 מית, לצד מבני רבי-קומות בני קומות, מעל 8 קומות, ומבני מגורים בני קומות חניון תת קרקעי משותף. הדירות שייבנו במבנים אלו ישווקו בחלקן במסגרת תוכנית "מחיר למשי תכן" ויהיו בגדלים שונים. השכונה תכלול בשנים הקרובות למי יחידות דיור חדשות, לצד 6,000- עלה מ יחידות הדיור הקיימות, תחובר 2,000 לְדרכי גישה נוחות וּמהירות לצירי תחבורה ראשיים, קווי מטרונית יעבי רו בשני צדי השכונה, ותושביה יוכלו ליהנות מרשת שבילי אופניים שתחבר את השכונה למת"ם ולתחנת הרכבת חוף הכרמל. השכונה תוכננה עם עירוב שימושים וכוללת שדרת מסחר חדשה שתאפשר חיי קהילה ובילוי עשירים

צילום: א. יניר | נאות פרס

ומקרבה לחוף הים ולמרכז העיר. בנוי סף, יוקמו בשכונה מבני ציבור, תרבות וחינוך חדשים, תוך שמירה על שטחים ירוקים נרחבים, גני משחקים ופארקים ציבוריים.

יחידות דיור 1,400 כנית שאושר, נבנו דירות לדונם, על פני 14 בצפיפות של דונם, בבינוי מרקמי 228 שטח של כ- קומות, בצד מספר 7-8 ברובו בגובה של קומות. מרבית 13 בניינים שיהיו בני השטח הוא בבעלות מינהל מקרקעי ישראל וחלקו הנותר הוא בבעלות פרי 25% טית. התוכנית הקצתה תמהיל של דירות קטנות שמיועדות לזוגות הצעיי רים ושטחי ציבור פתוחים בהיקף של 21 דונם. עוד הקצתה התוכנית 41 כ- 26 ]. ב- 3 דונם למבנים ומוסדות ציבור[ אישרה הוועדה המחוזית 2012 בדצמבר

היסטוריה של שכונה

, אישרה הוועדה לדיור 2011 בנובמבר לאומי במחוז חיפה תוכנית להקמת י � ד 5,000 דירות, מתוך סך של 1,40 0 רות במתחם כולו. בחלק זה של התוי

נפתח שלב ב' בפרויקט הבוטיק בקריית ים SEVEN קומות 2-3 בניינים יוקרתיים בני 7 הושק שיווק פרויקט של חברת "שי חי יזמות" הכולל בלבד בשכונת סביוני ים בקרית ים

שהרוכשים בפרויקט מגיעים מכל רחבי האזור. נוצר שילוב יפה של משפרי דיור תושבי המקום ושל תושבים חדשים המי גיעים מהקריות הסמוכות ומחיפה. עוי בדה זו ממחישה את אטרקטיביות של הפרויקט ביחס לאפשרויות האחרות. אנו גאים בכך שהצלחנו ליזום הקמת סביבת מגורים עדכנית, אופנתית שעוי נה לכל צרכי המשפחה." עוד מדגישים בחברה כי "שכונת סביוני ים הינה שכונה חדשה ומבוקשת עם מרחק הליכה קצר מחוף הים. השכונה מאופיינת בבניינים מודרניים, עם דירות מרווחות המציעות נופים מרהיבים של הים. כל אלו הפכו את השכונה למיקום מגורים מבוקש באזור הקריות ומחוצה לה".

נטע פלג

חברת שי חי יזמות והשקעות בע"מ השיקה את שיווק שלב ב' הממוקם SEVEN בפרויקט

"השכונה מאופיינת בבניינים מודרניים, עם דירות מרווחות המציעות נופים מרהיבים של הים"

בשכונת סביוני ים בקריית ים. ה � מ 60% בחברה מדווחים על מכירת דירות עוד לפני קבלת היתר הבנייה בפרויקט המאופיין בבנייה נמוכה עם דירות גדולות במיוחד. הפרויקט כולל שבעה בניינים (ומכאן קומות בלבד, והוא 2-3 שמו) בוטיק בני מציע לדיירים מיקום מרכזי, נגישות, שטחים ירוקים, סמיכות למתחמי קניות, מוסדות חינוך ולטיילת בקו החוף. חברת "שי חי יזמות" מסרה:

הדמיה: שי חי יזמות | SEVEN פרויקט

ו � הוא פרויקט ייח SEVEN "פרויקט די, שיחד עם האדריכל זוהר אלטמן,

הושם בו דגש על התכנון האדריכלי המיטבי. אנחנו שמחים לראות ולגלות

24

24.9.2023 ˆ ידיעות המפרץ

חדשות

למרות תוכנית המתאר המאושרת נדחתה התוכנית לבניית מגורים ומלונאות באזור צומת קרית אתא קומות בשדרות ההסתדרות ליד מתחם ביג 16 הוועדה המחוזית דחתה תוכנית לבניית בניין בן חברי הוועדה טענו שמוקדם דירות קטנות וכן שטחי מסחר ומלונאות 180 לפי התוכנית ייבנו לאשר תוכנית כזו בגלל חוסר הוודאות באשר לאופי האזור

לוסייה חדשה לאחר השלמת נושא ככל השירותים הנדרשים בשכונת מגורים בראייה רחבה. בהחלטת הוועדה נאמר: "מדובר במד גרש שאושרה בו תכנית הממקסמת את שטחי הבנייה המתאפשרים בו בהתאם לתכנית הכוללנית ומדיניות גובה הבד . בהתאם 2022 ניינים העירונית בשנת .2000 / לתכנית המתאר הכוללנית חפ מדובר באזור המיועד לתעסוקה ומסחר בלבד ללא אפשרות להוספת שימושים של מגורים ומלונאות.המצב המאושר היום מאפשר הקמת מבנים בסביד בה שאינם מתאימים לשכונת מגורים. הוועדה סבורה כי טרם בשלה העת לקיד דום תכנון הסותר את התכנית הכוללנית המאושרת אשר עלול להכתיב את התכד נון דרך משקפיים של תכנית נקודתית ללא גיבוש סופי של התמ"א שתבחן בראייה רחבה את תמהיל השימושים, בדיקות סביבתיות, מבני ציבור ושירוד תים לאוכלוסייה החדשה, גובה ושטחי בנייה וכן שלביות לביצוע השינויים. על כן, הוועדה סבורה כי לא ניתן לקדם את התכנית כל עוד אין תכנון מגובש ואופק ברור למימוש עקרונות. התכנון בתמ"א/ . לאור האמור הוועדה מחליטה לדחות 75 את התכנית ולסגור את התיק".

אדי גל

ועדת המשנה של הוועדה המד חוזית לתכנון ובנייה דחתה תוכנית במסגרתה ייבנה בניין

שישלב מגורים ומלונאות בלב אזור התעסוקה במפרץ חיפה, בשדרות ההסד תדרות. זאת בטענה שעדיין לא הגיע העת לשלב בנייה למגורים באזור בו תוכנית המתאר מאפשרות בנייה לתעד סוקה. יוזם התוכנית, חברת יריב פלג בע"מ, קומות 16 הגיש תוכנית לבניית מבנה בן ד � דונם, בשדרות ההסת 2.8 על שטח של , בצומת קרית אתא, ובו שילוב 246 רות של תעסוקה, מסחר, מלונאות ומגורים. על פי התוכנית, במקום אמורות להיבנות יחידות דיור, לפני צפיפות ממוצע 180 יחידות דיור לדום. שטח המבנה 64 של ו � אלף מ"ר, מתוכו השטח למג 57 כולו כ - מ"ר. על פי התוכנית, מדובר 10.200 רים מ"ר וקומה לשימוש 50 , בדירות קטנות מלונאי תוך ציון העובדה כי המבנה המוד צע נושק לציר תנועה מרכזי באזור. יוזמי התוכנית ציינו כי היא תואמת את רוח תוכנית מתאר חדשה וכן מגמות הפיתוח באזור התעסוקה של מפרץ חיפה. יצוין כי על פי תוכנית המתאר בתוקף לאותה

נציגת השרה להג"ס ציינה כי נדרש

צילום: א. יניר | מרכז ביג בצומת קרית אתא

לערוך סקר סביבתי בין השאר היות שמדובר במובלעת

קומות, 10 חלקה, ניתן לבנות שם מבנה בן למסחר ותעסוקה. בדיון שקיימה ועדת התוכניות, ציינו יזמי התוכנית כי תוכנית מתאר חדשה אמורה לשנות את אופי האזור באופן משד מעות, ועל כן הם מבקשים לקדם תוכנית התואמת את אופי האזור כפי שיהיה בעד תיד. "טרם בשלה העת" בדיון נטען כי תוכנית המתאר החדד שה נמצאת בשלבי גיבוש. נציג הוועדה

המקומית לתכנון ובנייה חיפה טען בדיון כי בשלב זה עדיין לא ניתן לאפשר שיד מושים הסותרים את התכנית הכוללנית בלי לערוך את כל הבדיקות הנדרשות תוך טיפול בכל המזהמים בסביבה. נציגת השרה להגנת הסביבה ציינה כי נדרש לערוך סקר סביבתי לפני שמקדד מים הוספת שימושים של מגורים באזור זה, בין השאר היות שמדובר במובלעת בין שני כבישים, רעש, איכות אוויר וכד'. כמו כן עלה הצורך בהקצאת שטחי ציבור גם ליח"ד קטנות ובחינת הוספת אוכד

בין שני כבישים, רעש, איכות אוויר

33 רצתה למכור דירה שקנתה לפני שנה וגילתה שהיא לא רשומה בטאבו לטענתה החברה תושבת קרית ביאליק פנתה לבית המשפט כדי לקבל פסק דין הצהרתי הקבלנית וחלק מעורכי הדין כבר לא קיימים ולכן קשה להוכיח שהיא בעלת הזכויות

לטענתה אי אפשר לקבל ייפוי כוח מהחברה הקבלנית, בשל מותם של עורכי הדין

כים הדרושים כדי להעביר את הנכס על שמה בטאבו. היא השיגה את רוב הניירות, למרות הסיבוכים הכרוכים בכך, ועורכת דינה, אריאלה רוזנטל הציגה אותם בטאבו אבל שם נדרד שה להביא גם אישור על מס רכישה ששולם בעיסקה בין בעל הקרקע לבין הקבלן ומכירת הדירה לדייר הראשון וזה לא אפשרי בלי קבלת ייפוי כוח מהחברה הקבלנית, דבר שלא מתאפד שר בשל מותם של עורכי הדין שטיד פלו מטעמה בהעברת זכויות בטאבו. טרם הוגש כתב הגנה בתיק.

הדירה שהיא ובעלה המנוח רכשו עדיין לא רשומה בבעלותם ועדיין רשומה לטובתם הערת האזהרה על הבעלות של בעל הקרקע, ולכן היא מנועה מעשיית כל עסקת מכר עד להשלמת הרישום". 1991 עוד ציינה התובעת כי בשנת נרשמה הערת אזהרה בטאבו על שמם, על גבי בעלות בעל הקרקע, ולאחר מכן עברו להתגורר בדירה. לטענתה, חלק מעורכי הדין שטיפלו בהעברת הזכויות על שמה הלכו לעולמם ומזה שנתיים היא מנסה לאסוף את המסמד

מהתביעה עולה כי התובעת ובעלה ובני זוג 1991 רכשו את הדירה בשנת שרכשו את הדירה מהחברה הקבלנית שבנתה את הבניין, "כאן גולן". עוד 1979 התברר כי הבית נבנה בשנת בעסקת קומבינציה, בין כאן גולן לבעל הקרקע. עוד עולה מהתביעה: "לפני כשנתיים קיבלה התובעת החד לטה למכור את דירתה ולרכוש דירה חלופית. עם הוצאת נסח טאבו הופתד עה התובעת לגלות, כי הבניין נרשם לפני זמן רב כבית משותף וכל שכד ניה נרשמו כבעלים בדירותיהם ואילו

אדי גל

תושבת קרית ביאליק, שקנתה יחד עם בעלה דירה ברחוב מנשה בקרית ביאליק בשנת

, וביקשה למכור אותו, לאחר מות 1991 בעלה, גילתה כי הבית כלל לא רשום על שמה בלשכת רישום מקרקעין (טאבו) ולכן אין באפשרותה לבצע את העסקה. בלית ברירה, פנתה האישה לבית המשפט המחוזי בחיפה, כדי לקבל פסק דין הצהרתי, שיחייב את הטאבו, לרשום את הבית על שמה.

שטיפלו מטעמה בהעברת זכויות בטאבו

26

24.9.2023 ˆ ידיעות המפרץ

חדשות

עוד פרק במחלוקת הנדל"נית בקרית ים הקיוסק בשד' ירושלים לא ייהרס עד לבדיקת חוות דעת משפטיות העירייה בעלת מזה שנים נערכים דיונים בנוגע לקיוסק בפינת הרחובות ירושלים והפלמ"ח הנכס מבקשת לאשר את הגדלתו אבל בוועדה המחוזית מציבים תנאים כמו אישור שר הפנים בינתיים הוחלט להעביר שוב את הנושא לייעוץ המשפטי שלא ניתן

שאישור השר לא הוצג, הובאה בפני הוועדה החלטה לביטול ההחלטה המקוס רית על הפקדת התוכנית ולמעשה סגירת התוכנית. בדיון בוועדת המשנה להתנגדויות הופיע יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, יוסי עזריאל שטען, בשמו ובשם ראש העיר קרית ים, דוד אבן צור, כי יש בידם חוות דעת משפטית על פיה אישור השר נדרש רק לשלב מאוחר יותר ולא בשלב הפקדת התוכנית. גם נציג העירייה טען כי בדק מול משרד הפנים ושם נאמר לו, לדבריו, כי אישור השר נדרש לשלב מאוחר יותר של ההליך. היועץ המשפטי של הוועדה המחוזית טען כי לידיו לא הועברה כל חוות דעת בנושא הזה והוא חייב ללמוד אותה. עזס ריאל הציע כי הוועדה לא תקבל החלטה לבטל את התכנית בשלב זה אלא תאפשר ליועץ המשפטי ללמוד את חוות הדעת. הוועדה אכן החליטה להשהות את הליך ביטול התוכנית עד שהיועץ המשפטי של הוועדה המחוזית ילמד את חוות הדעת בנוגע לאישור משרד הפנים וכן יבדוק את ההסכמים שנחתמו מול מפעיל הקיוסק.

אדי גל

הסאגה נמשכת: ועדת המשנה להתנגדויות, שליד הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה, החליס

טה להשהות את הכוונה לבטל את התוס כנית שאמורה להסדיר את חריגות הבס נייה במבנה מסחרי, בפינת הרחובות ירושלים והפלמ"ח בקרית ים. זאת עד שהיועץ המשפטי של הוועדה יבחן חוות דעת שלטענת עיריית קרית ים והוועס דה המקומית לתכנון ובנייה מאפשרת אישור התוכנית ללא אישור שר הפנים, כפי שקבעה הוועדה המחוזית עצמה. פרשת הקיוסק בפינת הרחובות ירוס שלים והפלמ"ח מעסיקה את הוועדה המחוזית כבר כמה שנים. מדובר במבנה שעל פי ההיתר אמור היה להיות בגוס מ"ר. עם השנים התרחב המבנה, 15 דל ללא היתר כחוק, עד שהגיע לגודל של ס � מ"ר. העירייה קידמה מהלכים לה 152 דיר את המעמד החוקי של המבנה, שהוא בבעלותה ונמסר בדמי מפתח, ובשלב מסוים הציעה כי יאושר במקום מבנה נ � מ"ר. הוועדה המחוזית הת 163 בגודל גדה וטענה כי לאור המצב בשטח, הסמיס

הוועדה החליטה להשהות את הליך ביטול התוכנית עד שהיועץ המשפטי של הוועדה המחוזית ילמד את חוות הדעת

צילום: גיל נחושתן | קיוסק המחלוקת

ברוב מוחץ את הערר וקבע שלושה תנאים להמשך הליך הסדרת המבנה: אישור לגבי הריסת תוספות הבנייה, קבלת החלטת מועצת העיר בדבר מסירת הקיוסק במס כרז ואישור שר הפנים למהלך. מאז אותה ישיבה הוצג אישור לגבי הריסת תוספות הבנייה וגם אישור מועס צת העיר אבל לא נמסר לוועדה המחוס זית אישור השר. לאחר מספר פניות מצד הוועדה למהנדס העיר קרית ים, ומאחר

כות לכביש ראשי ולתחנת אוטובוס, ניתן מ"ר. 81 להכשיר במקום מבנה בגודל כתנאי להמשך התהליך דרשה הוועדה שתוספות הבנייה יהרסו. העירייה הגישה ערר על החלטה זו וביקשה להקים מבנה בן שתי קומות, לא לחייב את מפעיל המקום להרוס את תוסס פות הבנייה אלא רק בשלב הוצאת היתרי בנייה וכן הציעה לאשר לו להציב במקום מבנה זמני חלופי. ועדת התנגדויות דחתה

אושרה תוכנית פינוי בינוי חיל הים בשכונה הכי מבוקשת בחיפה דירות חדשות 467 בהליך בהשתתפות הציבור אושרה תוכנית במסגרתה ייבנו דירות קטנות וישנות בבת גלים 119 במקום

מ"ר. במקום המבנים הישנים יוקמו יחידות 467 על פי התכנית המאושרת דיור בחמישה בניינים בגבהים שונים שבין שלוש לשמונה קומות הכוללות קומות מסחר ותעסוקה. התכנית כוללת שימושי מסחר ותעסוקה, דיור במגוון גדלים ובכלל זה דירות קטנות, שישס משו לתיירות מרפא, מרפאות רופאים ומגורי סגל. קידום התכנית כלל תהס ליך שיתוף ציבור מעמיק והנחיית בעלי הדירות לבחירת נציגויות ,עורכי דין מטעמם ובהמשך נערך על ידם מכרז ליזמים, בו נבחרו החברות המבצעות כעת את התכנית. במקביל לאישור, מקודמת בקשה להיתר הריסה למתחם.

נטע פלג

הוועדה המקומית לתכנון ובס נייה אישרה בישיבתה האחרוס נה תכנית בינוי ופיתוח למתחם

פינוי בינוי ראשון (ברחוב) 'חיל הים' בבת גלים. מדובר בתכנית ראשונה מבין שתי תכניות התחדשות עירונית. התוכניות, שקודמו באמצעות המנהלת להתחדשות עירונית ואגף תכנון עיר במנהל ההנדסה, מממשות את פוטנס ציאל הפיתוח הקיים בשכונה, הממוקמת על קו המים של העיר. המתחם כולל כיום שבעה מבנים, בהם 60 דירות בשטח ממוצע של כ- 119

הדמיה: מילוסלבסקי אדריכלים

מתחם חיל הים בבת גלים

28

24.9.2023 ˆ ידיעות המפרץ

מאחלים לכם גמר חתימה טובה וצום קל בקרית אתא Alonim Hills במתחם מגורי היוקרה -

ההדמיה להמחשה בלבד

רק בספטמבר - תנאי מימון מיוחדים: ₪ 1,000,000 רוכשים דירה בפרויקט ונהנים מ- שנה ללא הצמדה.* 20 - עד 3.5% בריבית קבועה של *בכפוף לתקנון החברה ואישור הבנק.

הבנייה בעיצומה

אכלוס בעוד כשנה וחצי

חדשות

זה היה יכול להיגמר לא טוב אלף שקלים 22 תובע מחברה להתקנת פרגולות תושב הקריות טוען שחברה התרשלה בהתקנת פרגולה בביתו וכתוצאה לטענתו, החברה פינתה מכך ניתקו חלקים מהפרגולה ועפו לקומה מעל אלף שקלים 22 הוא תובע ממנה את החלקים אבל לא הכירה באחריותה

קומות 7 במקום בניין ישן בביאליק הוועדה המחוזית לתכנון ובק נייה אישרה לאחרונה תוכנית של חברת "נאות גלבוע", להרוס בניין ישן ברחוב קרן בקרית ביאליק, 85 היסוד ולבנות במקום מבנה חדש ובו ו � ק 7 קומה מסחרית ומעליה יחידות 22 מות למגורים, עם דיור. התכנית חלה במגרש בייעוד 0.900 מגורים ג', מגרש בגודל ד', באזור הוותיק של קריית ביאליק. התוכנית מציעה הריסת בניין מגורים קיים לטובת הקמת בניין מגורים החדש בתוכנית מוצע פתק רון חניה בקומה תת קרקעית וכן בקומת הקרקע. התוכנית פורסמה להפקדה בעיתונות ובשלטים ולא הוגשו התנגק דויות. לכן החליטה הוועדה לאשר את התוכנית למתן תוקף, בתיקונים טכניים בהק תאם להנחיות לשכת התכנון. בלי חוות דעת אין אישור הוועדה המחוזית דחתה בקשה לאפשר שימוש חורג בבניין המיועד למגורים לשימוש כמק שרדים. הוועדה ממתחה ביקוק רת על כך שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה קרית אתא לא הגישה חוות דעת משפטית בנושא הבקשה. מדובר בניין מגורים ברחוב בקרית אתא, על 135 זבולון דונם. באותו בניין 1.2 שטח של פועלים משרדים מזה עשרים שנה, אך המצב הסטטוטורי של המבנה לא שונה. יצוין כי המבנה נבנה במקור בקרקע שסווגה כחקלאית ולכן נדרש אישור של הוועדה המחוזית לכל שינוי בה. בדיון שני שנעק רך בוועדה המחוזית התברר כי עדיין לא הוגשה חוות דעת של היועצת המשפטית של הוועדה המקומית. אדי גל צילום: א. יניר | ייבנה מבנה חדש

"התובע יטען כי הרשלנות הנדונה

של פסי ההצללה לקורות הראשיות של הפרגולה במסמרי מתכת דקים במקום בברגי מתכת". בהמשך ביצע התובע תיקון של הפק רגולה, באמצעות חברה אחרת ושילם אלף שקלים, 20 עבור העבודות כ כאשר חלק מהסכום כוסה בידי חברת הביטוח של התובע. בסיכום התביעה ציין התובע: "לפנינו מקרה חמור של התקנה לקויה ורשלק נית של לוחות סנטף לפסי עץ ההצללה בברגי מתכת וחיבור פסי עץ ההצללה לקורות הראשיות של הפרגולה במסמרי מתכת דקים במקום בברגי מתכת שהיו משפרים לאין ערוך את עמידות המבנה לרוחות.....על הנתבעת היה לנקוט בכל אמצעי הזהירות על מנת למנוע התנתק קות פסי עץ ההצללה מקורות הפרגולה, ובמיוחד לאור העובדה שהפרגולה הותק והתנתקות של מי מחלקי 23 קנה בקומה הפרגולה ונפילתם על עוברי אורח יכוק לה הייתה יכולה להסתיים באופן טרגי. התרשלות הנתבעת בהתקנה וסירוב הנתבעת באמצעות מנהלה לקחת אחק ריות לנזק שנגרם מעידים כאלף עדים על התנהלות לא ראוייה של הנתבעת ולפיכך כבוד בית המשפט מתבקש להק ביא התנהלות זו לסופה ולהעניק סעד לתובע כנדרש". התביעה היא על סך שקלים. עדין לא הוגש כתב 22.502 הגנה.

אדי גל

יכולה הייתה להיות בלתי

תושב קרית מוצקין הגיש לבית משפט השלום בקריות תביעה אלף שקלים נגד 22 על סך

צילום: פרטי

חברה להתקנת פרגולות ממפרץ חיפה. זאת בגין התקנה לא תקינה של פרגולה, שגרמה לניתוק לוחות החיפוי. מהתביעה עולה כי בחודש דצמבר הזמין התובע, המתגורר ברחוב 2019 ש"י עגנון בקרית מוצקין, פרגולת עץ בחיפוי סנטף ( סוג של פלסטיקה, א.ג) ק � ש 13.747 ולוחות פח ושילם סך של ערך התובע 2021 לים. בחודש פברואר בדיקה הנדסית כוללת לדירה, כולל הפרגולה, והמומחה שבדק את הבית מצא כי הייתה התקנה רשלנית של הפלסטיק שגרמה לאיטום לקוי לכל האורך בין כיסוי הפרגולה לקיר. בתביק בעת היות 6.7.2073 עה נטען: "בתאריך התובע בחופשה בחו"ל ובעקבות רוחות חזקות, התנתק חלק מחיפוי הסנטף ופסי ההצללה המחוברים אליו מהקורות הראשיות של הפרגולה ועפו למרבית המזל למעלה, לקומת דירת הפנטהאוז שמעל דירת התובע שבקומה 24 בקומה ". החיפויים שעפו גרמו לנזק לאותה 23 דירה. מיד לאחר מכן הגיעו נציגי הנתק בעת וסילקו את חיפוים הפלסטיק שעפו אך החברה לא הכירה באחראיות לנזקים הישירים והעקיפים שנגמרו. "התובע

נסלחת אם מי מחלקי הפרגולה היו עפים לרחוב ופוגעים בעוברי אורח עד כדי גרימת מוות"

הפרגולה. מתוך תיק בית המשפט

יטען כי אין כל ספק כי הרשלנות הנדוק נה בהתקנת לוחות הסנטף יכולה הייתה להיות בלתי נסלחת אם מי מחלקיה היו ופוגעים בעוברי 23 עפים לרחוב מקומה אורח עד כדי גרימת מוות", נכתב בתק ביעה, "התובע יטען כי התנתקות הסק נטף ופסי עץ ההצללה מהקורות הראק שיות של הפרגולה נבעו מחיבור רשלני

השוכר שילם חודש שכירות ומאז נעלם ולא משיב לפניות תושב חוץ שהשכיר דירה בקרית ים תובע את השוכר שהפסיק לשלם הוא מבקש להוציא צו לפינוי הדייר והוצאות משפט שכ"ד

"הנתבע, מסיבותיו, בחר במקום זאת לפזר הבטחות שווא, לנהוג בחוסר תום לב, ולהמשיך שלא לקיים את ההתחייבויות שלו"

בחר במקום זאת לפזר הבטחות שווא, לנהוג בחוסר תום לב, ולהמשיך שלא לקיים את התחייבויותיו". לאור המצב, ביקש בעל הנכס שבית המשפט יורה על ביטול הסכם השכירות וכן על הוצאת השוכר מהדירה, כשהוא משאיר אותה במצב תקין ונקי. בעל הנכס גם תובע הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. טרם הוגש כתב הגנה בתיק.

חדרים ברחוב משה שרת, 4 על פיו דירת במרכז קרית ים, תושכר תמורת סכום של שקלים בלבד וכן לשלם הוצאות 1,900 כמו ארנונה, מים וחשמל. החוזה נחתם א � חודשים אבל להוציא תשלום ר 18 ל - שקלים, 1,700 שון, גם הוא מופחת בסך השוכר לא העביר לבעל הנכס את יתרת התשלום. לטענת התובע, הוא פנה מספר פעמים לשוכר וביקש את הסדרת התשק לומים אבל לדבריו "הנתבע, מסיבותיו,

אדי גל

צבר חוב: תושב קרית ים, ששכר דירה בעיר מתושב חוץ, הפסיק לשלם את דמי השכיק

רות אחרי חודש אחד בלבד. כך עולה מתביעה שהוגשה לבית משפט השלום בקריות. מהתביעה עולה כי בין בעל הדירה לשוכר נחתם הסכם בחודש מאי השנה,

32

24.9.2023 ˆ ידיעות המפרץ

חדשות

מחירי שיא בקריות חדרים בקרית מוצקין 6 דירת מיליון שקלים 4 נמכרה תמורת 150 דירת מדובר במחיר שיא באזור הזה קומות 17 הדירה ברחוב זלמן שזר בבניין של מיליון שקלים 4.55 מ"ר במרכז קרית ביאליק נמכרה תמונת

ברק: "בעבר נמכרו

מיליון שקלים, בעסקה שבוצעה 4.55 לפני כחודשיים ודווחה לאחרונה לרשות המסים. מעיון בפרטי העסקה, כפי שדווחה 5 באתר רשות המסים, עולה כי הדירה, מ"ר, בבניין 150 חדרים, בשטח נטו של ו � דירות. מדובר בבית שח 5 ובו סך הכל . 2023 דש, שופץ והורחב בשנת אלי שושנה, מתיווך עמית מקרית שנה את שוק 35 ביאליק, שמכיר כבר הנדל"ן בקריות, בכלל ובקרית ביאליק, בפרט, ציין כי מדובר ברחוב מאוד מבוקש, בשל היותו שקט וחד סטרי, אך עם זאת קרוב לקווי תחבורה ומרכזים מסחריים. לדבריו, רחובות אורנים והזית, שסמוכים זה לזה, מאוד מבוקשים בשנים האחרונות, למרות שזו שכונה ישנה יחסית. שושנה ציין כי רוב יחידות הדיור ברכ חובות אלו הם חד קומתיות או דו קומכ תיות, בנייה נמוכה, כאשר לאחרונה חלק מהיחידות שופצו ושודרגו במסגרת ק � . שושנה הוסיף כי בחלק מהמ 38 תמ"א רים, הבתים הישנים נהרסו ובמקומם נבנו קומות. 4-5 בניינים בני

אדי גל

חדרים 6 ערך עולה: פנטהאוז בצפון קרית מוצקין נמכרה מיליון 4 לאחרונה במחיר של

צילום: פרטי

צילום: א. יניר

באותה שכונה פנטהאוזים שני מפלסים, חדרים, 5 במחירים 2.6 סביב מיליון שקלים,

שקלים. כך עולה מנתונים שפורסמו באתר רשות המסים של משרד האוצר. 6 על פי האתר, מדובר ביחידה בת מ"ר 194 חדרים, שהשטח עומד על ולזה יש להוסיף שתי מרפסות, סך מ"ר. מדובר בבניין בן 120 הכל עוד קומות, ברחוב זלמן שזר בקרית 17 . באותו 2014 מוצקין, שנבנה בשנת כ � דירות ולדירה שנמ 72 בניין ישנן רה ישנם שני מקומות חניה צמודים. ריקי ברק, מברק נכסים, ציינה כי עד כה כמעט ולא נמכרו יחידות בסדר גודל כזה, במפלס אחד, ולכן קשה להשוות את העסקה הזו לעסכ קאות דומות באזור בעבר. לדבריה, נמכרו בעבר באותה שכוכ ד � ח 5 נה פנטהאוזים שני מפלסים, ק � מיליון ש 2.6 רים, במחירים סביב 2 לים, לאחר שנקנו במחירים של כ

הבניין ברח' זלמן שזר במוצקין

הבניין ברח' אורנים בביאליק

לאחר שנקנו 2 בכ מיליון שקלים"

מיליון שקלים. , 2015 להערכתה של ברק, בשנת עם אכלוס הבניין, מחיר של הפנכ טהאוז בסדר גודל כזה עמד על סביב מיליון שקלים. 3

עיסקה בביאליק ק � חדרים, באחד הרחובות הש 5 דירת טים ביותר בקרית ביאליק, רחוב אורנים במרכז שכונת סביניה, נמכרה תמורת

משרדים נמכרו בחודש אחד 35 של חברת שתית TRE בפרויקט מ"ר 5,000 בפרויקט הענק של חברת שתית בטירת כרמל נמכרו משרדים בשטח כולל של יח"ד בסמוך לטכניון 24 בפרויקט נוסף של החברה ניתן היתר לבניית

מיליון לדירת גן. 3.7- ל במסגרת הפרויקט תבנה החברה חניון ציבורי, לרווחת תושבי האזור. שתית נערכת לקראת פינוי הדיירים בימים חודשים 28 אלו. צפי סיום הפרויקט כ- מתחילת הבנייה. אדריכל הפרויקט אריה מאייר. המשרדים נחטפים י � בט TRE שתית היוזמת של פרויקט משרדים 35 רת כרמל מכרה בחודש אחד 11 מ"ר, במחיר של 5,000 בשטח כולל של אלף שקלים למ"ר. מדובר על הפרויקט הגדול ביותר שנעשה עד היום באזור בכלל ובטירת כרמל בפרט. היקף הפרויקט כחצי מיליארד שקלים.

12 זהו קומפלקס שישתרע על פני מבנים, ובו מתוכננים כ- 3 דונם, ב- A מ"ר של משרדים קלאס 50,000 אלף תושבי 30 ומסחר שיתנו מענה ל העיר ועשרות אלפי תושבי האזור. הבעלים שלום שטרית: "התחלנו את שיווק המשרדים לפני כחודש, ואני שמח לראות את ההתעניינות וקצב הרכישות, ולהמשיך את הבנייה העכ נפה שהתחלנו בעיר, ולבנות פרויקט ייחודי. אחרי שבנינו בעיר בתחומים שונים, הגיע עכשיו הזמן שנספק גם מקומות תעסוקה לעיר. אני רואה בעיכ איש 5,000 שנים מעל 3 ני רוחי עוד באים לעבוד כאן, להתפרנס ולגור באזור. זה פרויקט הדגל, ושער הכניסה לטירת כרמל".

דורון סולומון

חברת "שתית", היוזמת בין היתר פרויקטים של פינוי ביכ נוי, ברחבי הארץ, מוציאה

פרויקט חדש אל הדרך. הפרויקט החדש חיפה, בסמוך 55 הוא ברחוב חביבה רייך לטכניון ולאוניברסיטה. החברה קיבלה היתר בנייה לפרויקט מהוועדה המקומית, ותחל בהריסת הבכ 24 ניין לאחר החגים. מדובר בבניין בן יחידות דיור שייהרס ובמקומו ייבנה יחידות דיור. 72 בניין חדיש , עם ד � ח 3,4,5 תמהיל הדירות כולל, דירות רים ודירות גן. הדירות בפרויקט גדולות במיוחד ובסטנדרט בנייה גבוה. המחירים חדרים 4 מיליון לשירות 1.6 נעים בין

D 3 : הדמיה | בטירת כרמל TRE פרויקט

34

24.9.2023 ˆ ידיעות המפרץ

חדשות

886 קבוצת כפיר בונה ומשווקת דירות באיזור חיפה, קריות וזיכרון נמצאת בעיצומה של תנופת בנייה ושיווק במהלכה נבנו 1979 הקבוצה הוותיקה הפועלת מאז תמונת מצב מה מתוכנן, מה בבנייה ומה לוחות הזמנים ומשווקים מאות דירות במרחב

דורון סולומון

"הפרסה ברכסים" עפ"י התכנון פרויקט המגורים בגבעת הפרסה ברכסים והמצוי בשלבי תכנון בניינים עם 19 יח"ד ב־ 556 מתקדמים - חדרים 3,4,5,5.5 תמהיל דירות מגוון - עם מרפסות רחבות ידיים, דירות גן עם גינות גדולות, דופלקסים ופנטהאוזים. את הבניינים מקיפה טיילת כאשר הייחוד בתכנון, הינו יצירת כניסה נוספת לכל אחד מהבניינים ישירות לטיילת באמצעות מעליות וחדר המ־ דרגות. הטיילת תוכננה ע"י חברת "ערים". בשכונה יוקמו גנים עם צמ־ חייה עשירה, מתקני שעשועים, שבילי האופניים ועוד. דיירי השכונה יוכלו ליהנות ממערך שירותים קהילתיים, כולל מוסדות חי־ נוך שמציעה רכסים. ובנוסף, שכונת "דרך אמונה" נהנית מסביבה היקפית ירוקה ופסטורלית סביב פארקים וש־ טחים ירוקים, ויחד עם זאת, הדיירים יקבלו כניסה נפרדת לשכונה מכביש ו � ללא מעבר ביישוב. המדובר בשכ 762 נה בעלת נגישות נוחה לעורקי תחבורה ראשיים ונמצאת דקות אחדות מכביש .6 שכונת "דרך אמונה" היא השכונה הח־ רדית הראשונה שנבחרה לשימוש בגז טבעי במסגרת המדיניות לעידוד השי־ מוש בגז טבעי, המעניק חיסכון משמ־ עותי בעלויות והפחתה משמעותית של זיהום האוויר. "כפיר בכלניות" הקבוצת הקימה בשכונת גבעת הכלניות הממוקמת בין גבעת טל לגבעת אלונים, פרויקט מגורים יוקרתי, "כפיר בכלניות", 9 יח"ד ב- 87 שיכלול עפ"י התכנון, 2 יחידות דיור, 9-10 בניינים, בכל בניין חדרים, דירות גן, 5 דירות בקומה, דירות חדרים ופנטהאוזים מיוחדים. כל דירה 5 נהנית ממרפסת רחבת ידיים ונוף. הדי־ רות מרווחות, פונקציונליות וורסטיליות ונוחות להתאמה. כל המרפסות פונות לנוף עם פרטיות מקסימלית. בנוסף, יש חניות ומחסן לכל דירה. בכל הבניינים 2 24 לובי כפול וכניסה רחבה. למעלה מ יח"ד כבר נמכרו בחודשיים הראשונים של שיווק הפרויקט. מקבוצת כפיר נמסר כי, פרויקט המגו־

AVA STUDIO הדמיה: | כפיר בכלניות

3 DIVISION הדמיה: | 56 תל מאנה

AVA STUDIO הדמיה: | שכונת "דרך אמונה" ברכסים

רים היוקרתי, "כפיר בכלניות", תוכנן בקפידה רבה ע"י משרד האדריכלים המוביל, "גורדון אדריכלים" מושם בו דגש על כל פרט ופרט, שכונת גבעת הכלניות ממוקמת בצפון מזרח קריית אתא ונהנית מנגישות תחבו־ רתית נוחה בסמוך לצירי תנועה ראשיים . השכונה הותאמה 79 ו 70 ,6 של כבישים בתכנון מוקפד לכל שכבות הגילאים. בשכונה מבני ציבור ובהם: בתי ספר, גני ילדים, מעונות יום לקשיש בתי כנסת ושטחי מסחר, כאשר במרכז השכונה מתו־ כנן פארק ציבורי עם שטחים ירוקים. "זכרונה" בזיכרון יעקב כפיר, זכתה במכרז של רשות מקרקעי ישראל להקמת פרויקט מגורים יוקרתי בשכונת זכרונה בזיכרון יעקב. עפ"י 8 יח"ד ב 225 התכנון, הקבוצת תקים - 3,4,5 בניינים עם תמהיל דירות מגוון - חדרים בגדלים שונים, דירות גן ופנ־ טהאוזים. בקרוב יחל השיווק עם השלמת התכ־ נון של הפרויקט היוקרתי, כאשר הרו־ כשים, יוכלו ליהנות ממערך שירותים קהילתיים, כולל מוסדות חינוך שמצי־ עה שכונת זיכרונה. יצוין עוד כי, קבוצת כפיר סיימה לאח־

יח"ד בשני פרויקטים 445 רונה לאכלס ו OLYMPIA TOWER יוקרתיים– בקרית ים. KFIR YAM - "56 "תל מאנה באחוזה פרויקט היוקרה של חיפה ברחוב תל , המשלב עיצוב אדריכלי, 56 מאנה מיקום מדוייק ונוף אין סופי, כאשר שיתוף פעולה בין שני אדריכלי הצמ־ Mickey Otmazgin & Zohar רת הוליד יצירת מופת מיוחדת Altman קומות מפוארות 7 יח"ד, 18 במינה, ברמת גימור של בית מלון וכל דירה מעוצבת בעיצוב ייחודי ברמה של מלון ר � , עם דגש על מ PIECE OF ART חבים נעימים וגדולים, ניצול החלל בצורה מושלמת, אור טבעי וטאצ’ים ייחודיים. הרוכשים יכולים ליהנות גם מפגישת עיצוב פנים ראשונית מתנה לרוכשים, בשיתוף פעולה עם הסטו־ NOAM DE� דיו המוביל לעיצוב . נותרו מס' דירות אחרונות SIGN בלבד לאכלוס מיידי. 6 יח"ד, 18 הפרויקט כולל כאמור, קומת חניון ותמהיל הדירות: + קומות חד’, פנטהאוזים ודירות 6 חד’, 5 חד', 4 גן. הפרויקט היוקרתי זכה וזוכה לביקוש

רב גם בזכות מיקומו האטרקטיבי בלב ליבה של שכונת אחוזה היוקרתית, הנ־ גישות והעובדה שהוא ממוקם בקרבת ביה"ח כרמל ובסמיכות למת"מ. מרכז הקניות באתא תוך שנתיים הצליחה כפיר להפוך מרכז הקניות כפיר בקריית אתא למ־ רכז מוביל המציע חוויית בילוי וקניות לכל המשפחה. ו � ק 3 מ"ר, 10,000 המרכז הכולל כ - חנויות, הפך למוקד 100 מות של כ - משיכה לרשתות אופנה, רשתות מזון, ואף מוקד משיכה לבנקים. בנוסף, כולל מרכז כפיר, מבנה מש־ מ"ר, עם 4,000 רדים בשטח של כ קומת הקרקע המושכרת לרשת המזון יינות ביתן שוק מהדרין ומשרדים עם קומות חניונים 2 כל קופות החולים. וכן מקורים. יצוין עוד כי, קבוצת כפיר סיימה יח"ד בשני 445 לאחרונה לאכלס OLYMPIA פרויקטים יוקרתיים – ק � ב KFIR YAM ו - TOWER רית ים. כמו כן, נותרו להשכרה שטחים מסחריים אחרונים בבניין "כפיר סנטר" מ � בקרית חיים וב 34 בשד' אח"י אילת תחם "בית כפיר" ברחוב בעלי המלאכה בצ'ק פוסט. 26

החברה פועלת הן כיזמית והן כקבלן מבצע בהיקפים גדולים עבור חברות ציבוריות, מוסדות וגופים פרטיים

38

24.9.2023 ˆ ידיעות המפרץ