מוסף נדל"ן המפרץ 24.09.23

חדשות

אחרי הליך גישור קצר ואינטנסיבי: הושגה הסכמה בין הדיירים ליזמים במתחם התורן בשכונת עין הים דירות, 212 מבני רכבות עם 12 פרויקט פינוי בינוי מהגדולים בחיפה ברחוב התורן הכולל פינוי של בהתערבות העירייה ורשות ממשלתית הושגה נקלע לקשיים בשל תחרות בין שתי חברות נדל"ן פשרה והסדר של חלוקת סמכויות ומשימות בין כל הגורמים

נטע פלג

תעודת זהות 40־4 רחוב התורן 12 מבני רכבות 4 קומות בכל בניין 212 יח"ד קטנות מטרה: קליטת עולים חדשים של 50- נבנה בשנות ה המאה הקודמת

פרויקט פינוי-בינוי נוסף בחיו פה עולה שלב: הושגה הסכמה בפרויקט "מתחם התורן" בשו

כונת עין-הים. " כלול בתחום 4-40 מתחם "התורן התוכנית להתחדשות שכונות החוף בחיפה, הכוללת את השכונות: נווה דוד, שער העלייה, שפרינצק מערב ועין הים. ו � ק 4 מבני רכבות בני 12 המתחם כולל יח"ד קטנות שנבנו בעת 212 מות, ובהן 50- קליטת העלייה ההמונית בשנות ה של המאה הקודמת. לפני כשלוש שנים החלה במתחם פעילות יזמית של שתי חברות נדל"ן, לצורך קידום פרויקט התחדשות עיו רונית. החברות פעלו במקביל וללא תיאום ביניהן, כאשר כל אחת פועלת להחתמת בעלי דירות על הסכמים שוו נים ומנסה לקדם מול העירייה תכנון שונה למתחם. מצב זה עיכב את קידום ההליכים וסיכל את האפשרות לממש את הפרויקט. במהלך השנה האחרונה הגיעו למנהו לת להתחדשות עירונית בעיריית חיפה מספר רב של פניות מצד בעלי דירות במתחם, שביקשו את התערבותה של העירייה להסדרת המצב, כך שניתן יהיה לקדם תכנית פינוי-בינוי במקום. המינהלת הדגישה בפני בעלי הדירות, כי הבחירה ביזם, שיקדם את התוכנית המפורטת לכל מתחם, הינה של בעלי הדירות ושלהם בלבד, בהתאם להוראות שנקבעו בחוק. לשם הבנת המצב, סייעה הלשכה המשפטית בעיריית חיפה, בהובלת המשנה ליועמ"ש עיריית חיפה, עו"ד קרן גולדשמידט, בתהליך, בוצעה

וטרמן: "הצלחנו בדרך של

צילום רחפן: עיריית חיפה | שכונת עין הים בחיפה

גישור לפתור

בדיקה מקיפה של כלל ההסכמים שנחו תמו במתחם על ידי שתי החברות. בתום הבדיקה נמצא, כי לאף אחת מהחברות אין את הרוב הדרוש לקידום תכנית התו חדשות עירונית במתחם. בשלב זה, פנתה המינהלת להתחו דשות עירונית לסמנכ"לית הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עינת גנון, שקידמה בהצלחה הליכי פשרה במקרים דומים, והוחלט לקיים הליך מסודר לצורך הגעה להסכו מות בין היזמים, בהובלת הרשות הממשלתית.

לי הדירות במתחם התורן, ולקדם יחד הליך פשרה מקצועי במטרה להגיע לפו תרון המכשולים שעמדו בדרכם לחידוש המתחם. התנעת ההידברות בין הגורמים המעורבים בפרויקט התאפשרה לאור פנייתם של הדיירים למינהלת המקוו מית ורצונם המשותף של כלל הגורמים להגיע לפתרון. כולי תקווה שכעת התו כנית למתחם תקודם במהרה". אריאל וטרמן, מהנדס העיר חיפה: "הצלחנו בדרך של גישור לפתור מבוי סתום, אליו הגיעו שתי חברות יזמיות. כאן בא לידי ביטוי היתרון של היחידה להתחדשות עירונית במינהל ההנדסה, ו � שצברה ניסיון רב, ידע מקצועי ויכ לת לתקשר עם התושבים וכן שיתוף פעולה רב שנים, שיש לנו עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. יחד ו � , לט win - win הבאנו את התוצאה של בת פיתוח המתחם".

בתום המפגש, שנמשך מספר שעות, הוחלט על המשך תהליך גישור בין שני היזמים באמצעות מגשר חיצוני. במהו לך התקופה שחלפה מפגישה זו, קיימו המינהלת והרשות הממשלתית מפגשי עדכון עם הדיירים ועם היזמים.

מבוי סתום, אליו הגיעו שתי חברות יזמיות. יחד הבאנו את התוצאה של ווין ווין"

לאחרונה הליך הגישור נשא פירות, ובסיכומה של העבוו דה המשותפת חתמו היזמים על הסכם לשיתוף פעולה. בשלב זה טרם גובש תכנון למתחם, אולם לאחר שבו חודש הבא ייערך כנס לבעלי הדירות, יחל הליך התכנון. גנון, עינת

ההליך נערך במשרדי הרו שות הממשלתית להתחדשות עירונית, בנוכחות נציגויות בעלי הדירות, עורכי-הדין מטעם הדיירים, נציגי החו ברות היזמיות ועורכי דינן ונציגי עיריית חיפה והמינהלת.

סמנכ"לית הרשות הממשלתית להו תחדשות עירונית: "שמחתי לסייע לבעו

צילום: רז רוגובסקי | עינת גנון

הוועדה המחוזית אישרה את הרחבת רחוב מצדה בקרית ים

לאחר שהעירייה עמדה בכל התו נאים המוקדמים, הוועדה המחוזית החליטה לאשר את התכנית למתן תוקף, בתיקונים טכניים בהתאם להו נחיות לשכת התכנון.

היסודי "אמירים" תנועת נוער וגני ילדים ומצידו השני מבני מגורים. התכנית מציעה שינוי ייעוד משביל לדרך והרחבת רחוב מצדה על מנת לאפשר מתן נגישות בטוחה למבני הציבור והמגורים הממוקמים לאורך הרחוב עבור הולכי הרגל וכלי רכב.

רייטה סולד במזרח ועד רחוב הגלבוע במערב. כיום מצדה הינו רחוב בייעוד שביל המחבר את רחוב הנרייטה סולד ורחוב רוברט ליהמן בקרית ים באמצו עות שני קטעים מאונכים בצורת "ר". במקטע הצפוני של השביל ממוקמים מבני ציבור ביניהם מבנה בית הספר

שינוי משמעותי: הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה קריות אישרה למתן תוקף תוכנית שיזמה עיריית קרית ים ועיקרה הרחבת שביל מצדה, בקרית ים ב' והפיכתו לדרך. התכנית חלה במרכז קריית ים, סמוך למתחם אג"ש, בין רחוב הנו

אדי גל

20

24.9.2023 ˆ ידיעות המפרץ