מוסף נדל"ן המפרץ 24.09.23

נים הקרובות הפארק יתחיל לקרום עור וגידים, תחילה באגמי נשר במזרח ובמורד הקישון במערב, עד אשר יפותח כולו במקביל להפסקת הפעילות התעשייתית שיושבת בסמוך אליו, מעברו הצפוני של הקישון. סודות הנדל"ן יש כמה אלמנטים שבאופן מיידי מקפיצים מחירי נדל"ן, ביניהם רכבת מהירה, פארק ירוק, אך גם בתי חולים וקרבה למתחמי תעסוקה. אדמון מציין כי תכנית המפרץ כוללת הקמת קריה רפואית בליבה יוקם בית חולים מהגדולים בארץ שייבנה בצפון קרית אתא. בימים אלה ניטשים מאבקים על מיקומו המ־ דויק, אך אדמון משוכנע כי ההיגיון הבריא, נחי־ שות הממשלה, והצורך בהקמתו, יובילו להקמת בית חולים לטובת תושבי הקריות כלל הגליל המערבי. "בית החולים יוביל למשיכת פעילות ביו-טק מעגלי תעסוקה נוספים בסמוך לבית החולים . בנוסף, מתחם 2029 שלהערכתי יוקם בשנת היי-טק יקום בצמוד לצ'ק פוסט, באזור בו זורם נחל סעדיה, והאוניברסיטה והטכניון מתחברות למרכזית המפרץ באמצעות הרכבל. המתחם ישתלב עם פארק ירוק ושימור של הנחל, ויהיה מוקד נוסף של פעילות כלכלית במרחב". מה עוד יקפיץ את הנדל"ן במפרץ? "הפעילות הלוגיסטית -מרלו"גים ומתקנים נוספים, שמ־ שלימים את הפעילות הנמלית הגדולה במפרץ, לוגיסטי משמעותי hub ויכולים להיות חלק מ שיתפתח במפרץ ויתחבר בעתיד לא רק לשאר מדינת ישראל אלא גם מזרחה בנתיב סחר יבשתי לירדן, סעודיה ועד מדינות המפרץ". שכונות במקום לפידים מ � אדמון מוסיף כי התוכניו לפיתוח המפרץ נ ת צאות בשלבי גיבוש, בהובלת רשות מקרקעי ישראל 75 ומנהל התכנון במסגרת תכנית מתאר ארצית ), אבל הכיוון כבר ברור. 75 (תמ"א "תושבים ויזמים ייהנו מהתכנית בכל המרחב. כך ייהנו בקרית חיים מפינוי חוות המכלים שבמקומה תפותח שכונת מגורים, מלונות וחוף ים ציבורי. כך בקרית אתא, שבמקום מראה של בתי זיקוק ולפידים בוערים, תקבל פארקים ושכונות חדשות. "כך גם בנשר שתתחבר אל אגמיה ואל פארק עצום מימדים, ובצ'ק פוסט שיתחדש ויתפתח עם היי-טק ואולי אף שילוב של מגורים ופעילות ספורט ופנאי, ועוד". מילה ליזמים לסיכום פונה אדמון לתושבים ויזמים ומציע לע־ שות לרגע זום אאוט על המרחב כולו מנקודת מבט יזמית. "חיבור רכבתי מהיר למרכז וצפון הארץ, הסרת מפגעים של זיהום וחומרים מסוכנים תוך שחרור שטחים עצומים לפיתוח, נגישות לפארק מטרופולי־ ני, לרשת דרכים מהירות, לנמלים, למוסדות אקד־ מיים ורפואיים מובילים, כל אלה הם סימנים חיובים שלדעתי כל יזם ומשקיע צריך לקחת בחשבון. כיום מחירי הנדל"ן במפרץ נמוכים ביחס לשאר הארץ. סביר להניח שזה ישתנה לאורך השנים ככל שהתו־ כנית תתקדם ותתממש. זה הזמן להשקיע במפרץ חיפה".

זמן להשקיע במפרץ חיפה

פעילות בית הזיקוק". ראש מנהלת הפיתוח מוסיף כי במקביל להפ־ סקתה עוד קודם של הפעילות הכימית במתחם .772 "דשנים" ממזרח לבית הזיקוק לאורך כביש "כאשר התעשיות הללו יפסיקו את פעילותן, ניתן יהיה לפתח באזור העצום הזה - מחוף הים מדרום לקרית חיים ואזור רחוב חלוצי התעשייה, ועד השטחים החקלאיים שמדרום לקריית אתא, סדר יחידות דיור ומיליוני מ"ר של 130,000 גודל של תעסוקה, מלונאות, פנאי ונופש. רק בשביל להבין את סדר הגודל - מדובר במספר יחידות דיור הג־ דול מכל העיר חיפה כיום". פיתוח שווה ביקוש אדמון מבקש להדגיש כי התכנית האסטרט־ גית לפיתוח מפרץ חיפה, כפי שהוגדרה בווע־ דת המנכ"לים בראשות ראש המועצה הלאומית לכלכלה פרופ' אבי שמחון, ובהחלטת ממשלה שהעברה, ושאותה פועלים ליישם במנהלת 1231 לפיתוח מפרץ חיפה, לא כוללת רק את הפסקת הפעילות התעשייתית וקידום הפיתוח האורבני. היא כוללת צעדים משלימים משמעותיים לפיתוח האזור כולו, צעדים שיהפכו את האזור לאטרקטי־ בי ומבוקש. "רכבת מהירה תחבר בין מרכז הארץ לצפון המדינה, ותגיע מתל אביב למרכזית המפרץ תוך דקות כיום, וזאת בתדירות 75 דקות במקום כ- 40 כיום. הרכבת 4-5 רכבות בשעה במקום 20 של תמונהר לכל אורך העיר חיפה שתתחבר חזרה אל חופיה, ושכונות החוף- נווה דוד, שער העלייה, עין הים, שפרינצק, וכמובן העיר התחתית, יתחברו אל החופים ולחזית הים העירונית, מה שיגדיל את האטרקטיביות שלהן. שנת היעד לסיום פרויקט

מה יקפיץ את מחירי נדל"ן?

הדמיות: יער קורין משרד אדריכלים

שכונות במקום מפעלים

, וכולי תקווה שמשרד התחבורה 2035 הרכבת הוא יצליח אף להקדים מועד זה. מיותר לציין כי רכבת מהירה תזניק את מחירי הנדל"ן ותהפוך את הפרויקטים הצפויים להיבנות בסמוך לרכבת למבוקשים מאד". אדמון מדגיש כי מעבר לרכבת מהירה, תכנית המפרץ כוללת פארק מטרופוליני עצום מימדים, דונם, פי אחד וחצי מפארק 6,000 ־ בהיקף של כ הירקון, שיפותח לאורך נחל הקישון, מאגמי נשר ועד מעגנת שביט ושפך הקישון לים. "הנגישות לפארק מנשר תהיה גבוהה, כמו גם מאזור הצ'ק פוסט ומדרום קרית אתא, וכמובן שכל תושבי המטרופולין והצפון יוכלו ליהנות ממנו במרחק נסיעה או רכיבה קצרה. להערכתי בש־

רכבת 3 מהירה פארק 3 ירוק בית 3 חולים חדש קרבה 3 למתחמי תעסוקה מרכז 3 הייטק בצ'ק פוסט שטחי 3 פנאי ונופש

"ניתן יהיה לפתח באזור העצום 130,000 הזה, סדר גודל של יחידות דיור ומיליוני מ"ר של תעסוקה, מלונאות, פנאי ונופש"

52

24.9.2023 ˆ ידיעות המפרץ