מוסף נדל"ן חיפה 13.5.24

איור: "שאטרסטוק"

"הייעוץ המשפטי הוא בחינם ובמידה וצריכים דיונים, הוועדים בוחרים עורך דין מהרשימה שלנו ואז אנחנו מאשרים ייצוג והמחיר מסובסד"

נושאי הטיפול יעוץ משפטי בחינם לוועדים טיפול בדיירים סרבני תשלום השתלטות על שטחים משותפים בידי דייר

הפן ההנדסי החלק השני של סל השירותים של האגודה לתרבות הדיור, הוא פן הנדסי ונוגע בעיקר לוועדים שרוצים לשפץ את הבניינים שלהם. האגודה מלווה את הוועדים מהרי גע שמחליטים לשפץ, דרך השגת הרוב הדרוש לביצוע י � , עד לכתב כמויות, בחירת קבלנים ופ 51% העבודות - קוח על העובדות. תורג'מן: " הייעוץ חינם. לכל בית כזה מגיע מהנדס או הנדסאי ומהאגודה ונותן חוות דעת, מה אפשר לעשות ומה צריך לעשות, ואז אנחנו נותנים לוועד כתב כמויות, בעלות מוזלת שאחר כך מתקזזת עם בוחי רים אותנו לפקח על הפרויקט. מרגע שיש כתב כמויות, מקבלים הדיירים רשימת קבלנים שעובדים איתנו, מעי בירים אליהם את כתבי הכמויות ומקבלים הצעות מחיר. לבסוף מביאים את ההצעות, לפחות שלוש כאלו, בפני אסיפת דיירים ומחליטים איזה קבלן יבצע את העובדה. ברגע שהם בחרו קבלן, הם יכולים לבחור בנו לפיקוח על מעלות העבודה וברגע שבוחרים 2.5% העבודות, בעלוץ אותנו העלות של כתב הכמויות מתקזזת. אנחנו למעשה מלווים וועד שרוצה לקדם שיפוץ בניין מהרגע שהוא החי ליט להתעניין בביצוע השיפוץ ועד סיומו עד הבדק כולל ערבות הביצוע והאחראיות. הרבה וועדים לא מכירים את כל השירותים שלנו, מבצעים שיפוץ לבד ונופלים". רטיבות בבניין האגודה גם מסייעת לוועדים של בתים שקיבלו צו מבנה מסוכן ממחלקת ההנדסה של הרשות המקומית. אז השיי פוץ יכלול את כל המרכיבים הנדרשים לחיזוק הבניין כדי להסיר את הצו. בנוסף מעניקה האגודה במסגרת הסל שלה יעוץ גינון, יעוץ אדריכלי, מסלולים מוזלים בביטוח מבנים ועוד. מה הבעיה העיקרית שאותה מעלים וועדי בתים? תורג'מן: "הנושא הכי נפוץ הוא סרבני תשלום דמי וועד. אנחנו מטפלים במקרים רבים כאלו, שולחים מכתבים, מנהלים שיחות גישור עם הסרבן תשלום ובמקרה הצורך גם מפנים לתביעות. נושא נוסף שדי נפוץ הוא רטיבות בבניינים. מי צריך לטפל במקרה כזה, הדייר או הוועד. כמובן שכל מקרה לגופו ואנחנו בודקים כל פנייה כזו ומי נחים מה לעשות. אבל יש מגוון נושאים שמעסיקים את וועדי הבתים. לאחרונה הנושא החם הוא התקנת עמדות טעינה למכוניות חשמליות. זה נושא חדש, אין לגביו הסי דרה ברורה ולכן אנחנו ניסחנו מסמך שמסביר איך אפשר להתקין עמדות טעינה בבתים משותפים ועוזרים לוועדי הבתים בנושא הזה שכאמור קיבל תנופה אדירה בשנה שנתיים האחרונות". לדברי תורג'מן, במגרשי חנייה שיש חניות צמודות ורי שומות בטאבו לכל דירה, דייר לא חייב הסכמת דיירים להתקין עמדת טעינה אבל במגרשים שאין חניות צמודות מכלל הדיירים. לדבריו, 51% בטאבו, יש צורך בהסכמת האגודה ניסחה מסמך מפורט להסדרת הנושא, כולל צורך בביצוע בדיקות מקדמות, אישורים שונים ודרך ביצוע העבודות. תורג'מן: "זה תחום די פרוץ, איפה אפשר להתי חבר, לקו הכללי, לקו הפרטי ועוד מלא שאלות. לכן הגי דלנו ראש וניסחנו מסמך שמנחה איך עושים את זה נכון". התנגדות לשיפוצים עד כמה יש התנגדויות לביצוע שיפוצים? "בדרך כלל יש הרבה ההתנגדויות אבל ברגע שמסי

כתיבת מכתבים רשמיים יעוץ בנושא סרבני שיפוץ קיום ישיבות גישור להגיע לפשרות טיפול בנושא רטיבות

בירים את החוק אנו מוציאים פתרון לרוב ההתנגדויות. מהדיירים כדי לקדם שיפוץ. 51% דרוש רוב רגיל של יש דיירים שלא רוצים, מרימים בעיות, לא משלמים. יש כאלו שהדירות מושכרות והם גם לא מעוניינים בשיי פוץ. אבל במקרה שרוב הדיירים רוצים, אנחנו מצליחים לקדם את השיפוץ. יש ערים, כמו חיפה, שבהן העירייה מעניקה הלוואות לוועדי בתים מעוניינים לשפץ ויש ערים אחרות שעוזרות בנושא הזה". י � אתם מסייעים גם בנושא ממ"דים? בטח נושא חם ב מים אלו "יש לנו יעוץ מקלוט שהוא בחינם, ובאמת יש בנו־ שא הזה התעניינות רבה". האגודה מטפלת כאמור במגוון מקרים, חלקם ממש משונים ואפילו ביזריים. תורג'מן מספר למשל שבבניין משותף באזור חיפה והקריות "סיפח" אחד הדיירים, שמתגורר בדירת קרקע, את המקלט והפך אותו למחסן שלו. בהמשך, הוא הוריד את הקיר המפריד בין המקלט לבית שלו והפך את המקלט לחלק מהרכוש שלו. פניות הדיירים האחרים לא עזרו ולבסוף האגודה התערבה וטיפלה בנושא באמצעות הייעוץ המשפטי שלה. בהרבה מקרים מסייעים אנשי האגודה לדיירים שמקבלים צו מבנה מסוכן והם חסרי אונים, לא יודי עים מה לעשות ואיך להתמודד עם הצרה הזו שלמשה יכול להשאיר אותם ללא רכוש. במקרה כזה, בחיפה, הגיע מהנדס מטעם האגודה, הסביר את המצב, הסביר מה צריך לעשות והתגבר על התנגדויות שנבעו בעיקר מחוסר ידע ולא מחוסר רצון. לבסוף אותו שיקום בניין "למשל פנייה הזויה שהתקבלה מתושבת האזור שטי ענה כי אין לה חנייה ליד הבית ולכן היא נאלצת לחי נות על המדרכה, מבלי לחסום אותה, בעיקר בשעות הבוקר שאין תנועה רבה באזור. היא ביקשה שהאגודה תמציא לה אישור שזה דבר חוקי. היועץ המשפטי של האגודה הסביר לה שאין כל אפשרות לחנות על מדי רכה ויהיה מה. ימים 170 תורג'מן חזר בימים אלו לעבודתו, אחרי במילואים. לדבריו, האגודה מעניקה סל רחב מאוד של שירותים, וועדי הבתים צריכים לעשות רק דבר אחד, ללמוד איך להשתמש במגוון הזה, לטובת הדיירים. יצא לפועל וצו מבנה מסוכן הוסר. חניה על מדרכה ספר על עוד מקרים מוזרים?

צילום: א.יניר | עמדת הטענה לרכב חשמלי

בדיירים סרבני תשלום, השתלטות על שטחים משותפים בידי דייר מסיים, כתיבת מכתבים רשמיים, יעוץ בנושא סרבני שיפוץ, קיום ישיבות גישור במטרה להגיע לפי שרות, טיפול בנושא רטיבות ומי אחראי למקרה כזה או אחר של רטיבות ועוד. ברגע שיש צורך בפנייה לערכאות משפטיות, במיוחד בפני המפקח על בתים משותפים שהוא הגוף המשפט שדן ברוב סכסוכי השכנים, מפנה האגודה את הוועדים למספר עורכי דין והוועד הוא זה שמחליט מי ייצג אותו בתביעה, תמורת עלות מסובסדת. תורג'מן: "יש אין ספור בעיות משפטיות בבתים משותי פים. כמה דיירים צריכים להסכים כדי לבצע שיפוץ? מה עושים עם סרבנים? הייעוץ המשפטי הוא בחינם ובמידה וצריכים דיונים, הוועדים בוחרים עורך דין מהרשימה שלנו ואז אנחנו מאשרים ייצוג והמחיר מסובסד. אם וועד היה מתקשר עם עורך דין באופן עצמאי, זה היה עולה לו הרבה יותר".

ידיעות המפרץ, חיפה ˆ 13.5.2024 47