מוסף נדל"ן מיוחד

דווקא עכשיו משתלם ללכת על מיזמי שכירות לטווח ארוך

י ום שישי , כ"ט בתמו ז תשפ"א 9 . 7 . 21

הנדל"ן בחיפה והקריות לאן?

המגה פרויקטים ותוכניות 'מחיר למשתכן', שהובילו את הענף בשנים האחרונות, התחלפו במיזמי התחדשות אבל ‰ עירונית ופינוי-בינוי מחסור בקרקע ומיעוט התחלות בנייה גורמים אחרי ‰ לעליית מחירים שנת הקורונה, נמצא תחום הנדל"ן במטרופולין על פרשת דרכים, ומשווע ליוזמות חדשות וחזון אדי גל ‰

חיפה מציגה את תוכניות ההתחדשות העירונית בשכונות נשר וטירת כרמל - כבר לא עיירות אפורות ומנומנמות הקורונה והאינטרנט משנים את תרבות הצריכה ואת פני הקניונים כל מה שצריך לדעת על מיזמי פינוי-בינוי, המדריך המלא

מדור חדשות מורחב

הקבלון ניר גלבוע ממשיך את מורשת האב ומכשיר את הדור הבא

12

<%!#d>.<%!#m>.<%Y> ˆ <%z>

מ"מ 10 בליד

מ"מ 10 בליד

מצב השוק

חדרים 1-2 דירות אלף 638.5- ל 9%- עלו ב שקל לדירה חדרים 2.5-3 דירות 877.5- ל 6%- עלו בכ אלף שקל לדירה חדרים 3.5-4 דירות 1.297- ל 6.5%- עלו בכ מיליון שקל לדירה חדרים 4.5-5 דירות 1.680- ל 7.2%- עלו בכ מ' שקל לדירה 5.5-6 דירות 2.192- , ל 2%- ירדו בכ מיליון שקל לדירה המספרים:

בנייה בקרית ים צילום: י"א |

2021 נתוני הלמ"ס בחיפה ובקריות - לרבעון הראשון של אחוזים 3- מחירי הדירות עלו ב לעומת תחילת השנה שעברה 6 דווקא בדירות הגדולות של עד אחוזים 7 מחירי הדירות הקטנות זינקו הכי הרבה, עד כדי עליית המחירית נבעה בירידה בהתחלות בניה ובהיצע אחוזים 2- חד' הסתמנה ירידה של כ אחוז במספר העסקאות 32 עוד נרשם זינוק של נמוך

שוי. יש לקצר ולפשט משמעותית את הליכי הרישוי ואישורי האכלוס". ברמה הארצית, מחירי הדירות עלו ברבעון מיליון 1.65- אחוזים, ל 2 בכ- 2021 הראשון של ק � מיליון ברבעון המ 1.621 שקל בממוצע, לעומת אחוזים 5- . כמות העסקאות ירדה בכ 2020 ביל ב- אלף ברבעון הראשון 19.7 אלף, לעומת 18.74 ל- חדרים עלו 4.5-5 אשתקד. כך, מחירי דירות י � מ 2.107 אחוזים ל- 7.1 ברבעון הראשון ב - חדרים 5.5-6 ליון שקל בממוצע, ומחירי דירות מיליון. ועדיין, כמות 2.574- אחוזים ל 5- עלו ב העסקאות הכוללת בדירות אלה ירדה, כמו בכל סוגי הדירות בשנת הקורונה בין שתי התקופות. מחירי הדירות הקטנות יותר דווקא ירדו מעט חדרים 2.5-3 ברבעון הראשון - מחירי דירות מיליון שקל בממוצע, 1.254- אחוז ל 0.5- ירדו ב אחוז 0.1 חדרים ירדו בכ- 1-2 ומחירי דירות מיליון. משך הבנייה התארך בשנת 1.129- ל חודשים. 32 והגיע לכ- 2020

ב � אחוזים בר 2 חדרים רשמו ירידת מחיר של 5.5- 6 מיליון שקל. 2.192- עון הראשון, ל בעיר חיפה נרשמו עליות מחירים כמעט בכל סוגי הדירות, וזינוק בכמות העסקאות ברבעון הראשון. מיליון 1.216 מחיר דירה ממוצעת בעיר עלה מ- י � מיליון שקל, וכמות העסקאות ט 1.222 שקל ל - 1-2 אלף. דירות 993- ל 747 אחוז, מ- 33 פסה ב- י � אלף שקל, מח 668 אחוזים ל- 9 חדרים התייקרו ב - אלף 933- אחוז ל 11 חדרים עלו ב- 2.5-3 רי דירות אחוזים 2 חדרים עלו ב- 3.5-4 שקל, מחירי דירות חדרים נרשמה 4.5-5 מיליון שקל. בדירות 1.420 ל- י � מ 2.024 אחוזים בממוצע, ל- 3.5 ירידת מחיר של 10 חדרים עלו בכ- 5.5-6 ליון שקל, ומחירי דירות מיליון שקל. 2.487 אחוז ל- חיים פייגלין, יו"ר ארגון הקבלנים במחוז: "עליית מחירי הדירות במחוז נובעת ממחסור בהיצע דירות, לאור צימצום הבנייה למגורים בחיפה שמשפיעה על המחוז כולו. כמו כן, המיסוי והבירוקרטיה בענף הנדל"ן גורמים להתמשכות תהליכי התכנון והרי ב

אדי גל, טלי ליבמן

מחיר דירה ממוצעת ברבעון הראשון של הגיע 2021 1.267- ל מיליון שקל בממוצע, לעומת 1.234 מיליון שקל בממוצע ברבעון הראשון של 2020

מחירי הדירות במחוז חיפה והקריות עלו אחוזים ברבעון הראשון של שנת 3 בכ- מיליון שקל 1.267 , והגיעו ל- 2021 ב � מיליון שקל בממוצע בר 1.234 בממוצע, לעומת - כך עולה מניתוח נתוני 2020 עון הראשון של הלמ"ס שבוצע בארגון קבלני מחוז חיפה. מספרה לעומת 3,590- אחוז, ל 32 עסקאות במחוז זינק בכ- י � ברבעון המקביל אשתקד. מהתפלגות המח 2,729 רים לפי גודל הדירה ניתן לראות כי רק הדירות הגדולות ביותר במחוז חיפה רשמו ירידה מזערית במחיר, בעוד שיתר הדירות התייקרו. כך, מחירי די ב אחוזים 9- חדרים במחוז חיפה עלו ב 1-2 רות 2.5-3 אלף שקל בממוצע; מחירי דירות 638.5- ל אלף שקל; 877.5- אחוזים ל 6 חדרים עלו בכ- אחוזים 6.5- חדרים עלו בכ 3.5-4 מחירי דירות חדרים 4.5-5 מיליון שקל; מחירי דירות 1.297- ל מיליון שקל; ודירות 1.680 אחוזים ל- 7.2 טיפסו בכ-

השער: בנייה בקריות וחיפה : י"א צילום ניר וחן גלבוע גיל נחושתן צילום: דירה להשכרה איציק גרינשטיין צילום: התחדשות עירונית : פרופ' אדר' הדמיה אירית צרף

אורית קוסטנטינו / עורכת גרפית ראשית: רוני ניר / עריכה: יניר אלפיה / עורך: ליאת רכזת מנהלה: אורית זילברברג / מנהלת העיתון: מרכז גרפי, ידיעות תקשורת / גרפיקה: אדי טורג'מן / מנהל תפעול וייצור: שלום חכמון / מנהל הפקה: אדרי דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה: ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל: ליאתשרון / מנכ"לית: סיגל רגב / עורכת ראשית:

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, לאחסן במאגרי © מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, בדפוס או במדיה אחרת) - ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר - חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

3

נותרה דירת גן ופנט’

נותרו

נותרה דירה אחת

דירות להשכרה

דירות 2

מאוכלס

מאוכלס

מאוכלס

מאוכלס

קרית ים | 31 הרצל

קרית ביאליק | 25 נרקסים

קרית מוצקין | 10 עוזי חיטמן

קרית ביאליק | 104 דרך עכו

דירת החלומות שלכם נמצאת במרחק שיחת טלפון אחת

מאוכלס

קרית ים | אלמוגים דיור מוגן

חדרים 4 מיני פנטהאוזים

החלה

הבניה!

בנין בוטיק, חד' 5 ו- 4 דירות

בקרוב

בתכנון

בשיווק

בת גלים | 3 כספי

יח”ד 40 חיפה | טיילת בת גלים

פרויקט "מוריה"

׀ ק.מוצקין 62 הרב קוק

נותר פנטהאוז

בקרוב

בקרוב

בשיווק

מאוכלס

קרית ביאליק | 25 קק”ל

9 האסיף

קרית מוצקין | 15 גרושקביץ

בת גלים | 1,3 הרחף

התמונות להמחשה בלבד - ט.ל.ח

בס"ד

מגדלי אולימפיה - קרית ים

שנה ורק התחלנו 40 כפיר בונים

- ק.מוצקין 81 הרב קוק

- ק.ים 127 סביוני ים

- אחוזה, חיפה 56 תל מאנה

- ק. ים 126 סביוני ים

www.kfirbonim.co.il > לרכישת דירה

גאים להודיע ששלב א' לקראת סיום!

מגוון דירות גדולות ומרווחות נותרו דירות אחרונות לשלב א'!

מ"ר גינה 150+ מ"ר 150 דירות גן 2 ◆ מ"ר אחרון ובנוסף 140 פנטהאוז ◆ מ"ר לנוף ים 76 מרפסת של XXL מ"ר 150 חד' ענקיות 5 דירות 2◆ מ"ר מרפסת 30 +

מפרט עשיר ויוקרתי ביותר ◆ עיצובאדריכלי בסטנדרט גבוה ◆

תכנון מוקפד ומדויק ◆ דירות בקומה 2 עד ◆

מיקום מנצח באזור מבוקש ◆ חניות מקורות לכל דירה 2 ◆

(אילן) 050-5443017 | *3017

www.Alpha-Zemer.co.il

נדל"ן לאן?

מגה שכונות:

OUT

חיפה סובלת מהגירה שלילית וירידה בעתודות קרקע לבנייה, אבל מקדמת תוכניות התחדשות עירונית גדולות ברחבי העיר, שאמורות לאושש את קרית מוצקין, ענף הנדל"ן המקומי שידעה פריחה חסרת תקדים בשנים האחרונות, נעצרה בשל מחסור בקרקע לבנייה, והפרויקטים הגדולים אחרי שנים עברו לקריות האחרות של פריחה יחסית בזכות המגה שכונות ותוכנית מחיר למשתכן, שוק הנדלן במטרופולין נמצא על פרשת דרכים, ומשווע לחזון וליוזמות חדשות התחדשות עירונית: IN

החשש ליצירת עומסים בלתי סבירים על הת ל שתיות במרכזי הערים. אז מה צפוי לנו בענף הנדל"ן בחיפה ובקריות בשנים הבאות? קרית ים העיר נמצאת בשנים האחרונות בתנופת פיתוח נרחבת עם מספר פרויקטים, ביניהם שכונת האיצטדיון, הרחבת שכונת סביוני ים, פיתוח חוף הים, מבני ציבור ועוד. בפן התכ ל נוני, קרית ים קידמה ואישרה תוכנית מתאר כוללנית, תוכנית אב לתנועה וניידות, ושלד מרכז העיר כבר נמצא בהכנה. גם בהיבט של מתחמי התחדשות עירונית (פינוי-בינוי), קרית ים מובילה תנופת פיתוח מתחמי התחדשות עירונית: 3 משמעותית, עם תוכנית שאושרה ומתקדמת למימוש - אג"ש יח"ד) ועוד מספר תוכניות בשלבי 1,550( ל � יח"ד ו 2,150 – אישור מתקדמים - צה"ל כ � יח"ד). במסגרת פינוי-בינוי מתו 420 כיש ( נים שלושה מתחמים גדולים: שיכון צבא קבע יח"ד), 1,290( יח"ד) מתחם שפירא 1,450( יח"ד). 1,690( יוספטל בעתיד: מקודמת תוכנית אסטרטגית לפי ל תוח שפת הים החדשה, כולל טיילת שתגיע עד רפאל, בשילוב מתחם מסחרי. לאחרונה אלף 20 אושרה בקשה להיתר בשטח של כ מ"ר בנוי. בנוסף, אושרו בוועדה המקומית

המגמה הבולטת בענף הנדל"ן בחיפה ובקריות בעשר השנים האחרונות הייתה בניית מספר מגה שכונות, עם אלפי יחידות דיור, של בנייה מהירה, מכירות מואצות וגם איכלוס מהיר יחסית: שכונת נאות פרס בדרום חיפה, שכונת משכנות אמנים בצ ל פון קרית מוצקין, שכונת גלי ים בקרית ים וש ל כונת נאות אפק בקרית ביאליק. בחסות מבצע "מחיר למשתכן" נמכרו במוצקין תוך שנה למ ל יחידיות דיור חדשות, ובתקופות 1,500- עלה מ מסוימות, העיר החזיקה בשיא המכירות הארצי. גם ביתר המגה שכונות, המכירות היו משמעו ל תיות. אבל תופעת המגה שכונות הולכת ונעלמת, בעיקר במוצקין ובקרית ים, שם פשוט אין שטחים נוספים פנויים המיועדים לשכונות חדשות. גם בחיפה אין בעתיד הנראה לעין מגה שכונה שתשנה את המאזן. לעומת זאת, בקרית ביאליק ובקרית אתא יש עדיין שטחים רחבים לבנייה, חלקם מקורם בשטחים שבעבר היו חקלאים ושייכים למועצה האזורית זבולון. בשתי הערים נחתמו הסכמי גג מול המדינה, והן צפויות, בשנים הקרובות, לרכז ביקושים רבים, באין אלטרנטיבה אחרת בקריות. ככת נראה שהמגמה של מגה שכונות תפנה את מקומה למיזמי פינוי-בינוי. בקרית ים ובחיפה העיריות מקדמות ומאיצות פרויקטים כאלה. בקרית מוצקין מתלהבים הרבה פחות, בגלל

אדי גל

12

9.7.2021 ˆ ידיעות חיפה, ידיעות המפרץ

| חיפה - מבט כללי Shutterstock צילום:

ראש העיר קרית ים, דוד אבן צור: "תוך עשר שנים כל השיכונים בקרית ים 50- שנבנו בשנות ה יפונו ובמקומם 60- וה יקומו שכונות חדשות

ומודרניות" 2019 בשנת אוכלוסייתה של

שכונת אפקה בקרית ביאליק

2,326- חיפה פחתה ב 10,558- תושבים כש תושבים יצאו מהעיר איש נכנסו 8,232- ו אליה. פייגלין: "יש יזמים וקבלנים רבים שרוצים לבנות בחיפה, אך אם העירייה לא תעודד את הבנייה בחיפה והעיר לא תצעד קדימה"

צילום: י"א | מתחם כורדני בקרית מוצקין

קרית מוצקין העיר עברה בשנים האחרונות תנופת פיתוח נרחבת, על אף העובדה שקיים חוסר בעתודות קרקע. הוקמה שכונת משכנות אמנים, אשר נמצאת בשלבי הקמה סופיים וכו ש ללת מאות יח"ד, מבני ציבור, מסחר ותעסוקה. משכנות אמנים היתה הלהיט של השנים האחרונות, ומיקמה את העיר בצמרת התחלות הבנייה הארצית, אבל השטחים לבנייה מתמעטים, והבום הגדול מאחורינו. מה שנשאר זה קידום תוכניות תחדשות עירונית: לא ש חרונה הוצגה לוועדה המקומית והמחוזית תוכנית לה ש תחדשות עירונית ברחוב החשמונאים. מדובר בפרויקט יח"ד חדשות. אלכס 1,070 שבמסגרתו צפויות להיבנות קופר, מהנדס הוועדה המקומית לתכנון ובנייה קריות: "הוועדה עובדת לאורך כל הדרך בשיתוף פעולה מלא עם הרשויות המקומיות, ופועלת לקידום ותכנון פרויקטים, תוך שימת דגש על שילוב המגמות הבולטות בתכנון ובנייה". קרית אתא לקרית אתא עתודות קרקע הגדולות בכל האזור, והיא נמצאת בעיצומן של תוכניות לפיתוח מואץ. במהלך השנים פעל ראש העיר, יעקב פרץ, בווע ש דות התכנון השונות לקידום פרויקטים ארציים

לתכנון ובנייה קריות שורה של מבני ציבור עתידיים, הכוללים בית ספר ימי ומבנה חדיש לטובת מלתחות ושירותי חוף. ראש העיר, דוד אבן צור: "תוך עשר וה- 50 שנים, כל השיכונים בקרית ים שנבנו בשנות ה- יפונו, ובמקומם יקומו שכונות חדשות ומודרניות". 60 קרית ביאליק העיר נמצאת בשנים האחרונות בתנופת בנייה, בדגש על שכונת אפקה (נאות אפק) החדשה, שע ש דיין נמצאת בשלבי בנייה, ובימים אלה מוקמות בה מאות יח"ד שיצטרפו לשכונה החדשה. במקביל הוקם בית ספר יסודי, ולאחרונה אושרה בנייתו של ש � קומות, שיוקם אף הוא ב 4 מרכז מסחרי חדש בן כונה. עוד בתוכניות העתידיות של העיר, מקודם בשי ש תוף רשות הניקוז המשך פרויקט הטיילת על שפת נחל גדורה, תוך השתלבות עם טיילת קיימת. בנוסף: מקודמת תוכנית אסטרטגית לשידרוג אזור התעסוקה הקיים. במסגרת התוכנית יתוגברו זכויות בנייה קיימות, ישופרו וישודרגו שימו ש שים קיימים תוך עידוד תעשייה נקייה ועיבוי מגורים בגבול התוכנית עם אזורי המגורים הקיימים (בגבול עם שד' חן). גם בקרית ביאליק מקדמים פרויקט של התחדשות עירונית, בשכונת צור שלום, תוך בחינה רחבה של צרכי העיר ומתן מענה לצ ש יח"ד. 3,000 רכי הציבור. מדובר בכ-

צילום: י"א | מתחם כורדני בקרית מוצקין

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה, איתמר בן דוד

צילום: גיל נחושתן | שכונת גלי ים בקרית ים

13

ידיעות חיפה, ידיעות המפרץ ˆ 9.7.2021

נדל"ן לאן?

תגבור זכויות בנייה הוועדה המחוזית חיפה החליטה בתאריך להפקיד תוכנית תגבור זכויות בנייה 1.3.2021 באתרים למבנים ומוסדות ציבור. התוכנית מהווה שינוי לתוכנית המתאר הכוללנית של חיפה, ותחול על כל 2019 , שאושרה במרץ 2000 חפ/ המגרשים המיועדים למבני ציבור בחיפה. תוכנית זו באה לתת מענה לצרכים הציבוריים המשתנים בעיר לאורך הזמן כולל התחדשות עירונית. התו ח כנית היא רוחבית ותאפשר לחסוך הליכי תכנון. קמפוס הנמל ח � מתחם "קמפוס הנמל" (שהוא חלק מהעיר ה ת תית) הינו שטח שיובש על ידי הבריטים והיווה בעבר חלק מהסיטי של חיפה. מ � . ה 30 רוב המבנים במתחם נבנו בשנות ה - בנים הפונים לרחוב העצמאות שימשו בעיקר למשרדים ובתי מסחר, והאחוריים, הפונים לנמל, שימשו ברובו כמחסנים. פרויקט "קמ ח והיווה את 2000 פוס הנמל" החל בתחילת שנות תחילת תהליך שיקום המתחם. במקביל הועתקו מבני ציבור וממשל אל העיר התחתית, חודשו התשתיות, הוקמה מנהרת תשתיות ובוצעו צירי המטרונית. עם התקדמות השיקום, כדי לקדם ולבסס הליך חידוש פני העיר התחתית ועל מנת שהמקום יהיה פעיל בכל שעות היממה, התוכנית מצי ח עה לעודד גם שימושים של מגורים ומלונאות. נכון להיום, מספר יחידות הדיור הקיימות ואלו שמצויות בשלבי היתר שונים אינו עולה על יח"ד. תוכנית שאושרה להפקדה על ידי 400 הוועדה המחוזית, בהתאם לתוכנית המתאר /א ("חזית הים העירונית") 13/3 הארצית מספר , מאפשרת תגבור הזכויות 26.10.2020 בתאריך קומות שיכללו 10 במבנים במתחם והגבהתם ל- שימושים מעורבים של מסחר, תעסוקה, מגורים ותיירות. שכונת דניה הוועדה המחוזית החליטה להפקיד את תוכנית תגבור זכויות ושינוי הוראות בניה בשכונת דניה . התוכנית תאפשר תוספת 22.2.2021 בתאריך יחידת דיור קטנה נוספת לכל דירה קיימת, תוך תגבור זכויות הבנייה ומס' יחידות הדיור בשכונת דניה, בלי תוספת גובה. בנוסף, לאור הטופוגר ח פיה התלולה, נוצרו בפועל קומות עמודים וחללים שמצויים בין הקומות העיקריות והקרקע הטב ח עית. חלק מקומות עמודים אלו נסגרו ללא היתר, ומשמשות כיום כדירות, משרדים לבעלי מקצוע חופשיים, מרפאות פרטיות או שירותים אישיים, ולא ניתן לקבל עבורן היתר. יצוין שלתוכנית זו יש התנגדות של תושבים בשכונה. הוד הכרמל תוכנית "שכונת הוד הכרמל - דניה הירוקה", גו ח בלת מדרום בגן לאומי פארק הכרמל ומצפון בשכו ח 107 נת דניה הקיימת. התוכנית חלה על שטח של כ- דונם, שאינו מבונה. התוכנית מציעה הקמת מתחם

Shutterstock צילום: | עיר תחתית, חיפה

ושילובה של העיר בהם. פעילות זו באה לידי ביטוי , אשר הופכת 6 בתוכנית המתאר המחוזית תמ"מ את קרית אתא למרכז מטרופוליני משני. התוכנית כוללת בנוסף לשטחי תעסוקה, תעשייה ומסחר גם בית חולים ומוסד להשכלה גבוהה. בשנים הקרובות יושלמו בעיר מספר פרויקטים גדולים. התוכניות מאפשרות קיבולת עתידית של השנים הבאות. מספר 20 אלף תושבים ב- 230 כ- אלף, תוספת 67 יחידות הדיור המוצע בתוכנית אלף ביחס למצב המאושר. 35 של כ- בשנים האחרונות אושרו שלוש תוכניות ארציות הכוללות שטחי מגורים, תעסוקה, מסחר, שטחים ציבוריים, פארקים ומערכות תחבורה ארציות ואזוריות. תוכנית ראשונה, לכיוון השטחים הכ ח אלף יח"ד, תוכנית שנייה, 20 פריים, כוללת כ- יח"ד, ותוכנית שלישית 6,500- במערב העיר, כ היא המשך הבנייה בשכונת גבעת הרקפות. ראש העירייה, יעקב פרץ: "אנו עדים לתהליך הפיתוח המואץ של קרית אתא במהלך השנים האח ח רונות, ואין לי ספק שהפרויקטים העתידיים המ ח תוכננים יזניקו את העיר ויתנו דחיפה משמעותית לחיי המסחר, התעשייה והמגורים בה". חיפה בשנים האחרונות מאופיינת חיפה בתופעה של הגירה שלילית, אם כי לא בהיקפים גדולים, ובריחת תושבים, הן לאזור המרכז והן לכיוון הקריות. העיר מזדקנת, ולהערכת גורמים בענף הנדל"ן, אם לא יהיה שינוי משמעותי, העיר תאבד את מקומה כעיר השלישית בגודלה בארץ. מנתונים שהציג ארגון קבלני מחוז חיפה, העיר מדורגת במקום השלישי בישראל בהגירה הש ח 2,326- אוכלוסייתה פחתה ב 2019 לילית: בשנת 8,232- תושבים יצאו מהעיר, ו 10,558 : תושבים איש נכנסו אליה. מתוך התושבים שיצאו מחי ח בגיל 2,900 , ועוד 30-64 הם בגיל 4,500- פה, כ . 15-29 חיים פייגלין, יו"ר ארגון קבלני מחוז חיפה: "יש יזמים וקבלנים רבים שרוצים לבנות בחיפה, אך אם העירייה לא תעודד את הבנייה והעיר לא תצעד קדימה, המצב יחמיר. באזורי המגורים בעיר עצמה יש לעודד התחדשות עירונית על ידי מתן זכויות בנייה הולמות לקבלנים, ו'מכפילים' בנדיבות רבה יותר כדי ליצור כדאיות כלכלית ברורה. אם חיפה חפצה לשמור על מעמדה כעיר

IN התחדשות עירונית

צילום: י"א | בניין הטיל בעיר התחתית

השלישית בגודלה במדינה וכמטרופולין של הצפון, היא חייבת לאמץ אסטרטגיה של צמי ח חה וגידול במספר התושבים לכמיליון תושבים לפחות. אסטרטגיה כזו מחייבת פינוי התעשיות המזהמות במפרץ, ניקוי והכשרת השטח לקליטת 30 אלף דירות על אותם 300 מסה קריטית של אלף דונם המתפנים. אנו רואים זאת כבר כיום במחירי הקרקעות המאמירים והולכים במכרזי רמ"י ובמחירי הדירות שמפרסם הלמ"ס. אם המ ח גמה תמשיך גם בחיפה, זוגות צעירים לא יצליחו למצוא את עתידם בעיר, ותימשך הנטישה". מנגד, בעירייה מציגים תוכניות מואצות של התחדשות עירונית, ומעודדים מהמיקום הגבוה בטבלה הארצית של פרוייקטים מסוג זה. אז מה בכל זאת מתוכנן להיבנות בחיפה בשנים הבאות? במינהל התכנון מציינים מספר תוכניות שיקודמו בשנים הבאות.

16

9.7.2021 ˆ ידיעות חיפה, ידיעות המפרץ

פלג גרינברג

שיונות בניה למרפסות תלויות ׀ רשיונות בניה לממ״דים ׀ רשיונות למעליות ׀ רשיונות לבניה על גגות ׀ תכנון אדריכלי pelegh26@walla.com ׀ מייל: www.peleg-gm.com כתובת אתר הבית: 04-8730569 , פקס 04-8730669 קרית מוצקין ( ליד ועדת בנין ערים קריות) טל. 11 רח׳ ויצמן לפני אחרי לפני

רשיונות בניה רשיונות עסק אישורי נגישות תכנון אדריכלי

אחרי

קרית מוצקין (ליד ועדת בנין ערים קריות) 11 רח’ ויצמן 04-8730569 . פקס | 04-8730669 . טל pelegh26@gmail.com מייל: | www.peleg-gm.com אתר:

נדל"ן לאן?

מושים הכולל מגורים, מסחר, משרדים ושירו ו תים אישיים, והרחוב ממשיך להתפתח תוך חי ו זוק מגמת עירוב השימושים. מאחר שלא ניתן להוציא היתרים מתוקף תוכנית המתאר, וכדי להימנע משימושים חורגים ותכניות נקודתיות רבות, קודמה תוכנית זו שתיצור ודאות תכנונית ותאפשר המשך התפתחותו של הרחוב כרחוב עירוני מיוחד, מעורב שימושים. התוכנית מציעה לשנות ברמה מתארית את הוראת תוכנית המתאר בנוגע למגרשים בהם פ � . שינוי זה יא 130% נקבעו זכויות בנייה של שר מסגרת לתגבור זכויות בנייה בסמכות ועדה מקומית. יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה, איתמר בן דוד: "אנחנו פועלים לחיזוק העיר חיפה כמטרופולין הצפוני של מדינת ישראל. אנחנו שמים דגש על הגדלת היצע יחידות הדיור, ובעיקר בתשתיות, התחדשות עירונית, שיפור ושילוב תשתיות תחבורה אוירית, ימית ויבשתית. כמו כן, מקדמים תוכניות לתיירות, פנאי ומלונאות, ותעשייה עתירת ידע בדגש על טכנולוגיה ומדעי החיים המתבססות על המו ו סדות האקדמים בעיר. ללא טיפול סביבתי זה, ברוח המלצות ועדת המנכ"לים, לא נוכל לייצר את המפנה הנדרש למיצובה של חיפה בלב המ ו טרופולין". פירוט תוכניות ההתחדשות העירונית ) .)26 בשכונות בחיפה, בעמ' שגיא היה גם זה שהכניס לקריון את שדרת המ ו סעדות בכניסה הראשית, שהפכה למוקד משיכה ללקוחות. הקריון ממשיך לשנות את פניו, והוא מפתח עוד ועוד שטחים ומכניס רשתות יותר יוק ו רתיות, במקביל למגמה של הגדלת שטחי ההס ו עדה. גם במרכז הקניות ביג אפשר לראות את ריבוי המסעדות, כולל סניף של מסעדת רפאלו שנפ ו תח במקום, וגם כאן המסעדות תופסות כיום מקום נכבד מכלל העסקים. בסינמול המגמה הזו נמשכת כבר שנים, בעוד שקניון הצפון נשען בעיקר על העוגן של איקאה, על אירועים המוניים ובמקביל נערך להכניס עסקים חדשים, כמו סניפי בנק. קניון עזריאלי בקרית אתא יהפוך בשבוע הבא לקניון כפיר, עםשינוי הבעלותעל המקום. המגמה במקום היא להתאימו לקהילה, להפוך אותו לקניון שכונתי, עם עסקים שמדברים לאוכלוסיית העיר, שהיא בחלקה מסורתית ודתית. שתי חנויות נחש ו בות בבני ברק, המהוות מקום משיכה לאוכלסוייה מכל הארץ, כבר בדרך לקניון כפיר, ובכך ייצור הקניון את הבידול משאר הקניונים באזור. בכל מקרה, מה שהיה הוא לא מה שיהיה. הק ו ניונים ימשיכו להוות מוקדי משיכה לעשרות אלפי מבקרים מדי יום, אבל אלו יבואו פחות לקנות מכנסיים וחולצות ויותר לשתות כוס קפה, לאכול ארוחת בוקר או ארוחת ערב.

Shutterstock צילום: | נאות פרס, חיפה

אח"י אילת הוועדה המחוזית דנה בתוכנית "עירוב שימו ו שים ברח' אחי אילת", והחליטה להפקיד אותה . על פי תוכניות מנדטוריות, 26.5.2021 בתאריך רוב המגרשים לאורך הרחוב בקרית חיים נועדו למגורים בלבד. במשך השנים אושרו היתרים ג � ה 2000 לשימוש חורג לעסקים. תוכנית חפ / דירה את רח' אח"י אילת כרחוב עירוני מיוחד. נכון להיום, ברחוב אח"י אילת קיים עירוב שי ו

ו � דונם בייעוד מג 44 מגורים בשטח זה שיכלול כ - 2 דונם בייעוד מבנים ומוסדות ציבור, כ 1.8 רים, דונם למלונאות. שאר השטח של 5 דונם למסחר וכ דונם יועד לשטחים פתוחים. התוכנית מציעה 35 אלף מ"ר שטחים עיקריים המיועדים למגורים 37 163 יח"ד בשטח עיקרי ממוצע של כ 226 שיכללו יח"ד 5.1 מ"ר (לא כולל מרפסות) ובצפיפות של כ מ"ר 3,530 לדונם נטו. בנוסף, התוכנית קובעת כ מ"ר למבנים ומוסדות ציבור וכ 3,361 למסחר, כ מ"ר למלונאות. 14,072

הקניונים: מה שהיה הוא לא מה שיהיה מהשהחל לפני כמהשנים במיתוג החדששל קניון לב המפרץ ל'סינמול', תופסתאוצה בעוד קניונים, כאשר חנויותהאופנה, שנפגעו מהאינטרנט במיוחד בימי הקורונה, מפנותמקום למסעדות ומרכזי בילוי

IN התחדשות עירונית

ואת קניון הצפון, ציין כי המגמה הזו רק תלך ותחריף: "הקניונים נערכים לשינויים הנובעים מתקופת הקורונה והתגברות השימוש באינטרנט, ככלי לרכישת מוצרים כמו בגדים ונעליים, ופו ו עלים לריענון חווית הקנייה בקניונים. זה מתבטא בהקצאת יותר ויותר שטחים לבידור, בילוי והס ו עדה. במקביל, הקניונים שצמודים לערים יהפכו לשכונתיים, ויתאימו עצמם יותר לטעם הקהל המקומי, כי הלקוחות מצביעים ברגליים ורוצים את זה". שגיא זיהה עוד מגמה בהרבה קניונים הכנסת חנויות פופ אפ, קרי חנויות שיושכרו לתקופה קצרה, חודשים בודדים, על מנת לעשות בוסט מכירות רציני של פריט כזה או אחר במחירים נמוכים. חנויות אלו יתאימו גם לרשתות שאין להם חנויות קבועות בקניונים, וירצו לעשות מבצע משמעותי. שגיא: "הקניונים שצמודים לערים יהפכו לשכונתיים, ויתאימו עצמם יותר לטעם הקהל המקומי, כי הלקוחות מצביעים ברגליים ורוצים את זה"

הקניון הראשון שהרגיש שמה שהיה הוא לא מה שיהיה היה 'לב המפרץ', שמיתג עצמו מחדש לפני מספר שנים, הפך ל'סינמול' ושם דגש חזק על בילוי ופנאי, עם מתחם בתי קול ו נוע מתקדם והמון מסעדות מסביב. בעלי הסינמול היו הראשונים שביצעו שינוי מהותי בתמהיל העסקים שלו, אבל לא האחרונים: בשנתיים האחרונות, וביתר שאת אחרי הקורונה, כל הקניונים באזור מפרץ חיפה מחפשים זהות חדשה ומשנים את תמהיל העסקים, מתוך מגמה להתמודד עם הרגלי הצריכה המשתנים של הל ו קוחות. וזה אומר בעיקר פחות שטחים לחנויות בגדים, נעליים וכלי בית, ויותר שטחים לצורכי בילוי, פנאי והסעדה. המגמה, שהחלה עוד לפני הקורונה, התחזקה מאוד בימי המגפה, כאשר מאות אלפי ישראלים, שלא יכלו לבצע קניות בחנויות הסגורות, החלו להזמין בגדים, נעלים ואביזרים לבית מהאתרים השונים, בארץ ובעיקר בחו"ל. רשתות הבגדים בארץ שיפרו מש ו מעותית את אתרי הקניות שלהן, וכיום, כשהם חזרו לפעול בתוך הקניונים, רבים כבר אימצו לעצמם הרגלי קנייה חדשים, ברשת, ולרוב גם משלמים שם פחות.

דודו שגיא, שניהל בעבר את הקניון לב המפרץ, את הקריון

שגיא צילום: נחום סגל

מנכ"ל קניון שער הצפון. דודו

18

9.7.2021 ˆ ידיעות חיפה, ידיעות המפרץ

בדק בית וליקויי בנייה

החברה המובילה בישראל לתחום בדק הבית יד שנייה | מחיר למשתכן | דירות קבלן

4 5 6

ואיתור נזילות וכשלי מים 1

צילום וניתוח באמצעים תרמיים ומדידות לייזר ליווי וייעוץ הנדסי ומשפטי לאורך התהליך

בדק בית ואיתור ליקויי בנייה

ליווי בפרוטוקולים השונים עד קבלת החזקה בנכס

2 3

חוות דעת פוטוגרפית ואומדן פיצוי כספי

דוחות הנדסיים קבילים משפטית

צילום תרמי

מדידת לייזר

צילום תת קרקעי

צוות מקצועי לאיתור נזילות וכשלי מים

חייג עכשיו להזמנת בודק מוסמך 073-3744177 (2 ( סניף מרכז ודרום ) 1 סניף צפון )

| www.bedekbait.co.il

360 בדק בית

| 360 אודי רז

חדשות

לא משלמת שכירות ומסרבת לפנות את הדירה הסיוט של משכיר הדירה בתביעהשהוגשה לביתהמשפט בקריות, דורשבעל הדירהשהדיירת, שחוזה השכירותשלההסתיים, תפנהאתהדירה ותשלםעל החודשיםשלאהעבירה לטענתו, היא גם גרמה לנזקים בדירה, שנאלץ לתקן על חשבונו תשלומים

השוכר והמשכיר ייפגשו בביהמ"ש כתב אישום הוגש לבית משפט השלום בקריות נגד תושב חיפה, ששכר דירה בקרית אתא והגיע לעימות ישיר עם בעל הדירה. המ ־ תלונן השכיר דירה בבעלותו, ברחוב . הנאשם פיגר 29 הרצל, לנאשם, בן שלח 2019 בתשלומים, ובספטמבר המתלונן הודעת ווטסאפ לאמו של הנאשם, שחתומה כערבה לחוזה השכירות, ובה התראה בדבר חוב שקל. 8,400 בסך עוד באותו יום צלצל הנאשם לבעל הדירה ואיים לפגוע בנכסיו ובפרנ ־ סתו. בין השאר אמר לו, על פי כתב האישום: "אני אומר לך להפסיק לה ־ ציק לאימא שלי, אני מציע שתע ־ זוב אותה בשקט. הבית שלך יישרף כולו, הבית שלך יהפוך לפירורים ויא זין יא שרמוטה, אין אני אשלם לך". לאחר התקרית עזב הנאשם את הדי ־ רה, וכיום הוא מתגורר בחיפה. כתב האישום כולל סעיף אחר, איומים. לאתר נזילות וליקויים בעת רכישה דירה, גם חדשה וגם יש שנייה, נעזרים יותר ויותר רו ־ כשים בשירותי חברות שאמורות לבדק עד כמה הבית החדש שקנו אכן זהה לזה שרכשו ועד כמה המוכרים מנסים להסתיר "סודות", שתיקונם יעלה בהמשך הון עתק. בין החברות המובילות בשוק בת ־ ,' 360 חום הזה היא חברת 'בדק בית שמבצעת בדקי בית מקצועיים ונותנת את שירותיה לסקטור הפ ־ רטי, הציבורי והמסחרי. בחברה ציינו כי ברשותה ציוד מתוחכם וחדשני כמו מצלמות תרמיות, סיבים אופטיים ורובוטים תת קרקעיים, בעזרתם היא מב ־ צעת מגוון של בדיקות ומאתרת סטיות מהתקנים. כן בודקת החב ־ רה נזקים שנגרמו לנכס תוך כדי עבודה וליקויי בנייה מסוכנים, ובכך היא מסייעת במניעת נזק קיים או עתידי. בבעלותו של 360 חברת בדק בית אודי רז, מפקח בנייה בעל ניסיון שנה בתחום הבנייה. כמו 15 של כן הוא מומחה מטעם בית המשפט בתחום נזילות מים וליקויי בנייה, שמבטיח ייצוג משפטי מקצועי ופיצוי מקסימלי מהקבלן. החברה מתמחה גם בבדיקה של השטחים המשותפים במבני מגו ־ רים. חלק ניכר מפעילותה הוא בתחום איתור נזילות. אדי גל

אדי גל

תושב כפר סבא, שבבעלותו דירה בבניין מגורים ברחוב וייצמן, במרכז נהריה, הגיש

Shutterstock צילום אילוסטרציה:

לבית משפט השלום בקריות תביעה לפינוי דיירת ששכרה את דירתו ומסר ־ בת לפנותה, שנה וחצי לאחר תום חוזה השכירות. יתרה מכך, היא אף הפסיקה לשלם דמי שכירות. מכתב התביעה עולה כי נתבעת, יחד עם חבר, שכרו את הדירה באוגוסט . לאחר שהחבר יצא מהדירה, היא 2018 הושכרה לנתבעת לעוד חצי שנה, עד . 2020 פברואר עם תום החוזה הודיע בעל הדירה כי הוא רוצה שהדיירת תתפנה, בין השאר מכיוון שבכוונתו לשפץ את הדירה לק ־ ראת מכירתה. למרות ההודעות, הדיירת נשארה בדירה. ההתראה האחרונה, לפני הגשת באפריל 11 התביעה, הוגשה כבר ב- השנה. "הנתבעת ממשיכה בסירובה לפנות את המושכר, על אף שהסתיימה תקופת השכירות, וזאת בנוסף להפרת

בתביעה נטען עוד כי הדיירת מרבה לריב עם שכניה, בשל מטרדי רעש וגם בשל העבודה שהשתלטה על הכניסה לבניין כאילו מדובר בשטח הפרטי שלה, תוך שהיא מאכסנת במקום כו ־ רסאות ועגלות. בשל התנהלות זו אף הוזמנה משטרה למקום מספר פעמים. בית המשפט התבקש להזמין את הדיירת לדין ולחייב אותה להחזיר לח ־ זקת בעל הדירה את דירתו.

ההסכם היסודית על ידי הנתבעת, שלא שילמה חודשים רבים דמי שכירות המ ־ גיעים לתובע ממנה". למרות שאינה משלמת דמי שכירות, היא גרמה, לטענת התובע, נזקים לדי ־ רה, והוא נאלץ לתקן אותם. כך, למשל, הוא נאלץ לצבוע, בשל קשקושים על שקל, ולהחליף 1,000 הקירות, בעלות 800 זכוכיות שנשברו בחלון, בעלות שקל.

בעל דירה ריקה הגיע לבדוק את המצב, ומצא בתוכה פולש בעל דירה בשדר' הציונותבחיפהמבקשמביתהמשפט לפנותאדםשהתנחל גםתלונה במשטרה לאעזרה לו בדירתו ומסרב לעזוב

בתביעה נטען כי לפולש אין חוזה שכירות, הוא לא משלם שכר דירה, והתובע אף נאלץ לשלם בעצמו את החשבונות בגין צריכת המים והחשמל בדירה. בעל הדירה ציין כי מכיוון שלא נכנס לדירה, קשה לו להעריך אילו נז ־ קים נגרמו לדירתו, ועל כן הוסיף כי תביעה בגין כל הנזקים שנגרמו לו עקב הפלישה, תוגש בהמשך. בעל הדירה מבקש מבית המשפט לחייב את הפולש לעזוב את הדירה ולהחזיר את החזקה בה לידי בעליה החוקי. התו ־ בע צירף לתיק את חוזה רכישת הנכס, את העתק התלונה במשטרה ואישור על תשלום ארנונה בגין הנכס. עדיין לא הוגש כתב הגנה בתיק.

אדם אחר, שפלש למקום. בעל הדירה דרש ממנו לצאת ממנה, אך הפולש סירב. על מנת להימנע מעימות אלים, עזב בעל הדירה את המקום, והגיש תלונה במשטרה בגין המעשה. למרות זאת, הפולש עדיין בדירה ומסרב לפנותה. על מנת להימנע מעימות אלים, עזב בעל הדירה את המקום, והגיש תלונה במשטרה בגין המעשה

אדי גל

תושב חיפה, שבבעלותו דירה בשדרות הציונות בחיפה, הופ ־ תע לגלות כי אדם זר התנחל

בנכס שלו ומסרב לפנותו. בימים אלו הוא פנה לבית משפט השלום בחיפה, בבקשה להורות על פינוי הפולש. , 2017 התושב רכש את הדירה בשנת ומאז הייתה חלק מהזמן מושכרת, וחלק מהזמן לא. בתקופה האחרונה היא לא הייתה מושכרת. מתביעה שהגיש לבית משפט השלום באפריל 21 בחיפה, עולה כי בתאריך השנה הגיע בעל הדירה למקום, וגי ־ לה להפתעתו כי בתוך הדירה מתגורר

22

9.7.2021 ˆ ידיעות חיפה, ידיעות המפרץ

חדשות

הרוכשים תובעים חברת בנייה על אלף שקל 700 ליקויי בנייה בסך ליקויים, 11 בני זוג שרכשו דירה במשכנותאמנים בקריתמוצקין טוענים כי בדירהשקיבלו נמצאו הםתובעיםאתהסכום בתוספת ירידתערך הדירה אלףשקל 368- שעלותםהתיקון שלהםמגיעה ל טרםהוגשכתב הגנה לטענתם, פנו מספר פעמים לחברתהבנייה, ולא נענו ואיחור במסירה

רשימת הליקויים בתביעה:

רטיבות ואיטום בחדר האמבטיה

בעיות שלד ובנייה

ליקויים בטיח

ליקויים בחיפוי החיצוני

ליקויים בריצוף וחיפויים

Shutterstock צילומים: | ) ליקויי רטיבות (לליקויים המצולמים אין קשר לידיעה

ובחיפויים, ליקויים בדלתות, בממ"ד, עבודות גבס עם ליקויים, ליקויים באינסטלציה ובמערכת החשמל. התובעים טענו כי בגין תיקון הלי נ 368 קויים הם זכאים לפיצוי בסך אלף שקל. בגין הירידה בערך הדירה אלף 222 הם זכאים לפיצויים בסך כ- שקל. בגין איחור במסירת הדירה הם אלף שקל. הם 45 תובעים פיצוי בסך גם תובעים פיצוי בגין אובדן ימי עבו נ דה ועוד, ובסך הכל התביעה עומדת על אלף שקל. 735 עדין לא הוגש כתב הגנה בתיק.

בשטח, בדרישה לתקן את הליקויים מיד עם קבלת הדירה, אולם ליקויים אלו מעולם לא תוקנו. יתרה מזו, כאשר התובעים פנו לספקים בצורה ישירה לביצוע התיקונים, נמסר להם כי התו נ בעת נתנה להם הוראה מפורשת שלא להחליף את הדרוש החלפה, מכיוון שלא יקבלו תשלום עבור תיקון זה". בתביעה מפרטים התובעים רשימה ליקויים מהותיים בדירה, החל 11 של מרטיבות ואיטום בחדר האמבטיה, בעיות שלד ובנייה, ליקויים בטיח, לי נ קויים בחיפוי החיצוני, ליקויים בריצוף

אדי גל

הדיירים, בשל הסכנה הכרוכה באותם ליקויים, הם נאלצו לתקן אותם על חשבונם, ונכנסו לדירה רק כמה חוד נ שים אחר כך. עם הכניסה לקחו הדיירים חברה חי נ צונית שערכה בדיקה יסודית לדירה. חוות הדעת של החברה העריכה את עלות התיקונים בגין אותם ליקויים אלף שקל. במקביל, פנו 368 בסך כ- לשמאי מקרקעין, שהעריך את ירידה ערך הדירה בגין הליקויים שהתגלו נ � אלף שקל. "התובעים פנו ל 222 בכ - תבעת פעמים רבות, הן טלפונית והן

ליקויים בדלתות וממ"ד

בני זוג מהקריות הגישו לבית משפט השלום בחיפה כתב אישום נגד חברת בנייה בגין ליקויים שהתגלו בדירה שרכשו ממנה בקרית מוצקין. 2016 מכתב התביעה עולה כי בחורף רכשו בני הזוג דירה מהחברה הקבלנית בפרויקט שהיא בונה בשכונת משכנות קיבלו לידם את 2018 אמנים. בקיץ הדירה. עם קבלתה התגלו ליקויים, אך החברה סירבה לתקנם. לטענת

ליקויים באינסטלציה ובמערכת החשמל

שנה, הגיע 47 ניצולי שואה מקרית חיים: אחרי הזמן לרשום את הדירה ברח' חרב לאת על שמנו פנו שוב ושוב לרשותמקרקעי ישראל בבקשה לרשוםאתהדירהעלשמם בטאבו, 1974- בני זוג שרכשו דירה ב עכשיו הםתובעים בביתמשפט להכריז עליהם כבעליםהחוקיים, ולחייב את רמ"י בהוצאותמשפט ללאהועיל

הודעה כי אכן הייתה צריכה להתבצע העברת זכויות בטאבו, אבל לא נמצא שטר ההעברה בתיק. בפנייה לבית המשפט המחוזי בחיפה, באמצעות עו"ד שפיק פארס, טוענים בני הזוג כי התהליך של רישום הנכס לא הושלם מסיבות שלא תלויות בהם. הם ביקשו מבית המשפט להכריז עליהם כעל הבעלים החוקים של הנכס, ובכך לקדם את הליך רישומו על שמם, ודו נ רשים לחייב את רשות מקרקעי ישראל בהוצאות בגין ההליך המשפטי הזה.

נכס ברחוב 1974 בני הזוג רכשו בשנת חרב לאת בקרית חיים. רשות מקרקעי ישראל, שהיא בעלת הקרקעות בקרית חיים, אישרה את העסקה והחכירה להם ק � שנה, כמקובל. במ 49 את השטח ל - ביל, חתמה הרשות על תוכניות הבנייה שהגישו בני הזוג. בני הזוג פנו מספר רב של פעמים לרשויות, כדי להשלים את החכירה באמעצות רישום בטאבו, כמקובל. לט נ ענתם, הם קיבלו תשובות מתחמקות, במרץ השנה הם קיבלו 16 עד שבתאריך

אדי גל

לטענתם, הם קיבלו תשובות מתחמקות, עד במרץ השנה 16 שבתאריך הם קיבלו הודעה כי אכן הייתה צריכה להתבצע העברת זכויות בטאבו, אבל לא נמצא שטר ההעברה בתיק

הביורוקרטיה הישראלית פוע נ לת לאט, אבל גם במושגים שאנחנו מכירים, סיפורם של

בני זוג, ניצולי שואה מקרית חיים, הוא חריג: הם רכשו נכס בקרית חיים בשנת , אבל עד היום הנכס לא הועבר על 1974 שמם ברשם המקרקעין (טאבו) בחיפה. כעת מבקשים בני הזוג מבית המשפט להכריז עליהם כעל הבעלים החוקיים של הנכס.

24

9.7.2021 ˆ ידיעות חיפה, ידיעות המפרץ

בו נים עתיד

הדמיה: כנפו כלימור אדריכלים | התחדשות בת גלים, חיל הים והעלייה השנייה

הדמיה: אירית צדף אדריכלות ובינוי ערים | התחדשות קרית חיים מערבית

הדמיה: דרמן ורבקל אדריכלים | התחדשות קרית שפרינצק ורמת שאול

הדמיה: ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים | תכנון לקרית אליעזר וקרית אליהו

מספר שיא: אלף דירות מתוכננות 42 להיבנות בחיפה חיפה היא העיר המובילה בישראל במספר יחידות הדיור החדשות בניית עשרות אלפי דירות חדשות בתוכניות מתאר שכונתיות אלו התוכניות צפויה לשנות את חיפה בעשרות השנים הקרובות המתוכננות בשכונות השונות

קרית חיים מערבית התוכנית כוללת התחדשות שלושה מתחמים: יחידות דיור. 2,100– טרומן, דגניה וורבורג, בהם כ המרחב הציבורי ישוקם ויחודש, ובמקום הדירות יח"ד חדישות במבנים בני 6,600 המיושנות ייבנו קומות. מבנים דו משפחתיים צמודי קרקע 16 עד 6 ב'לב הקריה', יזכו לתוספת זכויות לצורך הגדלת שטח הדירות הקיימות. השכונה תחובר לחוף הים באמצעות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה עד מ � חדרי מלון. ב 1,400 קרית ים. כמו כן מתוכננים כ – קביל, מקדמת העירייה מהלך לפינוי חוות המכלים.

קליש רותם: "המדיניות העירונית, לפיה ניתנת עדיפות להתחדשות השכונות הוותיקות, מקבלת ביטוי בתוכניות המתאר להתחדשות

קרית אליעזר וקרית אליהו

שכונתית, ומעודדת יוזמות מהשטח לקידום מתחמים פרטניים"

ת � דירות, אליהן י 4,400 בשטח התוכנית כיום כ - יח"ד חדשות. בחידוש השכונה יושם דגש 9,500 ווספו על חיבור השכונה לים ולשכונות סמוכות באמצעות צירי הליכה, שבילי אופניים ועורקי תנועה שישלבו

5,000- דונם, וכוללת כ 1,600– על שטח כולל של כ יח"ד. לצד חידוש המבנים הישנים תהיה תוספת של ג � יח"ד במבנים המשלבים בנייה מרקמית ו 9,000 כ - בוהה. בנוה דוד מתוכנן רובע עירוני חדש שיישען על רחוב המלך דוד, שיפותח כרחוב המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה. בשער העלייה תפותח רשת שבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים. בהמשך לפארק אופירה נבון יפותח פארק נוסף, ממנו ניתן יהיה להמשיך בה כ ליכה אל החוף על גשר שיוקם מעל מסילת הרכבת וכביש החוף. קריתשפרינצק ורמתשאול דונמים, קיימות כיום 860 בשתי השכונות, ששטחן דירות ישנות. במסגרת התוכנית יוגדל מספר 4,600 ר � . במפגש שבין ה 12,200 הדירות בשכונות אלה ל - חובות המישוריים לרחובות המשופעים יוקמו מוקדים עירוניים, בהם ירוכז מגוון שירותים ציבוריים, מסחר, תעסוקה ושירותי חינוך, תרבות, פנאי וחנייה. בסמוך למקבצים אלו תאפשר התוכנית בנייה לגובה של עד קומות. 22

דורון סולומון

מוקדי מסחר ותעסוקה. ואדי ניסנאס

כ � אלף יחידות דיור חדשות, המתו 42 כ - ננות במסגרת תוכניות מתאר, מקודמות על ידי המינהלת להתחדשות עירונית והמחלקה לתכנון עיר בעירייה, בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. בתוכניות מושם דגש על יצירת רחובות עירוניים נגישים ותוססים, תוך עירוב שימושים (מגורים עם מסחר, משרדים, שירותי ציבור), שילוב בנייה מירקמית וגבוהה, תוך מתן עדיפות להולכי הרגל, רוכבי האופניים והתחבו כ רה הציבורית על פני השימוש ברכב פרטי. התוכניות, כפי שנמסר מהעירייה, מייצרות ודאות תכנונית בא כ מצעות הנחיות בנייה ברורות למסלולי התחדשות, היקפי בינוי, גובה והשימושים שיותרו בכל אזור. אילו תוכניות ההתחדשות מקודמות, ובאיזה שכונות? שכונות החוף התוכנית, הכוללת את השכונות נוה דוד, שער הע כ לייה, קרית שפרינצק מערבית ועין הים, משתרעת

השכונה, שבנייתה החלה בערוץ ואדי ניסנאס במאה ת � , הפכה במהלך השנים לנדבך חשוב בהתפ 19 ה – חותה של העיר. תוכנית ההתחדשות מבטאת את מחויבות העירייה לשימור מורשת הבנייה הערבית לטובת הציבור והדורות הבאים. בהתאם למדיניות זו, הותאמה התוכנית לשכונה ההיסטורית תוך שי כ מוש במאפייני השכונה, הדגשתם ופיתוחם. התוכנית מסדירה את הבינוי הקיים, מאפשרת מימוש זכויות בנ,יה קיימות ותאפשר לשפץ ולמגן את הבתים ולהוסיף בנייה מבוקרת.

צילומים: שרון צור

קליש

אלפר

26

9.7.2021 ˆ ידיעות חיפה, ידיעות המפרץ

בו נים עתיד

אלף דירות בחיפה 42 : שיא

צווי סגירה 6- קנסות ו 23 באתרי בנייה אתרי 18- עיריית חיפה ופקחי משרד העבודה ערכו ביקורת פתע ב שקל, ניתן בגין ליקויים שונים כגון 730 הקנס, בגובה ‰ בנייה בעיר השלכת פסולת וגידור לקוי

אדי גל

הדמיה: פרופ' אדר' אירית צרף אדריכלות ובינוי ערים | התחדשות נוה שאנן, רח' טרומפלדור

ת � צווי סגירה ני 6 קנסות ו- 23 נו למנהלי אתרי בנייה ברחבי העיר במסגרת פעילות אכיפה יזומה שביצעו עיריית חיפה ומשרד הע ג בודה. במסגרת פעילות אכיפה שיזמו העי ג רייה ומשרד העבודה בנושא בטיחות באתרי בנייה, ערכו אנשי אגף הפיקוח על הבנייה של העירייה יחד עם מפק ג חי אגף הפיקוח הכללי, שוטרי משטרת ישראל ומפקחי משרד העבודה ביקורת אתרי עבודה פעילים ברחבי 18 פתע ב- העיר. מטרת הפעילות הייתה לאתר ליקויי בטיחות חמורים, העלולים להוות סכנה לחייהם הן של הפועלים העובדים באתר והן של עוברי אורח. כמו כן בדקו המ ג פקחים האם קיימים מפגעים שעלולים לגרום להפרעה לתנועה או לפגיעה באיכות חיי התושבים המתגוררים בס ג מיכות לאתר. במסגרת פעילותם רשמו מפקחי העי ג

צילום: עיריית חיפה

בטיחות מעל הכל. הפקחים במבצע

שקל כל 730 קנסות בגובה 23 רייה אחד למנהלי אתרי בנייה בגין ליקויים שונים, אשר השליכו על השטח הציבו ג רי, כגון פסולת בניין, גידור לקוי של אתר הבנייה ועוד. בנוסף, הוציאו מפקחי משרד העבודה שישה צווי בטיחות לס ג גירת אתרים, וכן שני צווי בטיחות פר ג טניים בנושאי חשמל ופיגומים. כמו כן, במהלך הביקורת רשמו שוטרי משטרת ישראל הורדה מהכביש לבעלי ארבע משאיות, וכן דוחות לשלושה בעלי משאיות נוספות, אשר נכנסו לשטח שכונות המגורים.

הדמיה: פרופ' אדר' אירית צרף אדריכלות ובינוי ערים | שכונות החוף, שער העלייה חזית לחוף

בת גלים מבנים בהם 9 מתחם חיל הים כולל כיום מ"ר. 60 דירות בשטח ממוצע של כ- 119 במקום המבנים הישנים יוקמו על פי התו ג ג � בניינים ב 5 יח"ד ב- 467 כנית המאושרת קומות, הכוללים קומות 33 ועד 8 בהים שבין מסחר ותעסוקה. בתוכנית מוצעות גם דירות קטנות, שישמשו לתיירות מרפא, מרפאות רופאים ומגורי סגל. מתחם העלייה השנייה, לאורך הרחוב הראשי של השכונה, כולל דירות 175 מבני שיכון ישנים, בהם 17 כיום קטנות. במקום המבנים הישנים מציעה התו ג 7 מבנים בני 11 יח"ד שייבנו ב- 660 כנית קומות. 31-34 קומות, לצד מגדלים בני 8 עד התוכנית נועדה למצות את הפוטנציאל הגלום במתחם כמוקד עירוני מרכזי המשלב מסחר, פנאי ומגורים. המרחב הציבורי יתוכ ג נן כמרחב מוטה הולכי רגל. לצורך כך, יורח ג בו וישופרו צירי הליכה במתחם ואל הרחובות שמעליו. שיפור סביבת המגורים תעשה תוך שימור המרקם הפיזי והערכים האדריכליים הקיימים במתחם. בתוך כך, משוקם גם מבנה שוק תלפיות ההיסטורי. מתחם השוק הפתוח ברחוב סירקין יהווה מוקד של מסעדות ובתי אוכל. הקירוי הקיים מעל הדוכנים יוחלף מתחם סירקין ושוק תלפיות

חניתה ושלום עליכם, כרחובות המשלבים מגורים, מסחר ופנאי. התכנון המוצע בתוכנית כולל חלוקת הש ג כונה לרובעים, כל רובע יפותח בהתאם למא ג פייניו הייחודיים, אשר יקבעו את אופי והיקף הפיתוח. יהיו גם 'רובעים מיוחדים', דוגמת שכונת זיו, אשר תפותח כרובע סטודנטיאלי. רחוב התיכון יוגדר אף הוא כאזור מיוחד ויהווה חלק מ'רובע העסקים הקטנים'. התוכנית מדגישה מרקמים לשימור, בהם תותר בנייה מבוקרת כגרעין נו"ש, 'הגגות האדומים', 'כיכר בן ארצי' והרחובות העור ג פיים לאורך רחוב טרומפלדור. בתוך כך, יפותחו בשכונה שטחים ירוקים, בהם גן השבשבת, ותוקם טיילת נופית היק ג פית מסביב לשכונה. מוצע להקים מערך דר ג גנועים, שבילים, מדרגות ושבילי אופניים, לצד מערך כבישים חדש, אשר יחבר את הש ג כונה לצירי גישה מהירים. ראש העירייה, עינת קליש רותם: "המדי ג ניות העירונית, לפיה ניתנת עדיפות להת ג חדשות השכונות הוותיקות, מקבלת ביטוי בתוכניות המתאר להתחדשות שכונתית ומ ג עודדת יוזמות מהשטח לקידום מתחמים פר ג טניים. התוכניות מבטיחות לתושבי השכונות הוותיקות עתיד חדש ומרגש, בזכות מצוינות אדריכלית, שימור קפדני של המאפיינים ההיסטוריים של השכונות וצביונן הייחודי, נגישות גבוהה ומגוון שירותים ופעילויות עירוניות". סגן ומ"מ ראש העיר ויו"ר ועדת המש ג נה המקומית לתכנון ובנייה, מיכאל אלפר: י � , בזו אחר זו, הציגה הע 2021 "במהלך שנת רייה תוכניות אב רבות להתחדשות שכונות העיר הוותיקות, שימצבו את חיפה כשיאנית בתחום ההתחדשות העירונית. שכונות אלו, שיהפכו לשכונות העתיד, יכללו אלפי יחי ג דות דיור חדישות, שישפרו את איכות חיי התושבים המתגוררים בהן, לצד אוכלוסיות צעירות חדשות, שיעברו להתגורר בהן".

חב' מבנים החיפאית תבצע את פרויקט 'אמיל זולה' בחיפה ו-'עמוס' בנשר "מבנים" תבצע פרויקטים של התחדשות עירונית

יחידות דיור ישנות ובניית 160 של כ- יחידות דיור חדשות במקומן. 900 כ- רז מנשה, מנכ"ל משותף בקבוצת מב ג נים: "אנו שמחים על שיתוף הפעולה הפורה בינינו לבין הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, עיריית חיפה ועיריית נשר, ושמחים להיות המתח ג מים החלוצים בשכונות אלה. אנו רואים בהתחדשות העירונית צורך הכרחי לש ג דרוג חייהם של התושבים, וכן בהצלת חיים אדם בבניית ממ"דים, כפי שראינו במבצע האחרון של צה"ל, בו אוכלוסייה גדולה הייתה בטווח הרקטות".

אדי גל

חברת מבנים החיפאית התבש ג רה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כי היא זכתה בשני פרויקטים של התחדשות בתחומי חיפה ונשר. המתחם הראשון הוא 'אמיל זולא' בחי ג פה, אותו היא תבצע יחד עם קבוצת בן דוד הירושלמית. המתחם השני הוא 'עמוס', בנשר, אותו היא תבצע יחד עם קבוצת שובל. בשני המתחמים יחד מדובר על פינוי

בקירוי אסתטי. נוה שאנן

מ � התוכנית יוצרת שלד תכנוני ראשי, ו ס מ נת את הרחובות המישוריים והנוחים להליכה כאזורים מרכזיים של השכונה הגדולה ביותר בחיפה. כך, יפותח רחוב טרומפלדור כרחוב עירוני ראשי, עם חזית פעילה של מסחר ומשרדים ובאופן דומה יפותחו גם הרחובות

הדמיה: חברת מבנים | מתחם עמוס בנשר

מתחם אמיל זולא בחיפה

28

9.7.2021 ˆ ידיעות חיפה, ידיעות המפרץ

בו נים עתיד

הדמיה: ערן מבל אדריכלים | טירת כרמל מתחדשת

הדמיה: ערן מבל אדריכלים | מתחם אוטוקארס נצב"א, טירת כרמל

הדמיה: מודי אבירם | בנייה צפויה בנשר

הדמיה: מודי אבירם | תוכנית שכונת כלל בנשר

סובב חיפה: טירת כרמל ונשר משנות פנים ומסתכלות קדימה תשכחו מהעיירה המנומנמת עם מפעל המלט תשכחו גם המיתולוגי האפור והמאובק מהשיכונים הדהויים בסצינות של הסידרה 'שנות נשר וטירת הכרמל הופכות בעשור '80- ה האחרון מוקד משיכה לקבלנים ולקונים

כשמביטים בה מרחוק מרכס הכרמל היא נראית כמו לאס וגאס של חוף הכרמל. בהתחלה ניסתה העיר לברוח מהשיכו ו נים, אז היא טיפסה קצת על ההר, שם נבנו בתי היוקרה הראשונים, ואז גלשה לש ו טחים החקלאיים הפתוחים לאורך כביש ו � . ועכשיו, כשהולכות ונגמרות לה עת 4 דות הקרקע, אין לה ברירה אלא להתחיל לשלב ולשדרג את השיכונים הישנים עם השכונות החדשות המתהוות. אלף תושבים. מיקומה 28 בטירת כרמל בין הר הכרמל וחוף הים מהווה פוטנציאל ליצירת עיר בעלת זהות ייחודית המצי ו עה מנעד רחב של נופים לתושביה ולמ ו בקרים, ואף נפתח בה השנה מלון בוטיק הצופה לנוף ההר. היחידות המוקמות היום יחידות דיור, 3,000- בעיר, בהיקף של כ מגדילות את האוכלוסייה. תוכנית המ ו תאר לעיר מדברת על פוטנציאל לתוספת אלפי יחידות דיור חדשות במרקם הוותיק של העיר. כבר היום מתוכננים באזור הוותיק של העיר מספר גדול של פרויקטים לפינוי- בינוי שיטשטשו בעתיד את הגבול הברור בין חדש לישן בעיר. שנים 10 "כשנפקח את העיניים בעוד יהיה לנו קשה לזהות את העיירה הקטנה, אלף 45 שתהפוך בינתיים לעיר של כ- תושבים" אומר בן דוד. "רחוב הרצל, הרא ו שי, ישנה את פניו עם קו מטרוניתשיעבור במרכזו, ולאורכו ייסלל שביל אופניים. בחזית הרחוב יוקמו מגדלי מגורים ותע ו סוקה המשולבים בחזית מסחרית וכיכרות עירוניות. בנוסף, מתוכנן חיבור לשכונות החדשות הנבנות בחיפה, המקשר בדרך ממזרח, ובו 4 נוספת המקבילה לכביש מקודמת מטרונית שתחבר לאזור התע ו סוקה של טירת הכרמל בצפון".

נשר "העיר נשר צפויה להכפיל את עצמה בשני העשורים הקרובים ולהגיע לקי ו תושבים", אומר יו"ר 69,000 בולת של הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה, איתמר בן דוד. לדבריו, תוכנית המ ו תאר של העיר, העומדת לפני אישור בימים אלו בוועדה המחוזית, מציעה 10,000- תוספת משמעותית לעיר, כ יחידות דיור, מרביתן בהליך של הת ו חדשות המרקם הוותיק בשכונות תל חנן, בן דור וגבעת נשר, תוך תוספת זכויות בנייה ותוספת גובה בהיקף נרחב. גם במגזר הפרטי מקודמים בעיר פרויקטים רבים להתחדשות עירונית במסלול של פינוי-בינוי בהיקף מצ ו יחידות דיור, דוגמת 3,000- טבר של כ מתחם מעלה גיבורים, מתחם בר מוחא ועוד. פרויקט מרכזי נוסף היוצא בימים אלו לפועל הוא שכונת 'כלל', הכוללת את פינוי מפעל המלט הישן והקמת 5,000- שכונת מגורים שתכלול כ יחידות דיור, לצד פארק עירוני באזור בריכות החרסית ועמק זבולון. בתחום התעסוקה הושק בעיר מתחם בשטח TECH 4 תעסוקה גדול בשם הכולל שימושי מסחר, 4.5 מחצבה תעסוקה, מלונאות ודירות לסטוד ו נטים ולגיל השלישי, וכן את בית

עכשיו, כשהולכות

ונגמרות עתודות

הקרקע בטירת כרמל, אין לה ברירה אלא להתחיל לשלב ולשדרג את השיכונים הישנים עם

השכונות החדשות המתהוות

דורון סולומון

טירת כרמל טירת כרמל נתפסה בעבר כעיירת פי ו תוח בפרברי חיפה, עם בנייה נמוכה של קומות, בה משובצים שיכונים עייפים 2-3 ח � , מוקפים ב 60- וה 50 ודהויים משנות ה - בלי כביסה וחוטי טלפון וחשמל, שהסדרה ' עושה עמה חסד. 80- 'שנות ה אלא שבעשור האחרון מומשו אלפי יחידות דיור בשכונות החדשות, שאושרו לפני עשור וקמו בבת אחת בבנייה גבוהה, סימטרית ומודרנית, עם שטחי חניה עי ו ליים והרבה צבע לבן וגוונים של אפור.

פשר בהליך של התחדשות עירונית קומות, לצד 30 בנייה גבוהה של עד 16 מבני מסחר ותעסוקה בגובה שבין 25 קומות לאורך דרך בר יהודה ועד 2 , בנוסף ל- TECH 4 קומות במתחם ו � ק 50 מגדלים במתחם, בגובה של עד מות. בהיבט התשתיות, בימים אלו מוקם בעיר, לאורך שדרות בר יהודה, קו נוסף של פרויקט המטרונית, שיתחיל בצומת יגור, יעבור דרך חיפה ויתחבר לקווים בקריות ולקו המתוכנן בטירת כרמל.

העירייה החדש. גם שדרות בר יהודה, הציר המרכזי בעיר, יעברו מתיחת פנים על ידי תוספת זכויות בנייה וגובה כמוצע בתו ו כנית המתאר הכוללת. בנוסף, תוכנית המתאר הכוללת של העיר תא ו

צילום: ענבל מרמרי | איתמר בן דוד

30

9.7.2021 ˆ ידיעות חיפה, ידיעות המפרץ

ARTOWER

ARTOWER

ARTOWER

₪

חדשות

יו"ר ארגון קבלני חיפה והקריות: ,38 "לא נוותר על תמ"א זו תוכנית שמצילה חיים" 2022 אירגוני הקבלניםהיו מאוחדים בכינוסהשנתי להילחם להשארתהתוכנית, שאמורה להסתיים באוקטובר הטענההמרכזיתהיאשהאירועיםהביטחונייםהאחרוניםהוכיחו את נחיצותהממ"ד בכל בית

כהונתה של הנהלת ארגון קבלני חיפה שנים. 3 בראשות היו"ר פייגלין לעוד מנדל שקד הודיע על פרישתו מתפקיד שנה בתפקיד, 20 מנכ"ל הארגון אחרי מחליפו הינו שי גרשי, שהתמנה בשלב זה כסמנכ"ל הארגון. פייגלין הוסיף: "ברקע האירועים והמתיחות בין יהודים וערבים שהתרח ת שו בחודש האחרון, ענף הבנייה הוא דו ת גמה ומופת לדו קיום. יש בו יחסי גומלין טובים בין כל הדתות, ואני קורא לכולם לשמור על הדו קיום היקר הזה לטובת כל ענף הבנייה". ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ: "ההתאחדות מנהלת קמפיין מסיבי בכל הגזרות כדי להאריך את תוקף התוכנית – בתקשורת, בצינורות המדיניים, מול הפקידות, מול הציבור ובהיבטים המשפטיים. למרות הבטחות שקיבלנו מהממשלה, עד היום לא אוש ת רה שום חלופה ראויה, ושנית קיבלנו קריאת השכמה רצינית מהחמאס שירה טילים למרכז הארץ. כל ההרוגים מהפגיעות הישירות היו אנשים ללא ממ"ד, ואנחנו סבורים שהחיים קודמים לכל. הכתובת היא על הקיר, המדינה צריכה להגן על אזרחיה, ואנחנו נילחם כדי שזה יקרה".

אדי גל

, אנחנו 38 "לא נוותר על תמ"א בעיצומו של מהלך נרחב שמט ת רתו לכנס בדחיפות את המועצה

הארצית לתכנון ולבנייה על מנת לדון בהארכת תוקפה של התוכנית, נפעל בנושא גם מול הממשלה החדשה שתור ת כב, ולא נרים ידיים. בסופו של יום, ממשלת ישראל אחראית על חיי האזר ת חיות והאזרחים במדינה, עם כל הכבוד לפקיד או פקידה, בכירים ככל שיהיו, במשרד הפנים", כך אמר חיים פייגלין, יו"ר ארגון קבלני מחוז חיפה וסגן נשיא התאחדות בוני הארץ, באסיפה הכללית של הארגון שהתכנסה בחיפה. פייגלין ציין כי התאחדות הקבלנים בוני הארץ וגם הארגונים המקומיים 38 פועלים להארכת תוקפה של תמ"א מול מינהל התכנון, ובינתיים המינהל נחוש לסיים את התוכנית באוקטובר . "לא נרים ידיים, נמשיך להיאבק 2022 מול רשויות המדינה ומול הממשלה על התמ"א, כי זו תוכנית שמצילה חיים, יש לה ערך ביטחוני ולא רק נדל"ני, ומ ת כאן חשיבותה. אם תהיה חלופה ראויה ת � , אנחנו לא נ 38 ומתפקדת לתמ"א נגד, אבל כל עוד לא אושרה אחת כזו

פייגלין: אם תהיה חלופה ראויה ומתפקדת לתמ"א אנחנו 38 לא נתנגד,

צילום: פוטו חנין גנה | אסיפה כללית של התאחדות בוני הארץ שהתכנסה בחיפה

המשק היה מושבת". מנדל שקד, מנכ"ל ארגון קבלני חיפה, הוסיף: "בשבועות הראשונים של הקו ת רונה פעלנו בארגון קבלני חיפה במ ת בבוקר עד 6:00- תכונת משוגעת - מ בלילה. כל טלפון נענה, והשואל 24:00 קיבל תשובה במקום. סייענו לקבלנים להשיג אישורים להמשך עבודה, עזרנו בהתנהלות מול רשויות מקומיות שבת ת חילה לא היו ערוכות לפעול – ההתנה ת לות נעשתה בזום או בטלפון, עזרנו בכל נושא העובדים הפלסטינים". האסיפה הכללית אישרה את המשך

והוכחה ההיתכנות שלה, אסור לבטל את התמ"א", לדבריו. פייגלין התייחס באסיפה הכללית גם למצב ענף הבנייה פוסט הקורונה, ואמר כי "מצב הענף כיום טוב יחסית, יש גופים שיגידו טוב מאוד. להתאח ת דות הקבלנים בוני הארץ יש חלק גדול בכך – פעלנו לכל אורך תקופת הקו ת רונה למען הענף, והשגנו הישגים חסרי תקדים. ראשית, לראשונה הוכר הענף כחיוני למשק. הצלחנו להחריג את הענף מתקנות שעת חירום, והתאפשר לו להמשיך לפעול כענף חיוני כשכל

אבל כל עוד לא אושרה אחת כזו אסור לבטלה"

אפקה בקריתביאליק, Open הוועדההמקומית לתכנון ובניהקריותאישרהאתהקמתהמרכז המסחרי שישלב מגורים, מסחר, בילוי ושירותים לקהילה אושרה תוכנית המרכז המסחרי של סלע בינוי

ו � יחידות דיור בשמ 1,214 לבניית דונם, 72 נה מגרשים בשטח של כ- ב � מ 50 עליהם צפויים להיבנות כ - נים. כמו כן סכתה במתחם 'לב העיר' בכניסה המזרחית לקרית ביאליק, באזור גן החיות הישן - קרקע בשטח 7 דונם, עליהם צפויים להיבנות 30 קומות שמיועדים 40 מגדלים בני למלונאות, ומשרדים בהיקף של יחידות דיור 550- אלף מ"ר, וכ 150 שייבנו מעל מרכז קניות, מתחמי בי ת אלף מ"ר. 20 לוי ופנאי של כ- סלע בינוי בונה ויוזמת משלבי תכ ת יח"ד 6,500- נון ועד ביצוע למעלה מ במגוון פרויקטים בפריסה ארצית.

אדי גל

צפויים להיבנות מגדלים 7 40 בני קומות שמיועדים למלונאות, ומשרדים בהיקף 150 של אלף מטר 550 וכ- יחידות דיור

אפקה – פרויקט של Open עירוב שימושים יוקם בהצטל ת בות הרחובות נעמי שמר ויגאל

הדמיה: סלע בינוי

בשן, במרכז השכונה החדשה בקרית ע � מ"ר של מסחר ות 12,500 ביאליק. כ - סוקה במרכז בן ארבע קומות, הכולל שתי קומות מסחר, שירותי רפואה וקו ת מות משרדים. המרכז מתוכנן כך שיהווה מוקד משיכה וליבה הפועם של השכונה, עם נגישות מרבית להולכי רגל, רוכבי אופניים והורים עם עגלות. Open הפרויקט ייבנה תחת המותג - רשת מרכזי הקניות השכונתיים

קעים והחדשניים בארץ". חברת סלע בינוי אמונה על פרויקט סלע בשכונה, שאוכלס לאחרונה. בנוסף, זכתה במספר מכרזים, בשי ת תוף משכנות בראל וצור טאואר,

של ישראל. מנהל מחלקת מניבים בחברה, אלעד כהן: "אנו שמחים על קבלת אישור הוועדה המקומית, וגאים להוביל פרויקט בסדר גודל כזה. מדובר באחד המרכזים המוש ת

32

9.7.2021 ˆ ידיעות חיפה, ידיעות המפרץ

HAIFA OUT

HAIFA IN

SIDE B HA

SIDE A HA

ai162488037516_???? ?????.pdf 1 28/06/2021 14:39:38

C

M

Y

CM

MY

CY

CMY

K

חדשות

אלף יחידות דיור וכן 11- ערים, למעלהמ 25- חברתהבנייה "גשםאחזקות" נולדה רק לפני חמששנים, והיום, עםפעילותב מבחינתהבעלים, זהקודם כל הציונות והסיוע ליישובי הפריפריה שטחי מסחר ומלונות, היאאחתהעסוקותבארץ מחזקים את הפריפריה

מזרחי: 2- "יותר מ מיליון בניינים בישראל לא ממוגנים, אין בזה שום היגיון. 38 תמ"א אמורה לתת פתרון ומענה לזה"

ואקנין: "השנה ניכרת עלייה בביקוש ובמחירים של דירות גן ומיני פנטהאוזים שמתחרים בצמודי הקרקע"

צילומים: יח"צ

שמגר ואקנין

יוסי מזרחי

-בינוי יש ערך חברתי גדול של חידוש ערים מיושנות, צדק חלוקתי ויצירת מרקם חדש בתוך מרקם ישן, שזה אתגר בפני עצמו". השינויים במס הרכישה גרמו למש ־ קיעים לחזור לשוק הנדל"ן? ואקנין: "בסופו של יום, הורידו את מס . אם 5% למדרגת מס של 8% הרכישה מ- מישהו במדינה חושב שלשנות את המחיר למשקיעים בשלושה אחוזים ישנה משהו בשוק הנדל"ן, כשרק בחודשיים האחרו ־ נים המחירים עלו בשלושה אחוזים, לא מבין שזו רק כותרת. זה לא משפיע על שוק הנדל"ן בשום צורה". עומדת בפני סיום. 38 תוכנית תמ"א האם היא מיצתה את עצמה? לא מיצתה את עצמה. 38 מזרחי: "תמ"א במקום לנסות לגנוז אותה בכל פעם, צריך לחשוב איך לשפר אותה. בסופו של יום, קרית שמונה, דימונה, באר שבע, ואשקלון, כל המדינה נהיתה עוטף של לבנון ועזה. צריך למצוא פתרונות מי ־ גון גם נגד טילים וגם נגד רעידות אדמה לכל הבניינים הישנים. מיליון בניינים בישראל לא 2 "יותר מ- 38 ממוגנים, אין בזה שום היגיון. תמ"א אמורה לתת פתרון לזה. צריך לחשוב איך לשכלל את התוכנית הזאת, ולא איך לבטל אותה. לא איך היזמים מרוויחים כסף, אלא איך מונעים הרוגים ברעידת האדמה הבאה, ואיך מצילים כמה שיותר חיים במערכה הבאה. צריך לעודד את היזמים, לתת מענקים לפריפריה על מנת להפוך את התמ"א כדאית יותר. צריך לפעול מתוך שליחות וציונות, ושמירה על חיי אדם. על מנת לשדרג את התו ־ כנית, אפשר להגביל אותה רק לאזורים בעלי אופי סוציואקונומי נמוך, ואז התו ־ כנית בהחלט תמלא את המטרה שלה".

הנבחרות לפרויקטים שלנו תמיד יאות ־ רו במקומות בהם מרכיב הקרקע הינו המשתלם ביותר לרוכשים, והדירות יתוכננו תוך התחשבות ברוכש הפו ־ טנציאלי, הן מבחינת סטנדרט התכנון והבנייה והן מבחינת המחיר והמפרט הטכני". ביצעה החברה מספר 2021 בשנת רכישות, שהמעניינת שבהן היא רכי ־ שת חברת 'אלד פסגות', שעוסקת בהתחדשות עירונית. הפרויקטים שנ ־ רכשו מנוהלים תחת "גשם בוטיק", זרוע ההתחדשות העירונית, המתמחה יח"ד). 100 בבנייני בוטיק (עד מזרחי: "הקו המנחה בבחירת הפ ־ רויקטים הוא היכולת לייצר התחדשות באזורים פוטנציאליים, הקמת מבנים המשתלבים בטבע האזור ומקנים פר ־ טיות מירבית, מיעוט דיירים בקומה, וחלוקת חללים פונקציונלית ככל הני ־ תן". מה השוני המהותי בשוק הנדל"ן בק ־ ריות ובנהריה אחרי הקורונה? ואקנין: "אנחנו מבחינים במספר שי ־ נויים בשוק הנדל"ן. אנשי הייטק ומש ־ פחות צעירות מבוססות עוברות לצמודי הקרקע, בשונה למה שהיה לפני הקורו ־ נה, כשאנשים חיפשו מרכזי ערים. לצד אלו, גם אנשי מעמד הביניים ומעלה מחפשים דירות מיוחדות. בשנה האח ־ רונה ניכרת התעוררות ועלייה בביקוש ובמחירים של דירות גן, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים, שמתחרים בצמודי הקרקע מבחינת הגודל". תופעה עולמית האם יש חוסר ודאות לגבי העתיד ענף הנדל"ן, לאור הקמת ממשלה חדשה?

האם צריכים להמשיך בתוכניות כמו מחיר למשתכן? מזרחי: "אין חוסר ודאות. גם כש ־ ממשלותמתחלפות, הרציפותהשלטונית הפקידותית נשמרת. שינוי אסטרטגיה יוביל לשינוי בטקטיקת השיווק, הפיתוח והקצאת המשאבים, אבל בסופו של דבר, הממשלה החדשה לא הביאה איתה בשורה חדשה בתחום הנדל"ן. אולי יקראו לרפו ־ רמות בשמות אחרים, אבל הן לא ישתנו באופן מהותי. במשך שנים, בכל העולם, קיים דיור ציבורי, וניתנת עזרה לזוגות צעירים ועולים חדשים ברכישת דירה. תמיד הייתה תוכנית ממשלתית לסיוע, מאז שאני זוכר את עצמי בעולם הנדל"ן, כמו מענקי מקום, מענקי פריפריה ועוד". מגמת העלייה במחירי הדירות בק ־ ריות ונהריה תימשך? ואקנין: "כן. קיים לחץ מחירים כלפי מעלה בכל המדינה. הגליל המערבי נהנה בשנים האחרונות משדרוג משמ ־ עותי של מערך התחבורה, ולכן יש מעבר גדול יותר של משפחות לגליל המערבי, החדש, יש יותר מרכזי 6 בעקבות כביש תעסוקה ומענקים של מס הכנסה. תופעה עולמית שקיימת בשנים האחרונות היא עיור, והיא לא פוסחת על ישראל. אנשים שעוברים מהכפרים, המושבים והקיבו ־ צים לעיר, וזה מייצר עליית מחירים". יש ערים שבהן מלאי הקרקעות לק ־ ראת סיום. מה עושים הלאה? מזרחי: "לא נגמרו השטחים לבנייה חדשה בשום מקום. עיקר הפעילות שלנו היא בבניית שכונות חדשות, אבל בנייה של שכונות חדשות תלויה בהרבה גו ־ רמים ולוקחת הרבה זמן. לעומת זאת, לחדש מרכז עיר זה מצרך מאוד מבוקש. לכן בחרנו להגדיל את מגוון הפעילות שלנו במרכזי ערים, בראייה שלפינוי

בעשור האחרון, הבנייה ביש ־ ראל מתרחבת יותר ויותר לא ־ זורי הפריפריה. ניתן להבחין

בקצב בנייה מואץ בצפון הארץ ובדרו ־ מה. בעשור הקרוב צפויה האוכלוסייה בצפון הארץ להכפיל את עצמה, ולשם כך דרושות יחידות דיור חדשות ומקו ־ מות תעסוקה חדשים. חברת הנדל"ן 'גשם החזקות' בחרה להיות שותפה למ ־ שימה הלאומית, ויזמה פרויקטים של מגורים בעכו, בנהריה ובקריות, ומגדל עסקים ראשון מסוגו בעיר עכו, שעתיד לשרת את הצפון כולו. 11 ערים, למעלה מ- 25 עם פעילות ב- אלף מ"ר מסחר 130 אלף יחידות דיור, חדרי מלון בתכנון 288 ותעסוקה ו- בצפת, 'גשם החזקות' היא אחת מחברות הנדל"ן העסוקות בישראל, הנמצאת בצמיחה מטאורית. החברה, בשליטתם של שמגר ואקנין ויוסי מזרחי, נולדה לפני כחמש שנים, החלה את פעילותה בעיקר בפרויקטים של 'מחיר למשת ־ כן', ובשלוש השנים האחרונות טיפסה את דרכה לחמישייה המובילה בישראל, בצבר פרויקטים בבנייה רוויה למגורים, מתחמי מסחר ומשרדים והתחדשות עי ־ רונית. "קצב הגדילה של האוכלוסייה בי ־ שראל הוא מהגדולים במערב", אומר שמגר ואקנין, "כך שקיים צורך ממשי בבניית שכונות חדשות למשפחות הצ ־ עירות. נוסף לכך, שיעור הגירושים באוכלוסייה עולה מדי שנה ומגביר את הביקושים לדירות קטנות. לפיכך בח ־ רנו לייחד את הפרויקטים של החברה בתכנון דירות מכל הסוגים והגדלים". יוסי מזרחי: "החזון של 'גשם החזקות' הוא יישוב הארץ, הנגשת עולם הנדל"ן ויצירת דיור בר השגה לכולם. הקרקעות

42

9.7.2021 ˆ ידיעות חיפה, ידיעות המפרץ