מוסף נדל"ן מיוחד

נדל"ן לאן?

מגה שכונות:

OUT

חיפה סובלת מהגירה שלילית וירידה בעתודות קרקע לבנייה, אבל מקדמת תוכניות התחדשות עירונית גדולות ברחבי העיר, שאמורות לאושש את קרית מוצקין, ענף הנדל"ן המקומי שידעה פריחה חסרת תקדים בשנים האחרונות, נעצרה בשל מחסור בקרקע לבנייה, והפרויקטים הגדולים אחרי שנים עברו לקריות האחרות של פריחה יחסית בזכות המגה שכונות ותוכנית מחיר למשתכן, שוק הנדלן במטרופולין נמצא על פרשת דרכים, ומשווע לחזון וליוזמות חדשות התחדשות עירונית: IN

החשש ליצירת עומסים בלתי סבירים על הת ל שתיות במרכזי הערים. אז מה צפוי לנו בענף הנדל"ן בחיפה ובקריות בשנים הבאות? קרית ים העיר נמצאת בשנים האחרונות בתנופת פיתוח נרחבת עם מספר פרויקטים, ביניהם שכונת האיצטדיון, הרחבת שכונת סביוני ים, פיתוח חוף הים, מבני ציבור ועוד. בפן התכ ל נוני, קרית ים קידמה ואישרה תוכנית מתאר כוללנית, תוכנית אב לתנועה וניידות, ושלד מרכז העיר כבר נמצא בהכנה. גם בהיבט של מתחמי התחדשות עירונית (פינוי-בינוי), קרית ים מובילה תנופת פיתוח מתחמי התחדשות עירונית: 3 משמעותית, עם תוכנית שאושרה ומתקדמת למימוש - אג"ש יח"ד) ועוד מספר תוכניות בשלבי 1,550( ל � יח"ד ו 2,150 – אישור מתקדמים - צה"ל כ � יח"ד). במסגרת פינוי-בינוי מתו 420 כיש ( נים שלושה מתחמים גדולים: שיכון צבא קבע יח"ד), 1,290( יח"ד) מתחם שפירא 1,450( יח"ד). 1,690( יוספטל בעתיד: מקודמת תוכנית אסטרטגית לפי ל תוח שפת הים החדשה, כולל טיילת שתגיע עד רפאל, בשילוב מתחם מסחרי. לאחרונה אלף 20 אושרה בקשה להיתר בשטח של כ מ"ר בנוי. בנוסף, אושרו בוועדה המקומית

המגמה הבולטת בענף הנדל"ן בחיפה ובקריות בעשר השנים האחרונות הייתה בניית מספר מגה שכונות, עם אלפי יחידות דיור, של בנייה מהירה, מכירות מואצות וגם איכלוס מהיר יחסית: שכונת נאות פרס בדרום חיפה, שכונת משכנות אמנים בצ ל פון קרית מוצקין, שכונת גלי ים בקרית ים וש ל כונת נאות אפק בקרית ביאליק. בחסות מבצע "מחיר למשתכן" נמכרו במוצקין תוך שנה למ ל יחידיות דיור חדשות, ובתקופות 1,500- עלה מ מסוימות, העיר החזיקה בשיא המכירות הארצי. גם ביתר המגה שכונות, המכירות היו משמעו ל תיות. אבל תופעת המגה שכונות הולכת ונעלמת, בעיקר במוצקין ובקרית ים, שם פשוט אין שטחים נוספים פנויים המיועדים לשכונות חדשות. גם בחיפה אין בעתיד הנראה לעין מגה שכונה שתשנה את המאזן. לעומת זאת, בקרית ביאליק ובקרית אתא יש עדיין שטחים רחבים לבנייה, חלקם מקורם בשטחים שבעבר היו חקלאים ושייכים למועצה האזורית זבולון. בשתי הערים נחתמו הסכמי גג מול המדינה, והן צפויות, בשנים הקרובות, לרכז ביקושים רבים, באין אלטרנטיבה אחרת בקריות. ככת נראה שהמגמה של מגה שכונות תפנה את מקומה למיזמי פינוי-בינוי. בקרית ים ובחיפה העיריות מקדמות ומאיצות פרויקטים כאלה. בקרית מוצקין מתלהבים הרבה פחות, בגלל

אדי גל

12

9.7.2021 ˆ ידיעות חיפה, ידיעות המפרץ