מוסף נדל"ן מיוחד

נדל"ן לאן?

תגבור זכויות בנייה הוועדה המחוזית חיפה החליטה בתאריך להפקיד תוכנית תגבור זכויות בנייה 1.3.2021 באתרים למבנים ומוסדות ציבור. התוכנית מהווה שינוי לתוכנית המתאר הכוללנית של חיפה, ותחול על כל 2019 , שאושרה במרץ 2000 חפ/ המגרשים המיועדים למבני ציבור בחיפה. תוכנית זו באה לתת מענה לצרכים הציבוריים המשתנים בעיר לאורך הזמן כולל התחדשות עירונית. התו ח כנית היא רוחבית ותאפשר לחסוך הליכי תכנון. קמפוס הנמל ח � מתחם "קמפוס הנמל" (שהוא חלק מהעיר ה ת תית) הינו שטח שיובש על ידי הבריטים והיווה בעבר חלק מהסיטי של חיפה. מ � . ה 30 רוב המבנים במתחם נבנו בשנות ה - בנים הפונים לרחוב העצמאות שימשו בעיקר למשרדים ובתי מסחר, והאחוריים, הפונים לנמל, שימשו ברובו כמחסנים. פרויקט "קמ ח והיווה את 2000 פוס הנמל" החל בתחילת שנות תחילת תהליך שיקום המתחם. במקביל הועתקו מבני ציבור וממשל אל העיר התחתית, חודשו התשתיות, הוקמה מנהרת תשתיות ובוצעו צירי המטרונית. עם התקדמות השיקום, כדי לקדם ולבסס הליך חידוש פני העיר התחתית ועל מנת שהמקום יהיה פעיל בכל שעות היממה, התוכנית מצי ח עה לעודד גם שימושים של מגורים ומלונאות. נכון להיום, מספר יחידות הדיור הקיימות ואלו שמצויות בשלבי היתר שונים אינו עולה על יח"ד. תוכנית שאושרה להפקדה על ידי 400 הוועדה המחוזית, בהתאם לתוכנית המתאר /א ("חזית הים העירונית") 13/3 הארצית מספר , מאפשרת תגבור הזכויות 26.10.2020 בתאריך קומות שיכללו 10 במבנים במתחם והגבהתם ל- שימושים מעורבים של מסחר, תעסוקה, מגורים ותיירות. שכונת דניה הוועדה המחוזית החליטה להפקיד את תוכנית תגבור זכויות ושינוי הוראות בניה בשכונת דניה . התוכנית תאפשר תוספת 22.2.2021 בתאריך יחידת דיור קטנה נוספת לכל דירה קיימת, תוך תגבור זכויות הבנייה ומס' יחידות הדיור בשכונת דניה, בלי תוספת גובה. בנוסף, לאור הטופוגר ח פיה התלולה, נוצרו בפועל קומות עמודים וחללים שמצויים בין הקומות העיקריות והקרקע הטב ח עית. חלק מקומות עמודים אלו נסגרו ללא היתר, ומשמשות כיום כדירות, משרדים לבעלי מקצוע חופשיים, מרפאות פרטיות או שירותים אישיים, ולא ניתן לקבל עבורן היתר. יצוין שלתוכנית זו יש התנגדות של תושבים בשכונה. הוד הכרמל תוכנית "שכונת הוד הכרמל - דניה הירוקה", גו ח בלת מדרום בגן לאומי פארק הכרמל ומצפון בשכו ח 107 נת דניה הקיימת. התוכנית חלה על שטח של כ- דונם, שאינו מבונה. התוכנית מציעה הקמת מתחם

Shutterstock צילום: | עיר תחתית, חיפה

ושילובה של העיר בהם. פעילות זו באה לידי ביטוי , אשר הופכת 6 בתוכנית המתאר המחוזית תמ"מ את קרית אתא למרכז מטרופוליני משני. התוכנית כוללת בנוסף לשטחי תעסוקה, תעשייה ומסחר גם בית חולים ומוסד להשכלה גבוהה. בשנים הקרובות יושלמו בעיר מספר פרויקטים גדולים. התוכניות מאפשרות קיבולת עתידית של השנים הבאות. מספר 20 אלף תושבים ב- 230 כ- אלף, תוספת 67 יחידות הדיור המוצע בתוכנית אלף ביחס למצב המאושר. 35 של כ- בשנים האחרונות אושרו שלוש תוכניות ארציות הכוללות שטחי מגורים, תעסוקה, מסחר, שטחים ציבוריים, פארקים ומערכות תחבורה ארציות ואזוריות. תוכנית ראשונה, לכיוון השטחים הכ ח אלף יח"ד, תוכנית שנייה, 20 פריים, כוללת כ- יח"ד, ותוכנית שלישית 6,500- במערב העיר, כ היא המשך הבנייה בשכונת גבעת הרקפות. ראש העירייה, יעקב פרץ: "אנו עדים לתהליך הפיתוח המואץ של קרית אתא במהלך השנים האח ח רונות, ואין לי ספק שהפרויקטים העתידיים המ ח תוכננים יזניקו את העיר ויתנו דחיפה משמעותית לחיי המסחר, התעשייה והמגורים בה". חיפה בשנים האחרונות מאופיינת חיפה בתופעה של הגירה שלילית, אם כי לא בהיקפים גדולים, ובריחת תושבים, הן לאזור המרכז והן לכיוון הקריות. העיר מזדקנת, ולהערכת גורמים בענף הנדל"ן, אם לא יהיה שינוי משמעותי, העיר תאבד את מקומה כעיר השלישית בגודלה בארץ. מנתונים שהציג ארגון קבלני מחוז חיפה, העיר מדורגת במקום השלישי בישראל בהגירה הש ח 2,326- אוכלוסייתה פחתה ב 2019 לילית: בשנת 8,232- תושבים יצאו מהעיר, ו 10,558 : תושבים איש נכנסו אליה. מתוך התושבים שיצאו מחי ח בגיל 2,900 , ועוד 30-64 הם בגיל 4,500- פה, כ . 15-29 חיים פייגלין, יו"ר ארגון קבלני מחוז חיפה: "יש יזמים וקבלנים רבים שרוצים לבנות בחיפה, אך אם העירייה לא תעודד את הבנייה והעיר לא תצעד קדימה, המצב יחמיר. באזורי המגורים בעיר עצמה יש לעודד התחדשות עירונית על ידי מתן זכויות בנייה הולמות לקבלנים, ו'מכפילים' בנדיבות רבה יותר כדי ליצור כדאיות כלכלית ברורה. אם חיפה חפצה לשמור על מעמדה כעיר

IN התחדשות עירונית

צילום: י"א | בניין הטיל בעיר התחתית

השלישית בגודלה במדינה וכמטרופולין של הצפון, היא חייבת לאמץ אסטרטגיה של צמי ח חה וגידול במספר התושבים לכמיליון תושבים לפחות. אסטרטגיה כזו מחייבת פינוי התעשיות המזהמות במפרץ, ניקוי והכשרת השטח לקליטת 30 אלף דירות על אותם 300 מסה קריטית של אלף דונם המתפנים. אנו רואים זאת כבר כיום במחירי הקרקעות המאמירים והולכים במכרזי רמ"י ובמחירי הדירות שמפרסם הלמ"ס. אם המ ח גמה תמשיך גם בחיפה, זוגות צעירים לא יצליחו למצוא את עתידם בעיר, ותימשך הנטישה". מנגד, בעירייה מציגים תוכניות מואצות של התחדשות עירונית, ומעודדים מהמיקום הגבוה בטבלה הארצית של פרוייקטים מסוג זה. אז מה בכל זאת מתוכנן להיבנות בחיפה בשנים הבאות? במינהל התכנון מציינים מספר תוכניות שיקודמו בשנים הבאות.

16

9.7.2021 ˆ ידיעות חיפה, ידיעות המפרץ