מוסף נדל"ן מיוחד

נדל"ן לאן?

מושים הכולל מגורים, מסחר, משרדים ושירו ו תים אישיים, והרחוב ממשיך להתפתח תוך חי ו זוק מגמת עירוב השימושים. מאחר שלא ניתן להוציא היתרים מתוקף תוכנית המתאר, וכדי להימנע משימושים חורגים ותכניות נקודתיות רבות, קודמה תוכנית זו שתיצור ודאות תכנונית ותאפשר המשך התפתחותו של הרחוב כרחוב עירוני מיוחד, מעורב שימושים. התוכנית מציעה לשנות ברמה מתארית את הוראת תוכנית המתאר בנוגע למגרשים בהם פ � . שינוי זה יא 130% נקבעו זכויות בנייה של שר מסגרת לתגבור זכויות בנייה בסמכות ועדה מקומית. יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה, איתמר בן דוד: "אנחנו פועלים לחיזוק העיר חיפה כמטרופולין הצפוני של מדינת ישראל. אנחנו שמים דגש על הגדלת היצע יחידות הדיור, ובעיקר בתשתיות, התחדשות עירונית, שיפור ושילוב תשתיות תחבורה אוירית, ימית ויבשתית. כמו כן, מקדמים תוכניות לתיירות, פנאי ומלונאות, ותעשייה עתירת ידע בדגש על טכנולוגיה ומדעי החיים המתבססות על המו ו סדות האקדמים בעיר. ללא טיפול סביבתי זה, ברוח המלצות ועדת המנכ"לים, לא נוכל לייצר את המפנה הנדרש למיצובה של חיפה בלב המ ו טרופולין". פירוט תוכניות ההתחדשות העירונית ) .)26 בשכונות בחיפה, בעמ' שגיא היה גם זה שהכניס לקריון את שדרת המ ו סעדות בכניסה הראשית, שהפכה למוקד משיכה ללקוחות. הקריון ממשיך לשנות את פניו, והוא מפתח עוד ועוד שטחים ומכניס רשתות יותר יוק ו רתיות, במקביל למגמה של הגדלת שטחי ההס ו עדה. גם במרכז הקניות ביג אפשר לראות את ריבוי המסעדות, כולל סניף של מסעדת רפאלו שנפ ו תח במקום, וגם כאן המסעדות תופסות כיום מקום נכבד מכלל העסקים. בסינמול המגמה הזו נמשכת כבר שנים, בעוד שקניון הצפון נשען בעיקר על העוגן של איקאה, על אירועים המוניים ובמקביל נערך להכניס עסקים חדשים, כמו סניפי בנק. קניון עזריאלי בקרית אתא יהפוך בשבוע הבא לקניון כפיר, עםשינוי הבעלותעל המקום. המגמה במקום היא להתאימו לקהילה, להפוך אותו לקניון שכונתי, עם עסקים שמדברים לאוכלוסיית העיר, שהיא בחלקה מסורתית ודתית. שתי חנויות נחש ו בות בבני ברק, המהוות מקום משיכה לאוכלסוייה מכל הארץ, כבר בדרך לקניון כפיר, ובכך ייצור הקניון את הבידול משאר הקניונים באזור. בכל מקרה, מה שהיה הוא לא מה שיהיה. הק ו ניונים ימשיכו להוות מוקדי משיכה לעשרות אלפי מבקרים מדי יום, אבל אלו יבואו פחות לקנות מכנסיים וחולצות ויותר לשתות כוס קפה, לאכול ארוחת בוקר או ארוחת ערב.

Shutterstock צילום: | נאות פרס, חיפה

אח"י אילת הוועדה המחוזית דנה בתוכנית "עירוב שימו ו שים ברח' אחי אילת", והחליטה להפקיד אותה . על פי תוכניות מנדטוריות, 26.5.2021 בתאריך רוב המגרשים לאורך הרחוב בקרית חיים נועדו למגורים בלבד. במשך השנים אושרו היתרים ג � ה 2000 לשימוש חורג לעסקים. תוכנית חפ / דירה את רח' אח"י אילת כרחוב עירוני מיוחד. נכון להיום, ברחוב אח"י אילת קיים עירוב שי ו

ו � דונם בייעוד מג 44 מגורים בשטח זה שיכלול כ - 2 דונם בייעוד מבנים ומוסדות ציבור, כ 1.8 רים, דונם למלונאות. שאר השטח של 5 דונם למסחר וכ דונם יועד לשטחים פתוחים. התוכנית מציעה 35 אלף מ"ר שטחים עיקריים המיועדים למגורים 37 163 יח"ד בשטח עיקרי ממוצע של כ 226 שיכללו יח"ד 5.1 מ"ר (לא כולל מרפסות) ובצפיפות של כ מ"ר 3,530 לדונם נטו. בנוסף, התוכנית קובעת כ מ"ר למבנים ומוסדות ציבור וכ 3,361 למסחר, כ מ"ר למלונאות. 14,072

הקניונים: מה שהיה הוא לא מה שיהיה מהשהחל לפני כמהשנים במיתוג החדששל קניון לב המפרץ ל'סינמול', תופסתאוצה בעוד קניונים, כאשר חנויותהאופנה, שנפגעו מהאינטרנט במיוחד בימי הקורונה, מפנותמקום למסעדות ומרכזי בילוי

IN התחדשות עירונית

ואת קניון הצפון, ציין כי המגמה הזו רק תלך ותחריף: "הקניונים נערכים לשינויים הנובעים מתקופת הקורונה והתגברות השימוש באינטרנט, ככלי לרכישת מוצרים כמו בגדים ונעליים, ופו ו עלים לריענון חווית הקנייה בקניונים. זה מתבטא בהקצאת יותר ויותר שטחים לבידור, בילוי והס ו עדה. במקביל, הקניונים שצמודים לערים יהפכו לשכונתיים, ויתאימו עצמם יותר לטעם הקהל המקומי, כי הלקוחות מצביעים ברגליים ורוצים את זה". שגיא זיהה עוד מגמה בהרבה קניונים הכנסת חנויות פופ אפ, קרי חנויות שיושכרו לתקופה קצרה, חודשים בודדים, על מנת לעשות בוסט מכירות רציני של פריט כזה או אחר במחירים נמוכים. חנויות אלו יתאימו גם לרשתות שאין להם חנויות קבועות בקניונים, וירצו לעשות מבצע משמעותי. שגיא: "הקניונים שצמודים לערים יהפכו לשכונתיים, ויתאימו עצמם יותר לטעם הקהל המקומי, כי הלקוחות מצביעים ברגליים ורוצים את זה"

הקניון הראשון שהרגיש שמה שהיה הוא לא מה שיהיה היה 'לב המפרץ', שמיתג עצמו מחדש לפני מספר שנים, הפך ל'סינמול' ושם דגש חזק על בילוי ופנאי, עם מתחם בתי קול ו נוע מתקדם והמון מסעדות מסביב. בעלי הסינמול היו הראשונים שביצעו שינוי מהותי בתמהיל העסקים שלו, אבל לא האחרונים: בשנתיים האחרונות, וביתר שאת אחרי הקורונה, כל הקניונים באזור מפרץ חיפה מחפשים זהות חדשה ומשנים את תמהיל העסקים, מתוך מגמה להתמודד עם הרגלי הצריכה המשתנים של הל ו קוחות. וזה אומר בעיקר פחות שטחים לחנויות בגדים, נעליים וכלי בית, ויותר שטחים לצורכי בילוי, פנאי והסעדה. המגמה, שהחלה עוד לפני הקורונה, התחזקה מאוד בימי המגפה, כאשר מאות אלפי ישראלים, שלא יכלו לבצע קניות בחנויות הסגורות, החלו להזמין בגדים, נעלים ואביזרים לבית מהאתרים השונים, בארץ ובעיקר בחו"ל. רשתות הבגדים בארץ שיפרו מש ו מעותית את אתרי הקניות שלהן, וכיום, כשהם חזרו לפעול בתוך הקניונים, רבים כבר אימצו לעצמם הרגלי קנייה חדשים, ברשת, ולרוב גם משלמים שם פחות.

דודו שגיא, שניהל בעבר את הקניון לב המפרץ, את הקריון

שגיא צילום: נחום סגל

מנכ"ל קניון שער הצפון. דודו

18

9.7.2021 ˆ ידיעות חיפה, ידיעות המפרץ