מוסף נדל"ן מיוחד

בו נים עתיד

הדמיה: כנפו כלימור אדריכלים | התחדשות בת גלים, חיל הים והעלייה השנייה

הדמיה: אירית צדף אדריכלות ובינוי ערים | התחדשות קרית חיים מערבית

הדמיה: דרמן ורבקל אדריכלים | התחדשות קרית שפרינצק ורמת שאול

הדמיה: ברעלי לויצקי כסיף אדריכלים | תכנון לקרית אליעזר וקרית אליהו

מספר שיא: אלף דירות מתוכננות 42 להיבנות בחיפה חיפה היא העיר המובילה בישראל במספר יחידות הדיור החדשות בניית עשרות אלפי דירות חדשות בתוכניות מתאר שכונתיות אלו התוכניות צפויה לשנות את חיפה בעשרות השנים הקרובות המתוכננות בשכונות השונות

קרית חיים מערבית התוכנית כוללת התחדשות שלושה מתחמים: יחידות דיור. 2,100– טרומן, דגניה וורבורג, בהם כ המרחב הציבורי ישוקם ויחודש, ובמקום הדירות יח"ד חדישות במבנים בני 6,600 המיושנות ייבנו קומות. מבנים דו משפחתיים צמודי קרקע 16 עד 6 ב'לב הקריה', יזכו לתוספת זכויות לצורך הגדלת שטח הדירות הקיימות. השכונה תחובר לחוף הים באמצעות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה עד מ � חדרי מלון. ב 1,400 קרית ים. כמו כן מתוכננים כ – קביל, מקדמת העירייה מהלך לפינוי חוות המכלים.

קליש רותם: "המדיניות העירונית, לפיה ניתנת עדיפות להתחדשות השכונות הוותיקות, מקבלת ביטוי בתוכניות המתאר להתחדשות

קרית אליעזר וקרית אליהו

שכונתית, ומעודדת יוזמות מהשטח לקידום מתחמים פרטניים"

ת � דירות, אליהן י 4,400 בשטח התוכנית כיום כ - יח"ד חדשות. בחידוש השכונה יושם דגש 9,500 ווספו על חיבור השכונה לים ולשכונות סמוכות באמצעות צירי הליכה, שבילי אופניים ועורקי תנועה שישלבו

5,000- דונם, וכוללת כ 1,600– על שטח כולל של כ יח"ד. לצד חידוש המבנים הישנים תהיה תוספת של ג � יח"ד במבנים המשלבים בנייה מרקמית ו 9,000 כ - בוהה. בנוה דוד מתוכנן רובע עירוני חדש שיישען על רחוב המלך דוד, שיפותח כרחוב המשלב מגורים, מסחר ותעסוקה. בשער העלייה תפותח רשת שבילים להולכי רגל ורוכבי אופניים. בהמשך לפארק אופירה נבון יפותח פארק נוסף, ממנו ניתן יהיה להמשיך בה כ ליכה אל החוף על גשר שיוקם מעל מסילת הרכבת וכביש החוף. קריתשפרינצק ורמתשאול דונמים, קיימות כיום 860 בשתי השכונות, ששטחן דירות ישנות. במסגרת התוכנית יוגדל מספר 4,600 ר � . במפגש שבין ה 12,200 הדירות בשכונות אלה ל - חובות המישוריים לרחובות המשופעים יוקמו מוקדים עירוניים, בהם ירוכז מגוון שירותים ציבוריים, מסחר, תעסוקה ושירותי חינוך, תרבות, פנאי וחנייה. בסמוך למקבצים אלו תאפשר התוכנית בנייה לגובה של עד קומות. 22

דורון סולומון

מוקדי מסחר ותעסוקה. ואדי ניסנאס

כ � אלף יחידות דיור חדשות, המתו 42 כ - ננות במסגרת תוכניות מתאר, מקודמות על ידי המינהלת להתחדשות עירונית והמחלקה לתכנון עיר בעירייה, בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. בתוכניות מושם דגש על יצירת רחובות עירוניים נגישים ותוססים, תוך עירוב שימושים (מגורים עם מסחר, משרדים, שירותי ציבור), שילוב בנייה מירקמית וגבוהה, תוך מתן עדיפות להולכי הרגל, רוכבי האופניים והתחבו כ רה הציבורית על פני השימוש ברכב פרטי. התוכניות, כפי שנמסר מהעירייה, מייצרות ודאות תכנונית בא כ מצעות הנחיות בנייה ברורות למסלולי התחדשות, היקפי בינוי, גובה והשימושים שיותרו בכל אזור. אילו תוכניות ההתחדשות מקודמות, ובאיזה שכונות? שכונות החוף התוכנית, הכוללת את השכונות נוה דוד, שער הע כ לייה, קרית שפרינצק מערבית ועין הים, משתרעת

השכונה, שבנייתה החלה בערוץ ואדי ניסנאס במאה ת � , הפכה במהלך השנים לנדבך חשוב בהתפ 19 ה – חותה של העיר. תוכנית ההתחדשות מבטאת את מחויבות העירייה לשימור מורשת הבנייה הערבית לטובת הציבור והדורות הבאים. בהתאם למדיניות זו, הותאמה התוכנית לשכונה ההיסטורית תוך שי כ מוש במאפייני השכונה, הדגשתם ופיתוחם. התוכנית מסדירה את הבינוי הקיים, מאפשרת מימוש זכויות בנ,יה קיימות ותאפשר לשפץ ולמגן את הבתים ולהוסיף בנייה מבוקרת.

צילומים: שרון צור

קליש

אלפר

26

9.7.2021 ˆ ידיעות חיפה, ידיעות המפרץ