מוסף נדל"ן מיוחד

בו נים עתיד

הדמיה: ערן מבל אדריכלים | טירת כרמל מתחדשת

הדמיה: ערן מבל אדריכלים | מתחם אוטוקארס נצב"א, טירת כרמל

הדמיה: מודי אבירם | בנייה צפויה בנשר

הדמיה: מודי אבירם | תוכנית שכונת כלל בנשר

סובב חיפה: טירת כרמל ונשר משנות פנים ומסתכלות קדימה תשכחו מהעיירה המנומנמת עם מפעל המלט תשכחו גם המיתולוגי האפור והמאובק מהשיכונים הדהויים בסצינות של הסידרה 'שנות נשר וטירת הכרמל הופכות בעשור '80- ה האחרון מוקד משיכה לקבלנים ולקונים

כשמביטים בה מרחוק מרכס הכרמל היא נראית כמו לאס וגאס של חוף הכרמל. בהתחלה ניסתה העיר לברוח מהשיכו ו נים, אז היא טיפסה קצת על ההר, שם נבנו בתי היוקרה הראשונים, ואז גלשה לש ו טחים החקלאיים הפתוחים לאורך כביש ו � . ועכשיו, כשהולכות ונגמרות לה עת 4 דות הקרקע, אין לה ברירה אלא להתחיל לשלב ולשדרג את השיכונים הישנים עם השכונות החדשות המתהוות. אלף תושבים. מיקומה 28 בטירת כרמל בין הר הכרמל וחוף הים מהווה פוטנציאל ליצירת עיר בעלת זהות ייחודית המצי ו עה מנעד רחב של נופים לתושביה ולמ ו בקרים, ואף נפתח בה השנה מלון בוטיק הצופה לנוף ההר. היחידות המוקמות היום יחידות דיור, 3,000- בעיר, בהיקף של כ מגדילות את האוכלוסייה. תוכנית המ ו תאר לעיר מדברת על פוטנציאל לתוספת אלפי יחידות דיור חדשות במרקם הוותיק של העיר. כבר היום מתוכננים באזור הוותיק של העיר מספר גדול של פרויקטים לפינוי- בינוי שיטשטשו בעתיד את הגבול הברור בין חדש לישן בעיר. שנים 10 "כשנפקח את העיניים בעוד יהיה לנו קשה לזהות את העיירה הקטנה, אלף 45 שתהפוך בינתיים לעיר של כ- תושבים" אומר בן דוד. "רחוב הרצל, הרא ו שי, ישנה את פניו עם קו מטרוניתשיעבור במרכזו, ולאורכו ייסלל שביל אופניים. בחזית הרחוב יוקמו מגדלי מגורים ותע ו סוקה המשולבים בחזית מסחרית וכיכרות עירוניות. בנוסף, מתוכנן חיבור לשכונות החדשות הנבנות בחיפה, המקשר בדרך ממזרח, ובו 4 נוספת המקבילה לכביש מקודמת מטרונית שתחבר לאזור התע ו סוקה של טירת הכרמל בצפון".

נשר "העיר נשר צפויה להכפיל את עצמה בשני העשורים הקרובים ולהגיע לקי ו תושבים", אומר יו"ר 69,000 בולת של הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה, איתמר בן דוד. לדבריו, תוכנית המ ו תאר של העיר, העומדת לפני אישור בימים אלו בוועדה המחוזית, מציעה 10,000- תוספת משמעותית לעיר, כ יחידות דיור, מרביתן בהליך של הת ו חדשות המרקם הוותיק בשכונות תל חנן, בן דור וגבעת נשר, תוך תוספת זכויות בנייה ותוספת גובה בהיקף נרחב. גם במגזר הפרטי מקודמים בעיר פרויקטים רבים להתחדשות עירונית במסלול של פינוי-בינוי בהיקף מצ ו יחידות דיור, דוגמת 3,000- טבר של כ מתחם מעלה גיבורים, מתחם בר מוחא ועוד. פרויקט מרכזי נוסף היוצא בימים אלו לפועל הוא שכונת 'כלל', הכוללת את פינוי מפעל המלט הישן והקמת 5,000- שכונת מגורים שתכלול כ יחידות דיור, לצד פארק עירוני באזור בריכות החרסית ועמק זבולון. בתחום התעסוקה הושק בעיר מתחם בשטח TECH 4 תעסוקה גדול בשם הכולל שימושי מסחר, 4.5 מחצבה תעסוקה, מלונאות ודירות לסטוד ו נטים ולגיל השלישי, וכן את בית

עכשיו, כשהולכות

ונגמרות עתודות

הקרקע בטירת כרמל, אין לה ברירה אלא להתחיל לשלב ולשדרג את השיכונים הישנים עם

השכונות החדשות המתהוות

דורון סולומון

טירת כרמל טירת כרמל נתפסה בעבר כעיירת פי ו תוח בפרברי חיפה, עם בנייה נמוכה של קומות, בה משובצים שיכונים עייפים 2-3 ח � , מוקפים ב 60- וה 50 ודהויים משנות ה - בלי כביסה וחוטי טלפון וחשמל, שהסדרה ' עושה עמה חסד. 80- 'שנות ה אלא שבעשור האחרון מומשו אלפי יחידות דיור בשכונות החדשות, שאושרו לפני עשור וקמו בבת אחת בבנייה גבוהה, סימטרית ומודרנית, עם שטחי חניה עי ו ליים והרבה צבע לבן וגוונים של אפור.

פשר בהליך של התחדשות עירונית קומות, לצד 30 בנייה גבוהה של עד 16 מבני מסחר ותעסוקה בגובה שבין 25 קומות לאורך דרך בר יהודה ועד 2 , בנוסף ל- TECH 4 קומות במתחם ו � ק 50 מגדלים במתחם, בגובה של עד מות. בהיבט התשתיות, בימים אלו מוקם בעיר, לאורך שדרות בר יהודה, קו נוסף של פרויקט המטרונית, שיתחיל בצומת יגור, יעבור דרך חיפה ויתחבר לקווים בקריות ולקו המתוכנן בטירת כרמל.

העירייה החדש. גם שדרות בר יהודה, הציר המרכזי בעיר, יעברו מתיחת פנים על ידי תוספת זכויות בנייה וגובה כמוצע בתו ו כנית המתאר הכוללת. בנוסף, תוכנית המתאר הכוללת של העיר תא ו

צילום: ענבל מרמרי | איתמר בן דוד

30

9.7.2021 ˆ ידיעות חיפה, ידיעות המפרץ