מוסף נדל"ן מיוחד

חדשות

אלף יחידות דיור וכן 11- ערים, למעלהמ 25- חברתהבנייה "גשםאחזקות" נולדה רק לפני חמששנים, והיום, עםפעילותב מבחינתהבעלים, זהקודם כל הציונות והסיוע ליישובי הפריפריה שטחי מסחר ומלונות, היאאחתהעסוקותבארץ מחזקים את הפריפריה

מזרחי: 2- "יותר מ מיליון בניינים בישראל לא ממוגנים, אין בזה שום היגיון. 38 תמ"א אמורה לתת פתרון ומענה לזה"

ואקנין: "השנה ניכרת עלייה בביקוש ובמחירים של דירות גן ומיני פנטהאוזים שמתחרים בצמודי הקרקע"

צילומים: יח"צ

שמגר ואקנין

יוסי מזרחי

-בינוי יש ערך חברתי גדול של חידוש ערים מיושנות, צדק חלוקתי ויצירת מרקם חדש בתוך מרקם ישן, שזה אתגר בפני עצמו". השינויים במס הרכישה גרמו למש ־ קיעים לחזור לשוק הנדל"ן? ואקנין: "בסופו של יום, הורידו את מס . אם 5% למדרגת מס של 8% הרכישה מ- מישהו במדינה חושב שלשנות את המחיר למשקיעים בשלושה אחוזים ישנה משהו בשוק הנדל"ן, כשרק בחודשיים האחרו ־ נים המחירים עלו בשלושה אחוזים, לא מבין שזו רק כותרת. זה לא משפיע על שוק הנדל"ן בשום צורה". עומדת בפני סיום. 38 תוכנית תמ"א האם היא מיצתה את עצמה? לא מיצתה את עצמה. 38 מזרחי: "תמ"א במקום לנסות לגנוז אותה בכל פעם, צריך לחשוב איך לשפר אותה. בסופו של יום, קרית שמונה, דימונה, באר שבע, ואשקלון, כל המדינה נהיתה עוטף של לבנון ועזה. צריך למצוא פתרונות מי ־ גון גם נגד טילים וגם נגד רעידות אדמה לכל הבניינים הישנים. מיליון בניינים בישראל לא 2 "יותר מ- 38 ממוגנים, אין בזה שום היגיון. תמ"א אמורה לתת פתרון לזה. צריך לחשוב איך לשכלל את התוכנית הזאת, ולא איך לבטל אותה. לא איך היזמים מרוויחים כסף, אלא איך מונעים הרוגים ברעידת האדמה הבאה, ואיך מצילים כמה שיותר חיים במערכה הבאה. צריך לעודד את היזמים, לתת מענקים לפריפריה על מנת להפוך את התמ"א כדאית יותר. צריך לפעול מתוך שליחות וציונות, ושמירה על חיי אדם. על מנת לשדרג את התו ־ כנית, אפשר להגביל אותה רק לאזורים בעלי אופי סוציואקונומי נמוך, ואז התו ־ כנית בהחלט תמלא את המטרה שלה".

הנבחרות לפרויקטים שלנו תמיד יאות ־ רו במקומות בהם מרכיב הקרקע הינו המשתלם ביותר לרוכשים, והדירות יתוכננו תוך התחשבות ברוכש הפו ־ טנציאלי, הן מבחינת סטנדרט התכנון והבנייה והן מבחינת המחיר והמפרט הטכני". ביצעה החברה מספר 2021 בשנת רכישות, שהמעניינת שבהן היא רכי ־ שת חברת 'אלד פסגות', שעוסקת בהתחדשות עירונית. הפרויקטים שנ ־ רכשו מנוהלים תחת "גשם בוטיק", זרוע ההתחדשות העירונית, המתמחה יח"ד). 100 בבנייני בוטיק (עד מזרחי: "הקו המנחה בבחירת הפ ־ רויקטים הוא היכולת לייצר התחדשות באזורים פוטנציאליים, הקמת מבנים המשתלבים בטבע האזור ומקנים פר ־ טיות מירבית, מיעוט דיירים בקומה, וחלוקת חללים פונקציונלית ככל הני ־ תן". מה השוני המהותי בשוק הנדל"ן בק ־ ריות ובנהריה אחרי הקורונה? ואקנין: "אנחנו מבחינים במספר שי ־ נויים בשוק הנדל"ן. אנשי הייטק ומש ־ פחות צעירות מבוססות עוברות לצמודי הקרקע, בשונה למה שהיה לפני הקורו ־ נה, כשאנשים חיפשו מרכזי ערים. לצד אלו, גם אנשי מעמד הביניים ומעלה מחפשים דירות מיוחדות. בשנה האח ־ רונה ניכרת התעוררות ועלייה בביקוש ובמחירים של דירות גן, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים, שמתחרים בצמודי הקרקע מבחינת הגודל". תופעה עולמית האם יש חוסר ודאות לגבי העתיד ענף הנדל"ן, לאור הקמת ממשלה חדשה?

האם צריכים להמשיך בתוכניות כמו מחיר למשתכן? מזרחי: "אין חוסר ודאות. גם כש ־ ממשלותמתחלפות, הרציפותהשלטונית הפקידותית נשמרת. שינוי אסטרטגיה יוביל לשינוי בטקטיקת השיווק, הפיתוח והקצאת המשאבים, אבל בסופו של דבר, הממשלה החדשה לא הביאה איתה בשורה חדשה בתחום הנדל"ן. אולי יקראו לרפו ־ רמות בשמות אחרים, אבל הן לא ישתנו באופן מהותי. במשך שנים, בכל העולם, קיים דיור ציבורי, וניתנת עזרה לזוגות צעירים ועולים חדשים ברכישת דירה. תמיד הייתה תוכנית ממשלתית לסיוע, מאז שאני זוכר את עצמי בעולם הנדל"ן, כמו מענקי מקום, מענקי פריפריה ועוד". מגמת העלייה במחירי הדירות בק ־ ריות ונהריה תימשך? ואקנין: "כן. קיים לחץ מחירים כלפי מעלה בכל המדינה. הגליל המערבי נהנה בשנים האחרונות משדרוג משמ ־ עותי של מערך התחבורה, ולכן יש מעבר גדול יותר של משפחות לגליל המערבי, החדש, יש יותר מרכזי 6 בעקבות כביש תעסוקה ומענקים של מס הכנסה. תופעה עולמית שקיימת בשנים האחרונות היא עיור, והיא לא פוסחת על ישראל. אנשים שעוברים מהכפרים, המושבים והקיבו ־ צים לעיר, וזה מייצר עליית מחירים". יש ערים שבהן מלאי הקרקעות לק ־ ראת סיום. מה עושים הלאה? מזרחי: "לא נגמרו השטחים לבנייה חדשה בשום מקום. עיקר הפעילות שלנו היא בבניית שכונות חדשות, אבל בנייה של שכונות חדשות תלויה בהרבה גו ־ רמים ולוקחת הרבה זמן. לעומת זאת, לחדש מרכז עיר זה מצרך מאוד מבוקש. לכן בחרנו להגדיל את מגוון הפעילות שלנו במרכזי ערים, בראייה שלפינוי

בעשור האחרון, הבנייה ביש ־ ראל מתרחבת יותר ויותר לא ־ זורי הפריפריה. ניתן להבחין

בקצב בנייה מואץ בצפון הארץ ובדרו ־ מה. בעשור הקרוב צפויה האוכלוסייה בצפון הארץ להכפיל את עצמה, ולשם כך דרושות יחידות דיור חדשות ומקו ־ מות תעסוקה חדשים. חברת הנדל"ן 'גשם החזקות' בחרה להיות שותפה למ ־ שימה הלאומית, ויזמה פרויקטים של מגורים בעכו, בנהריה ובקריות, ומגדל עסקים ראשון מסוגו בעיר עכו, שעתיד לשרת את הצפון כולו. 11 ערים, למעלה מ- 25 עם פעילות ב- אלף מ"ר מסחר 130 אלף יחידות דיור, חדרי מלון בתכנון 288 ותעסוקה ו- בצפת, 'גשם החזקות' היא אחת מחברות הנדל"ן העסוקות בישראל, הנמצאת בצמיחה מטאורית. החברה, בשליטתם של שמגר ואקנין ויוסי מזרחי, נולדה לפני כחמש שנים, החלה את פעילותה בעיקר בפרויקטים של 'מחיר למשת ־ כן', ובשלוש השנים האחרונות טיפסה את דרכה לחמישייה המובילה בישראל, בצבר פרויקטים בבנייה רוויה למגורים, מתחמי מסחר ומשרדים והתחדשות עי ־ רונית. "קצב הגדילה של האוכלוסייה בי ־ שראל הוא מהגדולים במערב", אומר שמגר ואקנין, "כך שקיים צורך ממשי בבניית שכונות חדשות למשפחות הצ ־ עירות. נוסף לכך, שיעור הגירושים באוכלוסייה עולה מדי שנה ומגביר את הביקושים לדירות קטנות. לפיכך בח ־ רנו לייחד את הפרויקטים של החברה בתכנון דירות מכל הסוגים והגדלים". יוסי מזרחי: "החזון של 'גשם החזקות' הוא יישוב הארץ, הנגשת עולם הנדל"ן ויצירת דיור בר השגה לכולם. הקרקעות

42

9.7.2021 ˆ ידיעות חיפה, ידיעות המפרץ