מוסף נדל"ן מיוחד

הכל נשאר במשפחה

3 גלבוע דור , נשואה 29 חן גלבוע אלקיים, בת פלוס אחת, היא הבת הבכורה במשפחת גלבוע, ויש לה עוד שתי אחיות צעירות. סיימה לימודי תואר ראשון בבינתחומי בהרצליה, בכלכלה מנהל עסקים, ובהמשך סיימה תואר שני בנדל״ן. בסיום הלימודים החלה להשתלב בחברה המשפחתית. "עם השנים עברתי בין המחלקות שונות בחברה, כחלק מהרצון ללמוד הכל מהכל, החל משירות הלקוחות ועד מחלקת השיווק, וכעת אני עובדת לקדם את החברה בתחומים אלו. החלק שאני הכי אוהבת בחברה הוא שהעבודה מאוד דינמית, אף יום לא דומה לקודם, כל יום אני עושה ולומדת משהו אחר". מה התוכניות שלך עבור החברה? "אני רואה את אבא ואותי מתרחבים ביחד מחוץ לאיזור הקריות והחיפה, בונים ויוזמים פרויקטים שונים ברחבי הארץ".

"התחדשות עירונית זה העתיד". ניר וחן גלבוע

שרת הפנים איילת שקד ושר השיכון והבינוי, זאב אלקין. ברור לכולם שחייבים למצוא דרך להמשיך לחזק מבנים נגד רעידות אדמה. זה עניין של בטי ־ חות, עניין של חיים ומוות. חייבים להמשיך לבנות ממ"דים בדירות הישנות, ראינו במבצע האחרון מה קורה כשיש ממ"ד ומה קורה כשאין ממ"ד. כולם הס ־ כימו שצריכים להמשיך את זה, עם שינויים כאלו ואחרים. רק אל תדברו על מתכונת החדשה, תוציאו אותה אל הפועל. חייבים להחליט היכן תהיה התחד ־ 38 שות עירונית והיכן לעשות תוכנית תמ"א. תמ"א בסך הכל, נותן פתרונות מעולים. בינתיים הפסיקו בקריות לאפשר תמ"א בהריסה. חבל, בקרית מוצקין, 4 ברחוב אוסישקין, למשל, בניתי במקום בניין עם דירות, עם ממ"ד, בניין מחוזק 13 דירות, בניין עם וממוגן. למה להפסיק?". מה יהיה הטרנד הבא בענף הנדל"ן בקריות? "בלי ספק, התחדשות עירונית. פינוי-בינוי. יש עוד המון בעיות בדרך, אבל זה העתיד. כמובן, צרי ־ כים לתת תמריצים, לסייע במציאת פתרונות חנייה וגם צריך לפשט תהליכים. בנושא זה אני חייב לומר משהו: אני בונה בכמה מקומות בארץ, ועובד מול וועדות מקומיות שונות. הוועדה המקומית קריות והוועדה המקומית קרית אתא עובדות מעולה, והליך הוצאת היתר בנייה הוא קצר ומהיר". איפה אתה רואה את עצמך בעוד עשר שנים? "בשבוע הבא אני במיקונוס. עוד עשור? זה הרבה זמן. אני עוד לא רואה עצמי פורש, אני אוהב את העבודה הזו. אני מעורב בעסק מהבוקר עד הלילה. בבוקר באתרים, אחר כך במשרד, עם הלקוחות. אני נוכח בכל חוזה, דואג לטפל בלקוחות גם שנים אחרי שהם רכשו את הבית. "אבל כן, במישור העקרוני, אני רוצה להמשיך במ ־ סורת ולהעביר את המושכות לבת שלי, חן גלבוע אלקים, שהיא כיום סמנכ"לית שיווק בחברה. כפי שאבא שלי העביר לי את החברה בצורה חלקה, עם כל האחראיות. אולי לבוא לכמה שעות, לראות מה קורה, אבל בגדול, שהחברה תעבור לדור הבא".

יש שינויים בדרישות הלקוחות בעקבות הקורונה? "בהחלט, ראינו את השינוי בדרישות כבר אחרי כמה חודשים של קורונה. אנשים מחפשים יותר בתי קרקע עם גינות או פנטהאוזים, עם מרפסות מרווחות. גם מי שפחות יכול להרשות לעצמו יחידות כאלו, ירצה דירה עם מרפסת כמה שיותר גדולה. אנשים מחפשים בתים יותר גדולים, גם אם לא מנצלים את מלוא החדרים. חדרים ואחר 5 יש לא מעט אנשים שקונים דירות חדרים, כדי לנצל את השטח. 4 כך משנים ל- רוצים שיהיו להם חדרי עבודה או פינות עבודה, כי גם בקורונה וגם אחרי שהיא הסתיימה, יותר ויותר אנשים עובדים מהבית. הקורונה בהחלט שינתה את ההעדפות של הציבור". אילו עוד שינויים אתה מרגיש בשוק? "המשקיעים חזרו לשוק. אחרי כל התקנות שהרחיקו משקיעים, התמונה השתנתה, התקנות שונו בחזרה, והמשקיעים חזרו להשקיע בנדל"ן. רואים בקניית דירה פוטנציאל לרווח נאה על ההשקעה. מחירי הנדל"ן בעלייה, התשואה די בטוחה". "העלייה כבר מתרחשת, בימים אלו, בעיקר בגלל התייקרות חומרי הגלם. מחיר הברזל עלה, ומחיר הבטון והאלומיניום. קבלני המשנה העלו מחירים, כי גם להם זה עולה יותר, ובסוף זה מתגלגל לקונים. אני חבר הנהלה בארגון הקבלנים, ודרשנו שמדד תשו ־ מות הבנייה ישקף יותר את העליות בפועל, ולא כפי שזה קורה היום". והמחירים ימשיכו להעלות? אחוז". 5-6 "להערכתי כן, אני צופה עלייה של ובהמשך? "ימים יגידו. אני מרגיש מחסור בקרקעות ועלייה מחסור בקרקעות אתה צופה עלייה במחירי הדיור?

במחירי הקרקעות. יש מכרזים שהקבלנים מציעים מראש הרבה יותר מהערכת השמאי לגבי אותה חלקה, כי הם יודעים שזה רק יתייקר. ואני אומר בוודאות - השנה שווקו הרבה פחות קרקעות לעומת בשנים קודמות. ברור שגם המחסור בקרקעות יגרום בסופו של דבר להעלאת מחירים". דווקא בשל המחסור בקרקעות, האופציה של התחדשות עירונית הפכה לריאלית יותר. "נכון, אני מקדם בימים אלו שלושה מתחמים של יחידות 600 התחדשות עירונית בקרית מוצקין, עם קומות ברחוב החשמונאים. 33 דיור, רבי קומות עם מקווה שנצליח, אבל התהליך עדיין לא קל. אין היע ־ נות, יש המון ביורוקרטיה. הרשויות חייבות להבין שזה השלב הבא בענף הנדל"ן, ואין הנחיות ברורות. הנושא בחיתולים, אבל הפוטנציאל עצום". להמשיך את המסורת מסתיימת. מה 38 המתכונת הנוכחית של תמ"א צריך להיות מעכשיו? "השתתפתי בכנס קבלנים בשבוע שעבר, היו שם "אני רוצה להמשיך במסורת ולהעביר את המושכות לבת שלי, חן גלבוע אלקיים, שהיא כיום סמנכ"לית שיווק בחברה" אנשים מחפשים בתים יותר גדולים. יש לא מעט אנשים חדרים ומשנים 5 שקונים דירות חדרים, כדי לנצל את 4- ל השטח"

"לא בחלתי בשום עבודה"

62

9.7.2021 ˆ ידיעות חיפה, ידיעות המפרץ