מוסף נדל"ן מיוחד

מה צריך לדעת?

יצא לדרך. פינוי-בינוי ברח' כצנלסון | בחיפה צילומים: י"א

איך מתחילים פרויקט כזה, על מה חשוב להקפיד, ממה וגם - למה צריך להיזהר, ולמה זה לוקח כל כך הרבה שנים עו"ד משה יונאי בחיפה זה מצליח יותר מאשר בקריות? ממשרד עורכי הדין רולוף את יונאי, המתמחים בתחום, עונה על השאלון פינוי-בינוי: המדריך המלא

. איך מוכרזת שכונה כמיועדת 1 לפינוי-בינוי? מי מכריז? מה עושים כדי לקדם הכרזה? בשלב הראשון יש להכריז על שכונה כשכונה המיועדת לפינוי-בינוי על ידי המדינה, אש חו ר תמת על הסכם עם העירייה. דיירים שמתארגנים יכולים גם הם לקדם הכ ר רזה של שכונתם, תוך שפעולתם נעשית בעזרת ובעידוד העירייה. המדינה עודדה ותיקצבה בעיריות רבות הקמת מינהלת התחדשות עירונית, וזו מסייעת בהליך. בקרית ים הוקמה מינהלת כזו, ומאז יש התקדמות רבה במספ פרויקטים של פינוי-בינוי. . מה עושים אחרי ההכרזה? 2 ולמה זה לוקח כל כך הרבה שנים? כדי שפרויקט פינוי-בינוי יקודם, צריך בכל שכונה את התושבים האכפתיים, היוזמים והפ ר עילים. חשוב שבשלב ראשון תיבח נציגות דיירים דומיננטית שתדחוף לקדם את הפ ר רויקט. הניסון מלמד כי נציגות דיירים אש ר בוחרת משרד עורכי דין בעל ידע וניסיון,

אדי גל

המונח החם בעת האחרונה ר � הוא "התחדשות עירונית". עד עכשיו הכ ה נו פרויקטים בהם חודשו בניינים בודדים , אש עומדת לחלוף 38 במסגרת תמ"א .) 2022 מן העולם בעוד כשנה (באוקטוב כעת פועלים הדיירים, הקבלנים והרשויות לקדם פרויקטים של פינוי-בינוי: מיזמים 24 בהם הורסים בניינים ישנים שיש בהם דירות לפחות, ובמקומם מקימים רבי קו ר

בון החברה) מספ שנים עד אש יושלם הבניין, ובינתיים הבית, שהוא רכושם העיקרי, הבית אותו אהבו וטיפחו – נהרס והופך לגלי אב ר נים. התהליך כולו מלווה בעורכי דין, שחייבים להיות קשובים לחרדות של הדיירים, לחששות שלהם, ולהבטיח כי בסופו של הליך ישובו ויגו ר רו בדירות חדשות. עו"ד משה יונאי מקרית מוצקין, בעלי משרד עורכי הדין רולוף את יונאי מחיפה, החוגג בי ר שנים לקיומו, עוסק בתחום למעלה 35 מים אלה שנים. בעב שימש כחב מועצת העי ר 10 מ- קרית מוצקין, חב הוועדה לתכנון ובנייה בק ר ריות; מרצה במסגרת אוניברסיטת חיפה, ויו" ר ועדת תכנון ובנייה של לשכת עורכי הדין. פרויקטים 30 משרדו מלווה כיום למעלה מ- של פינוי-בינוי מנהריה ועד לתל אביב. אז מה צריך לדעת כשרוצים לקדם פרויקט כזה? הכנו את המדריך בעזרת עו"ד יונאי.

תקדם מה יות את הפרויקט. . איך מתקשרים עם 3 חברת בנייה?

מות – בניינים מחוזקים בהתאם לת ר קני הבנייה העדכניים, ובהם דירות חדשות ומודרניות עם ממ"דים. מדוב בהליך מורכב אש נמשך שנים רבות. הדיירים נכנסים אליו בחששות גדולים: מפקי ר דים את רכושם העיקרי בידי חברה זרה, יוצאים ל'גלות' – גרים בשכירות (על חש ר

נציגות הדיירים, בעזרת עורכי הדין, מפרסמת מעין מכרז בין יזמים. מפיצים אותו בין חברות הב ר נייה המבוססות והאיתנות במשק (בדרך כלל מדוב ר בחברות בורסאיות), ואלה מגישות את הצעותיהן

עו"ד משה יונאי

68

9.7.2021 ˆ ידיעות חיפה, ידיעות המפרץ