מוסף נדל"ן ידיעות המפרץ דמו

צבע אדום התוכנית הלאומית למיגון תושבי הצפון תקועה, ובפיקוד העורף מפתחים חלופות יעילות וזולות במקום הממ"דים היקרים

מבט לעתיד כיצד ייראה שוק הנדל"ן המסחרי ביום שאחרי הקורונה, כאשר עובדים רבים ‰ התרגלו לעבוד מהבית? מה זה יעשה למחירים? והאם נעבור לשיטת 'הכיסא החם'?

שומרים שבת בשורה לאוכלוסייה החרדית בצפון: שכונה יח"ד 2,500 חדשה עם ותכנון מותאם לצרכיהם תוקם ברכסים

י ו ם ש י ש י , ט " ז ב ש ב ט תש פ " א 2 9 . 1 . 2 1

מדור חדשות נרחב

כמה עולה הדירה הכי יקרה בקריות?

מצד אחד התנפלות על אתרי הבנייה וביקוש גדול לדירות מצד שני שפל עמוק בהתחלות בנייה, שיביא לעליית מחירים איך נראתה השנה האחרונה בענף הנדל"ן, ומה צפוי אדי גל | בעתיד

תמונת מצב יוסי אזריאל, יו"ר הוועדה לתכנון ובנייה קריות, מדבר על תוכניות התחדשות, רחוב גושן הגוסס, התחלות בנייה והשפעת ראיון ‰ הקורונה ישן וחדש הקבלן ערן גלבוע נזכר בפרויקט הראשון 38 תמ"א בקריות, שבנה לפני שנים ברח' דבורה 7 במוצקין, ומספר על הדרך שעבר מאז

אלף שקל, בצור שלום 670

אלף שקל, בקרית מוצקין 400

אלף שקל, בקרית ים 700

אלף שקל, בקרית אתא 850

אלף שקל, בקרית אתא 460

מיליון שקל, בקרית ביאליק 1.65

אלף שקל, 400 דירת חדר וחצי בגושן מבחר עסקאות מכירת דירות שנעשו לאחרונה בקריות

29.1.2021 מוסף נדל"ן מיוחד השער: י"א צילום: בניין גלבוע, אזריאל גיל צילום: נחושתן בקרית ביאליק: ברחוב מיליון שקל 1.65 2 , בבניין חדש, נמכרו החודש 43 קק"ל מ"ר, מחסן 14 מ"ר עם מרפסת 120 , דירות מיליון 1.650 קומתי וחניה צמודה תמורת שקל. (הדירות נמכרו בפרויקט חדששמוקם על ידי חברות א.שאליהו חברה לבניין וחברת מעגן) בקרית אתא: ברחוב אלף שקל 850 מ"ר פלוס 100 , חדרים 4 , דירה 23 סוקולוב מ"ר, עם חניה ומחסן, נמכרה 12 מרפסת אלף שקל. 850 תמורת בקרית אתא: בסמטת אלף שקל 460 מ"ר, בבניין 54 , חדרים 2.5 , דירה 10 יאיר אלף שקל. 460 רכבת, נמכרה תמורת (העסקאות בוצעו באמצעות מאיר אלפסי, נדל"ן ושיווק פרויקטים, סניף קרית אתא)

בקרית ביאליק: אלף שקל 670 ,25 בשכונת צור שלום, ברחוב גיורא אלף 670 חדרים, נמכרה תמורת 3 דירה שקל. בקרית ביאליק: ברחוב אלףשקל 490 חדרים עם מרפסת, 2 ההגנה, דירת אלף שקל. 490 נמכרה תמורת בקרית מוצקין: ברחוב אלף שקל 400 , דירת חדר וחצי, נמכרה תמורת 2 גושן אלף שקל. 400 בקרית ים: ברחוב אלף שקל 700 חדרים, קומה שנייה 3 , דירה 4 ביאליק אלף 700 ללא מעלית, נמכרה תמורת שקל.

בקרית ביאליק: מיליון שקל 1.78 130 , חדרים 5 ברחוב הנרקיסים, דירה מ"ר, נמכרה תמורת 22 מ"ר עם מרפסת מיליון שקל. 1.78 בקרית מוצקין: מיליון שקל 1.46 מ"ר 120 , חדרים 5 ברחוב צה"ל, דירה 1.46 מ"ר, נמכרה תמורת 15 עם מרפסת מיליון שקל. בביאליק: ברחוב מיליון שקל 1.75 מ"ר, נמכרה 120 , חדרים 5 הפקאן, דירה מיליון שקל. 1.75 תמורת בקרית חיים מזרחית: מיליון שקל 1.16 100 , חדרים 4 ברחוב יעקב קאהן, דירה מיליון שקל. 1.16 מ"ר, נמכרה תמורת

(העסקאות בוצעו באמצעות אלי שושנה, תיווך עמית, רחוב בן גוריון, קרית ביאליק)

(העסקאות בוצעו באמצעות שמול נדל"ן, קרית מוצקין) 72 רחוב גושן

הדמיה: רכסים עמוס ברנדייס צילום: ממ"דים דו"צ שטחי מסחר צילום: Shutterstock

רוני ניר / עריכה: יניר אלפיה / עורך: מרכז גרפי, ידיעות תקשורת / גרפיקה: אורית קוסטנטינו / עורכת גרפית ראשית: ליאת אדרי / רכזת מנהלה: אורית זילברברג / מנהלת העיתון: אדי טורג'מן / מנהל תפעול וייצור: שלום חכמון / מנהל הפקה: דפוס ידיעות אחרונות בע"מ הדפסה: ידיעות תקשורת בע"מ מו"ל: ליאתשרון / מנכ"לית: סיגל רגב / עורכת ראשית:

אין להעתיק, להפיץ, לשכפל, לצלם, לתרגם, © לאחסן במאגרי מידע, לשדר בדרך כלשהי (בכתב, בדפוס או במדיה אחרת) - ובכל אמצעי אלקטרוני, אופטי, מכני או אחר - חלק כלשהו של העיתון (לרבות טקסט, איורים, צילומים, תמונות, מפות, גרפיקה), הן בגירסה טקסטואלית והן בדפים מעוצבים, לרבות באמצעות הקלטה והקלדה, ללא אישור מפורש בכתב מהמוציאה לאור, ידיעות תקשורת בע"מ

,04-8745343 ‰ טל' ופקס מערכת e-mail: arei@yedtik.co.il ‰ 2214 , קרית־ביאליק, ת.ד 44 פלמ"ח 04-8756271 ,03-5565556 ‰ פקס לוח 04-8745344 : ‰ פקס מודעות ומנהלה 04-8746080

3

ידיעות המפרץ ˆ 29.1.2021

GOOD CHAIR GOOD PRICE

2021- משתדרגים ב מבצעים מטורפים לרגל השנה הלועזית החדשה

www.ofd.co.il | 04-8400767 | , (כביש שירות) צ'ק פוסט אולם תצוגה מיתחם דיזיין סנטר 18 רחוב ההסתדרות

עבודה מהבית

לא תחלוף מהעולם עם סיום הקורונה הסגרים וההגבלות יהיו נחלת מתישהו זה ייגמר העבר, והמשק והכלכלה יצטרכו להתאים עצמם כבר היום ברור שהעבודה למציאות חדשה מהבית שינתה תפיסות עולם והרגלים, ומה שהיה למציאות החדשה גם תהייה השפעה לא יהיה דרמטית על מחירי המשרדים ושטחי המסחר

// אדי גל

אם יש מושג חדש שיאפיין את עולם הנדל"ן העסקי והמשרדי לאחר תום מגי ־ פת הקורונה, הוא "הכיסא החם". עד כה התרגלנו שכל עובד מגיע בבוקר לע ־ בודה, מתיישב ליד השולחן שלו ומתחיל ביום העבודה. לכל עובד שולחן ומרחב עבו ־ דה, עם תמונה של הילד או הנכד על הקיר. לא עוד: כבר עתה ברור שמה שהיה הוא לא מה שיהיה, ומע ־ כשיו ברוב המשרדים, בהייטק, במשרדי עורכי דין או משרדי תכנון, חלק מהעובדים ימשיכו לעבוד מהבית, גם אחרי שהקורונה תחלוף מהעולם. וכשיגיעו למ ־ שרד, יתיישבו על שולחן, בלי תמונות של ילדים או נכדים: היום הוא שלך, מחר הוא של מישהו אחר באותו משרד. "הכיסא החם" יחליף במהרה את מה שהכרנו עד כה. אבי טיילר, מנכ"ל אזור התעסוקה בר לב: "אנח ־ מ"ר 2,000 נו רואים את זה קורה היום. כבר פיתחנו של חללים משותפים. חלק מהעובדים נשארים בבית, היתר באים, מתחלפים ביניהם. בהחלט יש דרישה לפחות שטח. הנישה הזו מתפתחת מאוד, מאפשרים לעבוד מהמקום יומיים שלושה, לקחת על פי הצורך חדר ישיבות או רק שולחן עבודה. וזה משהו שאני צופה שימשיך גם הלאה". יובל שמול, ממשרד התיווך שמול נדל"ן בקרית מוצקין: "אני שומע דיבורים על שיטת הכיסא החם בשטח. לדעתי, עסקים שמקבלים קהל, כמו עורכי דין, פחות ילכו על זה, אבל בהייטק זה יתפוס חזק. יעבדו שלושה ימים מהבית, שלושה ימים במשרד, יחסכו נסיעות, יחסכו שטחים במשרד. מי שפעם שכר מ"ר, כשחלק 50 מ"ר, עכשיו יחפש 100 משרדים של מהעובדים יעבדו מהבית". אלי שושנה, תיווך עמית קרית ביאליק: "זה כבר

12

29.1.2021 ˆ ידיעות המפרץ

"בהייטק זה יתפוס חזק. יעבדו יובל שמול: שלושה ימים מהבית, שלושה ימים במשרד, יחסכו נסיעות, יחסכו שטחים במשרד"

"ראיתי חנות בצ'ק פוסט להשכרה, תמורת אלי שושנה: לעומת מה 50%-60% שקל לחודש. ירידה של 1,000 שהיה בעבר, ויש המון היצע, רק תבוא ותיקח"

"בהחלט יש דרישה לפחות שטח, והנישה הזו אבי טילר: מתפתחת מאוד, מאפשרים לעבוד מהמקום יומיים שלושה, לקחת על פי הצורך חדר ישיבות או רק שולחן עבודה"

"יש שני דברים שעדיין לא יודעים עד כמה דודו שגיא: ישפיעו לטווח ארוך: הישיבות בזום והקניות ברשת. אני עדיין לא רואה את כל העולם עובד מהבית"

ShutterStock : צילום

לעומת מה 50%-60% שקל לחודש. ירידה של 1,000 שהיה בעבר, ויש המון היצע. רק תבוא ותיקח. בכל מרכז מסחרי שאתה מסתובב, אתה רואה שלטים לה ל שכרה או למכירה". דודו שגיא, לשעבר מנכ"ל הסינמול, הקריון וקניון שער הצפון, וכיום מנכ"ל מתחם "צים אורבאן" בנוף הגליל, חושב שהשינויים יגיעו גם לקניונים המבו ל ססים: "מילת המפתח כיום היא אי ודאות. אף אחד לא יודע מה יקרה, איך זה ישפיע על תרבות הקניות. יש שני דברים שעדיין לא יודעים עד כמה ישפיעו לטווח ארוך: הישיבות בזום והקניות ברשת. אני עדיין לא רואה את כל העולם עובד מהבית. אישה לא קונה שמלה ונעלי עקב כדי לעבוד בסלון הבית שלה. אנ ל שים רוצים להיות בחברת אנשים. כשהגיעו הכבלים, כולם חשבו שבתי הקולנוע ימותו, וקרה להיפך, מאז הייתה רק פריחה לבתי הקולנוע. עם זאת, אין לי ספק שהקניונים ייאלצו להיות יצירתיים ולהתאים עצמם. יותר שטחים לתרבות פנאי, כמו מסעדות ובתי קפה, לחזק עצמם במותגים מובילים, לחזק את החזקים ולהמשיך הלאה. החלשים לא ישרדו את המשבר הזה". "הרבה דברים ישתנו" הקניונים באו לקראת השוכרים בתקופה הזו? שגיא: "הם מאוד עזרו, מאוד. הקניונים עשו מאמץ לשמור על השוכרים, כל רשתות הקניונים עזרו. וזה נכון: כמו שידעו לקחת כסף בימים טובים, כך באו לקראתם בימים הקשים הללו. המוטו שלי הוא שעלות שמירה של שוכר היא הרבה יותר זולה מהבאת שוכר חדש". אבי טילר: "בפארק התעשייה בר לב יש תעשייה מסורתית והייטק. במסורתית, אנשים נאלצו לפעמים להמציא את עצמם, כמו מפעל רהיטים שעברה לשווק רק און ליין והצליח. מסתבר שיש אנשים שמוכנים לוותר על השלב לשבת על הכורסה לפני שקונים

אותה. אבל בגדול, אין הרבה שינויים. לא היה מקרה שמישהו מכר או הציע למכירה את הנכס בפארק הת ל עשייה שלנו. "בכל מה שקשור למתחם ההייטק - שם יש קפאון, זה די נעצר, אין עסקאות. בהייטק, אנשים עברו לעבוד מהבית, יש דרישה לפחות שטח, וזה לא משהו שיחלוף. חלק מהעבודה יהיה מהבית, ורק חלק מהמשרדים. אם אנשים, היום תיקח 30 פעם השכרת מקום שמתאים ל- , בשיטת 'הכיסא החם'. גם אנחנו, 10 מקום שמתאים ל- בהנהלת אזור התעשייה, עברנו לעבוד חלקית מהבית. אני עושה את רוב העבודה מהבית, ביעילות מצוינת. למה שמנהלת הכספים לא תעבוד מהבית? אולי המ ל זכירה? לפני הקורונה לא היתה אופציה טכנולוגית לעבוד מהבית, היום יש. ואני לא אומר לרגע שלעבוד מהבית בהכרח יותר טוב. יש שתי פנים לסוגייה הזו, אבל התופעה של עבודה מהבית לא תחלוף מהעולם עם סיום הקורונה". שהקורונה תחלוף טילר: "מה שהיה הוא לא מה שיהיה. הדברים לא יח ל זרו למה שהיו. אני שומע מנכ"לים בפארק שאומרים, עובדים, כשאפשר לעשות 160 למה היינו צריכים ? הם רואים את היתרונות בעבודה 90 אותה עבודה עם מהבית, הרבה דברים ישתנו". שמול: "אני מאמין שתוך שנה, שנה וחצי, נחזור למצב שהיה לפני הקורונה. הרגלי העבודה יחזרו למה שהיו, עם שינויים כאלה ואחרים. אולי יהיו כמה ענ ל פים שיילכו חזק על עבודה מהבית, אבל לדעתי, הרוב יחזור למה שהיה". אלי שושנה: "אני רואה מיתון בדרך. אני לא צופה שיפור במצב". דודו שגיא: "למרות הירידה במחירים, הנדל"ן יש ל מור על המעמד שלו. יהיו עוד ירידות, יש אי ודאות, אבל לאט לאט הדברים יחזרו למה שהיו".

קורה ומורגש בשטח. אני מכיר אישה שהשכירה דירה מ"ר, וחצי מזה ישמש כמשרד לבוס שלה, 100 של עורך דין. גם עורכי דין פיטרו אנשים, המשרדים הצ ל טמצמו, ויש פחות דרישה למשרדים". "המצב קשה מאוד" תחום המשרדים הוא רק אחד מענפי הנדל"ן העסקי. אם לקראת סוף השנה, ענף הנדל"ן למגורים התאושש וכמות העסקאות גדלה משמעותית, הנדל"ן העסקי קפא, ויש מי שיאמרו מת חלקית. התמונה קשה, קשה מאוד. יובל שמול, שמכיר היטב שת ציר שדרות גושן, שנה: "יש 17 בקרית מוצקין, שם ממוקם משרדו כבר המון אי ודאות סביב עסקאות בגושן, גם לגבי משרדים וגם לגבי חנויות. במשרדים עדיין אין הסדרה חוקית של הפעלתם, אין אישור לשימוש חורג, וזה מרתיע שוכרים. לגבי חנויות, עוד לפני הקורונה המצב היה קשה, וזה רק החריף עם המגפה. חנויות שלפני שנה שקל בחודש, אפשר למצוא 7,000 וחצי הושכרו בכ- שקל. גם בהשכרת משרדים 3,500 היום בחצי מחיר, מ"ר 100 המחירים ירדו: פעם מכרו פה משרד בשטח 1.1 או 1 מיליון, היום אפשר למצוא ב- 1.2 תמורת ל � שקל מה ש 5,000 מיליון שקל. בהשכרה יעלה לך שקל. ולא רק בגושן, זה בכל 7,500 פני שנה שילמת הארץ ככה". אלי שושנה: "המצב קשה מאוד, יש היצע גדול של משרדים וחנויות, אין ביקוש בכלל. תראה מה קורה ברחוב גושן, מלא חנויות למכירה או להשכרה. עב ל רתי לא מזמן במרכז המסחרי ברחוב ירושלים, בק ל רית ביאליק, גם שם חנויות להשכרה. וזה קורה בכל הערים. הכל פשוט מת, ולהערכתי גם לא יתעורר הרבה זמן. אנשים מתקשים לשלם משכנתא, מתקשים לשלם שכירות. בחלק מהמשרדים אין קבלת קהל, אז עשו חושבים, למה לשכור מקומות גדולים? המחירים ברצפה. ראיתי חנות בצ'ק פוסט להשכרה, תמורת

ידיעות המפרץ ˆ 29.1.2021 13

בשורה לשומרי המצוות בקריות:

, החופפים את תקופת הקורונה, מצביעים על עלייה 2020 נתוני תשעת החודשים הראשונים של בגדולות דווקא הסתמנה ירידה קלה מתונה של מחירי דירות למרות הקורונה: עלייה קלה במחירים במחוז חיפה והקריות 2020 נתוני הלמ"ס לשנת

אדי גל

למרות הקורונה, בתשעת החו ר דשים הראשונים של השנה נר ר שמה עלייה זעירה במחיר הדי ר

1.53 חדרים עלתה 4.5-5 דירת מיליון 1.56 לעומת מיליון שקל 2019 בסוף שקל 1.23 חדרים עלתה 3.5-4 דירת מיליון 1.22 לעומת מיליון שקל 2019 בסוף שנת שקל 889 חדרים עלתה 2.5-3 דירת אלף שקל 825 לעומת אלף שקל, 2019 בסוף שנת 666 חדרים עלתה כ- 2 דירת אלף 635- כ , לעומת אלף שקל 2019 בסוף שנת שקל

רוב העסקאות היו של דירות בינוניות | וגדולות צילום: י"א

רות במחוז חיפה והקריות. כך עולה מנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, לסיכום הרבעון השלישי של השנה. מהנתונים שפורסמו עולה כי דירה ממוצעת באזור עלתה בסוף ספטמבר מיליון שקל, לעומת 1.24 סך של 2020 מיליון שקל בסוף הרבעון הרביעי 1.21 .2019 של שנת דירה קטנה, עד שני חדרים, עלתה אלף 635 אלף שקל, לעומת כ- 666 כ- . העלייה במחיר 2019 שקל בסוף שנת הדירות הקטנות מוסברת בחזרתם של המשקיעים לשוק, בעקבות ביטול מס רכישה על דירה נוספת, וכן התמתנות הקיפאון היחסי במחירים. ר � חדרים נמכרה בסוף ה 2.5-3 דירה אלף שקל, 889 בעון השלישי תמורת .2019 אלף שקל בסוף שנת 825 לעומת חדרים נמכרה תמורת 3.5-4 דירה מיליון 1.22 מיליון שקל לעומת 1.23 שקל בסוף הרבעון הרביעי של שנת .2019 חדרים, 4.5-5 , מחירי הדירות הגדולות נמכרו דירות 2020 ירד, ובסוף ספטמבר

בעקבות הסגרים והמעבר לעבודה מהבית, אנשים מחפשים דירות גדולות ומרווחות יותר, שכוללות חדר עבודה ומרפסות גדולות

מיליון 2.12 עלתה 5.5-6 דירת מיליון שקל 1.96 לעומת שקל 2019 בסוף שנת

ס � ע 753 של דירות בינוניות וגדולות: 672 , חדרים 3.5-4 קאות היו של דירות חדרים, 4.5-5 עסקאות היו של דירות ד � ח 2.5-3 עסקאות היו של דירות 60 6 חדרים, היו 1-2 , רים. בדירות הקטנות עסקאות, ובתחום הדירות הגדולות, 125 עסקאות. 115 חדרים, היו 5.5-6

חיר של הדירות הגדולות מאוד מוסברת בכך שאנשים, בעקבות הסגרים והמעבר לעבודה מהבית, מחפשים דירות גדולות ומרווחות יותר, שכוללות חדר עבודה ומרפסות גדולות. יצוין כי רוב העסקות שבוצעו בתשעת היו 2020 החודשים הראשונים של שנת

מיליון שקל. בסוף 1.53 כאלו תמורת מחיר הדירות האלו עמד על 2019 שנת מיליון שקל. לעומת זאת, מחיר 1.56 חדרים, 5.5-6 , הדירות הגדולות מאוד עלתה דירה 2020 עלה: בסוף ספטמבר י � מ 1.96 מיליון שקל לעומת 2.12 כזו מ � . עליית ה 2019 ליון שקל בסוף שנת

, כמו הפרויקט ברחוב גלעד של חברת גלבוע 38 בעיר החוף הקימו מינהלת מיוחדת לעודד מיזמים של התחדשות עירונית ותמ"א קרית ים: התחדשות עירונית זה העתיד שלנו

ת � מ 38 בנוסף לכך, פרויקטים של תמ"א קדמים בעיר, כמו למשל הפרויקט של חברת גלבוע שגם זכה בפרס על התכנון והתחיל לא מזמן ברחוב גלעד". דניאל פלג, מנהל המינהלת: "קרית ים מובילה במספר המתחמים המקודמים לפינוי-בינוי. אנחנו מתמודדים עם את ר גרים רבים, בהם מגבלות גובה, ובמציאת פתרונות לחידוש כלל התשתיות הצי ר בוריות. כשקבלן מגיע לשטח הוא עובר דרכנו, ומקבל מאיתנו מידע מקצועי, ומה הוא צפוי להידרש בקידום פרויקט". יובל ברנוב, מהנדס העיר: "כיוון שא ר נחנו המנוע העיקרי שמוביל את תהליכי ההתחדשות העירונית, יש לנו אפשרות להוביל תוכניות אב ותוכניות מדיניות כוללות, שקובעות איך העיר תיראה גם שנה". 30- ו 20 ,10 בעוד

אדי גל

הפרויקט ברח' הדמיה: | גלעד חברת גלבוע

ללא עתודות קרקע משמעו ר תיות, תחומה מכל כיווניה, התחדשות עירונית היא האפ ר

שרות העיקרית לבינוי עירוני חדש בק ר רית ים. ראש העירייה, דוד אבן צור, מאמין כי בזכות ההתחדשות העירונית, העיר תשנה את פניה. במקום מבנים ותיקים, אשר חסרים בתשתיות וסובלים מרמת תחזוקה נמוכה, יבוא הבינוי החדש ואיתו שיפור באיכות החיים לאוכלוסייה הקיימת וחדשה. בקרית ים פועלת המינהלת להתחדשות עירונית הצפונית בישראל, אשר תפקידה לסייע לקדם את מדיניות ההתחדשות מול משרדי הממשלה ושותפים נוספים. אבן צור: "החלטנו לקחת את זה לידיים שלנו,

הפעולות היזומות שלנו יביאו עוד ועוד שחקנים משמעותיים לשטח, כמו בניית השכונה החדשה גלי ים ורכישת שטחים נוספים לבנייה בסכומים חסרי תקדים.

אחרי ששנים רבות התושבים שלנו נתק ר לו בהבטחות שווא. קרית ים גובלת בחוף ים, נגישה תחבורתית, נוחה להתמצאות, וחלק ממטרופולין חיפה. תוך זמן קצר

16

29.1.2021 ˆ ידיעות המפרץ

והיתרה באיכלוס 15% תנאי מימון ייחודים! שלמו

בגלל היצע נמוך 2021- גיל גורביץ', סמנכ"ל השיווק והמכירות ב"אזורים", צופה עליית מחירים ב באופן פרדוקסלי, דווקא בחודשי הקורונה היה בום של מכירות והעדר התחלות בנייה חדרים בחיפה 3-4 מוכרים דירה של חדרים בקריות או בנהריה 5 וקונים אפקט הקורונה

אדי גל

פרויקט צמרות נהריה של אזורים בשכונת אריאל שרון 3 dvision הדמיה: |

למרות משבר הקורונה, שוק הנדל"ן באזור הקריות והגליל המערבי מאופיין בביקושים

גדולים מול היצע נמוך, שיביא לעלייה במחירי הדירות באזור. כך מעריך גיל גורביץ', סמנכ"ל השיווק והמכירות בחברת אזורים. החברה מסיימת בימים אלו את פרויקט 'הפרפר' בקרית ביאליק, במסגרתו נבנו מספר רבי קומות וגם צמודי קרקע, והיא באמצע פרויקט גדול בנהריה, שם היא יחידות דיור בשכונת אריאל 300 בונה שרון, במספר מגדלים. "באופן מפתיע, מאז היציאה מהסגר הראשון יש עלייה בביקושים ובמכירות. זה קורה בכל הארץ, אבל במיוחד באזור הצפון. בנהריה, למשל, מכרנו השנה, יחידות דיור, 60 למרות כל מה שקרה, יחידות שנה לפני כן. יש לכך 30 לעומת שתי סיבות: אנשים שנפגעו כלכלית עוברים מאזורים מרכזיים למעגלים שניים ושלישיים. תושב חיפה יעבור לקריות, מהקריות יעברו לנהריה, וכך הלאה. כלומר, יעברו מאזורים עם מחי ק רי נדל"ן גבוהים לאזורים עם מחירים נמוכים יותר. הם גם יחסכו כסף, וגם יגדילו את הבית, עם עוד חדר. יש צורך ממשי של אנשים להגדיל את החלל כדי שיהיה להם חדר עבודה. רבים מאוד עובדים כיום מהבית, במיוחד בהייטק, ולאנשים נמאס לעבוד מהסלון או 3-4 מחדר הילדים. אז מוכרים דירה של חדרים בקריות 5 חדרים בחיפה, וקונים

| ' גיל גורביץ צילום: תמר מצפי

גורביץ': "לא כל הדירות ב'מחיר למשתכן' נמכרו לזוכים, והצטבר מלאי גדול של דירות, אשר בחודשים האחרונים נמכרו בשוק החופשי"

או בנהריה, וגם נשאר להם קצת כסף בכיס". לדברי גורביץ', חלק מהדירות שנמ ק כרו בחודשים האחרונים הם בפרויקטים הגדולים שנבנו במסגרת מבצע "מחיר למשתכן". "לא כל הדירות נמכרו לזו ק כים, והצטבר מלאי גדול של דירות, שבחודשים האחרונים נמכרו בשוק החופשי. הבעיה היא שלאחר שהס ק תיים מבצע מחיר למשתכן, לא שוחררו קרקעות, ואין התחלה של פרויקטים גדולים חדשים. במרכז כבר רואים את

לבנות בהם. הבעיה בצפון היא שהמ ק חירים עדיין לא מספיק אטרקטיביים עבור היזמים שצדיקים את ההשקעה. צריך למצוא מנגנון כיצד לפצות יז ק מים על פרויקטים. אנחנו באזורים מעורבים במספר פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית במרכז, עם אלפי יחידות דיור. יש לנו גם פרויקט גדול בנווה דוד בחיפה. אם יהיה שיתוף פעו ק לה ותימצא הדרך לפצות את היזמים, נראה בקריות ובנהריה חברות גדולות מעורבות בפרויקטים כאלה".

המחסור, וזה מגיע גם לצפון. וכשיש ביקושים ואין היצע, זה יביא לעליית 2021 מחירים. אני צופה כי בשנת מחירי הדירות באזור הקריות והגליל המערבי יעלו בכמה אחוזים". יש פרויקטים גדולים על הפרק בא ־ זור? "ההזדמנות הגדולה יכולה להגיע מעולם ההתחדשות העירונית. יש לא , 50 מעט שכונות שנבנו בשנות ה- במרכזי הערים, באזורים עם ביקושים גבוהים, במיקומים שיזמים אוהבים

לפי נתוני הלמ"ס, חלה ירידה משמעותית בהתחלות בנייה בקריות, ובמספר מסירות הדירות יוצאת מהכלל היא קרית ים, שם חלה עלייה דרמטית במספר התחלות הבנייה החדשות בהתחלות הבנייה בחיפה והקריות 35% ירידה של בין אוקטובר ועד 2019 ספטמבר

2020 החלה בקרית ים בניית 1073 יחידות דיור 17 לעומת בלבד שנה לפני

סט וספטמבר השנה הסתיימה במחוז ד � דירות ח 1,247 חיפה והקריות בניית בחודשים המקבילים 2,944 שות, לעומת בשנה שעברה. גם נתון זה מצביע לכיוון של עלייה אפשרית במחירי הדיור, עקב הקטנת ההצעה בשוק הדירות באזור. גורמים בענף הנדל"ן העריכו כי בשנת א � צפויה עלייה במחירי הדירות ב 2021 זור, הן בשל הקטנה משמעותית בהתח ק לות הבנייה, והן בשל מיעוט הפרויקטים שהסתיימו.

שנתיים לפני כן 134 בלבד שנה לפני כן, בלבד שלוש שנים לפני כן. 13 ו- נתון נוסף שפרסמה הלמ"ס מתייחס למספר הדירות שנבנות בכל מחוז במ ק דירות 3,540 סגרת תוכניות תמ"א. מסך כאלו, שנבנו כתוספת לבניינים קיימים אחוז מתוכן נבנו באזור 14.3 שחוזקו, רק אחוז שנבנו 62.3 חיפה והקריות, לעומת במחוז תל אביב. ירידה חדה נרשמה גם בגמר פרויקטים ומסירתם לדיירים. בחודשים יולי, אוגו ק

מנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה בין החודשים אוק ק החלה 2020 ועד ספטמבר 2019 טובר ק � יחידות דיור בחיפה וה 4,488 בניית ריות. שנה לפני כן החלה באזור בניית יחידות דיור. 6,950 למרות הנתונים הקשים של המחוז, קרית ים רשמה עלייה מרשימה במספר התחלות הבנייה: בין החודשים אוקטובר החלה בעיר 2020 ועד ספטמבר 2019 17 יחידות דיור, לעומת 1,073 בניית

אדי גל

בשנה האחרונה חלה ירידה אחוז, במספר 35.4 חדה, של התחלות הבנייה במחוז חיפה

והקריות. קבלנים ויזמים באזור העריכו כי משמעות ההקטנה המשמעותית בת ק חילת פרויקטים באזור תביא, בסופו של דבר, לעלייה במחירי הדיור באזור. למ ק רות הירידה הכללית באזור, בקרית ים נרשמה עלייה במספר התחלות הבנייה.

18

29.1.2021 ˆ ידיעות המפרץ

3 מ"ר 14 מרפסת + מ"ר 102 ' חד 4 דירות חנייה + מ"ר 4.7 מחסן קומתי + ₪ 1,100,000 4 קרית אתא | רחוב הברוש ,130,0 ”ר 1 ” ’ ו . ”ר 7 י החל מ- הבנייה בעיצומה נ יה

הבנייה בעיצומה מ"ר 14 מרפסת + מ"ר 102 ' חד 4 דירות חנייה + מ"ר 4.7 מחסן קומתי + ₪ 1,100,000 4 ט.ל.ח

בליווי

4 , משרדי עזריאלי קומה 42 משרד מכירות: העצמאות 052-6841887 - מאיר | 2521 : לפרטים

בשורה לשומרי המצוות בקריות:

הדמיה: עמוס ברנדייס אדריכלות ותכנון עירוני ואזורי

יחידות דיור, שכבר אושרה בוועדה הארצית, ותיקרא "רכסים 2,500 ברמ"י חושפים את התוכנית לבניית התוכנית בצמוד לה יוקם אזור תעשייה ומסחר שאמור לספק תעסוקה לאוכלוסייה חרדית צפון" נעשתה בשיתוף רבנים, והפרויקט עשוי לעניין בעיקר תושבים חרדיים מקרית אתא וקרית שמואל תוקם שכונה חרדית ברכסים שתוכננה במיוחד לצרכי האוכלוסייה הדתית

בתוך אותו אזור, מבנן או מגרש, עם שינוי בגודל המשפחה, לאורך החיים. לחלק גדול מהמגרשים גם חצר מרכ י זית שתהווה מקום מפגש ומשחק ליל י דים הרבים בשכונה. בנוסף לכך, נוצל השטח שבין הכבישים הסובבים לבין המגורים (שהורחקו כדי למנוע חילול שבת) לפארקים נושאיים לטובת תו י שבי השכונה. מעבר לכך, מתוכנן גשר להולכי רגל ורוכבי אופניים לכיוון פארק נחל ציפורי. רפי אלמליח, מנהל בכיר אגף לת י כנון ופרויקטים ברמ"י: "מדובר בתו י כנית אשר מהווה מרכז חרדי חשוב במחוז חיפה, אשר כוללת בתוכה מספר רב של יחידות דיור. התוכנית תוכננה בהתאם לצרכי הציבור החרדי, הקמת שכונה להולכי רגל לאוכלוסיית יעד ברוכת ילדים, ורמת מינוע נמוכה יחסית, מטרת התכנית היא להבטיח איכות חיים גבוהה לתושבי רכסים, תוך מתן דגש על בטיחות ושמירה על ערכי התרבות והדת, תחבורה ציבורית והליכה רגלית בהתאם לצרכי האוכ י לוסייה החרדית". לחלק גדול מהמגרשים חצר מרכזית שתהווה מקום מפגש ומשחק לילדים הרבים, וניצול והרחקת הכבישים מהמגורים כדי למנוע חילול שבת

המועצה האזורית זבולון, יסייע לפתח תעסוקה המתאימה לאוכלוסייה הח י רדית שתתגורר בסמוך, וגם יחזק את הבסיס הכלכלי של המועצה המקומית רכסים. בחלקה הצפון מזרחי של התוכנית, בתחום היישוב איבטין, בנגישות למ י , ובצמוד לכניסה 6 חלף חדש על כביש חדשה ליישוב, יוקם מרכז מסחר ותע י אלף 50 סוקה בתחום איבטין, הכולל כ- מ"ר שטחים עיקריים. השכונה תוכננה בהנחה שתתגורר בה אוכלוסייה חרדית. דבר זה השפיע הן על הפרוגרמה לשטחי ציבור (ובעיקר כמות וסוג מוסדות הציבור) המותא י מת לאוכלוסייה זו על פי התקנים והן על פי יתר עקרונות התכנון. עקרונות התכנון, אשר גובשו יחד עם מנהיגי היישוב רכסים ובהתייעצות שלהם עם רבנים, מכוונים להקמת שכונה להולכי רגל לאוכלוסיית יעד ברוכת ילדים, ורמת מינוע נמוכה יחסית. שלד הש י כונה מבוסס על קישוריות של צירי הליכה רגליים מוצלים והיררכיה של שטחים פתוחים.

אדי גל

"איכות חיים גבוהה" השכונה תתבסס על תחבורה ציבורית מסיבות חברתיות, כלכליות וסביב י מטר 250 תיות. במרחק הליכה קצר מ- מכל דירה תהיה תחנת אוטובוס, ובה י משך ימוקמו גם תחנות מטרונית בתוך השכונה ובשוליה. התוכנית כוללת גם שני מסופי אוטובוסים לשם תמיכה בתחבורה הציבורית. כבר כיום, אוכלוסיית רכסים נחשבת למובילה בארץ בשימוש בתחבורה צי י בורית, וחשוב שאוכלוסייה המורגלת בכך תקבל תכנון המעודד המשך מגמה זו. התוכנית כוללת אך ורק חניה תת קרקעית (בקומת אחת) - כדי להבטיח בטיחות לילדים מעל הקרקע, להימנע מצפיפות נמוכה וממשטחי אספלט ענ י קיים בין הבניינים. גובה ותמהיל בנייני המגורים מותאם 4 + לאוכלוסייה החרדית: קומת קרקע קומות (וחצי קומת פנטהאוז). התוכנית עד 2 מחייבת תמהיל דירות מגוון של חדרים ברמת כל מגרש, כדי לאפשר 6 גיוון גילאי האוכלוסייה ומעבר דירות

רפי אלמליח, רמ"י

2,500 תוכנית גדולה, לבניית יחידות דיור ברכסים, שהוכנה על ידי רשות מקרקעי ישראל,

התוכנית מחייבת תמהיל דירות מגוון של 6 עד 2 חדרים בכל מגרש, כדי לאפשר גיוון גילאים ומעבר דירות בתוך אותו אזור

בשיתוף המועצה המקומית, אושרה על ידי הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ"ל). תוכנית זו אמורה לתת פתרון לשומרי המצוות תושבי האזור, ובמיוחד תושבי קרית שמואל וקרית אתא, שם יש ביקוש רב למגורים בשכונות בעלות אופי שומר מצוות. תכנון השכונה החדשה נעשה בתיאום עם רבנים. תוכנית רכסים צפון, הצמודה ליישוב , מתוכננת 70 רכסים לכיוון כביש דונם, וכוללת שכונת 1,650 בשטח של י � יח"ד, בצפ 2,500 מגורים חדשה בת יח"ד לדונם 19 פות ממוצעת של כ- יח"ד קטנות. 563 נטו, מהן בחלקה המערבי כוללת התוכנית הר י חבה ניכרת של אזור תעסוקה קיים, בו אלף מ"ר שטחים עיקריים 130 מוצעים סחירים בייעודים שונים. אזור תעסו י קה זה, אשר תוכנן בשיתוף פעולה עם

תמהיל בנייני המגורים מותאם 4 + לאוכלוסייה החרדית: קומת קרקע חדרים בכל מגרש 2-6 קומות, דירות של

תחבורה ציבורית מפותחת - מטר 250- במרחק הליכה קצר מ מכל דירה תהיה תחנת אוטובוס ובהמשך תחנות מטרונית

תכנון ייעודי להולכי רגל עבור אוכלוסייה ברוכת ילדים עם קישוריות של צירי הליכה מוצלים ושטחים פתוחים

20

29.1.2021 ˆ ידיעות המפרץ

"בעלי הנכס הפרו את חובת הגילוי החלה עליהם"

מיליון שקל טענו כי המוכר, שהיה גם יו"ר ועד הבניין, ידע על ליקויים שדורשים 1.4- רוכשי דירה ב השופט הורה הנתבעים טענו שהקונים ידעו על הליקויים ולכן גם הופחת המחיר שיפוץ בבניין אלף שקל 145 לנתבעים להחזיר את סכום העסקה ולבטלה, ולשלם פיצויים בסך מוכרים שהסתירו פגמים מהותיים בדירה, יחזירו את הכסף ויפצו

גילה טפח של ליקויי אסתטיקה והסתיר טפחיים ויותר באשר לליקויים ביסודות המבנה", נכתב בפסק הדין. בכך, קבע השופט, הפרו הנתבעים את חובת הגילוי החלה עליהם כמוכרים גם מכוח ההסכם וגם מכוח חוק המכר, והם מושתקים מל י טעון כי התובעים ויתרו בהסכם על כל טענה של פגם. "יש לומר לנתבעים: טלו קורה מבין עיניכם. אתם הצהרתם כי לא ידוע לכם על פגם נסתר בדירה, ואתם הייתם אלו שלא גילו את חוות הדעת, את הצורך בשיפוץ הבניין ואת המחלו י קות בין בעלי הדירות... בנסיבות אלו אין לשמוע מהנתבעים כל טענה, המעוגנת בהצהרות והתחייבויות התובעים, באשר למצב הממכר והבדיקות שערכו התוב י עים", כתב. בית המשפט פסק כי התובעים זכאים לבטל את ההסכם בשל הפרה יסודית שמקורה בהטעיה ואי גילוי פגם נסתר. בהתאם לכך, הם יחזירו לנתבעים את הדירה ויקבלו מהם חזרה את כספם, ביחד עם הפיצוי המוסכם, בתוספת הפרשי רי י בית והצמדה מיום הגשת התביעה. בסך י � מ 1.5 הכל חויבו הנתבעים לשלם כ - ליון שקל, בתוספת הוצאות משפט ושכר אלף שקל. 70 טרחת עורך דין בסך שרה אילין, סמנכ"לית השיווק בש י רביב, "את הדירות לדוגמה פתחנו על מנת להעביר לרוכשים הפוטנציאליים את חוויית המגורים פנים מול פנים, ולתת להם להתרשם מתכנון הדירה בעצמם. "התכנון שלהן ממחיש את הנוחיות והמרחב שלהן, שבתקופת הקורונה הפכו לדרישה בסיסית. העיצוב התאים כמו כפפה לשתיים מהמשפחות שהגיעו לפרויקט לבחון אפשרות לקניית דירה, מה שהוביל בסופו של דבר למכירתן ." AS IS לשרביב פרויקט נוסף בקריות - פרויקט גבעת אלונים בקרית אתא, שהינו פרויקט המגורים הגדול ביותר י � יח 622 הנבנה באזור הקריות, הכולל דות דיור בבנייה רוויה, בנייני בוטיק וצמודי קרקע.

בית המשפט ביטל לאחרונה הסכם למכירת דירה, וחייב את המוכרים להחזיר את מלוא

התמורה לרוכשים, לאחר שהתברר שה י סתירו ליקויים ביסודות הבניין. הדירה מיליון 1.4 , תמורת 2018 נמכרה בשנת שקל. הרוכשים ידעו על ליקויים אסת י טיים בחזית הבניין, אבל לא היו מודעים לפגמים אחרים במבנה. בתביעה שהגישו הרוכשים, הם טענו כי רק לאחר ששילמו את התשלום האחרון גילו שבבניין קיימים ליקויי קונסטרוק י ציה. לפי הנטען, המוכרים הסתירו מהם את המידע המהותי במכוון ובחוסר תום לב, על אף שהיו מודעים לו. בהקשר זה הדגישו הרוכשים כי המוכר שימש כנציג הוועד ואף ניהל הליכים משפטיים בשם הנציגות נגד דיירים שסירבו לשיפוץ הכרחי, במסגרתם התבסס על חוות דעת הנדסית שהעידה על ליקויים חמורים ומסוכנים. הרוכשים הבהירו כי אילו היו מודעים לפגמים הנסתרים, לא היו רוכ י שים את הדירה, וביקשו לבטל את הסכם המכר מחמת הפרה יסודית והטעייה, ול י חייב את המוכרים להחזיר להם את כספם ולשלם להם את הפיצוי המוסכם שנקבע אלף שקל. 145 בהסכם בסך

Shutterstock צילום אילוסטרציה:

"הנתבע לא גילה

את האמת: גילה טפח של ליקויי אסתטיקה

והסתיר טפחיים ויותר באשר

הצהרה שלפיה לא תהיה להם כל טענה לגבי פגמים או אי התאמה. בית המשפט קבע כי הנתבעים היו מו י דעים לקיומם של ליקויים מהותיים ואף מסוכנים בבניין, אבל לא מסרו לתובעים את המידע המלא על אודות מצבו, והציגו בפניהם מצג שלפיו הליקויים קוסמטיים בלבד ויטופלו בשיפוץ חיצוני. "המס י קנה היא שהנתבע לא גילה את האמת:

מנגד טענו המוכרים בין היתר כי המצב של הבניין היה גלוי לעין. לדבריהם, המ י תווך מסר לרוכשים שהדיירים מתארג י נים לשיפוץ מקיף, והם אף ביקרו בבניין עם אנשי מקצוע והביעו תרעומת על מצבו התחזוקתי, ובשל כך הסכימו לה י פחית את המחיר. המוכרים הוסיפו כי אף אחד לא מנע מהתובעים לבדוק את המצב לעומק לפני החתימה, וכי הם חתומים על

לליקויים ביסודות המבנה", נכתב בפסק הדין

מיליון שקל 2.23- דירה לדוגמה נמכרה ב בקריתמוצקין URBAN TOWER בפרויקט 20- חברתשרביב מכרהאתהדירה, על כל תכולתה, בקומהה

אדי גל

חברת שרביב, הבונה את URBAN TOW� פרויקט מ � בשכונת משכנות האו ERR

"תכנון הדירות ממחיש את הנוחיות והמרחב שלהן, שבתקופת הקורונה הפכו

נים בקרית מוצקין, מסרה כי לקראת סיום המכירות בפרויקט מכרה את שתי ו � חדרים בק 6 הדירות לדוגמה, אחת בת + מ"ר 146 של המגדל, בשטח 20 מה ה- מ � מ"ר מרפסת עם נוף לים. הדירה נ 24 מיליון 2.23 כרה על כל תכולתה תמורת ד � ח 4 שקל. הדירה השנייה לדוגמה, בת מ"ר עם מרפסת בשטח 98 רים, בשטח ו � מ"ר, נמכרה על כל תכולתה תמ 11.5 מיליון שקל. 1.5 רת י � ד 6 כיום נותרו למכירה בפרויקט חדרים במחיר התחלתי 4-6 רות בנות ד � ח 4 מיליון שקל לדירת 1.485 של .14 רים בקומה

קומות, 21 במגדל, המתנשא לגובה חדרים, מיני 6 ו- 5 , 4 דירות בנות 98 פנטהאוזים ופנטהאוזים. המגדל נמצא בחלק המערבי של השכונה, הממוקמת בשטח שבו שכן בעבר המחנה הצבאי צילום: עינת דקל | חדרים לדוגמה 6 דירת

כורדני, כך שכבר מהקומה השלישית נשקף נוף לים. בפרויקט נותרו למכירה דירות אחרונות לאיכלוס קרוב. הפגי י שות במשרד המכירות נעשות בהתאם לתקנות התו הסגול של משרד הבריאות.

לדרישה בסיסית"

22

29.1.2021 ˆ ידיעות המפרץ

בית הדין הרבני הגדול ביטל החלטה של בית הדין האזורי, ואיפשר לה לקנות את הדירה שלה ושל הגרוש, שלא ניגש בעלה לשעבר לאחר שניגשה לבד למכרז והציעה מחיר נמוך מהערכת שמאי מיליון 1.7- מיליון שקל, תימכר ב 2 הדירה, ששווייה הוערך בכמעט למכרז, טען לפגמים בהליך אישה גרושה תוכל לקנות את הדירה המשותפת בהליך של מכרז פסק דין תקדימי:

אדי גל

לא יכולה לעבור למקום אחר, לא יכולה להתחיל זוגיות. כלואה". מנגד טענה עורכת דינו של הגרוש כי הצעת הגרושה משקפת מחיר הפסד, וכי זו היתה כוונתה מלכתחילה. "הייתה כאן כוונה אחת, להוציא את הדירה במחיר שלא שווה את המחיר הריאלי שלה". דייני ביה"ד הגדול, קיבלו את טענותיו של עו"ד גפן, וקבעו כי האישה היא הזו ־ כה במכרז. "המערערת מוגדרת כזוכה כי היא היחידה שהגישה הצעה משמעו ־ תית בגיבוי צ'ק בנקאי", פסקו. לסיכום קבעו הדיינים כי מתווה המ ־ כירה נערך לפי הכללים, וכי המחיר שהציעה האישה אינו חורג בצורה קי ־ צונית מהמחיר שניתן היה לקבל בהתאם להערכת השמאי, ובשל תקופת הקורו ־ נה, העלולה גם היא להשפיע על ירידה במחירי הנכסים. בכך קיבלו את טענותיו של עו"ד גפן, ביטלו את החלטת בית הדין האזורי, וק ־ בעו כי יש להשלים את עסקת המכירה לפי הצעתה.

עו"ד אבי גפן עו"ד גפן: "הוא לא באמת רצה לרכוש את הדירה, רק להמשיך לעגן אותה. היא גרה בחצי דירה שעדיין על שמו, לא יכולה לעבור למקום אחר, לא יכולה להתחיל זוגיות. כלואה"

יש להשלים את | עסקת המכירה צילום אילוסטרציה: ShutterStock

בית הדין הרבני הגדול קיבל החלטה תקדימית בערעור, ובה קבע כי האישה תוכל לממש את

זכייתה במכרז על הדירה המשותפת לה ולבעלה לשעבר – למרות שרק היא ני ־ גשה למכרז. בכך קיבל את ערעורה של האישה על החלטת בית הדין הרבני האזורי לפסול את זכייתה במכרז, ולה ־ משיך את התמחור בינה לבין בעלה על חלוקת הדירה. כחלק מהסכם הגירושים של בני הזוג, הגרושים מזה שבע שנים, הורה בית הדין האזורי על חלוקת דירתם שווה בש ־ ווה, ומינה את עורכי הדין של הצדדים ככונסי הנכסים לדירה. שמאית שמינה בית הדין העריכה לפני כשנה וחצי את מיליון שקל. 1.95 שווי הדירה ב- לפי ההסכם, הוצעה הדירה למכרז במו ־ דעה בעיתון, בה נקראו המגישים להציע הצעות בצירוף צ'ק בנקאי, בהגבלת זמן. הגרושה היא היחידה שהגישה הצעה

לעורכי הדין של שני הצדדים שמונו מיליון 1.7 ככונסי הנכס, על סכום של שקל, ואף צירפה צ'ק בנקאי כנדרש. הגרוש, שכלל לא ניגש למכרז, הגיש בקשה לבית הדין, ובה תבע את חלקו בדירה לפי הערכת השמאית, וביקש לעצור את המשך תהליך מכירת הדירה, בטענה לפגמים שונים בהליך. עו"ד אבי גפן, ב"כ הגרושה, טען כי הגרוש העלה טענותיו רק לאחר סיום הגשת הצעות

למכרז. אבל למרות שהגרושה עמדה בכל דרישות המכרז, פסקו דייני ביה"ד האזורי כי זכייתה במכרז תבוטל. באמצעות עו"ד גפן הגישה הגרושה ערעור לבית הדין הגדול בירושלים. "היא זכתה במכרז, והכל נעשה כדין", טען עו"ד גפן. "הוא לא באמת רצה לר ־ כוש את הדירה, רק להמשיך לעגן אותה. ואיך הוא מעגן אותה כשהיא בדירה? היא גרה בחצי דירה שעדיין על שמו,

חרב עליהם עולמם

דיירים שנעקצו וקנו דירה מידי נוכל ייאלצו לפנותה למרות שפעלו בתום לב בעל דירה שחזר מחו"ל גילה כי דירתו נמכרה על הדילמה שעמדה בפני השופט היתה קשה ואכזרית הבעלים המקורי עתר ידי נוכל שזייף את חתימתו, לאדם שמכר אותה לבני זוג שאף שיפצו אותה בית המשפט קבע שהחוק מחייב אותם לוותר על הדירה לפינוי הדיירים מהדירה שקנו במיטב כספם

השופט קבע כי היות וחוזה המכר הראשון נערך על סמך מסמכים מזויפים, דינו להתבטל. כפועל יוצא מכך, נקבע כי גם החוזה השני צריך להתבטל

כר עצמו, וחוק המקרקעין איננו מעניק מענה לסוגיות כגון דא. אי לכך, השו ־ פטת ציינה כי במקרה חריג זה, לא היה מנוס מפסיקה לפי חוק החוזים. נקבע כי היות וחוזה המכר הראשון נערך על סמך מסמכים מזויפים, דינו להתבטל. כפועל יוצא מכך, נקבע כי גם החוזה השני צריך להתבטל. בסופו של היום, בית המשפט קבע כי המשפחה המתגוררת בנכס תפנה את חודשים. עם זאת, היות 12 הדירה בתוך שהמשפחה ערכה במקום שיפוץ רחב היקף, נקבע כי יהיה על התובע לשלם אלף 35 לבני המשפחה פיצויים בסך שקל עבור השיפוץ. בנסיבות העניין, לא נפסקו הוצאות משפט למי מהצדדים.

המקום בכסף מלא ובתום לב. לטענתה, היא הגיעה אל הנכס באמצעות מתווך, וביצעה את עסקת המכירה על ידי עורך דין מטעמה. בית המשפט קיבל את התביעה, חרף קביעה מפורשת כי כל הצדדים בפרשה היו תמי לב. השופטת קבעה: "הקורבנות התמימים נפלו שולל תחת תרגיל עוקץ מתוחכם". השופטת הוסיפה כי לא היה ניתן למצוא מזור למשפחה המתגוררת בנכס, מחמת תקנת השוק שבחוק המ ־ קרקעין. לכאורה, על פי תקנת השוק, היה ניתן לחייב את התובע לקבל תמורה מלאה עבור דירתו ולהיפרד ממנה לטו ־ בת המשפחה המתגוררת בנכס. עם זאת, במקרה דנן, הזיוף נגע לזהותו של המו ־

זמן מה, מכר אותה, בתום לב מוחלט, לזוג שעבר להתגורר בדירה, והתגורר בה בעת שבעליה המקורי חזר מחו"ל. התובע טען כי הוא מעולם לא ביקש למכור את הדירה, ואף לא השכיר אותה במהלך שהותו בחו"ל. כן ציין כי החתימה על הסכם המכר היתה חתימתו המזויפת. כמו כן, התובע הוסיף כי עסקינן בדירת ילדותו, אשר יש לו לגביה רגשות עזים. הקונה הראשון טען כי הוא ביצע את עסקת הרכישה בתום לב, משום שהוא לא ידע כי המוכר הוא מתחזה. לד ־ בריו, הוא רכש את הדירה על בסיס ייעוץ משפטי שקיבל מעורך דין עימו הוא התקשר. המשפחה המתגוררת כעת בדירה טענה אף היא כי היא רכשה את

אדי גל

תום הלב לא עזר לבני זוג שקנו דירה, שבדיעבד התברר כי נמ ־ כרה בתרגיל עוקץ מתוחכם.

עם כל הצער, בית המשפט קבע כי הדיירים חייבים לפנות את הדירה לטו ־ בת בעל הדירה המקורי. אדם אשר שהה בחול מספר שנים, עקב עבודתו, חזר לארץ, ואז התברר כי בדי ־ רתו מתגוררים אנשים. האיש נעל את הדירה בעת שיצא לחו"ל, ולא השכיר אותה, ולכן הופתע מהדיירים שמצא. בירור העלה כי הסיפור מורכב עוד יותר: נוכל השתלט על הדירה, ותוך זיוף תעו ־ דת זהות, מכר אתה לאחר. האחר, כעבור

24

29.1.2021 ˆ ידיעות המפרץ

פתרון לבעיית העדר ממ"דים:

ניסוי אמצעי צילומים: | מיגון דו"צ

תוכנית "מגן לצפון", שאמורה היתה לאפשר לתושבי הצפון והקריות לבנות ממ"דים בסיבסוד בפיקוד העורף מפתחים שיטות ואמצעים להתמגנות המדינה – תקועה וספק אם תתקיים אי פעם בדירות הקיימות, ללא צורך לבנות ממ"ד, שהוא גם יקר יותר פיקוד העורף בוחן חלופות זולות יותר למיגון יעיל בבתי התושבים

אל"ם עבאדא: "כניסת מגוון

שיטות המיגון שנבחנו בניסוי מתאפיינים ביעילותם ובהיותם מהירים לשימוש, ובכך, מגדילים את מגוון אפשרויות המיגון ובמחיר זול יותר"

הקירות בדירה הקיימת הנפתח לחדר פנימי בשעת חירום. בימים אלה, פיקוד העורף פועל לה י נגשת הפתרונות במרחב האזרחי על מנת לקדם את השימוש בהם לכל אזרח אשר אין לו מיגון תקני. רמ״ח מיגון, אל"ם דודו עבאדא: "מתן מיגון מיטבי ומונגש לאזרחים הינה משימה שנמצאת אל מול עינינו במ י סגרת פעילות פיקוד העורף לשמור על בטחון האזרחים בשגרה ובחירום. כני י סת מגוון שיטות המיגון שנבחנו בניסוי המתאפיינים ביעילותם והיותם מהירים לשימוש, מגדילים את מגוון אפשרויות המיגון ומכאן מאפשרים לכל אזרח את המיגון המתאים לו וכן במחיר זול יותר. כניסת הפתרונות האלה תאפשר לצמ י צם את פערי המיגון בישראל".

שיטות מיגון שנבחנו, המותאמות לה י קמה במבנים ישנים, נותנות את המע י נה המיגוני הראוי לאזרח, שיאפשר לו הגנה בשעת חירום. הנושאים המרכזיים שנבחנו בניסוי הם שיפורי מיגון שייעודם להביא לצמצום פער המיגון בבתים שנבנו לפני החוק במסגרתו נדרש להיות בכל בית פרטי מרחב מוגן. בנוסף, נבחנו בניסוי חלונות מגן למוסדות בריאות. חלונות אלה נועדו לאפשר למטופל אשר מאושפז במר י חב המוגן לראות בצורה נוחה ממיטתו מעבר לחלון, דבר שלא היה קיים עד כה. החלונות שעברו את הניסוי ייכנסו למשק, ויפתחו עוד מגוון של אופציות עבור האזרח. לאחרונה, שיטות שיפורי המיגון שע י

ברו בהצלחה את הניסוי, נכנסו למפרט פיקוד העורף וניתנים לביצוע במבנים קיימים ללא מרחב מוגן. השיטות שנבחנו נותנות פתרון משמ י עותי להשגת מיגון בצורה מהירה ונוחה וכן מוזילים משמעותית את העלויות שהכרנו בעבר. בין שיפורי המיגון השונים שנכנסו למשק ניתן למצוא: ערכת מיגון פנימית של פיקוד העורף ˆ המבוססת על מוצרי מדף מפלדה. י � מיגון בעזרת בדים המוצבים על ק ˆ רות המרחב. מיגון על ידי התזת חומר פולימרי ˆ סיליקוני על קירות חדר קיים. ו � חיפוי קירות באמצעות פאנלים מח ˆ מרים מורכבים. מבנה פלדה המותקן על גבי אחד ˆ

אדי גל

תוכנית "מגן לצפון", במסגר י תה אמורים לקבל תושבי איזור הצפון, כולל תושבי הקריות,

הטבות כספיות על מנת שיוכלו לבנות ממ"דים בבתים הישנים שאין בהם מיגון מתאים, עדיין תקועה, וספק רב אם בש י נים הקרובות יימצאו התקציבים הדרו י שים לביצועה. לאור הסכנות הרבות המרחפות מעל תושבי הצפון, ביצעה מחלקת מיגון בפיקוד העורף, ניסוי אשר בחן שיטות מיגון חדשות באמצעות פי י צוץ מטען סמוך למבנים המדמים בית מגורים בהם מותקנות שיטות המיגון, ונמצאו מספר שיטות זולות ויעילות שיכולות להוות תחליף לבניית ממ"ד. מטרת הניסוי היתה לבדוק האם אותן

צוואות וירושות 5 יפוי כוח מתמשך 5

מיסוי מקרקעין 5 ליקויי בניה 5

נדל”ן ומקרקעין 5 תכנון ובניה 5

054-4304943 , 04-9070555 : טל

22 ק. ביאליק, קרן היסוד

gal@gmiz-law.com

04-9070554 : פקס

26

29.1.2021 ˆ ידיעות המפרץ

תוכן שיווקי

הדמיה: סטודיו לומו | אלוני נופר גבעת אלונים

הדמיה: אוה סטודיו | נאות נופר, שכונת בית וגן קרית אתא

“חבילת הביטחון” המושלמת לרכישת דירה חדשה של דר נופרים לפרויקטים המוקמים בקריות

מאופיין בתכנון קפדני ALONEY NOFAR VILLAGE ואלגנטי, בעל מפרט טכני עשיר ובחירת חומרי גלם איכותיים תוך התייחסות על כל פרט ופרט. כלל הדירות מתוכננות תוך חשיבה קפדנית על הפרטים הקטנים ומפרט איכותי ויוקרתי וסטנדרט בלתי מתפשר כמיטב המסורת של דר נופרים. בואו להכיר מקרוב את הפרויקט שמעניק לכם הרבה יותר. בוצע ע”י ALONEY NOFAR VILLAGE תכנון העוסק בתכנון פרויקטים יוסף ז’אנו האדריכל המוביל יוקרתיים: וילות, בנייני בוטיק. שיווק הפרויקט מתבצע מתוך דירת גן מרהיבה לדוגמה גבעת אלונים קריית אתא. 19 ברחוב דוכיפת בכל הפרויקטים מבוצעות בדיקות בקרה בתהליך של מכון התקנים הישראלי המלווה את כל תהליך בניית הדירה החל מתכנון הפרויקט ובכל שלבי הביצוע של כל דירה ודירה ואף מתלווים לדייר בקבלת דירתו החדשה. עבור מאות משפחות, דר נופרים זה הבית שלך. דר נופרים היא כתובת למצוינות, השקעה, אכפתיות ובפשטות- בית. להישג הזה, הגיעה החברה בזכות הערכים, ההקפדה והשירות האישי שהיא מעניקה ללקוחות באחד מהרגעים החשובים שלהם בחיים- רכישת הפרויקטים מבוצעות בדיקות בקרת בכלל בית. תהליך על ידי מכון התקנים הישראלי המלווה את דר נופרים החל משלב תכנון הפרויקט ובכל שלבי הביצוע של כל דירה ודירה ועד ליווי הדייר בקבלת הדירה. לתפיסה זו יש ביטוי בשטח: הפרויקטים של דר נופרים מצטיינים בחזות מטופחת, בתכנון היפהפה וברמת הגימור הגבוהה ומעל לכל- בהשבחת ערך ההשקעה שעשו. אנו מזמינים אתכם לבקר באתרי דר נופרים, להתרשם ולהצטרף למשפחה המורחבת שלנו. כי גם בשבילכם- דר נופרים יכולה להיות בית רקע: חברת הבנייה “דר נופרים” בע”מ, שהינה חברה בן משה רפי ושרית משפחתית בבעלות פרטית של שנה וצברה 20- הוקמה לפני כ ודקל דליה ושלום, במהלך שנות קיומה ניסיון רב בייזום, בנייה ושיווק של מאות יחידות דיור בקריות. מיום הקמתה, מתמחה חברת הבנייה “דר נופרים” בע”מ בבניית בתי מגורים ייחודיים, הן בבנייה רוויה והן בבתים צמודי קרקע המאופיינים בתכנון לא שגרתי החורג מנוף הנדל”ן המקומי. הדירות בפרויקטים מציעות מפרט עשיר ויוקרתי יחד עם מרחבי מחייה שתוכננו להתאים למשפחות השמות דגש על מרחב פנים המותאם הן לצרכי ההורים והן לצרכי הילדים.

דברי מנכ”ל ואחד מבעלי החברה, רפי בן משה, נמסר כי “בחלוף השנה האחרונה “חבילת הביטחון” שירתה עשרות רוכשי דירות בפרויקטים שונים של החברה, על ידי כך שתהליך רכישת הדירה מתבצע בשלושה

הנמנה על האדריכלים המובילים בארץ אברי פישר בתכנון מגדלי יוקרה. שיווק הפרויקט מתבצע ע”י חברת “תלעד אסולין שיווק הדירות החדשות לדוגמה ברחוב 3 פרויקטים” בע”מ מתוך במשכנות אמנים, קריית מוצקין. 10 שי עגנון דר נופרים משיקה הצלחה חדשה פרויקט שלב ב’ שכונת בית וגן קריית “ NEOT NOFAR “ אתא. לכל אחד יש את המקום שבו הוא מרגיש הכי בטוח, הכי נוח, הכי בבית “נאות נופר” - קונספט מגורים חדש פרטי ייחודי ושקט דר נופרים בונה לכם עתיד בואו לגור בו. קומות, עם לובי מפואר בעל 10- בפרויקט שני בניינים בני כ גובה כפול. הפרויקט עטוף בשפע צמחיה ירוקה ופיתוח סביבתי מרשים הכולל פינות ישיבה. בנוסף הפרויקט נהנה מהמיקום המושלם: נגיש לעורקי תחבורה מרכזיים צומת , מרכז העיר, בתי כנסת, בתי ספר וגני 6 סומך וכביש יח”ד 40- ילדים מצוינים ולקאנטרי “אביבים”. בפרויקט, כ 127- חדרים כ 6 ו 5 בכל אחד מהבניינים המציע דירות מ”ר מרפסות גדולות, 18-55 מ”ר מרווחות עם כ– 147 דירות גן ייחודיות במפלס אחד עם הצמדות ענקיות ופנטהאוזים מפוארים הצופים לנוף מרהיב. כל הדירות נבנות בסטנדרט בנייה גבוה ומציעות מפרט 2 , עשיר ומפנק הכולל בין היתר, מטבח מפואר ויוקרתי בכל 100/100 מערכות מיזוג מיני מרכזי מושלמות, ריצוף הדירה, מערכת בית חכם ועוד... הכול כמיטב המסורת של דר נופרים. ניתן לבוא ולהתרשם מקצב הבנייה המהיר בשטח ומהנוף הבנייה והמכירה בעיצומה. שיווק מהבית הבא שלכם. הפרויקט מתבצע ממשרד המכירות ברחוב העצמאות קריית אתא. 10 ”ALONEY NOFAR VILLAGE“ פרויקט הנבנה בגבעת אלונים לצד הגבעות טל ורם מוקם מתחם מגורים יוקרתי ייחודי המציע דירות ענקיות ומושלמות עם מרפסות גדולות ונוף בלי סוף והזדמנות של פעם בחיים. דר נופרים בונה לכם איכות חיים בואו לגור בה. מתחם בוטיק המאופיין במרחבים, מיקום מעולה ופרטיות. והקריון, 22 ), כביש 6 עם נגישות לצמתים – סומך (כביש נגישות לפארקים ירוקים וגני משחקים, בתי ספר ואשכול גנים צמוד. כמו כן, עתיד להיפתח בגבעת אלונים מרכז מסחרי בילוי ופנאי אשר ישרת את רווחת התושבים. 60 - טראסות מעוגלות הכולל כ 3 המתחם בנוי על בנייני בוטיק יוקרתיים המעוצבים 3 , יחידות דיור בסטנדרט גבוה וייחודי הכוללים דירות גן צמודות קרקע 160 במפלס אחד מרהיבות בגודלן בשטח בנוי של כ- מ”ר ודירות 200-250 מ”ר על מגרש בשטח של כ- 150 דירות בקומה בשטח בנוי של כ- 2 יוקרה, רק מ”ר מרפסת ופנטהאוזים מרהיבים 50/60 מ”ר עם כ- כיווני אוויר, בשטח בנוי של 4 , הנפרסים על קומה שלמה מ”ר. 135 מ”ר ומרפסת כ- 185 כ- וילות פרטיות יוקרתיות ומפנקות על מגרשים בשטח של מ”ר דו מפלסי. דו 186 מ”ר מתוכם בנוי כ- 250-330 כ- 250 חדרים מרווחים במגרשים של כ- 6 - ו 5 משפחתיים מ”ר דו מפלסי. 177 מ”ר מתוכם בנוי כ-

ל

שלבים נוחים לטובת הרוכש. תשלום ראשון עד % מערך הדירה, הלוואת גישור ללא ריבית והצמדה 15 שח אשר מאפשרת לרוכשי הדירות 1,000,000 עד למכור את דירתם הישנה במחיר מיטבי עם מרווח זמן ראוי וחוסכת להם את מדד תשומות הבניה, ובנוסף ממחיר הדירה החדשה. כך ₪ 80,000 הנחה של שהדייר נהנה מתהליך רכישה בטוח ונכון עבורו בצעד המשמעותי בחייו ברכישת דירה מחברת דר נופרים. היחיד בשכונת “ NOFAR ARTOWER “ הפרויקט משכנות אמנים קריית מוצקין המציע דירות ענקיות ומושלמות עם מרפסות גדולות ונוף משגע לים. דר הפרויקט כולל נופרים בונה לכם יוקרה בואו לגור בה. מגדלי יוקרה בחלק המערבי של משכנות אמנים. לאור 3 מגדלי היוקרה הראשונים הבנייה והמכירה של 2 הצלחת והאחרון בעיצומה. נותרו למכירה דירות יוקרה 3- המגדל ה ” לאכלוס NOFAR ARTOWER 2“ בקומות הגבוהות במגדל ” NOFAR ARTOWER 3“ חודשים ואכלוס מגדל 3 - בעוד כ חודשים. אתם מוזמנים לבקר, לבדוק 10 - והאחרון בעוד כ ולגלות את הדירות הכי גדולות במשכנות אמנים בפרויקט חדרים ענקיות ויוקרתיות 6- ו 5 הכי מבוקש בקריות! דירות מ”ר עם נוף 23-45 מרפסות כ- + מ”ר 127-145 כ- לים ממרבית הדירות. בנוסף, בפרויקט מוצעים למכירה מ”ר במפלס אחד 190 פנטהאוזים יוקרתיים ומפוארים, כ- מ”ר מרפסת ענקית עם נוף לים וכן מספר דירות 102 כ- + חדרים מיוחדות. כל הדירות נבנות בסטנדרט בנייה 3 גבוה ומציעות מפרט עשיר ומפנק הכולל בין היתר, מטבח מערכות מיזוג מיני מרכזי מושלמות, 2 , מפואר ויוקרתי בכל הדירה, מערכת בית חכם ועוד. 100/100 ריצוף בכל מגדל יוקרה, הדיירים נהנים כבר בכניסה מלובי כוכבים יוקרתי ומועדון דיירים מרווח 5 מעוצב ברמת מלון איריס קאופמן. ומפואר שעוצבו ע”י המעצבת הידועה לרווחת דיירי המגדלים בכל מגדל הוקם חדר כושר מאובזר ומקצועי לטובת שימושם הפרטי של הדיירים תחת פיקודו של בני גוז הנחשב לאחד מבכירי התחום ומשמש כיועץ בהקמת חדרי הכושר במגדלי יוקרה בת”א. בכל מגדל הדיירים נהנים מפיתוח סביבתי מרשים המתוכנן ע”י אדריכל נוף מוביל בתחומו. למי שמחפש לשדרג את איכות המגורים לקו הראשון לים במשכנות האמנים בקריית מוצקין יש רק כתובת .” NOFAR ARTOWER אחת “ דירות מרהיבות לדוגמה שעוצבו 3- בואו לבקר ב ע”י אדריכלית הפנים דפנה עברי, המוכרת כמעצבת מגדלי יוקרה בת”א וע”י שרון יגיל אדריכלית הפנים המובילה בתחומה. בנוסף תוכלו להתרשם מלובי מרשים, חדר כושר מאובזר ומועדון דיירים לדוגמה. ” תוכננו ע”י האדריכל NOFAR ARTOWER שלושת מגדלי “

חבילת הביטחון המושלמת לרכישת דירה של חברת דר נופרים לפרויקטים המובילים ” NOFAR ARTOWER “ משכנות אמנים, קריית מוצקין, פרויקט ” ALONEY NOFAR ” גבעת אלונים ובמתחם המגורים ” NEOT NOFAR הפרטי “ שלב ב’ שכונת בית וגן קריית אתא: הכוללת הטבות המשרתות 3 להשלמת תהליך רכישת דירה חדשה: משלמים בחתימת 15% עד החוזה והיתרה באכלוס, מקבלים הלוואת גישור ללא ₪ 1,000,000 עד ריבית וללא הצמדה החוסכת את מדד תשומות הבניה הנחה ₪ 80,000 ובנוסף ממחיר הדירה החדשה. ארט טאואר משכנות האומנים בקרית הדמיה: אוה סטודיו | מוצקין

* לזמן מוגבל בלבד, החברה רשאית לעשות או להפסיק את המבצע בכל עת כפוף לתקנון החברה. התמונות וההדמיות להמחשה בלבד.

בתה של בעלת דירה שנפטרה, תיארה בתביעתה את מסכת הייסורים שעברה אמה, שתרמה לטענת בית המשפט, שהזמין מומחה, קיבל את הבת למותה, מול קבלן וחברת ביטוח בשל רטיבות בדירה אלף שקל 150- התביעה והורה לנתבעים לפצותה ב חברת ביטוח וקבלן יפצו בעלת בית אחרי שכשלו בעבודות למניעת רטיבות יש מחיר לרשלנות

אלף שקל בגין הנזקים לבית 300 של ועוגמת נפש. חברת הביטוח והקבלן טענו בכתב ההגנה כי הם עמדו בחוזה, וטיפלו בבעיה למרות שבעלת הדירה לא איפ ו שרה להם, לטענתם, לעבוד במקום. כן ציינו כי הנזקים שצוינו בתביעה מוג ו זמים. בית המשפט מינה מומחה מטעמו, שקבע כי "הנתבעות (חברת הביטוח והקבלן, א.ג) נכשלו באבחון הבעיה, ביצעו תיקון חלקי בלבד, וכך גרמו לה ו חרפת הבעיה". המומחה קבע כי הנזק שנגרם לדירה אלף שקל. בפסק הדין 90 מוערך בכ- דחה השופט את הטענה כי התובעות לא איפשרו עבודה בבית וציין: "בית המשפט קובע שהמבטחת לא עמדה בה ו תחייבותה החוזית לתקן הנזילה בדירה ושתי הנתבעות התרשלו, הן באופן בו לא אבחנו נכון מקור הבעיה והן באופן בו התנהלו כלפי המנוחה והתובעת במשך תקופה ארוכה, בה לא הצליחו לתקן הנדרש". עם זאת, קבע השופט כי אינו מקבל את התביעה במלואה, ופסק כי אלף שקל כפיצוי 150 הנתבעות ישלמו בגין נזקים, הפסד הכנסות, עוגמת נפש אלף שקל שכר 18 ועוד. בנוסף ישלמו טרחה לעורכי הדין של התובעת.

י גל ד א

ShutterStock צילום:

חברת ביטוח וקבלן, שביטחו בית בבעלות פרטית, בין השאר נגד בעיית רטיבות, חויבו לפ ו

צות את בעלת הדירה בסכום של למע ו ו � אלף שקל. זאת, לאחר שמ 150 לה מ - מחה שמינה בית המשפט קבע כי בבית יש רטיבות מעל המותר, וכי חברת הבי ו טוח והקבלן לא ביצעו את עבודתם כראוי ובזמן. בעלת הדירה נפטרה בעת ההליך הארוך, ואת התביעה ניהלה בתה, שירשה את זכויותיה בדירה. בית המשפט אף ביקר את חברת הבי ו טוח, שהעלתה במהלך הדיון טענה כי הצנרת בבית היתה ישנה, וזו לא היתה אחריותה לפצות, וקבע: "אין מקום לחייב המבטחת לממן עבור המבוטח החלפת צנרת שטרם כשלה. אולם, הצד השני של אותה מטבע הוא שעל חברת ביטוח לבדוק היטב לפני שמבטחת דירה במצב בעייתי מבחינת סוג ואורך חיי צנרת. היה ולקחה עליה לבטח הדירה, לא תישמע טענה, כפי שעלתה כאן, שגם אם הצנרת כשלה, הכשל הוא בא ו חריות המבוטח". בכתב התביעה עולה כי מדובר בבית דו קומתי ישן. קומת הקרקע הושכרה, ובקומה העליונה התגוררה בעלת הדי ו

חברת הביטוח והקבלן טענו בכתב בחוזה, טיפלו בבעיה למרות שבעלת הדירה לא איפשרה להם ההגנה כי הם עמדו

רה עם המטפלת שלה. כאשר התלוננו הדיירים בקומת הקרקע על נזילות בדירה, הוזמן למקום קבלן, בשליחות חברת הביטוח שביטחה את הבית בגין נזקים למבנה. הקבלן עקר דלת וכמה בלטות, אמר שתיקן את מקום הרטיבות והלך לדרכו, מבלי להחזיר את המצב לקדמותו. הבעיה לא נפתרה, ובמשך שלוש שנים ניסתה בעלת הבית שי ו "ביצעו תיקון חלקי בלבד". רטיבות בדירה

בוצע תיקון ראוי בבעיה. בשלב מסוים היא אף פונתה מהדירה למשך חודש וחצי, כדי לטפל באופן יסודי בבעיה, תוך הבטחה לפיצוי כולל שכר דירה, אבל הבעיה שוב לא נפתרה. בסופו של דבר, בעלת הדירה נפטרה, לטענת קרובי המשפחה גם בשל עוגמת הנפש שכל הפרשה גרמה לה. בתה תבעה את חברת הביטוח ואת הקבלן בסכום כולל

לעבוד במקום

דירות בשני 21 נבנות TRIO בפרויקט יחידות דיור בבניין בוטיק 10 ב'הבית בבעל שם טוב' נבנות קומות 8 בניינים של בובליל נכסים מקדמת שני פרויקטים באתא

מבוקש בקרית אתא", לדברי בובליל. החברה בונה במקום שלושה בניינים, בסך 8 יחידות דיור, בשני בניינים בני 21 הכל קומות. בין יחידות 5 קומות ועוד בניין בן מ"ר 177 הדיור: דירות פנטהאוז ענקיות, ד � ח 5 מ"ר, ודירות 127 ועוד מרפסת של מ"ר ועד 35 מ"ר ומרפסות בין 144 רים מ"ר. יצוין כי במקום ייבנו מרפסות 47 סוכה, שיש להן ביקוש בקרב ציבור שו ו מרי המצוות. מחיר יחידות הדיור במקום מיליון שקל. 1.67- החל מ בובליל ציין כי הפרויקט נמצא בשלב השלד, וכי האכלוס צפוי בסוף שנת פ � . לדבריו מנכ"ל החברה, שני ה 2022 רויקטים ייבנו בסטנדרט בנייה גבוה וש ו ניהם נהנים ממיקום מעולה.

אדי גל

חברת בובליל נכסים בע"מ מקדמת בימים אלו שני פרויקטים בקרית אתא, במסג ו

יחידות דיור. 31 רתם היא משווקות הפרויקט הראשון, 'הבית בבעל שם 39 טוב', נבנה ברחוב הבעל שם טוב 10 בקרית אתא. זהו פרויקט בוטיק ובו יחידות דיור, בהן דירות גן, פנטהאוזים מ"ר ועוד 150 חדרים גדולות, 5 ודירות מ"ר מרפסת. לכל יחידות הדיור 30 מחסן צמוד וחניה. מחירי הדירות בפ ו מיליון שקל. 1.63- רויקט - החל מ מנכ"ל החברה, עמיחי בובליל, ציין כי הפרויקט נמצא בשלב גמר עבודה, כולל

הדמיה: ורד שמאי | , ברחוב המגינים פינת פינסקר TRIO פרויקט

, נבנה ברחוב TRIO הפרויקט השני, המגינים פינת פינסקר, "המקום הכי

ריצוף פנים וקירוי חיצוני. לדבריו, איכ ו לוס הבניין יתחיל בתוך שנה.

28

29.1.2021 ˆ ידיעות המפרץ

ק.אתא 27 פרוייקט היוקרה המגינים

יוקרה איכות שלמות

פנטהאוזים 2 מ"ר 177 מ"ר 127 מרפסת +

חד' 5 דירות מ"ר 144 מ"ר 37-50 מרפסת +

בפרוייקט תכננו עבורכם את הבית המושלם. המותאם בדיוק לצרכים ולרצונות שלכם. התכנון האדריכלי הייחודי מותאם באופן אישי. החשיבה על הפרטים הקטנים ביותר יוצרת פרוייקט יחיד ומיוחד המשלב בחכמה אורבניות לצד כפריות.

ק.אתא 39 פרוייקט הבוטיק בבעל שם טוב

דירות בקומה, 2 דירות הכולל 10 בניין בוטיק יוקרתי בן מעוצבות בתכנון אדריכלי חדשני ומפרט פנימי מוקפד הכולל תקרות גבוהות לכל הדירות, חניה ומחסן צמוד לכל מרפסת רחבת ידיים דירות גן עם + מ”ר 150 ,' חד 5 דירה - דירות

כניסה נפרדת ופנטהאוזים מפוארים. דירות אחרונות נותרו, מהרו להשתתף בהצלחה!

www. bub l i l . co . i l ב ק ר ו ב א ת ר | 0 4 - 8 7 1 4 2 0 5 | ק . מ ו צ ק י ן 2 3 ש ד ' ג ו ש ן 052-6 9 4 7 9 4 2 - עמיחי בובליל | 052-3230913 - יששכר

קרית ביאליק ׀ הדמיית פנטהאוז השמורה אפק

נותרה דירת גן ופנט’

נותרה דירה אחת

נותרו

דירות להשכרה

דירות 2

מאוכלס

מאוכלס

מאוכלס

מאוכלס

קרית ים | 31 הרצל

קרית ביאליק | 25 נרקסים

קרית מוצקין | 10 עוזי חיטמן

קרית ביאליק | 104 דרך עכו

דירת החלומות שלכם נמצאת במרחק שיחת טלפון אחת

מאוכלס

קרית ים | אלמוגים דיור מוגן

קרית ביאליק ׀ הדמיית דירת גן השמורה אפק

בקרוב

בקרוב

בשיווק

בשיווק

בת גלים | 3 כספי

נהריה

יח”ד 40 חיפה | טיילת בת גלים

ק.מוצקין | 62 הרב קוק

נותר פנטהאוז

בקרוב

בקרוב

בשיווק

מאוכלס

קרית ביאליק | 25 קק”ל

9 האסיף

קרית מוצקין | 15 גרושקביץ

בת גלים | 1,3 הרחף

התמונות להמחשה בלבד - ט.ל.ח

בשכונת הרקפות בקרית אתא, GARDENS למהירי החלטה: קבוצת יובל אלון, הבונה את פרויקט מציעה למכירה דירה בסטנדרטים מיוחדים כמו נוף לארבעה כיווני,ם מטבח חוץ ומפרט שיותאם במיוחד לקונים מ"ר, 300 ,21 פנטהאוז בקומה מ"ר מרפסות, ובריכת שחייה 200 מיליון שקל" 5 : "הבית היקר בקריות

צפת. ישולבו בה כל האלמנ ים החדש ק ניים ביותר על מנת לאפשר לרוכשים ליהנות מדירת פרימיום בשילוב סביבת מגורים איכותית בשכונה מבוקשת". ו � בשכ GARDE S פרויקט יח"ד 200 נת גבעת הרקפות מציע כ– ו � ק 9-20 בשלושה מגדלי מגורים בני מות. תמהיל הדירות כולל דירות בנות נ � חדרים, עם גינה תלויה, פ 6 ו- 3,4, 5 האוזים במפלס אחד ודירות גן, והוא ייבנה כחלק ממתחם המגורים הפר י בכניסה לשכונת הרקפות, שאוכלס לראשונה לפני מספר חודשים, ובליבו הוקם פארק יצחק שמיר הכולל בריכה אקולוגית וש חים ירוקים נרחבים לצד מוסדות הציבור שכבר פועלים בשכונה, כגון בית ספר, גני ילדים, מעונות יום, קות חולים, מרכז מסחרי ובית כנסת קהילתי.

אדי גל

הפרויקט ייבנה כחלק ממתחם המגורים הפרטי בכניסה לשכונת הרקפות, שאוכלס לראשונה לפני מספר חודשים

קבוצת יובל אלון, הבונה בימים GAR� אלו את פרויקט ק � בשכונת הרקפות ב DENSS רית אתא, מציעה למכירה פנ האוז מיליון שקל. 5 ייחודי במחיר , על 21 הפנ האוז ממוקם בקומה ה- מ"ר 200 מ"ר וכ- 300 ש ח של כ- מרפסות במפלס אחד, יחיד בקומה עם ארבעה כיווני אוויר, נוף פנורמי, ברי ק כת שחייה אינפיני י שקופה פר ית במרפסת, מ בח חוץ איכותי ומאובזר, כנולוגיית בית חכם, ומפר יוקרתי שיותאם אישית לצרכי הרוכשים. רונן זזון, מנהל השיווק של הפרויק : "דירת הפנ האוז היוקרתית בשכונת גבעת הרקפות המוצעת GARDE S למכירה בפרוייק היא הדובדבן שבק ק

הדמיה: סטודיו AVA

115 הקבוצה בונה בשכונת סביוני ים בקרית ים 665 דירות במספר בנייני בוטיק, ובסך הכל יחידות דיור בקריות וחיפה אחוז 65- כפיר: מכרנו כ KFIRYAM מהדירות ב-

החברה הוותיקה בונה את 'לב הקריה' במרכז בקרית אתא 41 מוצקין, ואת הבעל שם טוב רוזנר: שני פרויקטים במוצקין ובאתא

אדי גל

אדי גל

חברת חיים רוזנר, שהוקמה י � , משווקת ב 1980 בשנת מים אלו שני פרויק ים,

קבוצת כפיר מסרה כי מכרה אחוז מיחידות הדיור ואת 65 כ- כל דירות הקרקע בשכונה הפ ק

אחד בקרית אתא והשני בקרית מו ק צקין. בין הפרויק ים שכבר אוכל ק , קרית אתא – 3 סו: רחוב הדקלים , קרית 16 יח"ד. רחוב עוזי חי מן 25 יח"ד. רחוב העבודה 26 מוצקין – יח"ד. רחוב 20 , קרית אתא – 13 יח"ד. 5 א' קרית ביאליק – 21 מנשה החברה משווקת מספר פרויק ים: קרית מוצקין: 20 /קק"ל 8 רנס פרויק לב הקריה – בניין בו יק הממוקם במקביל לציר הראשי של קרית מוצקין, בקרבת חנויות, משרדים, קניונים, בתי כנסת. בפ ק דירות 9 רויק מוצעת למכירה חדרים, ופנ האוזים גדולים 5 בנות ומפוארים. לכל הדירות מחסנים צמודים בקומה, מפר כני עשיר ומגוון. שלב הפרויק : גמר שלד. צפי סיום שנה וחצי.

ק � בסביוני ים ב KFIR YAM ר ית דירות החל מכ- 115 רית ים, המציעה חדרים במספר בנייני 4 מ"ר לדירת 118 קומות. 5 בו יק של מהחברה נמסר עוד כי בקרוב תיפתח גם דירה לדוגמה. בפרויק מגוון דירות חדרים, לרבות דירות גן 4,5,6 בעלות ופנ האוזים. בימים אלה מסתיימות עבודות השלד, הכוללות גם עבודות להתקנת מחיצות וחשמל בקומות הקרקע בכל הבניינים והחלו עבודות הפנים והגמר. הפרויק דונם שרכשה 11 מוקם בש ח של כ- קבוצת כפיר מאפריקה ישראל ומשיכון ובינוי. עבודות ההקמה צפויות להימשך חודשים. 24- כ יח"ד 665 הקבוצת מקימה כיום כ- בקריות, בקרית חיים, ושמואל ובחיפה, יח"ד בקרית ים - 449 - מתוכן כ ד � - מג OLYMPIA TOWERS

בימים אלה מסתיימות עבודות השלד, הכוללות גם עבודות להתקנת מחיצות וחשמל בקומות הקרקע בכל הבניינים

קרית אתא: בניין 41 הבעל שם וב י � ד 2 דירות. בכל קומה 9 בו יק בן רות עם פר יות, מחסן צמוד לדי ק רה,. בחברה ציינו כי הפרויק נמצא במיקום מרכזי, בחלקה הוותיק של קרית אתא, בקרבת קיבוצים, בתי ספר, גני ילדים, פארקים ונגיש לכל מוקדי הפנאי והבילוי בעיר. הפ ק חדרים, דירות 5 רויק מציע דירות חדרים היושב על קומה 6 ופנ האוז שלמה. הפרויק בשלבים מתקדמים 18 לקבלת היתר בנייה, ומשך הבנייה חודשים מרגע קבלת ההיתר. הדמיה באדיבות חיים רוזנר

olin הדמיה: | KFIR YAM

לי הספור של קרית ים בשכונת גלי ים החדשה - קילומ ר וחצי מחוף הים. ביאליק מול הים בקרית ים א', הכני ק סה מיידית. נפתחו פנ האוז ודירת גן לדוגמה. וכן באזור מרכזי בקרית מו ק , 11 , 9 , 7 צקין – בניינים ברחוב גורדון LUX החל אכלוס הפרויק , ופרויק קרית מוצקין, 81 ברח' הרב קוק KUK בקרית ביאליק. מרכז 66 ופרויק דפנה המכירות במגדלי אולימפיה בשכונת גלי ים החדשה.

32

29.1.2021 ˆ ידיעות המפרץ