מוסף נדל"ן ידיעות המפרץ דמו

בגלל היצע נמוך 2021- גיל גורביץ', סמנכ"ל השיווק והמכירות ב"אזורים", צופה עליית מחירים ב באופן פרדוקסלי, דווקא בחודשי הקורונה היה בום של מכירות והעדר התחלות בנייה חדרים בחיפה 3-4 מוכרים דירה של חדרים בקריות או בנהריה 5 וקונים אפקט הקורונה

אדי גל

פרויקט צמרות נהריה של אזורים בשכונת אריאל שרון 3 dvision הדמיה: |

למרות משבר הקורונה, שוק הנדל"ן באזור הקריות והגליל המערבי מאופיין בביקושים

גדולים מול היצע נמוך, שיביא לעלייה במחירי הדירות באזור. כך מעריך גיל גורביץ', סמנכ"ל השיווק והמכירות בחברת אזורים. החברה מסיימת בימים אלו את פרויקט 'הפרפר' בקרית ביאליק, במסגרתו נבנו מספר רבי קומות וגם צמודי קרקע, והיא באמצע פרויקט גדול בנהריה, שם היא יחידות דיור בשכונת אריאל 300 בונה שרון, במספר מגדלים. "באופן מפתיע, מאז היציאה מהסגר הראשון יש עלייה בביקושים ובמכירות. זה קורה בכל הארץ, אבל במיוחד באזור הצפון. בנהריה, למשל, מכרנו השנה, יחידות דיור, 60 למרות כל מה שקרה, יחידות שנה לפני כן. יש לכך 30 לעומת שתי סיבות: אנשים שנפגעו כלכלית עוברים מאזורים מרכזיים למעגלים שניים ושלישיים. תושב חיפה יעבור לקריות, מהקריות יעברו לנהריה, וכך הלאה. כלומר, יעברו מאזורים עם מחי ק רי נדל"ן גבוהים לאזורים עם מחירים נמוכים יותר. הם גם יחסכו כסף, וגם יגדילו את הבית, עם עוד חדר. יש צורך ממשי של אנשים להגדיל את החלל כדי שיהיה להם חדר עבודה. רבים מאוד עובדים כיום מהבית, במיוחד בהייטק, ולאנשים נמאס לעבוד מהסלון או 3-4 מחדר הילדים. אז מוכרים דירה של חדרים בקריות 5 חדרים בחיפה, וקונים

| ' גיל גורביץ צילום: תמר מצפי

גורביץ': "לא כל הדירות ב'מחיר למשתכן' נמכרו לזוכים, והצטבר מלאי גדול של דירות, אשר בחודשים האחרונים נמכרו בשוק החופשי"

או בנהריה, וגם נשאר להם קצת כסף בכיס". לדברי גורביץ', חלק מהדירות שנמ ק כרו בחודשים האחרונים הם בפרויקטים הגדולים שנבנו במסגרת מבצע "מחיר למשתכן". "לא כל הדירות נמכרו לזו ק כים, והצטבר מלאי גדול של דירות, שבחודשים האחרונים נמכרו בשוק החופשי. הבעיה היא שלאחר שהס ק תיים מבצע מחיר למשתכן, לא שוחררו קרקעות, ואין התחלה של פרויקטים גדולים חדשים. במרכז כבר רואים את

לבנות בהם. הבעיה בצפון היא שהמ ק חירים עדיין לא מספיק אטרקטיביים עבור היזמים שצדיקים את ההשקעה. צריך למצוא מנגנון כיצד לפצות יז ק מים על פרויקטים. אנחנו באזורים מעורבים במספר פרויקטים גדולים של התחדשות עירונית במרכז, עם אלפי יחידות דיור. יש לנו גם פרויקט גדול בנווה דוד בחיפה. אם יהיה שיתוף פעו ק לה ותימצא הדרך לפצות את היזמים, נראה בקריות ובנהריה חברות גדולות מעורבות בפרויקטים כאלה".

המחסור, וזה מגיע גם לצפון. וכשיש ביקושים ואין היצע, זה יביא לעליית 2021 מחירים. אני צופה כי בשנת מחירי הדירות באזור הקריות והגליל המערבי יעלו בכמה אחוזים". יש פרויקטים גדולים על הפרק בא ־ זור? "ההזדמנות הגדולה יכולה להגיע מעולם ההתחדשות העירונית. יש לא , 50 מעט שכונות שנבנו בשנות ה- במרכזי הערים, באזורים עם ביקושים גבוהים, במיקומים שיזמים אוהבים

לפי נתוני הלמ"ס, חלה ירידה משמעותית בהתחלות בנייה בקריות, ובמספר מסירות הדירות יוצאת מהכלל היא קרית ים, שם חלה עלייה דרמטית במספר התחלות הבנייה החדשות בהתחלות הבנייה בחיפה והקריות 35% ירידה של בין אוקטובר ועד 2019 ספטמבר

2020 החלה בקרית ים בניית 1073 יחידות דיור 17 לעומת בלבד שנה לפני

סט וספטמבר השנה הסתיימה במחוז ד � דירות ח 1,247 חיפה והקריות בניית בחודשים המקבילים 2,944 שות, לעומת בשנה שעברה. גם נתון זה מצביע לכיוון של עלייה אפשרית במחירי הדיור, עקב הקטנת ההצעה בשוק הדירות באזור. גורמים בענף הנדל"ן העריכו כי בשנת א � צפויה עלייה במחירי הדירות ב 2021 זור, הן בשל הקטנה משמעותית בהתח ק לות הבנייה, והן בשל מיעוט הפרויקטים שהסתיימו.

שנתיים לפני כן 134 בלבד שנה לפני כן, בלבד שלוש שנים לפני כן. 13 ו- נתון נוסף שפרסמה הלמ"ס מתייחס למספר הדירות שנבנות בכל מחוז במ ק דירות 3,540 סגרת תוכניות תמ"א. מסך כאלו, שנבנו כתוספת לבניינים קיימים אחוז מתוכן נבנו באזור 14.3 שחוזקו, רק אחוז שנבנו 62.3 חיפה והקריות, לעומת במחוז תל אביב. ירידה חדה נרשמה גם בגמר פרויקטים ומסירתם לדיירים. בחודשים יולי, אוגו ק

מנתונים שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה בין החודשים אוק ק החלה 2020 ועד ספטמבר 2019 טובר ק � יחידות דיור בחיפה וה 4,488 בניית ריות. שנה לפני כן החלה באזור בניית יחידות דיור. 6,950 למרות הנתונים הקשים של המחוז, קרית ים רשמה עלייה מרשימה במספר התחלות הבנייה: בין החודשים אוקטובר החלה בעיר 2020 ועד ספטמבר 2019 17 יחידות דיור, לעומת 1,073 בניית

אדי גל

בשנה האחרונה חלה ירידה אחוז, במספר 35.4 חדה, של התחלות הבנייה במחוז חיפה

והקריות. קבלנים ויזמים באזור העריכו כי משמעות ההקטנה המשמעותית בת ק חילת פרויקטים באזור תביא, בסופו של דבר, לעלייה במחירי הדיור באזור. למ ק רות הירידה הכללית באזור, בקרית ים נרשמה עלייה במספר התחלות הבנייה.

18

29.1.2021 ˆ ידיעות המפרץ