מוסף נדל"ן ידיעות המפרץ דמו

"בעלי הנכס הפרו את חובת הגילוי החלה עליהם"

מיליון שקל טענו כי המוכר, שהיה גם יו"ר ועד הבניין, ידע על ליקויים שדורשים 1.4- רוכשי דירה ב השופט הורה הנתבעים טענו שהקונים ידעו על הליקויים ולכן גם הופחת המחיר שיפוץ בבניין אלף שקל 145 לנתבעים להחזיר את סכום העסקה ולבטלה, ולשלם פיצויים בסך מוכרים שהסתירו פגמים מהותיים בדירה, יחזירו את הכסף ויפצו

גילה טפח של ליקויי אסתטיקה והסתיר טפחיים ויותר באשר לליקויים ביסודות המבנה", נכתב בפסק הדין. בכך, קבע השופט, הפרו הנתבעים את חובת הגילוי החלה עליהם כמוכרים גם מכוח ההסכם וגם מכוח חוק המכר, והם מושתקים מל י טעון כי התובעים ויתרו בהסכם על כל טענה של פגם. "יש לומר לנתבעים: טלו קורה מבין עיניכם. אתם הצהרתם כי לא ידוע לכם על פגם נסתר בדירה, ואתם הייתם אלו שלא גילו את חוות הדעת, את הצורך בשיפוץ הבניין ואת המחלו י קות בין בעלי הדירות... בנסיבות אלו אין לשמוע מהנתבעים כל טענה, המעוגנת בהצהרות והתחייבויות התובעים, באשר למצב הממכר והבדיקות שערכו התוב י עים", כתב. בית המשפט פסק כי התובעים זכאים לבטל את ההסכם בשל הפרה יסודית שמקורה בהטעיה ואי גילוי פגם נסתר. בהתאם לכך, הם יחזירו לנתבעים את הדירה ויקבלו מהם חזרה את כספם, ביחד עם הפיצוי המוסכם, בתוספת הפרשי רי י בית והצמדה מיום הגשת התביעה. בסך י � מ 1.5 הכל חויבו הנתבעים לשלם כ - ליון שקל, בתוספת הוצאות משפט ושכר אלף שקל. 70 טרחת עורך דין בסך שרה אילין, סמנכ"לית השיווק בש י רביב, "את הדירות לדוגמה פתחנו על מנת להעביר לרוכשים הפוטנציאליים את חוויית המגורים פנים מול פנים, ולתת להם להתרשם מתכנון הדירה בעצמם. "התכנון שלהן ממחיש את הנוחיות והמרחב שלהן, שבתקופת הקורונה הפכו לדרישה בסיסית. העיצוב התאים כמו כפפה לשתיים מהמשפחות שהגיעו לפרויקט לבחון אפשרות לקניית דירה, מה שהוביל בסופו של דבר למכירתן ." AS IS לשרביב פרויקט נוסף בקריות - פרויקט גבעת אלונים בקרית אתא, שהינו פרויקט המגורים הגדול ביותר י � יח 622 הנבנה באזור הקריות, הכולל דות דיור בבנייה רוויה, בנייני בוטיק וצמודי קרקע.

בית המשפט ביטל לאחרונה הסכם למכירת דירה, וחייב את המוכרים להחזיר את מלוא

התמורה לרוכשים, לאחר שהתברר שה י סתירו ליקויים ביסודות הבניין. הדירה מיליון 1.4 , תמורת 2018 נמכרה בשנת שקל. הרוכשים ידעו על ליקויים אסת י טיים בחזית הבניין, אבל לא היו מודעים לפגמים אחרים במבנה. בתביעה שהגישו הרוכשים, הם טענו כי רק לאחר ששילמו את התשלום האחרון גילו שבבניין קיימים ליקויי קונסטרוק י ציה. לפי הנטען, המוכרים הסתירו מהם את המידע המהותי במכוון ובחוסר תום לב, על אף שהיו מודעים לו. בהקשר זה הדגישו הרוכשים כי המוכר שימש כנציג הוועד ואף ניהל הליכים משפטיים בשם הנציגות נגד דיירים שסירבו לשיפוץ הכרחי, במסגרתם התבסס על חוות דעת הנדסית שהעידה על ליקויים חמורים ומסוכנים. הרוכשים הבהירו כי אילו היו מודעים לפגמים הנסתרים, לא היו רוכ י שים את הדירה, וביקשו לבטל את הסכם המכר מחמת הפרה יסודית והטעייה, ול י חייב את המוכרים להחזיר להם את כספם ולשלם להם את הפיצוי המוסכם שנקבע אלף שקל. 145 בהסכם בסך

Shutterstock צילום אילוסטרציה:

"הנתבע לא גילה

את האמת: גילה טפח של ליקויי אסתטיקה

והסתיר טפחיים ויותר באשר

הצהרה שלפיה לא תהיה להם כל טענה לגבי פגמים או אי התאמה. בית המשפט קבע כי הנתבעים היו מו י דעים לקיומם של ליקויים מהותיים ואף מסוכנים בבניין, אבל לא מסרו לתובעים את המידע המלא על אודות מצבו, והציגו בפניהם מצג שלפיו הליקויים קוסמטיים בלבד ויטופלו בשיפוץ חיצוני. "המס י קנה היא שהנתבע לא גילה את האמת:

מנגד טענו המוכרים בין היתר כי המצב של הבניין היה גלוי לעין. לדבריהם, המ י תווך מסר לרוכשים שהדיירים מתארג י נים לשיפוץ מקיף, והם אף ביקרו בבניין עם אנשי מקצוע והביעו תרעומת על מצבו התחזוקתי, ובשל כך הסכימו לה י פחית את המחיר. המוכרים הוסיפו כי אף אחד לא מנע מהתובעים לבדוק את המצב לעומק לפני החתימה, וכי הם חתומים על

לליקויים ביסודות המבנה", נכתב בפסק הדין

מיליון שקל 2.23- דירה לדוגמה נמכרה ב בקריתמוצקין URBAN TOWER בפרויקט 20- חברתשרביב מכרהאתהדירה, על כל תכולתה, בקומהה

אדי גל

חברת שרביב, הבונה את URBAN TOW� פרויקט מ � בשכונת משכנות האו ERR

"תכנון הדירות ממחיש את הנוחיות והמרחב שלהן, שבתקופת הקורונה הפכו

נים בקרית מוצקין, מסרה כי לקראת סיום המכירות בפרויקט מכרה את שתי ו � חדרים בק 6 הדירות לדוגמה, אחת בת + מ"ר 146 של המגדל, בשטח 20 מה ה- מ � מ"ר מרפסת עם נוף לים. הדירה נ 24 מיליון 2.23 כרה על כל תכולתה תמורת ד � ח 4 שקל. הדירה השנייה לדוגמה, בת מ"ר עם מרפסת בשטח 98 רים, בשטח ו � מ"ר, נמכרה על כל תכולתה תמ 11.5 מיליון שקל. 1.5 רת י � ד 6 כיום נותרו למכירה בפרויקט חדרים במחיר התחלתי 4-6 רות בנות ד � ח 4 מיליון שקל לדירת 1.485 של .14 רים בקומה

קומות, 21 במגדל, המתנשא לגובה חדרים, מיני 6 ו- 5 , 4 דירות בנות 98 פנטהאוזים ופנטהאוזים. המגדל נמצא בחלק המערבי של השכונה, הממוקמת בשטח שבו שכן בעבר המחנה הצבאי צילום: עינת דקל | חדרים לדוגמה 6 דירת

כורדני, כך שכבר מהקומה השלישית נשקף נוף לים. בפרויקט נותרו למכירה דירות אחרונות לאיכלוס קרוב. הפגי י שות במשרד המכירות נעשות בהתאם לתקנות התו הסגול של משרד הבריאות.

לדרישה בסיסית"

22

29.1.2021 ˆ ידיעות המפרץ